区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼可行性研究报告

某 1 目 录 第一章 总 论 . 3 目基本概况 . 3 设城市概况及项目背景 . 4 行性研究报告编制依据 . 9 行性研究报告编制原则 . 10 目建设的内容 . 10 行性研究报告的主要范围 . 10 要技术经济指标 . 11 第二章 项目建设的必要性 . 12 动新区城市建设带动经济快速发展 . 12 目建设的必要性 . 13 第三章 项目选址与建设条件 . 18 目选址 . 18 文气象条件 . 18 程地质条件 . 19 套工程条件 . 19 通条件 . 20 第四章 工程建设方案 . 21 计指导思想及原则 . 21 图布置 . 22 筑设计 . 23 构设计 . 27 排水设计 . 30 通防排烟设计 . 34 气 . 41 第五章 环境保护 . 48 制依据 . 48 建工程概况 . 48 境保护治理方案 . 49 区绿化 . 50 第六章 劳动安全卫生与抗震 . 51 制依据 . 51 制原则 . 51 目中危及安全与卫生的因素 . 51 动安全及职业卫生的防护措施 . 51 震 设计 . 53 某 2 第七章 节能、消防 . 54 能 . 54 防 . 56 第八章 项目招标及实施计划 . 72 目招标管理 . 72 目实施计划 . 73 第九章 投资估算与资金筹措 . 75 资估算 . 75 金来源与筹措 . 76 第十 章 社会效益分析 . 77 会效益分析 . 77 论与建议 . 77 附表 投资估算表 建筑设计方案 某 3 第一章 总 论 项目名称： 限责任公司 项目建设单位： 建设性质： 新 建工程 建设规模： 总用地面积 : 92800 平方米 总建筑面积 : 方米 项目建设总投资： 项目资金来源： 自筹资金 项目建设地点： 用地位于 邻老城区，南邻 可行性研究报告编制单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院 某 4 况及项目背景 市 概况 于大兴安岭西麓的低山丘陵与 理座标为东经119 30 48至 120 35 36；北纬 49 5 44至 49 27 15之间。 质构造属于 “ ，地貌类型多样，对高差 170多米。 形成三个地质单元，谢尔塔拉东山二个构造台地，以及 “ 。前者以高平地为主，后者以低平地和河滩地为主，可分为：河滩地、低平地、高平地及低山丘陵四个地貌类型区。 低山丘陵辖区的东部，由北端的霍鲁 宋屯 红胡子沟 戈赛敖包以东一线，海拔在 峭的山岭不多，整个地势坡度缓而长，阳坡出现有较陡的坡面，相对高差在 40度为 4 平缓的丘顶平坦而宽展。 高平原为 拔多在 650势平坦广阔，起伏很小，相对高差一般在 10部伴随发育着风砂地貌。 风砂地貌位于 成风成砂地和固定砂丘、半固定砂某 5 丘等风砂地貌类型；还有沿伊敏河阶地前沿和马鞍山、 十六号屯一带沿莫克勒浑迪和奥洛格浩浑迪河发育的部分风砂地貌。高平原风砂地貌的海拔与高平原地貌类型相同，只有沿着莫克勒浑迪河和奥洛格浩浑迪河发育的风砂地貌有所不同，其海拔只有 630于高平原平均海拔，与河谷阶地地貌类型相一致。 河谷阶地指 般可看出的两级阶地，并有较平坦的冲积漫滩，海拔在 603谷平坦宽阔，植被生长茂盛，覆盖度一般在 80%以上。 连东北经济区，西接俄罗斯、蒙古交通便利，已形成铁路、公路、航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列 车经由此地， 和浩特、广州、大连、哈尔滨、杭州等 26条航线，可直飞俄罗斯、蒙古国、日本等国家。是内蒙古东部旅游中心城市， 游的集散地。 是 全市政治、经济、文化交通和信息中心。 南北长约 40公里，东西长约 80公里，总面积 1440平方公里， 其中耕地面积 24700公顷，森林面积 7948公顷，水域面积 19200公顷。全区林木积蓄量为 45136立方米。草场面积 97770公顷 。北部和西部与陈巴尔虎旗毗邻，南部与鄂温克族自治旗 接壤，东部与牙克石市相连。 是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。全区人口 中，汉族约占 85，蒙、回、满、达、朝鲜、鄂温克、鄂伦春等 21个少数民族占 15，其中农业人口为 区分为城区和郊区两大部分。城区设有 6个街道办事处， 55个某 6 社区居民委员会；郊区有 3个镇。 17个行政村。 目提出的背景 1、 加快经济 建设平台 建设实力 在 2011 年 里 ， 元，同比增长 财政总收入完成 29 亿元，同比增长 地方财政总收入完成 16亿元， 同比增长 全社会固定资产投资完成 比增长 社会消费品零售总额预计完成 84 亿元，城镇居民人均可支配收入完成 20251 元，同比增长 17%。农民人均纯收入完成 14315元，同比增长 48 : 项指标总量位居全市第一，经济社会发展速度与质量均创历史新高。 全年实施工业重点项目 38个，工业固定资产投资完成 比增长 规模以上工业企业已达 54 个，规模以上工业总产值完成 元，同 比增长 规模以上工业增加值完成 比增长 产业基地、装备制造园基础设施建设基本完成，产业承接能力进一步增强，被确定为大小兴安岭林区生态保护与经济转型规划的产业承接基地。园区上划和整合工作顺利完成，辖区内的园区收益分成机制初步确立，工业企业财 源贡献进一步提高。引进大企业带动大项目入驻成效显著，大唐集团在 投资超 5 亿元的项目已达 4 个，大唐 1830 化肥、大唐 5 万千瓦风电项目按期完工；冀东物贸集团年产 3000 辆专用车项目顺利开工，填补了全市汽车装某 7 配制造业的空白。蒙西煤矿扩能改造、 顺兴煤矿改造复产全面完成，煤炭产量达到 150 万吨。重点项目按期推进，古纳河酒业等 22 个项目顺利投产；天富城市燃气、产业基地 220 千伏变电站等项目进展顺利。工业企业效益不断攀升，经济综合实力显著提高。 2、 推动第三产业发展 提高能力持续增强 在 ，商贸中心地位进一步巩固，商业规模不断扩大，商贸流通持续繁荣。全年新建、续建商贸类项目 11 个，完成投资 元，新增商业营业面积 10 万平方米。传统商贸业发展势头强劲，三角地商贸核心圈优化升级进展顺利，友谊公司与大商集团实现强强联合，众和地壹街、华汇地下金街开 工建设，苏宁电器、爱购超市、满购儿童百货等大型专业商场投入运营。现代服务业快速发展，一汽大众 4利物流二期等工程按期实施。金融集聚和辐射力进一步增强，招商银行、浦发银行成功入驻，金融机构达到 36 家。成功举办了第七届中俄蒙经贸洽谈暨产品展销会，商品交易额突破 7300 万元，有力地促进了商贸业、物流业、会展业融合发展。全年接待国内外旅游人数达到 人次，旅游收入达到 元。旅游基础设施不断完善，接待能力进一步提高，万豪二期、世纪天伦等星级酒店即将投入运营；五星级酒店引进 实现破题，喜来登、洲际酒店项目顺利签约； 城和农业发展园区分别晋升为国家 3A 和 4季旅游市场持续升温，成功举办了冰雪欢乐园、魅力草原之都花灯节、首届国际雪雕大赛、莲花汽车杯冰雪汽车拉力赛、中国北方地区冬泳邀请赛等系列冰雪活动和赛事，进某 8 一步提升了城市影响力和美誉度。国际航空口岸地位得到加强，通航能力显著提高，新开通 香港、上海等 6 条航线，国内外航线达到 25条，年旅客吞吐量达到 人次。 3、 完善 农牧业现代化 加快产业发展进程 按照“做精一产”的发展思路，全年共实施现代化农牧 业项目 27 个，完成投资 元。农牧业生产稳步发展，农作物种植面积 亩，牧业年度牲畜存栏 头。农牧业园区化、设施化、集约化进程加快，重点实施了农业发展园区蔬菜大棚、温室建设，现有蔬菜大棚生产面积保持 6000 亩以上，启动了光明、富强、友好三个蔬菜生产园区建设，有效保证了中心城区的“菜篮子”供给。哈克现代化牧场二期、团结规模化养殖基地扩建、新桥市场扩建等工程顺利推进。马铃薯种源基地建设进程加快，土地流转得到群众认可，全年规范流转土地 4 万亩。农村生产、生活环境进一步改善，实施了农林桥和呼达罕桥 改造、谢尔塔拉公路等工程，新建农村道路 村饮水安全工程全部投入使用，农村居民安全饮水问题得到有效解决。各项惠农政策全面落实，全年发放惠农补贴资金 5846 万元。农牧业产业化进程加快， 19 家市级以上龙头企业、 67 个专业合作组织，有力地带动了农业增效、农民增收，产业化经营已经成为农牧民致富的主渠道。 2011年， 业发展园区被命名为自治区级“农业科技示范园区”。成功协办了全国农村精神文明建设经验交流会，以会促创效果显著。 4、 城市建设力度加大 建设 民生 宜居环境 某 9 坚持市区一体、市区共建，不断 加大城市建设力度，全年城市建设完成投资 元。城市基础设施进一步完善，自来水厂、污水处理厂运行良好， 11公里污水管网、 16公里雨水管网、 18公里供水管网和 19 公里城市道路等改扩建工程顺利完工。旧城区改造扎实推进，完成了 55万平方米旧有平房征收， 5000余户居民的居住条件将得到彻底改善；由 承担的 中心城新区河东部分、 车站南迁、老年公寓等市级重点工程的房屋和土地征收工作进展顺利；中央桥加固、城市绿化、亮化等工程按期完工；天润新城、尚品国际等重点城市建设项目进展顺利，全 年新开工 20 层以上高层 13 栋，已建和在建高层达 42 栋，全年共建成房屋总面积 平方米，城市品位和宜居水平大幅提升。公路客运总站、公交调度中心等重点项目顺利推进，新增 74 辆无人售票公交车，改建 57 座新型公交候车站亭，城市公共交通更加便民利民。城市管理规范有序，“门前三包”管理、东出口综合治理、春季环境卫生会战成效明显，城区环境得到进一步改善。医疗废物、生活垃圾、城市污水处理能力不断提高，处理率分别达到 95%、 85%、 80%以上。成功举办了全区首届物业管理工作经验交流现场会，有力地促进了物业管理和服务工 作向规范化发展。 依托 经济快速发展的背景 ， 推动新城区的开发建设 ， 将会带 动 新老城区的 经济发展， 也是国家城市经济建设的 发展 趋势。 （ 1）国家相关法律、法规、规程、规范； 某 10 （ 2）国家颁布实施的基本建设项目现行的有关标准和规定； （ 3）现行的国家、省编制的工程预算定额； （ 4）建设单位提供的其它有关资料； （ 5） （ 1）从 城市基础设施投资开发有限责任公司 字楼 建设的实际出发，结合 足地域经 济条件、社会经济的需求现状及使用功能要求，合理确定工程规模及建设计划。 （ 2）在城市总体规划的原则下，全面规划，设施现代，打造功能合理，技术适宜的 字楼 。 （ 3）在技术可行、经济合理的前提下，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针，最大限度地提高经济和社会效益。 该项目为新建工程，用地面积： 92800 平方米 ， 总建筑面积 : 建筑功能 为办公建筑，地上 11 层，地下 1 层。 行性研究报告的主要范围 有限责任公司 行性研究阶段，主要担负对项目建设的必要性 和可行性的论述，研究项目建设的具体规模和工程投资估算，并进行社会 效益评价，作为工程项目的某 11 建设依据，并为以后的设计提供指导性的作用。 本次可研报告的主要内容包括： 项目建设的必要性 项目选址与建设条件 工程建设方案 环境保护 劳动安全卫生与抗震 节能、消防 项目招投标及实施计划 投资估算与资金筹措 社会效益分析 主要技术经济数据表 序号 技术经济内容 单 位 数 量 备 注 1 用地面积 92800 2 总建筑面积 3 地上总建筑面积 4 地下总建筑面积 5 容积率 6 建筑密度 % 7 绿地率 % 50 8 地上停车位 辆 145 9 地下停车位 辆 503 10 建筑高度 m 10 总投资 万元 某 12 第二章 项目建设的必要性 近年 来 ， 极拓展城市发展空间，努力改善人居环境，围绕做大做强区域中心城市， 全面对新城区 进行 建设 ，带动城市经济快速发展 。 城区 按照 “ 疏朗大气、生态宜居、特色鲜明 ”的原则，科学合理的做好新 区的规划。 在推动新区城市建设的同时， 加快推 进改善民生工程、 商业商贸综合体、体育 运动场馆等项目建设 。 并 做好新城区内的水、电、路等配套基础设施建设，以新城区景观大道为中轴，重点实施“一横两纵”的主路网和给排水管网工程。 做 好 建设管理和服务工作， 确保新城区建设顺利实施。 提速发展城区 经济 建设，发挥中心城区综合优势，结合新城区建设，规划好 经济主体功能 区，强化招商，筑巢引凤，引导周边大企业地区总部入驻新城区。 把新城区打造成极 具魅力的商贸城、充满活力的创业城、林水环绕的生态城。 新 区 的 经济 建设发展，创 造优质 的 办公环境 与 办公 场所 ，设项目 直接担负着 新区经济建设、商贸流通、 民族文化 发展的重要职责，以 “ 为 民服务 、为企 发展 ” 的宗旨为 建 设 平台、为载体，为区域经济和社会发展 提供 优质的办公 场所。 并且， 对于强化区域办公 服务功能，改善服务环境 ，促进经济和社会发展具有重要意义。 某 13 目建设的必要性 城市基础设施投资开发有限责任公司 字楼 项目的建设，能够拉动城市经济发展， 增强城市经济竞争力 当公民 聚居环境越来越呈现出城镇体系分布的时候，城市之间的竞争也越来越激烈。城市要想生存和发展，就必须在激烈的城市竞争中，拥有自己的比较优势，增强城市经济竞争力。城市经济竞争力，是城市经济可持续发展的核心。城市经济具有竞争力，城市的经济规模、空间规模就会进一步壮大，城市空间聚集的规模效应、聚集效应就会进一步强化，城市利用各种资源的效率就越高，城市经济进一步发展。 中国城市在加入 面临的竞争越来越激烈，很多城市也因此进行了产业结构调整，淘汰落后产业，抢占未来产业，突出优势产业，使城市能 在激烈的竞争中取得经济竞争优势。我国在融入世界经济体系初期，充分发挥人力、资源等优势为经济竞争优势，一批批城市如雨后春笋般崛起。 也正是在此背景下获得了长足的发展，在工业、 农牧业、旅游业等产业领域拥有了较强的经济竞争能力，城市也急剧发展壮大。 极打造新区建设，为 提升 城市经济发展拓展了空间，并为城市经济产业的结构转型打下良好的基础。 字楼 项目的建设，是 为 新区经济建设发展铺垫基石， 是做好各项服务工作的基础，某 14 为 产业的快速发 展、建造宜居 城 区， 提供有力保障的发展平台。 城市基础设施投资开发有限责任公司 字楼 项目的建设，能够发展 善民生工程 ， 构建和谐社会 实现社会和谐，建设美好社会，始终是人类追求的理想。改善民生，构建和谐社会也是我们党始终如一的奋斗目标。油盐柴米，关乎大局，不解决老百姓的最基本民生问题，社会和谐就无从谈起。在当前经济发展转型的关键时期，要进一步加快科学发展，努力构建社会主义和谐社会，最根本的突破口就在进一步改善民生。民生连着民心，民心凝聚民力，改善民生是促进社会和谐之要。 近年来 ，我国部分地区发生了多起大规模群体性事件，给社会稳定带来巨大冲击 ,也使得当地政府、企业和群众付出了巨大的发展代价。社会民生事业方面存在的矛盾和问题如果得不到及时有效解决，不仅会影响社会稳定，也会阻碍构建和谐社会的步伐。 与其事后增加维稳成本，不如事前增加民生投入。让老百姓尤其是困难群体共享发展成果，是解决稳定问题的根本。 发展 济 建设 的目的就是要让 民分享 新区 经济 建设 发展的成果，实实在在提高 人民 收入水平 ，以建造“活力宜居城、动力文智区、魅力商务港”为新区建设目标，保证 居住、教育、办公、医疗、购物 、娱乐等 大型配套设施的完善。 根据我国目前的经济发展某 15 水平和综合国力，民生建设仍有进一步加大的空间。如果说发展是“ 硬道理 ” ，那么改善民生应成为保持经济稳步发展的 “ 稳定器 ” 。 必须持续加强民生建设，让民生工程这一社会的 “ 稳定器 ”更稳定，实现共同富裕。 归根结底， 姓的 日常 需求和 根本 利益，把 “ 民生优先 ” 融入到 新 区 建设 发展的 理念之中，全力解决突出的民生问题，让广大人民群众充分享受 区 发展成果，努力形成社会和谐人人有责、和谐社会人人共享的发展局面，全面实现和谐社会 。 有办公场所与新城区总体发展目标不相适应 ，新 城市基础设施投资开发有限责任公司 字楼 项目的建设，能够使项目自身与区域环境协同发展 充城区空间、提高城区承载量，把 着 别是随着各项地产开发项目建设的落成，现有 城市基础设施投资开发有限责任公司办公场所的体量和外观环境与发展建设中的 城市建设的发展不相协调。 随着 城市基本建设办公部门的增加，办公人员的不断扩充 ， 业务量逐渐上升， 现有 的 办公用房已经不能满足人员办公的需要， 大大 降某 16 低了工作效率， 无形中 增加了工作 的时间与经济 成本。因此， 进 城市建设的进程，改善现有办公环境和实现长远发展，给 新区 建设者提供具有标准化和人性化的公共服务场所。 城市基础设施投资开发有限责任公司 目的建设，是 城区 经济建设 发展 的 必备 基础 ， 是 服务新区人民 群众 和企业 发展的基本需求。 城市基础设施投资开发有限责任公司 字楼 项目的建设， 符合时代发展背景 该 项目建设 的必要性是由很 多因素 来决定的，主要是 在于： 项目建设 是 符 合国家的产业政策 ； 项目建设 是 符合区域经济 发展的要求；项目 选址将带动新 城 区发展，拉动城市化发展建设； 项目建设 能将 科学管理与服务 转化为社会生产力 ； 项目建设 能取得较好的经济效益、社会效益和环境效益 ， 是 符合人民群众的民生期望。 通过对于 济发展与社会需求的分析，对该 项目建设必要性进行严谨评估，确定该项目进行建设的必要程度：此项目的规划和决策具有时代的必然性，控制合理的投资规模，防止重复建设和盲目建设， 责任公司 字楼 建成后将 提高社会经济效益的同时满足民生需求，对于区域社会发展 起到决定性作用。 综上所述，建设 目，可以全面贯彻落实科学发展观，以规模化、专业化、信息某 17 化、特色化、国际化为发展方向，开展具体工作，在满足各部门办公使用前提下，实现 新 区建设和经济发展的良性循环。因此，该项目的建设是十分必要的。 某 18 第 三 章 项目选址与建设条件 该项目选址 内蒙古自治区 邻老城区，南邻 体位置详见 区区域位置总图。规划总用地面积为 92800 平方米。该地区场地平坦，环境良好、交通便利， 基础设施完善。 于大兴安岭西麓的低山丘陵与 理座标为东经119 30 48至 120 35 36；北纬 49 5 44至 49 27 15之间。 幅员 1440平方公里， 人口 区设有 6个街道办事处， 55个社区居民委员会；郊区有 3个镇 ，17个行政村。 中温带半湿润半干旱大陆性季风气候。由于纬度偏高，远离海洋，加之大兴安岭的屏障作用，使湿润的 海洋性气候团的影响减弱，大部分时间在西伯利亚高压的控制之下，形成了如下区域气候特点：春季多大风而少雨，蒸发量大；夏季温凉而短促，降水集中；秋季降温快，霜冻早；冬季严寒漫长，地面积雪时间长。年日照时数2049小时，无霜期日数 126天。全年无大风日数。 某 19 条河流均属于额尔古纳河水系， 城区北部坝后西北流向陈巴尔虎旗，在辖区内长约 85公里。伊敏河是 鄂温克旗于城区南端断桥 流经海区，在城区北部成丁字型汇入 海区长约 河水域面积为 河多年平均径流量为 位高，水质好，不但生活用水极为充足，并可满足工业用水之需要。 暂无地质报告。待工程确定后开始勘探。 套工程 条件 1、 生活给水系统 ： 新建工程 生活给水水源为市政生活给水管网，从市政引入，市政给水管径为 政给水压力为 工程地下一层、采用市政自来水管道直接供给， 一 层以上由设置在地下室的 90 立方米生活水箱和成套变频 生活给水设备供给，满足各单体建筑使用要求 ；本工程各单体建筑的各消防给水系统的所需的水量及水压均由院区内 有效容积为 396 立方米的 消防水池及消防泵房内各系统消防水泵 保证。消防泵房内设室内外消火栓系统合用水泵和喷淋系统泵各两台，均为一用一备。 2、排水： 室内排水系统采 用 污水干管管径 3、生活热水：局部设置，采用电热水器 制备 。 某 20 4、 供热： 市政管网集中供热。 5、供电：由市政电网引入 2路 10压器容量为：5200 6、通讯：由市政通讯干线引入电话线、宽带网线至本建筑，以满足办公的 需求。 道路建设布局合理，结构适当，城镇公共交通发展迅速，交通条件良好，与城市干道联系密切，车辆流向合理， 交通便利， 出入方便。 某 21 第 四 章 工程建设方案 以人为本、功能完善、布局科学、便捷适用、绿色节能、适度超前。规划及建筑设计在环境处理、空间组织、设置服务设施等方面要体现及时、周到、细致的特点并充分表达人性化设计的特点，布局合理，流线简明、高效，建筑环保、节能。 项目地处城市新区核心位置，与机场南北相望， 交通便利，环境优美，地理位置优越，将成为带动新城区发展的核心所在。设计时 应充分考虑城市空间的景观效果，建筑物的体量、高度、材料和色彩要与城市人文环境相协调。 设计应符合建筑形式与使用功能 相 协调原则，室内与室外、地上与地下相结合的原则。 设计要充分体现建筑的性格特点，造型高雅、新颖、大气：要充分考虑使用上的自然采光和通风，保证 严寒地区建筑冬季 节省能耗。 室内环境要舒适宜人，格调精致而不奢华：内部功能完善，布局合理，空间利用率大，体现便民服务特点。 某 22 中华人民共和国城市规划法 （ 1990年 4 月 1日施行） 中华人民共和国建筑法 (2001年 ) 中华人民共和国环境保护法（ 1989年 12月 26 日施行） 中华人民共和国土地管理法（ 1987年 1 月 1日施行） 建筑工程设计文件编制深度规定（建质 200384 号） 总图制图标准（ 50103 民用建筑设计通则（ 城市土地分类与规划建设用地标准（ 城市道路交通规划设计规范（ 城市道路和建筑物无障碍设计规范（ 济、文化中心， “三山环抱，二水中流”，具有独特的北疆城市风格， 通便利，素有“草原明珠”之美誉。 该项目用地位于 山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻 场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越 。规划总用地面积为 92800平方米。 该工程 设计 根据各功能区的用地规模，使用特点，环境要求和交某 23 通联系等，充分结合场地的区域位置条件、气候、环境、景观等特点，因地制宜进行设计 。 建筑单体布局紧凑， 主体办公楼沿一字型展开，对外窗口部分位于主楼东西两翼，报告厅及职工餐厅部分位于高层主体后侧。整体布局方案紧凑合理， 在充分提高土地利用率的同时，尽最大的可能创造绿地。建筑周围均设有消防通道。 1、总用地面积 :92800 平方米 2、新建项目总建筑面积 : 方米 （其中地上 方米，地下 方米 ） 。 3、建筑基底面积： 4、建筑密度： 5、建筑高度： 6、绿化率： 50% 7、容积率： 、地上停车位： 200 辆 9、地下停车位： 503 辆 高层民用建筑设计防火规范（ （ 2005年版） 某 24 办公 建筑设计规范（ 民用建筑设计通则 建筑灭火器配置设计规范 0140 2005 城市道路和建筑物无障碍设计规范 屋面工程验收规范 0207民用建筑热工设计规范 4建筑抗震设计规范 2008年版） 公共建筑节能设计标准 设单位的上级批文，设计委托任务书及相关的资料 国家及地方有关规定和要求 该项目为位于 东部新区核心位置，与机场南北相望，交通便利，环境优美，地理位置优越，将成为带动新城区发展的核心所在 。 本工程建设规模：新建总建筑面积 : 方米。 （方米，地下 方米）。主体建筑高度 11层，建筑高度 建筑按照行为心理学的理论和办公流线的 需要，合理组织 各部分的功能用房，使 之分区明确，各部分功能有机联系，同时保证各功能分区之间相对独立，能够为办公人员提供方便、高效、便捷、舒适的某 25 工作环境。 办公楼 整体采用框架结构体系，建筑主体地上十一层，地下一层。地下部分功能为：职工餐厅、职工厨房、地下车库及设备用房。 地上部分的综合办公楼分为四个部分，分别为 主楼、 东侧辅楼、西侧辅楼、北侧辅楼。 主楼一层功能包括： 入口大厅、各部门办公室、会议室。 入口大厅三层通高，通过进深感强烈的空间与北侧辅楼相连。 二层至十一层为各部门办公室及会议室。 西侧辅楼和东侧辅楼为四层 体量，一、二层为对外窗口用房，主要包括审批大厅等大空间功能用房；三、四层为各部门办公室和会议室。 北侧辅楼为两层体量，一层为宴会厅、包房等餐饮用房，二层为能容纳 500 人的报告厅及其附属用房。 此部分体量下侧为职工餐厅和厨房，整体功能联系紧密，使用方便。 立面风格具有鲜明的文化内涵，强调建筑的阴影关系及构图比例，建筑整体造型简洁纯粹 ，体块方正挺拔，中轴对称，展现出雄浑、疏朗、大气、灵动的新型 办公大楼形象。 顶部檐口处理简洁而不失细腻，与传统建筑的檐口处理形成形象上的延承，表达出政府办公 大楼 现代、高效、有序的形象 气质。 某 26 本工程根据使用功能的不同确定了不同的层高，既满足了空间使用要求，又不浪费空间。 主楼建筑层数为十一层，各楼层层高如下：，三层至十层层高为 ，十一层层高为： 。 东区辅楼和西区辅楼 层数 均为四层，一二层层高是 三四层层高是 、 。 北区 辅楼 为两层，一层层高是： ，二层层高是 主楼的一层和二层能平层到达东侧辅楼、西侧辅楼的一二层，主楼一层大厅能够到达北侧辅楼的一二层。 主楼、东侧辅楼、西侧 辅楼的室内外高差为 ，北侧辅楼室内外高差为 。 建筑总高度为 。 通过合理设置 电 梯和楼梯使 办公人员 合理 进行竖向 流动。 主楼设置 六 部电梯， 四 部楼梯，其中 两 部消防电梯。东西辅楼里 各设 两 部楼梯，并分别设一部电梯。 北侧辅楼设 三 部楼梯。 该工程按照无障碍设计要求进行设计，在主楼入口大厅出口设置供残疾人使用的盲道，出入口做防滑处理，坡度小于 1/12 的坡道，坡道面均做防滑处理，一侧设扶手。在踏步起始点前铺设有触感提示某 27 的地面材料，为视觉残疾者提供方便，选 用电梯的尺寸及装修满足用轮椅的残疾人使用。 建筑中设置了无障碍卫生间。 筑构造 地上部分外围护结构采用 200厚 非承重空心砖外贴 100厚 岩棉保温 板，内隔墙采用 100200 厚 非承重空心砖。 料 建筑造型在整体统一协调的 原则的基础上突出以人为本的特色，同时又不失办公建筑特点。建筑材料 采用暖色石材， 运用其材质的特性， 构建立面虚实对比 ，力求形成整体建筑群的标志性建筑风格，赋予建筑时代气息和行政办公特色。 屋面为钢筋混凝土 屋面，保温采用 120厚 泡沫玻璃板 ，防水等级按 刚柔两道防水，其中有一道合成高分子防水卷材。 计依据 工程结构可靠度设计统一标准 （ 2009） 建筑结构荷载规范 （ 2006 年版） 某 28 混凝土结构设计规范 （ 中国地震动参数区划图 （ 2001） 建筑抗震设防分类标准 （ 2008） 建筑抗震设计 规范 （ 岩土工程勘察规范 （ 2001） 建筑地基基础设计规范 （ 钢筋机械连接通用技术规程 （ 96） 钢筋焊接及验收规程 （ 2003） 地下工程防水技术规范 （ 砌体结构设计规范 （ 2001）（ 2002年局部修订） 高层建筑混凝土结构技术规程 （ 该项目用地位于 山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻 场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越 。规划总用地面积为 92800平方米， 新建总建筑面积 : 方米，框架结构， 高度为 。 （ 1） 自然条件 某 29 工程建设地点为 ，根据建筑结构荷载规范（ 2006 年版），本工程基本风压值 本雪压值 考虑 50年一遇。 （ 2） 抗震设防 根据 建筑抗震设计规范（ 本工程属一般办公性建筑，所处地区抗震设防烈度为 6 度 ,抗震设防类别为丙类（标准设防），按 6度采取抗震措施。 （ 3） 建筑结构的安全等级和设计使用年限 本工程对建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为 50 年。 （ 4） 荷载取值 本工程按建筑结构荷载规范（ 2006 年版）取值如下：各层楼面活荷载： 办公室： N/生间、走廊： N/梯： N/梯机房： N/厅： N/房： N/动中心： N/上人屋面： N/人屋面： N/ 5） 结构材料 普通混凝土强度等级 50。 某 30 钢筋采用普通热轧钢筋： 级钢） 00N/级钢） 35N/级钢） 00N/架等钢结构用钢材： f =215N/m （ 1）变形缝的设置 本工程由 主体建筑 11 层 、东西辅楼 4 层、北侧辅楼 2 层 ， 地下1 层等几部分构成，可考虑按高度分区设结构缝，此结构缝兼做变形缝和防震缝。主体 11 层超长结构可采用