文化宫土地开发项目可行性研究报告

- 1 - 文化宫土地开发项目 第一章 概 述 目申报单位 申报单位：某某公司 目概况 某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目 某公司文化宫区域 建、新建 某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目的规划建设用地总面积约 16577 平方米。规划建设安置房 752 户，其中新建公寓户数 132 户；规划总建筑面积约 104382 平方米，其中地上建筑面积约 83885平方米，地下建筑面积 20497 平方米。 在区域北侧改建一栋 5 层文化宫，以文化娱乐为主，体育 运动为辅，解决公司职工文化体育活动场所的问题。沿街新建一栋 3 层的农贸市场，其余整体地块新建高层住宅。 目建设的背景 某某有色产业集团有限责任公司自成立以来，通过盘活存量资产作为扭亏增盈的重要措施，盘活了建安机运队、红卫村、冶金路、铝厂福利区的闲置土地资产，完成了建安机运队棚户区改造项目、红卫村棚户区改造项目、冶金路棚户区改造项目、铝厂福利区限价商品房项目。不仅解决了公司员工的住房问题，也为产业公司的生存发展累计了一些优质资产，收到较好效果。根据某某市棚户区和危房改造计划，现拟对某某公司文化宫区域所属 土地进行开发。 发方案 根据全国及某某市目前的房地产业形势及趋势，经过市场调查，结合我公司的资金投入能力，本着投资收益最大化、风险最小化原则，本项目拟采用合作开发模式进行开发。 合作方的选择通过公开招标、邀请招标及直接委托三个方式进行，最终方式由国资委确定。利益分配将在招标过程中确定。 目可行性研究的依据、目的、内容、原则及法律法规 行性研究编制依据 016 年拆迁改造计划。 业政策、法规； 1）中华人民共和土地管理法 2）中华人民共和国城市城乡规划法 - 2 - 3）中华人民共和国环境保护法 4）中华人民共和国环境影响评价法 5）中华人民共和国环境影响评价法 制内容 设条件等进行可行性研究。 建设场地条件进行分析。 会效益评价。 制的原则 以国家颁布的法律法规为依据，贯彻统一规划、统筹兼顾、综合利用、标本兼治、讲求效益、节能节地的原则。 行性研究报告主要结论及建议 要技术经济指标 项目总建筑面积： 104382 平方米 项目总投资： 要结论及建议 全面加快某某公司某某市城镇区文化宫改造是完全必要的，并要加快改造步伐。 - 3 - 第二章 需求分析与建设规模 求分析 地需求分析 某某公司文化宫区域属于某某市城镇棚户区改造范围，与之相邻的某某区四龙路南北两侧城镇棚 户区，已列入某某市 2016 年棚户区改造计划。根据国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见（国发 201537 号）和甘肃省人民政府关于加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见（甘政发 201574 号）的精神，按照某某市人民政府城镇棚户区改造和“五城连创”的总体要求，该项目的建设将和某某区四龙路南北两侧城镇棚户区改造相呼应。 某某公司文化宫区域位于某某区四龙路以南，东临园林路市场、西临康视达百货大楼、南临住宅区和金鱼公园。该区域与 园林路市场、金鱼公园相邻，每天人流量非常大，仅有的一条通道每天车水马龙、水泄不通，存在重大安全隐患。通过开发改造打通园林路住宅区的消防通道，彻底消除该区域消防安全隐患。 某某公司是一个有着 60 多年历史的大型国有企业，离退休及在职职工近 6 万人，现有文化宫、羽毛球馆、灯光球场于 1984 年建成已使用 30 多年，设备老化、功能单一、容积小，已不能满足职工文化体育活动的需求。借助此次改造开发机遇，一方面可确保公司资产的保值增值，另一方面可为广大职工提供一个适宜文化体育活动场所，满足职工文化体育 活动需求。 设规模、投资分析 目建设规模 某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目 的规划建设用地的总面积约 16577 平方米。规划建设安置房 752 户，其中新建居住户数 620 户，新建公寓户数 132 户；规划总建筑面积约 104382 平方米，其中地上建筑面积约 83885 平方米。（住宅建筑面积 62982 平方米，公寓 7403 平方米，农贸市场 5100 平方米，文化宫 8400 平方米），地下建筑面积 20497 平方米 。容积率达 筑密度 绿地率 21%。 目投资分析 项目总 投资万元： 其中： 建安投资：万元； 工程建设其他费用：万元； 预备费：万元。 - 4 - 第三章 项目单位概况 某某公司成立于 1954 年，是新中国“一五”时期 156 个重点建设项目之一，某某公司是我国重要的有色金属生产基地。建厂以来，累计生产铜、铝、铅、锌四种有色金属产品 570 多万吨，上缴利税近 100 亿元，曾连续 18 年铜硫产量、产值、利税居全国同行业之首，有力地支持了国家建设，促进了地方经济的发展，奠定了某某市产业发展的基础，也为我国有色金属工业的发展做出了较大贡献。但职工住房条件差，有部分职工至今还居住在棚户区简易房里， 居住环境差，基础设施不全。 公司资源开发的鼎盛时期，正是处在计划经济条件下，利税大部分上缴国家，企业自身积累严重不足。加之受当时“先生产，后生活”指导思想，导致公司职工的住宅建设严重滞后，住房矛盾十分突出。 - 5 - 第四章 项目建设场址及建设条件 理位置 建设地点位于某某市某某区四龙路以南，西面与金鱼公园，属于某某休闲散步的主要城市绿地，因此提升了此处住宅的商业价值，东临城市规划道路五支路，场地南侧以多层住宅区为主。 域地质构造 某某市位于我国西部构造活动强烈的青藏活动地块的东北缘，在大地构造上属于 中国北部大陆及陆缘构造区祁连山褶皱带，处在祁连山地震带与南北地震带的复合部位。从大地构造单元上划分位于祁连褶皱南祁连褶皱带和中祁连隆起带的东部，横跨在南祁连雾宿山褶皱亚带和中祁连皋兰隆起亚带之上，在基地结构和深部构造的控制下，中 新生代形成隆起凹相同，相交的构造格局。 地地层及岩性 根据勘探资料。场地土主要由耕土、粉质粘土、角砾、角砾中粉质粘土夹层、砂岩组成，现自上而下分述如下： 1 层耕土：黄褐色，以粉土为主，含植物根茎及少量砾石等，均 底标高： 底埋深 ： 均 2 层粉土：红褐色，土质不均匀，具孔隙，含少量砾石和姜结石，干强度低，摇震反应中等，韧性低，湿 很湿，稍密。洪积成因，场区普遍分布，厚密： 均 底标高： 平均 底埋深： 均 3 层角砾：红褐色，一般粒径 2 8 ，约占 55%，最大粒径 18 ，磨圆度差，呈菱角状，分选性差，颗粒直接接触，主要成分为砂岩，孔隙之间砂土充填，稍密，局部夹有粉质粘土薄层。冲洪积成 因，场区普遍分布，厚度： 均 底标高： 均 底埋深： 均 1 层粉纸粘土：红褐色，土质不均匀，具孔隙，含 20%左右的角砾，干强度中等，无摇震反应，中等韧性，软塑。冲洪积成因，场区普遍分布，厚度： 均 底标高： 均 底埋深： 均 4 层岩土：红褐色，为白垩系地层，细粒结构， 层状构造， 风化，岩芯呈砂状，破碎， 下中风化，岩芯呈短柱状，较完整，为软岩。该层末穿透。层面埋深为 均 顶标高： 均 象及水文 某某市城区气候为温带半干旱区向干旱区的过渡地带，属东南季风气候西北部边缘区。年平均气温 69，最高温度达 最低温度达 日温差可达 年降雨量 200 220 毫米之间，多集中在 7、 8、 9、三个月，占全年降雨量的 60%以上，年蒸 发量达 2000 毫米左右，标准冻结深度 。 下水的情况 1. 地下水埋藏条件 根据区域水文地质资料，该区域地下水类型为潜水，本场区地下水类型仍为潜水，由大气降水和生活用水入渗补给，主要含水层为角砾层。 受补给源的影响，水位随季节性变化而变化，根据经验估计地下水变化幅度在 间。 2. 水的化学成分 - 6 - 为评价场地地下水的化学成分主要有 对建筑材料的腐蚀性，此次勘察期间场地内分别在 探点取水样进行水质分析，其硫酸盐（ 量在 L 之间， L 之间，镁盐（ 含量在 L 之间，总矿化度在 间， 在 间，对砼和钢筋具有弱腐蚀性， 间，苛性碱（ 侵蚀性 - 7 - 第五章 项目建设规模及内容 目建设规模 某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目 的规划建设用地的总面积约 16577 平方米。规划建设安置房 752 户，其中新建居住户 数 620 户，新建公寓户数 132 户；规划总建筑面积约 104382 平方米，其中地上建筑面积约 83885 平方米。（住宅建筑面积 62982 平方米，公寓 7403 平方米，农贸市场 5100 平方米，文化宫 8400 平方米），地下建筑面积 20497 平方米 。 目建设内容 该项目根据道理交通系统在区域北侧新建一栋 5 层文化宫，以文化娱乐为主，体育运动为辅，解决公司职工文化体育活动场所的问题。沿街新建一栋 3 层的农贸市场，其余整体地块建设高层住宅。 - 8 - 第六章 项目规划方案设计 划设计 程概况 某某有色产业集 团有限责任公司文化宫土地开发项目位于四龙路南侧，西面与金鱼公园接壤，东临城市规划道路五支路。场地现状为某某公司文化宫，包括某某文化广场、某某公司阅览室、室内羽毛球馆及室外篮球场。整个地块根据道路交通，以及原有规划关系，将北部划分为文化宫加商业区，南部划分为住宅区。将整个地块的动静功能分开，既能保证街角十字的文化宫氛围，又保证了南部住宅区的静谧。 划编制依据 1. 中华人民共和国城乡规划法 2. 城市规划编制办法（建设部 2006 年 4 月 1 日发布实施） 3. 城市规划编制办法实施细则（建设部建规 (1995)333 号文发布） 4. 城市居住区规划设计规范（ 5. 城市道路交通规划设计规范（ 6. 城市道路和建筑物无障碍设计规范（ 7. 某某市 城市总体规划（ 2001）（ 某某市城区 ） 8. 住宅设计规范（ 9. 住宅设计标准（ 5 10. 住宅建筑规范（ 11. 建筑设计防火规范（ 12. 民用建筑设计通则（ 13. 公共建筑节能设计标准（ 14. 严寒及寒冷地区居住建筑节能设计标准（ 6 15. 住宅建筑规范（ 0368 16. 商店建筑设计规范（ 8 17. 基地 1： 1000 地形图及电子文件 18. 国家、甘肃省及某某市相关的技术标准、规范和规定 划设计原则和指导思想 1. 贯彻“以人为本”的指导思想，强调人居环境与建筑共存融合的理念，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，创造一个布局合理，功能齐备、交通便捷、环境良好的居住住宅小区。 2. 坚持“生态社区”的原则，使人工环境和自然环境相协调。培育生态内涵强调绿化空间与居民活动空间的融合，发挥植树绿化绿地的功效。 3. 坚持“现代住区”的原则，力争体现现代新型城市社区的精神内涵，以建设经济、美观、文化智能型居住小区为目标。 4. 坚持“整体性”的原则，居住小区实行整体规划、整体建设，整体管理，努力提高居住小区的居住条件和生活质量。 5. 坚持可持续发展的理念，统一规划，统一建设。并将可持续发展的指导思想贯彻于总体规划单体设计、建设施工与物业管理的全过程中。 - 9 - 体规划构思 划结构 整个地 块根据道路交通，以及原有规划关系，将北部划分为文化宫加商业区，南部划分为住宅区，这样就将整个地块的动静功能分开，既保证街角十字的文化宫氛围，又保证了南部住宅区的静谧。 住宅区配套局部商业网点，为住宅区市民提供便利，也提升了沿街地块的商业利用率。 路系统 小区共设有两个出入口与五支路连通，主要出入口位于农贸市场的西北侧，次入口位于农贸市场的东南侧。合理组织人流、车流，满足消防要求。 1) 车行交通系统 小区路网采用人车合流的形式。小区道路分为三级，分别是小区级道路、组团级道路和宅间道路。 小区级道路 ：路宽 6 9 米，满足疏散消防要求，贯穿小区核心部位。 组团级道路：路宽 3 5 米，联系各个组团和楼前道路。 宅前道路：路宽 3 米，用以联系院落住户之间的交通联系。 2) 步行交通系统 规划在小区内室外活动庭院设计步行系统，步行道宽 2 米不等，其间布置绿化带，布置行列式的乔木和休闲场地，两侧点缀灌木，形成一个个既相通又起隔断的林荫空间。 共设施配置 本项目要求在该区域规划建设一栋 5 层的文化体育中心，建筑面积为： 8400主要目的是为广大公司员工提供文化体育服务。以文化娱乐为主，体育运 动为辅，运营管理原则以馆养馆，向服务人群适当收取费用，实现收支平衡。 同时为进一步完善该规划区域周边的生活环境，并且为住宅区市民提供便利，也提升了沿街地块的商业利用率，在该区域东南部设有 一栋 3 层的农贸市场，建筑面积为： 5100 地景观 居住区绿化是以满足居民生活、创造良好的温馨家园为宗旨，本着经济适用的原则，因地制宜，因地就势，充分利用原有地形地貌，尽量减少土方工程。树种选用适地树木，耐贫瘠、抗旱性强、成活率高的乡土树种为主，也可以选用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，以改善住宅小区 的植物种植结构，达到与当地风土人情及文化氛围相融合的环境。 1. 景观设计原则 1) 生态的原则，规划区以林荫乔木为主，草坪较少。 2) 人性化 以人为本，注重人的活动的原则和活动轨迹，环境设计体现为人服务的的观点，满足广大居民的需要。 3) 文化与特色。 尊重与延续地域的历史文脉，使住宅区融入铜城的传统文化之中，也使铜城文化内涵融入住区中，同时增强某某人自豪感和归属感，并为住户和广大职工创建和引导向一种新的生活方式。 2. 绿化景观设计 本小区景观设计以公共绿化区为依托进行绿化，以沿景观步行道的绿化带为绿化景观轴，以规划林荫道 - 10 - 串联公 共绿地以及居住区组团绿地，共同构筑本区的绿化系统骨架。 1) 绿地系统：小区绿地系统采用“中心绿地 +组团绿地”的两级布局方式，中心绿地作为景观核心，与组团绿地相串联。 2) 规划依据联系各组团的主要道路，在其两侧布置绿化空间，并结合宅间绿地，形成环绕居住小区的景观视廊。 3) 核心空间：小区的核心空间结合组团公共绿地组合布局，形成小区的主要中心公共空间。满足住户休憩、健身、游玩观赏等需要。 4) 院落绿地：院落绿地是小区绿地的基石，又是小区居民经常活动的场所，规划设计成不同风格的院落景观，为住户提供就近、相对独立的公共活动空间。居 住区以绿化为主，种植树木和花草、花卉等，创造良好的居住空间。 5) 空间景观：小区内的建筑布局在争取好朝向的同时，应错落有致，以丰富了居住区空间环境，同时要给小区组团创造标志和特色。小区绿地要呈现点状、带状和片状相结合的布局方式，以点、线、面的绿地布局手法使建筑与自然景观融为一体。 向规划 状情况 某某有色产业集团有限责任公司文化宫项目基地海拔地形相对平坦，坡度不大于 地形基本良好。 划原则 1. 小区的竖向规划根据基地的现状情况、地形地貌和城市道路的控制标高为依据。 2. 合理利用地形地貌，因地制宜、减少土方工程量，尽量保持原地形地貌特色为原则。 3. 有利于建筑布置与空间环境的设计且满足排水管线的埋设要求。 4. 小区对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。 5. 道路、场地等竖向设计满足相关规范要求。 路竖向规划 道路竖向的确定，综合考虑地形变化、土方要求、道路坡度要求、排水和地块出入口等多种因素。规划道路标高在满足道路规范要求的基础上使设计标高尽可能与现状接近，并尽量做到土方平衡。场地设计主要结合地形，利用道路的分隔，使设计既满足建筑的要求，保证给、排水、采暖、燃气等 管线的敷设，同时，减少土方量，节约建设成本。小区各个组团的场地标高根据原有自然标高和周边小区道路的标高来确定。以利于地块内部雨水集流和污水的排放。 防设计 总图布置中的车行道路为可以作为消防通道使用。组团路及消防道路宽 4 米，尽端式道路均设有消防车回车场，道路转弯半径满足 9 米消防车转弯半径的要求。小区有两个方向的出入口与基地外围的五支路相通，满足消防通道使用要求，满足消防扑救的要求。 筑日照分析 1. 所用软件为清华大学建筑学院 研室开发的日照分析软件。 2. 判定依据： 民用建筑设计 通则 城市居住区规划设计规范 002 年版 )之 - 11 - 住宅建筑规范 2005 之 甘肃省住宅设计标准 5 3. 选取参数： 计算日期： 大寒日 赤纬角等于： 纬度等于： 经度等于： 有效日照时间段为 : 8:00 - 16:00 太阳光相对于水平测试面的有效入射角不加以 限制。 太阳光相对于垂直测试面的有效入射角不 75 度。 水平测试平面距室外地坪高度为 水平网格边长为 。 标注值为左下方格栅交点的有效日照时间 ,单位小时。 4. 日照： 拟建住宅间距是以住宅底层窗台以上均要符合大寒日 3 小时以上日照要。 济技术指标 某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目经济技术指标 项 目 单 位 数 值 总用地面积 16577 总建筑面积 104382 地上建筑面积 住宅建筑面积 62982 公寓建筑面积 7403 公建建 筑面积 13500 地下建筑面积 20497 住宅总户数 户 752 居住人数 人 2406 容积率 筑密度 % 地率 % 21 地下停车位 辆 200 注： 1、户均人数 。 筑设计 - 12 - 计依据： 1. 中华人民共和国城乡规划法 2. 城市规划编制办法（建设部 2006 年 4 月 1 日发布实施） 3. 城市规划编制办法实施细则（建设部建规 (1995)333 号文发布） 4. 城市居住区规划设计规范（ 5. 城市道路交通规 划设计规范（ 6. 无障碍设计规范（ 7. 住宅设计规范（ 8. 住宅建筑规范（ 9. 建筑设计防火规范（ 10. 民用建筑设计通则（ 11. 公共建筑节能设计标准（ 12. 严寒及寒冷地区居住建筑节能设计标准（ 6 13. 老年人建筑设计规范（ 14. 商店建筑设计规范（ 8 19. 基地 1： 1000 地形 图及电子文件 国家、甘肃省及某某市相关的技术标准、规范和规 图中建筑物的布置、功能： 某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目的规划建设项目设有安置房、公寓、农贸市场、文化宫。项目位于某某市某某区文化宫。 区配套公建及设施设计： 规划按照设计的用地规模和人口规模安排公共服务设施，包括：住宅、公寓、农贸市场、文化宫、市政公用等设施。 1. 公寓：建筑面积 7403 平方米 。 2. 农贸市场：该项目 布设 农贸市场 5100 平方米。 3. 文化宫：该项目 布设 文化宫 8400 平方米 4. 市政公用及配套设施：根据规 划要求，在小区内布置变配电室、燃气调压站、换热站、垃圾转运站等市政设施。 筑户型、立面、剖面设计： 面设计 1、住宅：住宅套内分区明确，以起居厅为中心，室内布置紧凑。强调起居厅的活动空间日照、采光和良好的视野。在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，尽可能满足功能要求，厨房具有良好的自然通风和直接采光。在卫生间设计中，将便溺、洗浴与洗漱、洗衣等功能适当分离与组合，以减少使用干扰。部分面积较大的房型除设生活阳台外，在厨房外还布置服务飘窗。 2、公寓：为商务公寓及住宅类公寓 混合，设有 卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房 、办公室 等。 3、农贸市场：设有 销售蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品 的用房、行政管理用房、员工休息用房、卫生间、设备用房等 - 13 - 4、文化宫：设有群众活动用房、学习培训用房、办公用房、卫生间、小卖用房等 。 面设计 立面造型处理简洁明快，美观大方，建筑格调统一，色彩调和。建筑单体三段式构图。深凹的门洞，采用深色系强调稳重感；顶部则以浅调子为主，玻璃窗通透空灵的轻盈感，屋顶局部增加装饰构架，增大 识别性；立面主体简洁大方，色调明快。 建筑体型利用竖向阳台等凸凹平面构成体块变化，并配以横向线条的水平划分，使建筑既挺拔向上又富于韵律感。 面设计 建筑竖向设计与经济性密切相关。考虑舒适、合理前提下，合理确定层高。 住宅部分层高：均为 ，室内外高差 。 农贸市场层高为 , 室内外高差 。 文化宫房层高为 ，室内外高差 。 筑竖向交通组织 本小区的建筑物竖向交通依靠楼梯及电梯解决，每单元一部楼梯，楼梯宽度为 建依 据规范满足疏散宽度和疏散距离的规范要求 。 筑防火分区、疏散、节能： 1. 建筑防火分区设计： 住宅部分一个单元均按一个防火分区考虑，标准层面积均不大于 650 平米，详见图纸。 2. 建筑疏散设计： 住宅部分疏散楼梯独立设置，满足疏散距离、宽度要求。 公共建筑直接对外疏散，满足疏散距离、宽度要求。 3. 节能设计：详见节能设计专篇。 4. 安全防护： 1) 住宅窗台高度如果在安全高度以下，要加防护栏杆，栏杆高度大于 1100 2) 楼梯栏杆高度要大于 900平段长度大于 500，栏杆高度大于 1050直防护 杆件的净距不大于 110人屋面的女儿墙高度为 1200 要用料及装修标准： 屋面： 防水等级为级，采用 聚氨酯涂料相结合，卫生间防水材料采用聚氨酯涂料，屋面排水件采用 料管（外排）及铸铁管（内排，每二层设清扫口），屋面保温全采用酚醛保温板。 墙体： 外墙为 300 厚烧结非承重空心砖，内墙为 200 厚烧结非承重空心砖，卫生间局部隔墙为 120 厚非承重空心砖或 。厨房、卫生间为釉面砖墙面。 顶棚： 住宅部分为板底抹混合砂浆顶棚；其中厨房、卫生间为板底刷乳胶漆顶棚；公共建筑为刮腻 子喷涂顶棚，吊顶二次装修确定； 楼地面： 除注明外，均选用水泥砂浆楼地面，卫生间均为铺地砖楼地面。 门窗： 窗户采用注胶铝合金节能窗。住宅入户门为三防门，内门为夹板门，楼梯间及其前室、设备用房、管道井门均为不同级别防火门 。 台阶： 台阶为混凝土台阶。 散水： 散水为混凝土散水。 - 14 - 构专业设计 计依据： 1. 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（ 2013 年版） 2. 建筑抗震设防分类标准 0223 3. 建筑结构可靠度设计统一标准 . 建筑结构荷 载规范 0009 2012 5. 建筑抗震设计规范 0011 2010 6. 砌体结构设计规范 0003. 砖砌体结构抗震设计规程 25 8. 建筑地基基础设计规范 0007 2011 9. 混凝土结构设计规范 0010 2010 10. 混凝土结构耐久性设计规范 504761. 工业建筑防腐蚀设计规范 2. 全国民用建筑工程设计技术措施 结构 2012 程概况： 1. 本工程拟建场地位于某某市某某区 文化宫，建筑单体主要为住宅楼、公寓楼、农贸市场和文化宫，该工程每个单元的层数、拟建结构形式、基础形式等详见下表所示： 项目名称 地上层数 结构形式 基础形式 基础等级 框架等级 剪力墙等级 住宅楼 43 框剪 筏板基础 甲级 二 级 二级 41 框剪 筏板基础 甲级 二级 二级 48 框剪 筏板基础 乙级 三级 二级 公寓楼 33 框剪 筏板基础 甲级 二级 二级 农贸市场 3 框架 独立基础 丙级 三级 文化宫 4 框架 筏板基础 丙级 二级 2. 建筑结构安全等级：二级；设计使用年限： 50 年。 3. 抗震设防烈度： 7 度；设计基本地震加速度值： 计地震分组：第三组；住宅楼、公寓及农贸市场抗震设防类别为丙类，文化宫抗震设防类别为乙类。拟建场地为类建筑场地。特征周期 基本风压： 。 基本雪压： 。 础形式拟定为上述表格中基础形式。 面活荷载取值： 1. 住宅、公寓： 卧 室： ； 厨房： ； 卫生间： ； 不上人屋面： ； 楼梯： ； 阳 台： ； - 15 - 2. 文化宫： 楼面： ； 走廊： 楼梯： ； 3. 农贸市场： 楼面： ； 走廊： ； 楼梯： ； 要结构抗震及构造措施 : 1. 尽可能设置多道抗震防线：因为强烈地震之后往往伴随多次余震，如只有一道防线，则在第一次破坏后再遭余震，将会因损伤积累导致倒塌。所以一个抗震结构体系应由若干个延性较好的分体 系组成，并由延性较好的结构构件连接协同工作。例如框架 剪力墙结构由延性框架和双肢或多肢剪力墙体系组成。 强配筋构造措施，如屋面板采用双层双向配筋，每层每向配筋率不小于 外露框架梁在梁侧增设纵向温度筋等；屋面女儿墙、阳台栏板等每隔 12m 左右设置一道 20内填柔性材料，屋面保温层选择性能较好的材料，在满足热工计算的基础上厚度适当增大，并确保施工质量。严格控制混凝土所用砂石的含泥量，水灰比，适当延长拆模时间，拆模后要加强养护。 程加强构造设计，如：承重墙按规范要求设墙体拉结筋，超高超长处按规范要求设构造柱或连系梁，文化宫按规范框架等级提高一级，框架构造措施相应提高一级等。 备专业设计 水、排水规划 划依据 1. 建筑给水排水设计规范 2009 年版） 2. 住宅设计规范 . 室外给水设计规范 . 室外排水设计规范 2014 年版） 5. 二次供水设施卫生规范 . 建筑设计防火规范 . 建筑灭火器配置设计规范 . 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 . 住宅建筑规范 0. 商店建筑设计规范（ 11. 建设单位提供的建筑周围市政条件资料。 12. 建筑及有关工种提供的条件图及设计资料。 计范围： 本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。 外给水设计 1. 水源： 本工程水源为城市自来水，供水压力为 市政给水引入两根 给水管。 2. 用水量标准： - 16 - 最高日用水量；住宅 200L/(人 d)，公寓 250L/(人 d) 3. 室外给水系统： 由市政给水从不同的方向引入两根的给水管，布置成环状管网，商业用水单独设水表计量。 4. 管材、接口及敷设方式 室外给水管道采用 ，热熔连接。水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。 外排水设计 1. 市政条件： 由南向北侧排水排至市政排水管。 2. 排水制度： 室外采用污水、雨水分流体制。 污水根据地势分别汇入化粪池，经处理后排入市政排水管。雨水排入市政雨水管 。 3. 室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水，排至市政雨水管道。 4. 管材、接口及敷设方式： 室外污水、雨水采用硬聚氯乙烯（ 壁波纹管，橡胶圈接口采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。 内给水设计 1. 给水系统： 根据建筑高度、建筑标准、水源条件、防二次污染、节能和供水安全原则，及自来水公司实行不同使用性质水价不同的政策，供水方案具体如下： 文化宫、菜市场：由室外管网直接供水。 住宅楼及公寓楼：室内给水系统设计采用竖向分区并联 供水方式共分三个区；地下一层至六层为低区，由市政管网直接供水；七层 二十层为中区，二十一层 三十三层为高区，分别由位于地下一层的变频供水机组并联分区供水。每个区超过 部分，设减压阀减压。 2. 管材： 立管采用内衬塑料镀锌钢管，横支管采用铝塑复合管；根据不同使用要求，选择相应公称压力等级的管材。 内排水系统设计 1. 排水制度采用污废水合流体制。 2. 室内污、废水采用合流制。采用旋流加强（ 单立管排水系统。地下室重力流排水出户管采用排水铸铁管，承插连接。地下室压力排水管采用热浸镀锌钢管 ，法兰连接。 3. 排水立管穿楼板处设阻火圈及套管。 水排水系统 管材：采用 ，屋面雨水斗采用 87 型。 防给水和灭火设备 消防用水量：按同时发生一次火灾计算，室外消防按照 30L/S 计算。 - 17 - 生防疫措施 1. 本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。 2. 公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。 3. 室内所用排水地漏的水封高度不小于 50 外消防设计 1. 消防水源：拟从小区给水管网接入。 2. 室外消火栓系统： 在小区内给水管网上均布室外地下式消火栓提供室外消防流量，型号为 5型，其间距不超过 120m，地下式消火栓距道路边小于等于 建筑物外墙大于等于 室外消防给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。 内消火栓灭火系统设计 室内消防用水量 40L/S（按最大一栋建筑物的用水量计），消火栓给水管分区设置，系统分两个区， 18层及以下为低区， 1933 为高区；为保证室内消 火栓栓口出水压力不超过 低区 12 层及以下和高区1928 层采用减压稳压消火栓，其余部分采用普通消火栓。 内自动喷水灭火系统设计 本工程依规范：文化宫、农贸市场、公寓楼及地下车库需设置自动喷水灭火系统。 一般场所自动喷淋灭火系统按中危级设计，喷水强度 6L/，作用面积 160 ，喷淋流量 21L/s。地下层按中危 设计，喷水强度 8L/，作用面积 160 ，喷淋流量 30L/s。 812 米高大净空，喷水强度 6L/ ,作用面积 260 ，喷淋设计流量 35L/s。故喷淋系统设计流量按最大流量取值为 35L/s 层数 功能 消火栓水量 火灾延 续时间 一次用 水量 自喷用水量 火灾延 续时间 一次用水量 33F 一类高层 公共建筑 40 L/s 2h 2881L/s 1F（ 33F） 一类高层住宅楼 20 L/s 2h 144 / / 18F 二类高层住宅楼 10L/s 2h 72 / / 5层 文化宫 30L/s 2h 2165L/s 26层 农贸市场 25L/s 2h 1800L/s 08 地下停车库 15L/s 2h 1080L/s 08筑灭火器配置 一般场所于组合消防箱内配置磷酸铵盐干粉灭火器 3 具 ;电梯机房 置于灭火器箱内。灭火器箱离地不小于 150 序号 配置场所 危险级别 火灾类型 每具最小配置级别 最大保护面积 1 普通住宅 轻危险级 1A 100 /A 2 公寓 中危险级 2A 75 /A 3 小区服务中心 中危险级 2A 75 /A - 18 - 4 物业办公 中危险级 2A 75 /A 5 商铺 中危险级 2A 75 /A 6 文化宫 中危险级 2A 75 /A 7 农贸市场 中危险级 2A 75 /A 8 地下车场 中危险级 55B 、电讯工程规划设计 计依据 1. 城市电力规划规范 . 民用建筑电气设计规范 . 建筑设计防火规范 2014 4. 低压配电设计规范 2011 5. 住宅设计规范 2011 6. 建筑照明设计标准 2013 7. 住宅建筑电气设计规范 42. 商店建筑设计规范 8. 建筑工程设计文件编制深度规定（ 2008 年版） 计内容 1. 负荷等级及计算 本工程除消防用电为一级负荷外，其余用电负荷均为三级负荷。 某某 有色产业集团有限责任公司 文化宫土地 开发项目 共有住宅 752 户，按 4计算，文化宫建筑面积8400 ，按 50W/计算，农贸市场建筑面积 5100 ，按 40W/计算，地下 建筑面积 20497 ，按 20W/计算，住宅需要系数取 宅需要系数取 化宫需要系数取 贸市场需要系数取 下建筑需要系数取 计算负荷 2. 供配电系统 由市 10网引来两路独立 10压电源，并在文化宫、农贸市场及住宅区附近建 2 个 10配电站。 文化宫、农贸市场设置 500压器 1 台；住宅区设置 1 台 1250压器。低压采用 380/220V 电源供电，以放射式引至各单体配电箱。 3. 线路敷设 小区内高低压线路均直埋暗敷，横跨道路时需穿管保护。 根据电缆连接的需要在交叉处、转角处、分歧处及道路路口设置电缆人井。直线段不大于 100 米设人孔井。 4. 道路景观照明 在小区道路及各室外休闲活动场地设置庭院灯具，电源由配电室供给，供电线路穿管敷设，在路灯配电箱中加经纬时光电控制器，对路灯进行时控及光控；住宅楼顶设航空障碍灯。 能设计 1. 信息网络系统 1) 电话系统 在住宅区适当位置设置 1 台交换机，交换机容量为 1500 门。交换机采用单向中继进入市电话局的中继接 - 19 - 续。从交换机采用大对数电缆分配至各单体单元分配箱，再由分配箱采用对绞电缆分配至各户户内家庭信息接入 箱及商业服务网点电话终端。住宅每户起居室及卧室各设一个电话插座；商业服务网点每间设一个电话插座。电话总需求指标住宅按 /户，商业服务网点按 1 户 /部计算。 2) 电视系统 由市有线网引入干线至设在各地块的中心前端（东、西区各设一个），再经过放大、分配、分支引至各住户户内家庭信息接入箱及商铺电视终端插座。线路上均采用双向型器件。住宅每户起居室及主卧室各设一个电视插座，商业服务网点每间设一个电视插座。 弱电工程按照弱电线路布置在东西向道路的南侧，南北向道路的西侧的布线原则合理布线，从而减少电力系统对弱电线路的干扰 ，提高信号传输质量。所有弱电线路均采用地下穿多孔梅花 敷设。 2. 安全防范系统 该系统组成为：周界监控系统、楼宇对讲系统。 1) 周界监控系统 系统组成：摄像机、控制器等。 在小区四周护栏上安装各类摄像机，对小区进行布防，物业信息管理中心值班室设有主机。 2) 楼宇对讲系统 系统组成：主机、分配器、电源。 暖及室外热力管网工程设计 计依据： 1.采暖通风与空气调节设计规范 .严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 .民用建筑供暖通风与 空气调节设计规范 .公共建筑节能设计标准 .城市热力网设计规范 2010 6.供热计量技术规程 .建筑设计防火规范 .住宅设计规范 .住宅建筑规范 0.辐射供暖供冷技术规程 1.建筑工程设计文件编制深度规定（ 2008 年版） 12. 全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力 13. 建筑 及相关专业提供的条件图及建设单位提供设计基础资料 计范围： 1、建筑物室内采暖设计。 2、建筑物室内通风设计。 3、设备间换热工艺工艺设计。 4、室外热力管网设计。 计计算参数 : 1、室外设计 参数 - 20 - 冬季采暖室外计算温度： 冬季通风室外计算温度： 冻土深度： 季室外最多风向平均风速： s 大气压力：夏季 季 、室内空气设计参数 住 宅、公寓室内空气设计参数： 卧室、客厅 20；卫生间 25；厨房 16。 公建室内空气设计参数： 农贸市场： 16； 文化宫： 18。 宅、公建采暖设计： 1、热源、热媒、定压方式 采暖热源、热媒：热源为西区集中供热提供，在本项目地下建筑设集中