怡然山庄景区可行性研究报告

1 第一章 总 论 一、项目提要 1、项目名称 阜新市“ 怡然山庄景区 ”建设项目 2、项目建设单位 阜新塔子沟怡然山庄有限公司 3、项目建设地点 阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区内。 4、 项目法人代表 5、 建设单位项目负责人 6、 项目建设性质 改扩建 工程项目 7、可行性研究报告编制单位 阜新经纬工程咨询有限公司 阜新建信科技咨询服务中心 二、阜新塔子沟怡然山庄概况 阜新塔子沟怡然山庄地处阜新市太平区水泉镇 塔子沟风景区内，所处风景区是阜新市市级旅游景区，景区内有建于辽代的东藏文化寺庙积 庆寺，水泉山庄、怡然山庄等。怡然山庄是集餐饮、娱乐、住宿、会议接待中心、 事野战拓展训练、实体攀岩、空中滑索、儿童 2 森林探索乐园、野生动物园和观赏鸟笼，还有人工水库用于垂钓、水果采摘园和风力发电设施及供游客休闲健身的 “健康路 等自然和人造景观与设施。景区现有人员 10部来源于企业的下岗职工和村镇农民工。年可接待游客 20余万人，年销售收入可达 1元，是为阜新市民和周边市县游客打造一处近郊旅游的最佳去处。几年来分别成功 举办了 “全省户外运动大会 连续两届 “阜新市徒步登山大会 ”和 “全市旅游节 ” 、 “丁香节赏花 ” 、 “摄影爱好者活动月 ”等活动，由省户外运动协会命名为 “全省户外运动基地 ”，并挂牌设匾。 三、项目建设目标 丰富阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区的旅游产品和服务内容，提升旅游服务档次，增加森林生态旅游的文化内涵。利用国家扩大内需发展旅游业的有利契机，以高标准建设好旅游景区建设工程，逐步完善基础设施建设。打照阜新市“ 怡然山庄景区 ” 旅游景区，创立国内知名的度假区品牌，促进阜新生态旅游业的发展。 四 、项目建设内容及规模 阜新市“ 怡然山庄景区 ”新建项目，将是一所集餐饮、娱乐、住宿、会议接待中心、 体攀岩、空中滑索、儿童森林探索乐 园、野生动物园和观赏鸟笼，还有人工水库用于垂钓、水果采摘园和风力发电设施及供游 客休闲健身的 “健康路 等自然和人造景观与设施。还将成为集养老、康复为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。方米，总建筑面积 方米，建设内容包括： 3 建筑工程 、 娱乐场所工程 、 附属配套工程 等基础设施建设。其具 体 建设内容、规模、经济技术指标见 下表 : 表 :1 建筑工程 序号 项目名称 投资金额 面 积 1 1号服务楼 2 2号服务楼、 会务中心 03 3 别墅区建设 78 4 老年公寓新老楼改造工程 5 老年公寓舞台建设 6 怡然老年公寓消防工程 7 餐 厅 30 8 博物馆 28 9 烧烤城 10 庙、塔 合 计 表 :1 娱乐场所工程 序号 项目名称 投资金额 (万元 ) 面 积 ( ) 1 空中 滑索工程 2 探险工程 3 实体攀岩 工程 4 滑草场工程 5 游客休闲健身的 “健康路 6 儿童森林探索乐园 7 8 野生动物园和观赏鸟笼 9 水果采摘园 合 计 附属配套工程 4 表 :1序号 项目名称 投资金额 (万元 ) 面 积 ( ) 1 沥青路工程 2 游廊及门楼工程 3 储 水池及进出水管道 4 园林工程 5 山庄 10电工程 6 水房、水池 7 水 厂 8 风力发电 9 停车场 、硬辅盖 10 长 廊 11 太阳能集热 12 化粪池 13 防火道 合 计 五 、 项目总投资及资金来源 项目计划总投资 金来源： 1)申请辽宁省民政厅、财政厅补助资金 300 万元 ； 2) 太平区政府协调减免涉及怡然温泉老年公寓建设的行政事业性各项政策性收费 元 ; 4) 申请银行贷款 500 万元， 5) 阜新塔子沟怡然山庄有限公司自筹 资 金 元。 六 、项目建设工期 该项目前期工作于 2013 年 8 月末结束，工程预计 2013 年 9 月开工建设， 2014年 12月全部完工。 七 、可行性研究报告编制依据 5 1、项目可研报告委托书； 2、旅游规划 通则（ 18971 3、风景名胜区规划规范（ 4、森林公园总体设计规范（ 5132 5、辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划 6、林业建设项目可行性研究报告编制规定（试行）（ 2006） 7、投资项目可行性研究指南 8、建设项目经济评价方法与参数（第三版） ； 9、相应的国家产业政策和行业标准和规划； 10、 辽宁省 阜新市 自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料； 11、老年人建筑设计规范（ 12、相关概（估）算定额标准； 13、项目单位提供的基础资料 八 、 可行性研究报告编制内容 1、根据国家、省及阜新市发展森林生态旅游业的政策和有关规定，结合阜新市塔子沟风景区的基础设施现状，研究、论证该项目建设的必要性和可行性。 2、依据辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划，省、市旅游客源市场的发展情况及阜新市塔子沟风景区在阜新市乃至全国森林生态旅游体系中的地位，分析项目建设的有利条件。 3、根据阜新市塔子沟风景区的功能分区进行基础设施建设的合理布局。 6 4、确定项目的建设原则、进行基础设施及辅助工程方案设 计。 5、根据项目特点制定相应的环境保护、消防和森林防火等措施。 6、确定项目组织机构、合理安排各部门人员。 7、确定项目实施方案，合理安排工期。 8、估算项目总投资，确定资金筹措方案，进行财务分析与评价。 9、确定招标方案 。 10、进行该项目的风险分析 九 、主要技术指标 表 :1 金额单位：万元人民币 序号 名 称 单位 指标 设计规模及建设 内容 1 规划用地 平方米 建筑总面积 平方米 工程项目 建筑工程 1 号服务楼 、 2 号服务楼 、 别墅区建设 、 老年公寓新老楼改造工程 、 老年公寓舞台建设 、 怡然老年公寓消防工程 、餐厅 、 博物馆 、 烧烤城 、 庙塔 娱乐场所工程 山庄滑索工程 、 探险工程 、 攀岩土建工程 、 滑草场工程 、 凉亭 、 儿童乐园 、 采摘园 附属配套工程 沥青路工程 、 游廊及门楼工程 、 储水池及进出水管道 、 园林工程 、 山庄 10电工程水房、水池 、 水厂 、 风力发电 、停车场 、硬辅盖 、 长廊 、 太阳能集热 、 化粪池 、 防火道 要经济数据 6 总投资 万元 其中：固定资产投资 万元 流动资金 万元 资金筹措 7 10 其中 辽宁 省民政厅、财政厅补助资金 万元 新 市政府协调减免资金 万元 请银行贷款 万元 业自筹 资 金 万元 1 营业收入额 万元 2 营业成本 万元 3 年利润总额 万元 4 年均销售税金及附加 万元 5 年均利润总额 万元 6 投资利润率 % 17 投资利税率 万元 18 全部投资回收期（含建设期） 年 19 财务内部收益率 (所得税后 ) % 十 、结论与建议 阜新塔子沟怡然山庄有限公司从提升阜新市塔子沟风景区的旅游产品的品位、提高旅游服务档次、打造国内知名的度假区旅游精品等目标出发，提出了阜新市“怡然山庄景区”基础设施建设工程项目。该项目的实施有利于整合项目区旅游资源，推动阜新市重点旅游城镇建设，符合阜新市“生态立市”的战略要求，有利于资源型城市经济转型，有利于发展以生态旅游为主的现代服务业等接续替代产业。 1、 经济效益 本扩建工程新增投资： 元。其中：建设工程费用 他费用 元；预备费 元；建设期利息 183万元 ;。 投资利润率 全部投资回收期： （含建设期）；财务内部收益率 所得税后）。 2、 社会效益 阜新市“怡然山庄景区”此次扩建，带来的社会效益是显著的。 1)新建基础设施投入使用后，可提高阜新市塔子沟风景区的旅游 8 产品品位和旅游服务档次，必然吸引更多的游人来到该景区旅游度假，拉动周边地区第三产业的蓬勃发展，带来新的经济增长点。同时旅游业的繁荣，又会改变本区域的投资环境，为阜新市引进外资创造良好条件，为阜新林区经济振兴 做 出新贡献。 2)旅游业是一个综合性 的服务行业，需要满足旅游者吃、住、行、游、购、娱等多方面的需求。因此，发展旅游业必定会促进本区域内相关产业的繁荣，促进以生态旅游业为主的现代服务业的蓬勃发展。 3)提高阜新的知名度，有利于信息交流，促进阜新对外开放和扩大对外交往，有利于引进技术和人才。 4)该项目实施后，将妥善安置项目区内 近 百名员工的就业和生活，有利于社会稳定与和谐社会的构建。 3、 生态效益 阜新市“怡然山庄景区”项目的建设与国家开展宜居乡村建设同步进行，有利于“宜居工程”的延伸实施，更好地保护森林资源。 该项目区的建设条件完全能够满足 项目的建设实施。 该项目选址和功能分区布局合理，水源工程、道路工程、土建工程和其它附属工程等建设方案均能满足项目建设要求。 综上所述，阜新“ 怡然山庄景区 ”项目建设是完全必要和可行的。 建议：建设单位应积极与有关部门落实基础设施条件，积极筹措资金，建设好这一民心工程。 9 第二章 项目提出的背景 旅游业是二十一世纪的朝阳产业，随着生活水平的不断提高，休闲度假旅游已经逐渐成为我国人民追逐的时尚。 阜新塔子沟怡然山庄有限公司 遵循 阜新 市 大力发展以生态旅游业为主的现代服务业等经济转型的接续 替代产业和“生态立市”的战略思想，开发建设了阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区休闲度假的景区、景点，并从 2010 年 5 月开始投资、开发、经营阜新市“ 怡然山庄景区 ”。凭借区位条件和旅游产品特色优势，经过几年的不懈努力，阜新市“ 怡然山庄景区 ”已初具规模，并逐步发展成吃、住、行、游 10 览、娱乐等为一体的森林生态旅游和休闲度假景区，阜新市“ 怡然山庄景区 ”已成为阜新市周边的最重要的休闲度假园区，是 医巫闾山余脉山 森林生态旅游观光带上新的一大亮点。 阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区开发建设以来，已累计投资 2千多万元，先后投入到重要的 基础设施和部分旅游景区景点的建设中。为了使该“ 怡然山庄景区 ”的运营进一步达到规模效益，提升旅游产品和服务的档次，避免出现我市某些旅游景区、景点存在的“一流生态、二流设施、三流服务”的不良现象，促进森林生态旅游业的健康发展，应抓紧完成辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划中规划的基础设施建设项目 ，开拓新的旅游产品和服务项目，把阜新市塔子沟风景区的森林生态旅游、休闲度假产业进一步做大做强，促进阜新森林生态旅游业的发展。 为了适应国家扩大内需的经济政策，阜新市将重点打造森林避暑养生度假深度旅游线路。按照辽宁省阜 新市塔子沟风景区总体规划，确定以“森林生态园 人类最佳旅居地”为发展目标，坚持旅游城镇建设与精品旅游区建设有机结合，这一切都对阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区的基础设施提出了新的更高的要求，进一步完善园区的基础设施已势在必行。 基于上述情况，提出此建设项目。 11 第三章 项目建设的必要性 一、实施“生态立市”战略，发展接续替代产业，资源型城市经济转型的需要 阜新矿 区经过六十年的开发建设，可开采煤炭资源已濒临枯竭。 阜新 市作为煤电资源型城市，已被国务院列入资源型枯竭城市经济转型试点的行列 。为了落实科学发展观，坚持以人为本，确保 阜新市 经济全面、协调、可持续发展， 阜新 实施了“生态立市”和“产业兴市”战略，探索出了国有林区在森林资源保护中求发展，在经济发展中保护森林资源的科学发展道路，确立了森林生态旅游业为主的现代服务业、特色种养与加工业、绿色能源、矿产开发、木材精深加工五大产业为经济转型的接续替代产业， 12 使之成为林区新的经济增长点。建设好 阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区 ，使之成为 阜新 最理想的森林生态旅游、养生度假场所，有利于 阜新矿 区以煤炭开采为主向生态建设为主的根本转变，有利于“生态立市”战略的实 施，有利于矿区经济又快又好发展。 中央经济工作会议早己明确了要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，扩内需、促调整，保持经济平稳较快发展。旅游业是我国主要的“内需”产业之一，更是极具发展潜力的 “无碳”产业，加快发展生态旅游业，也是落实中央经济工作会议的重要举措。 二、落实全省重点村镇建设，促进阜新生态旅游业健康、可持续发展的需要 依托独特的海州露天地质景观等旅游资源优势，阜新市确立了把以生态旅游为主的现代服务业作为经济转型的五大接续替代产业之首来重点发展，加快培育强力推进。全市上下在旅游业的指导思想，发展理 念，发展战略，发展目标和发展定位上都有了新的飞跃。经过几年的不懈努力，生态旅游业呈快速发展的态势，旅游业对全市经济结构的调整、扩大对外开放、带动区域经济、增加就业安置和对全市 几年来分别成功举办了 “全省户外运动大会 连续两届 “阜新市徒步登山大会 ”和 “全市旅游节 ” 、 “丁香节赏花 ” 、 “摄影爱好者活动月 ”等活动， 在自然风光优美，生态资源富集的 阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区 区域建立了 “全省户外运动基地 ”。 13 阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区 中的 阜新市“ 怡然山庄景区 ”距阜新市中心区仅 9 公里，区位交通优势十分明显，是 阜新 市周边最重要的森林生态旅游和休闲度假场所。该处森林生态旅游资源相当丰富，森林浩瀚，天蓝水清，即适合中、老年人观光疗养，又适合于年轻人休闲度假，更适合召开各种会议。是品绿色佳肴、尝山珍野味、观光游憩的理想场所。通过本项目实施，可基本解决 阜新 市旅游旺季“一床难求”的尴尬局面。进一步丰富旅游服务内容，使 阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区 充分发挥规模效益。 三、是旅游产品、旅游服务提档升级，旅游企业自身生存和发展的需要 阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区 是阜新市中心区周边重要的旅游休闲度 假场所之一，特别是 阜新市“ 怡然山庄景区 ” 早已闻名遐迩。近年来，由于园内的特色旅游产品和交通区位优势及阜新 市中心区的辐射作用，客源市场发展前景较好。由于基础设施不够完善等原因，园区的森林生态旅游资源的优势还未能充分发挥出来。随着周边地区生态旅游业的发展，旅游市场竞争 也 将日趋激烈。完善 “ 怡然山庄景区 ” 基础设施建设，丰富旅游产品的品种，把 医巫闾山余脉山 森林生态文化融入到旅游产品开发中，打造旅游精品。提升旅游服务的档次，发挥规模经济效益，是企业生存和发展的需要。通过本次扩建，将使 “ 怡然山庄景区 ” 的旅游产品和服务的优 势更加明显，进一步发挥冬季滑雪、狩猎、生态餐饮，夏季会议、养生度假两大旅游特色，进一步提升旅游 14 度假园区的休闲度假旅游档次。 四、发展乡村会议经济、延伸生态旅游产业链的需要 会议经济也称会议产业，是指由于举办各类大型会议，大型社会活动所产生的一系列社会效益和经济效益，从而形成产业形态。据据资料介绍，会议主办者在筹备会议上每花 1 美元，就可以在交通、住宿、餐饮、购物等其它方面带来 9 美元的收入。会议参加者的平均消费为一般度假休闲消费的三倍。会议经济具有相当的综合性，涉及第三产业的多项业务领域，具有“一业兴百业兴”的 拉动效应，为地方经济带来新的增长点，并为举办地带来更大的知名度和影响力，提升城市功能和城市品位。近年来，随着城市生态环境的变化，一些大型或高端会议有向中小旅游城市转移的趋势，这些城市必将成为全球会议经济的新热点。 医巫闾山余脉 山青水秀，森林 覆 被率高达 空气最清新，负氧离子平均每立方厘米 27000多个，最高达 50000 多个，境内河流未受任何污染，是回归大自然的最好去处，当然也是举办各种大型会议的最理想场所。 15 第四章 建设投资环境 一 、阜新 1940 年建市，市名源于 “ 物 阜民丰，焕然一新 ” 之意。位于辽宁省西北部，地处东经 121。 01 122。 56、北纬 4l。 4l。 56。之间。东临省会，距沈阳直线距离 里；南靠渤海辽东湾，与大连港南北相望；西与锦州港、京津地区襟衣相连，是环渤海经济区域 组成部分之一。 二 、全市总面积 10355 平方公里，其中城市规划区面积 成区面积 53 平方公里。下辖两县五区，即阜新蒙古族自治县、彰武县和海州区、细河区、太平区、新 邱区、清河门区。此外，还有省级经济开发区和高新技术产业园区。全市总人口 193万，其中城 市 人口 78 万。全市有 30 个少数民族，共 人，占总人口的 其中蒙古族人口 22 万，占总人口的 11。 三 、 项目选址在阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区内 , 其地理位置优越、交通便利。整个工程建设场地依山临水，对于项目的环境设计、规划设计提供了良好的基础。是阜新市境内现存较少的黄金地块 16 建设用地。 四 、 塔子沟风景区概况：塔子沟风景区内群山环绕，古树参天，奇松怪石举目皆是。人文景观和自然景观巧夺天工，无痕结合，反映了阜新人民高超的智慧和深厚的文化底蕴。在风景区内容集了地藏殿、积庆寺、摩崖造像等 2 0 多处历史遗迹。 他们都在默默述说着阜新大地的苍桑变化，记载着阜新溶于自然、改造自然的聪明才智。 1、 塔子沟水库、圣龙泉、青龙山枫叶更是美不胜收。给风景区增添了几多颜色。每年夏季来临这里芳香扑鼻，苍松蔽日，乌语花香。有幸踏入其间，大自然给予您的是回归和超然。拾阶而上举步林间小径，青风拂面而来，顿觉心旷神怡，遐思飞扬。站在大青山顶，远眺塔子沟风景区，那巍峨的山势象巨龙一样横卧辽西大地，近观山下，松涛跌岩、云雾在脚下飘幻，似仙境重返人间。 2、 积庆寺历史沿革 积庆寺座落在塔山西南脚下。始建于清乾隆二十年， 在二世活佛时期由道光帝下圣旨，从国库拨银两重新扩建了庙宇，并于道光十四年，道光帝亲手所书寺匾，此匾为竖匾蓝地金字，蒙、汉、藏、满四种文字，四周刻有九条金龙，并赐大印一枚。积庆寺现经历五世活佛，历世活佛主修佛教哲学，历世活佛被册封为却吉活佛 (法王金刚 )，现年八十岁高龄的五世活佛洛藏 巴丹 坚赞 (老布桑 )还仍健在，五世活佛在三岁时被认定为积庆寺的转世活佛，七岁时在沈阳被九世班禅大师收为弟子，赐法号受戒，五世活佛也是我市藏传佛教中唯一一位班禅大师的弟子。积庆寺在文革中惨遭破坏，如今大雄宝殿、关帝庙， 17 观音阁和地藏殿 等修复一新，青砖灰瓦，斗拱飞檐，塔式坤堆，屋脊六僧。精刻木雕，彩绘鲜艳，把各殿堂装修得富丽堂煌。 3、 主要庙宇古迹 (1)辽塔遗址：史料记载名为 “万佛塔 。未倒之前民谣唱道： “古塔巍峨景壮观，犹如奇峰擎起天，终有倾塌凄惨见，置县建城传世间 ”。即是俗称 “塔倒出一县 ”的传说。二十世纪初，一天塔子沟大雾迷漫，突然山顶传来 “轰隆 ”巨响声，霎时云消雾散，人们顺着响声跑去一看，塔已倒向北坡。人言 “塔倒要出县了 ”。此时是光绪二十九年 (1 9 0 3年 )清廷批准置阜新县，并建县城。 (2)关帝庙： 为宫殿式建筑，内供关圣大帝、周昌、关平塑像，每年农历五月十三日在关帝庙举行关圣帝君诞辰法会。 (3)大雄宝殿：是全寺中心大殿。一层为藏式建筑，二层局部和天窗亭为汉式宣殿楼阁建筑，造型古朴、木雕精细、彩绘鲜艳，主供释迦牟尼尊者等像，每年四月初八举行释迦牟尼尊者诞辰万寿法会，九月二十二日举行宗喀巴上师诞辰纪念法会。 (4)观音阁：为宫殿式建筑，内供观音大士、龙女和善财，每年农历二月二十九日和六月十九日，举行观音诞辰和成道日纪念法会活动。 4、 摩崖造像 塔子沟自然石的崖壁上有 1 2尊雕像，集中分布在积庆寺后山的裸露岩石上。 摩崖造像刻凿的形式为阳刻、浮雕，一个个构思奇特，做工精细 18 的摩崖造像给游人带入了永远的历史之中，油然升起人们的联想和对历史的追求。造像的大小不一，最高达 3 2米，最矮的约四十公分。保存较好，姿态各异，栩栩如生。 塔子沟风景区的摩崖造像的雕刻工艺手法、比例、线条和彩绘等都具有很高的研究价值，它对研究喇嘛教的产生和发展是不可多得的珍贵资料，为后人留下宝贵的绘画、浮雕艺术珍品吸引着广大的游客。 (1)弥勒菩萨：也称为慈氏菩萨。慈面、身着天绢衣饰，两 手结印持花当胸，倚坐脚蹬莲台，右上为阿底峡尊者，左上为宗喀巴上师，右下为贾曹杰高僧，左下为克珠杰高僧。 (2)护国护法：蒙语称 “奇达热巴拉 梵语借词 “护国 ”。忿怒相，右手执弯刀，左手持盛血颅器，身披人皮，骨饰庄严，骑在骄健的褐色熊之上。身放火焰，就如呼啸而过，威严勇猛，使恶魔不寒而栗。 (3)度母：亦称救度母。慈面、身着天衣绸裙，观妙龄少女相。造像模仿雍和宫 “唐喀 ”21度母小而镌刻。属于塔山造像杰作。 (4)师徒三尊组像：宗喀巴上师组像位居中者为宗喀巴上师。名罗桑扎巴，宗喀巴是尊称 。幼年出家，研习佛法著书立说，为格鲁派创始人和宗教改革家。被称为 “第二佛陀 ”。右为贾曹 杰商僧是宗喀巴上师的第一位第子。为其丹寺第二任池巴。左为克珠杰高僧，后继贾曹杰任其丹寺池巴。 (5)欢喜佛：位于积庆寺东面的石壁上，是民国十三年由积庆寺的戈壁喇嘛所刻。 戈壁喇嘛出生在阜新蒙古族自治县招束沟乡，青年时出家积庆寺， 19 他在寺内很散漫，经常与山中的土匪勾结在一起做一些坏事。一次他与土匪们抢劫了一个地方官家里的车辆，地方官就带人到积庆寺来捉拿他。寺内众喇嘛知道了这件事都来解劝他，让他改恶从善，做一个真正的宗教弟 子。有的人还说，出家人应该以慈善为本，扫地不伤蝼蚁命，爱惜飞蛾纱罩灯，做了对不起佛的事，佛是不会宽容的。戈壁喇嘛听了众人的解劝，终于醒悟了，他追悔莫及，思前想后，觉得对不起寺内的 喇嘛，对不起这座著名的古寺，为了弥补自己的过失，他把所有的钱物都拿了出来，请了一个家住阜新蒙古族自治县大板乡朝阳寺的石匠，在积庆寺东面的石壁上雕刻了一尊欢喜佛。这尊欢喜佛象征着用凶猛的力量镇服危害佛教的邪魔歪道，表现了佛的大愤怒、大无畏和大胜利的气概。 (6)护山佛：位于积庆寺北面的岩石上，戈壁喇嘛修欢喜佛的同时，修的护山 佛。 5、自然景观 (1)植物资源： “ 山得草木而华 ，塔子沟风景区内植物达 70 多种，其中乔木 30 多种、灌木 20多种、草木植物 20多种，植被繁多，林木茂盛，四季景异、终年纷呈。阳光明媚的春天、满山翠绿，盛开的鲜花芬香扑鼻，山花如红浪翻滚，令人油然而生 “ 雨润红姿妖且嫩、烟蒸翠月显还藏 ” 之感。夏天骄阳照耀，绿草如茵，繁花似锦，令人神清气爽，心旷神怡。秋天层林尽染，遍山红叶，藤蔓的绿叶间悬挂着五颜六色的花与果，珍稀的药用植物文冠果的果实更为秋天增加了色彩，令人心醉神迷。冬天皑皑白雪、银装素裹、 雪压枝头、一派北 20 国风光。 (2)古松、古柏：生长在石缝中的古松、古柏，千姿百态， 有的直立，有的弯曲，有的长伸，给人以傲然耸立，百折不挠之感。 (3)奇峰怪石：塔山不仅树美、石更美。清朝画家郑绪在论泉一文中云 “ 石为山之骨，无石则柔不能立 ” 。在塔山有许多乌龟石、海螺石、弥勒石、鹰石、镇山石等，充满乐趣的怪石，给塔山的风景又增一色。 (4)圣龙泉：在塔山脚下的山谷中，有终年不止的清澈泉水，传说：塔山风景区有两道似卧龙形状的山峰，中间是一座孤立的山峰。此景更有 “ 二龙戏珠 之称。风景壮 丽。相传，在古代一年大旱，植物枯萎，人畜饮水困难，山民来到山间祭天求雨。感动了龙王，派两位龙子带甘露宝瓶来此，面对露瓶而卧。龙弟口吐祥云霎时乌云密布。龙兄口吐大雨，旱像解除，农业丰收。百姓答谢降雨之恩祭拜二位龙兄龙弟。经过数年之后，二龙兄弟被神化为两道竣岭，面对甘露瓶变成了小山而卧，又称 “ 二龙戏珠 ” 。小山下流出的甘露水被人称为 “ 圣龙泉 ，流传至今。 (5)青龙山：风景区东南部最高的山峰，称为 “ 青龙山 ” ，西坡有两道砬子墙，形似两条卧龙与山下的泉水和北山的宝塔遗址，为人民提供游览、避暑、观光、度假的优美 旅游场所。 从以上的实际情况可以看出塔子沟风景区具有优美独特的天然景观和人文、宗教景观，十分适合旅游业的开发和发展。 阜新市“ 怡然山庄景区 ”建设项目 ，本着立足现实、着眼未来的 21 原则，将结合地型、地貌、植物群落和现有景观和基础设施的充分利用。将其塔子沟发展建设成集 养老、康复 、旅游、休闲、健身、观光为一体的独具特色的旅游休闲景区，必将为扩大塔子沟风景区的知名度、增加地方财政收入、进一步改善投资环境，落实阜新市全面发展规划，推动阜新经济的发展是十分必要的。 第五章 旅游市场分析 旅游业具有综合性强、关联度高、带动力大的特点。几乎国民经 22 济所有行业都与旅游业有关，尤其是第三产业中的众多行业，都在很大程度上依托于旅游业的发展。据国家旅游局和国家统计局调查数据显示，旅游业对铁路、民航和住宿业的拉动作用超过 80，对餐饮业、公路客运业、汽车租赁业和文化娱乐业等相关产业的关联带动效应也都接近或超过 50。旅游业不仅可以直接带动交通、住宿、餐饮、娱乐、商贸、传媒、银行、保险、邮政、通讯等十几个相关产业发展，而且还可以促进农业、工业以及城市建设的发展。旅游业已成为城市建设的 “金名片”，城乡居民的“摇钱树”，经济增长的“发动机”。就是对发展旅游业对于经济社会巨大推动作用的生动比喻和科学概括。 近年来阜新旅游业始终保持了快速健康发展的良好势头，连续几年成为全省增长较快的城市之一。并且已将生态旅游做为发展经济的四大支柱产业之一。方兴未艾的国内外旅游产业和省、市政府对旅游业的极大热情为阜新市“ 怡然山庄景区 ”的建设提供了良好的旅游市场和发展前景。 根据实地调查显示，来“ 怡然山庄景区 ”旅游的国内游客主要是以市内为主，省内次之，其它地区。而且旅游者男性居多，且大部分为中青年；集体旅游占较大 比重，多以休闲度假为主。入境客源极少。目前 ,年可接待游客 20 余万人，年销售收入可达 1元，是为阜新市民和周边市县游客打造一处近郊旅游的最佳去处。几年来分别成功举办了 “全省户外运动大会 连续两届 “阜新市徒步登山大会 ”和 “全市旅游节 ” 、 “丁香节赏花 ” 、 “摄影爱好者活动月 ”等活动，由省户 23 外运动协会命名为 “全省户外运动基地 ”，并挂牌设匾。必将给“ 怡然山庄景区 ”旅游业带来前所未有的市场前景。 第六章 建设条件与选址 一 、 建设条件 项目建设及运 行条件为一般城市公共性建筑工程，在建设地址要求上，要符合城市用地规划及城市建设规划要求，最大限度方便顾客出行减少建设及运行成本。 24 二 、地 址的选择 新 建的 阜新市“ 怡然山庄景区 ”建设项目 地点 选址 在塔子沟风景区内 ,塔子沟风景区位于辽宁省阜新市太平区水泉镇塔子沟村境内，座落在医巫闾山余脉山主峰的西侧。地处东经 121 48， 51，北纬 41 50，距阜新市区 9 公里 ,距细河区环城路 里。景区东西长 31 公里，南北长 32公里，面积 亩。 三 、 选址理由 1 、 符合城市建设 用地及城市建设 总体规划要求； 2 、能兼顾未来发展扩建的需求； 3、阜新公共交通网络随着城区的建设步伐，会与 怡然山庄景区落成同步运行 ， 交通便利，便于 顾 客的集结 出行； 4、 供水、供电 、供暖及城市公用设施畅通，节省投资 。 四 、 项目区域的 场址条件 1、地貌地质 风景区自然地势为南高北低、西高东低，构成南北排水向 ,境内山峦重叠，连绵起伏。最高海拔为 ，。 地址构成为新华夏构造体系第三隆起带。大约在一亿八千万年前，受燕山运动影响，该地区开始剧烈上升，并有裂隙 形成岩浆侵入，一直延续到白垩纪末，方渐趋稳定；到新第三纪初再度进入上升期，形成山的基本轮廓，从而完成了漫长的演进过程。随着第四纪末气候的变迁和周期交替、风化、侵蚀等地质作用，急剧改变了该地区的面 25 貌，形成深沟峡谷的地貌。岩层主要由太古界建平群片岩、片麻岩和混合岩组成。地貌呈侵蚀剥蚀低山丘陵特征。强烈的侵蚀形成了阳坡大面积基岩裸露，山势陡峻雄伟，巍峨壮丽，成为辽西独特的自然景观。 2、气候 塔子沟风景区属北温带半干旱季风大陆性气候区，其气候特点：春季少雨多风，夏季酷热多雨，秋季天睛气爽，冬季寒冷 干燥，四季分明。年平均气温 ，最热月为 7月，平均气温 ，最冷月为 1 月，平均气温 ；全年日照时数为 2868 小时，积温 3350 ；无霜期 156 天；年平均降水量 6、 7、 8 三个月降水占 66，冬季占 秋季多于春季，降雨年际变化很大，多雨年 (1959年 )达 824雨年 (1999 年 )仅 322 3蒸发量 1848 2于10 积温 3350 ；年平均风速为 s。由于地形的差异性，形成了小气候的多样性和复杂性，沟谷与山脊、阴坡与阳坡的气温和湿度有明显的 差别，春夏季节天气温暖，夏季雨量较多，为森林植被的生长发育，创造了良好的条件。 3、水文 区内地下水基本属于基岩裂隙水，补给来源是依靠大气降水。区内水资源的水质大部分为碳酸盐性水，矿化度小于 1 毫升升， 间，硬度 3升当量升。总的说水质尚好，完全适于人、畜用水和工农业生产用水的要求。地下水位 7 米左右。 塔子沟风景区属内蒙古植物区系和华北植物区系交错地带，土壤 26 为山地棕色森林土、土层较厚。植被种类达 7 O 多种 ,乔木有：文冠果、色树、柞树、油松等等；灌木有：皂 白杜鹃、丁香、山杏、山枣等；草木植物有：桔梗、沙参、黄蒿等等。野生动物有：野兔、山鸡、猫头鹰、穿山甲。 五 、交通运输条件 项目施工过程中，原材料、设备都可直达工地。清除的废弃物也可直接出城运到指定排放点。但在项目实施中，将会对周边的交通造成影响。因此，应根据每段路段的人流特点，制定周密的施工计划，尽量减少对交通的影响。 六 、征地、拆迁、安置条件 本工程是在塔子沟风景区内改 扩 建。不涉及征地和拆迁。 七 、政策和法律支持条件 大力发展 旅游和养老事 业已列入阜新市总体发展规划中，塔子沟风景区做 为地区重点风景区，其建设为全市各级政府高度重视 , 随着城镇的不断拓展，经济的持续发展，居民生活水平的提高，旅游和养老事 业的 发展己 成为重中之重。是民心工程，必将得到各级政府和各界人士的大力支持。 本工程依据辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划。 八 、 建 设 原则 1、 坚持以人为本的原则 在设计过程中充分考虑满足 顾客 出行需求，坚持以人为本，树立全面、协调、可持续发展观，推进经济社会和人的全面发展，一切为 27 了 顾客 ，实现和满足 顾客 的需要，维护 顾客 的 合法 利益，尽最大可能为 顾客 创建方便、舒适、安全的 安居 生活 环境。 2、 坚持与时俱进原则 在设计时从实际出发，深入分析本工程的优势、劣势及未来发展前景，新建的 阜新市“ 怡然山庄景区 ” 应能充分体现时代性、把握规律性、富于创造性。使之建成一个 具 有 功能性 、 标志性 、 前瞻性 ,符合现代化城市发展要求的 亮点 景区 。 第七章 总体布局与功能分区 阜新市“ 怡然山庄景区 ” 的建设以保护森林生态体系和自然景观环境，建设 具有 医巫闾山余脉山 森林生态旅游观光带 文化韵味的旅游度假园区为主要原则，其总体布局在遵循 辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划 的前提下，依据尊重自然，回归自然、 享受自然三大主题构想，充分考虑了 阜新市塔子沟风景区 原有各旅游功能区的特点及现有用地条件，重新进行规划布局。本次规划布局中不拘泥于传统模式，以“赏林海，更入林海”、“回归自然，隐逸山林”、“山水人家， 28 枕水而居”、“居住与运动、观光的完美结合，营造安静和谐的社区”等设计理念，将园区分生态体验、康体疗养、运动休闲三个功能区块，山庄滑索 、 探险 、 攀岩 、 滑草儿童乐园 、 外场 、 动物园 、 采摘园等 旅游景区，总用地面积 方米 。 表 :7 阜新市“ 怡然山庄景区 ” 各 功能区汇总表 序号 名 称 备注 一 生态体验功能区块 1 森林木屋 2 生态园 3 红松会馆 4 民族风情园 5 农家院 6 风景栈桥 7 荷塘鱼沼 8 采摘园 9 山顶氧吧 10 动物乐园 11 彩弹搏击 12 射击靶场 二 康体疗养功能区块 1 康复疗养中心 2 商务会议中心 3 森林浴场 4 松林大道 5 欢乐水场 三 运动休闲功能区块 1 原始红松林 2 滑雪场 3 滑草场 4 5 山庄滑索 6 探险 7 攀岩 8 高楼听涛 9 儿童乐园 合 计 29 分区概述 1、 生态体验区块 : 林海浩瀚，空气清新，环境优美。可以森林景观为依托，开展文化体验、农业观光、林区生活、文化娱乐、节庆会展等旅游活动。 2、康体疗养功能区块 : 山水相映，水清林茂，环境幽静。可以山水景观为依托，面向高端客源市场，开展康体健身、生态疗养等旅游活动。 3、运动休闲功能区块 : 以大面积天然次生林为主，间或分布少量原始林。该区面向大众游客群体，开展以休闲度假、 运动康体为特色的旅游活动。 第八章 建设方案 一、项目建设的指导思想与原则 1、指导思想 以保护森林生态环境和促进林业可持续发展为前提，以 辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划 和 阜新 市旅游发展提升策划为指导，加强精品旅游区建设，建设具有煤电亡之城 阜新 乡土特色、民风纯朴、天人合一的森林生态旅游风景区和高端会议度假区。 2、建设原则 1、该项目的各项建设应符合 辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划 和 阜新 市旅游发展提升策划的总体规划布局。 30 2、贯彻执行“保护为主，适度开 发的原则”，最大限度地减少旅游开发对森林生态环境与景观的负面影响，避免工程项目建设和游人活动对森林生态环境的破坏。 3、 新建建筑物的建筑风格应与园内各景区的景观风格相协调，园内的景观风格与周边的森林生态景观相协调，力求艺术观赏与使用功能的高度统一。 4、 建筑设计应做到平面布局合理，使用功能分区明确。做到节能、节水、节地、节材。优先采用新技术，新工艺。 选用新型建筑节能材料，淘汰能耗大、易损坏、落后的建材产品。 二、项目建设内容 阜新市塔子沟风景区 建设运营多年来，已自筹资金 3000 多万元，先后投入到重要的基础设 施和部分旅游景区景点的建设中。本次扩建主要内容有： 1、 建筑工程包括 :老年公寓、别墅区建设、博物馆、烧烤城庙、塔等 2、 娱乐场所工程包括 : 山庄滑索工程 、 探险工程 、 攀岩土建工程 、 滑草场工程 、 凉亭 、 儿童乐园 、 外场动物园 、 采摘园 等 3、 附属配套工程包括 : 沥青路工程 、 游廊及门楼工程 、 储水池及进出水管道 、 园林工程 、 山庄 10电工程水房、水池 、 水厂 、风力发电 、 停车场 、硬 覆 盖 、 长廊 、 太阳能集热 、 化粪池 、 防火道工程等基础设施建设。 本次改扩建的主要内容详见“建设项目组成一览表”。 表 :8 建筑工程 31 序号 项目名称 投资金额 面 积 1 1号服务楼 2 2号服务楼、 会务中心 03 3 别墅区建设 78 4 老年公寓新老楼改造工程 5 老年公寓舞台建设 6 怡然老年公寓消防工程 7 餐 厅 30 8 博物馆 28 9 烧烤城 10 庙、塔 合 计 表 :8 娱乐场所工程 序号 项目名称 投资金额 (万元 ) 面 积 ( ) 1 空中 滑索工程 2 探险工程 3 实体攀岩 工程 4 滑草场工程 5 游客休闲健身的 “健康路 6 儿童森林探索乐园 7 8 野生动物园和观赏鸟笼 9 水果采摘园 合 计 附属配套工程 表 :8号 项目名称 投资金额 (万元 ) 面 积 ( ) 1 沥青路工程 2 游廊及门楼工程 32 3 储水池及进出水管道 4 园林工程 5 山庄 10电工程 6 水房、水池 7 水 厂 8 风力发电 9 停车场 、硬 覆 盖 10 长 廊 11 太阳能集热 12 化粪池 13 防火道 合 计 三、设计依 据 1、 辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划 2、 阜新市“ 怡然山庄景区 ” 项目 的用地规划图； 3、城市居住区规划设计规范 4、住宅建筑规范 5、民用建筑设计通则 6、 老年人建筑设计规范（ ; 7、高层民用建筑设计防火规范 2005 年版）； 8、民用建筑节能设计标准 9、国家其它有关设计规范和标准； 10、 阜新塔 子沟怡然山庄有限公司 对本工程的设计要求。 四、 设计指导思想及 设计目标 33 1、设计指导思想 )贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家、省、市制定的有关设计规范及设计标准。 2)遵循“以人为本”的指导思想，一切为顾客服务，创造一个环境优美、生活方便、安全舒适、文明高雅的 “ 怡然山庄景区 ” 。 3)在设计中秉承以人为本的设计思想，在色彩上、空间上力求符合顾客的心理及行为特征；给顾客提供一个舒适的休闲空间。 2、设计目标 丰富阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区的旅游产品和服务内容，提升旅游服务档次，增加森林生态旅游 的文化内涵。利用国家扩大内需发展旅游业的有利契机，以高标准建设好旅游景区建设工程，逐步完善基础设施建设。打照阜新市“ 怡然山庄景区 ” 旅游景区，创立国内知名的度假区品牌，促进阜新生态旅游业的发展。 五、自然条件及设计参数 1、基本风压： 2、基本雪压： 3、地震设防烈度： 6 度 (4、标准冻结深度 (自然地面下 )、 结构安全等级为一级、乙类建筑 6、楼屋面荷载标准值： 不上人屋面： 楼面： 厅 楼地面： 34 六、 总体设计构想 1、 旅游公路工程建设标准为三级公路，设计速度为 40 /h。横断面布置如下：路基全宽 车道