社区建设项目可行性研究报告

1 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 *市 *镇 *社区建设项目 二、建设地点 *市 *镇 *村 三 、项目承办单位 *市 *镇人民政府 四、项目建设单位简介 本项目承办单位是 *市 *镇政府。 *镇位于 *省 *市 东部 ，距市区 20 公里 ， 交通 快速便捷， 开洛 高速公路、 107 国道、 普济 高速公路等 10 余条公路干线纵横交错， 中国经济大动脉京 广 铁路纵贯南北，京 武 高速铁路穿过市区东部 。 该镇总面积 178 平方公里， 100 个行政村， 人，耕地面积 12 万亩。系 *市农业、林果大镇之一。近年来，镇党委、政府带领全镇人民根据市场需求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成“双万亩石榴园”、“万亩枣园”、“万亩杏园”、“万亩桑园”四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜、 花生及林木的生产 ，尤其石榴、红枣、凯特杏等生态产业省内闻名。境内五宝庵山、连青山横贯 *北部，素有邹东 小峄山 之称， 2006 年， *镇党委政府按照“科学规划，多元投入，配 2 套建设，协调发展”的要求，坚持高标准规划、高品位建设、严要求管理的原则，以建设基础设施健全、环境优美明星镇为目标，先后投资 150 多万元，实施了镇驻地 7 条主要 街道 (两条东西主街、五条南北街 )的硬化、亮化、绿化工程，共铺设路沿石 8000 米， 花砖 平方米，下水道 3000 米，安装路灯 145 盏，新植绿化树 510 棵。同时，积极吸收社会资金 220万元，新建门头房 4400 平方米。加大了小城镇的监督管理，成立了城管大队和 12 人的 卫生 保洁专职队伍，以市场 运作 的方式，拍卖了 保洁权 ，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏、乱、差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。 尖山社区位于 *镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地 4公里，交通便利， 环境优美 。 五 、 可行性研究报告编制单位 编制单位名称： *X 工程咨询资格证书编号： *X 资格等级： *X 发证机关：国家发展和改革委员会 法定代表人： 3 第二节 可行性 研究 报告编制的 依据 和范围 一、 本可研报告编制的主要依据包括： 1、 承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同 2、 *省 人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见 3、 *市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见 ； *市新型农村社区服务中心建设指导意见 。 4、 *市政府关加快新型农村社区建设意见 ； *市新型农村社区发展总体规划 及 *市 镇街实施新型农村社区规划细则 5、 现行有关技术规范、规定 6、 *省建筑工程综合定额（ 1996） 及 *地区价目表 7、 建设单位提供的有关基础资料 二 、 本可研报告研究的范围主要包括： 1、 项目提出的背景及建设的必要性 2、 建设规模及主要建设内容 3、 建设地点和建设条件 4、 工程技术方案 5、 节能与 环境保护 6、 物业管理 7、 工程招标 8、 项目实施进度 4 9、 投资估算和资金筹措 10、社会效益评价 11、 结论与建议 第 三 节 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见以下主要技术经济指标表： 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地 6164 合 2 规划总户数 户 134 3 规划总人口 人 470 4 总建筑面积 8500 住建筑面积 8000 用建筑面积 00 5 建筑密度 6 绿地率 30 7 容积率 8 停车率 100 9 总投资 万元 10 建设工期 月 12 5 第 四 节 可研报告结论 本项目为 *市 *镇全面推进新型农村社区建设启动的农村住房建设项目， 项目的总用地面积 26164m，总建筑面积18500m，其中居住建筑 18000m，公共建筑 500m，基底建筑面积 14900 m， 建筑密度 绿地率 30。道路广场占地面积 3415 m， 绿化面积 7849 m。 尖山社区项目固定资产投资估算为 元，其中：建筑工程费用为 元、其他费用 元，基本预备费 元。 资金筹措渠道 为财政投资，财政出资人为 *市 *镇人民政府。项目计划于 2011 年 3 月开始前期准备工作，争取 于 2012 年 5 月建成，建设期约 12 个月。 项目按造统一规划 、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。 本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可腾出土地 59 亩，为当地 工 农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。 6 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 第 一 节 项目 提出的背景 为深入贯彻党 中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，充分发挥农村住房建设与危房改造在扩大内需中的作用，促进全省经济社会平稳较快发展， 2009 年 2 月 26 日， *省人民政府 *发【 2009】 17 号文下发关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见，文中指出， *省工作目标为： 1、农村住房建设：从 2009 年起，用 3 年时间实施农村新居建设工程，每年确保新建农房 75 万户，力争达到 100 万户，3 年直接拉动投资 3000 亿元左右。 2、农村危房改造：力争用 5 年时间基本完成全省 80 万户农村危房改造任务，半岛 8 市 3 年内基本完成，其余 9 市 5年内基本完成； 2009 年全省力争先行改造 5 万户。 3、农村基础设施和公共服务设施建设：加快推进城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖，统筹安排、配套建设村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气和供气、集中供热及科教文卫等设施，每年完成投资 100 亿元以上，力争5 年内全省农村道路由“村村通”逐步向“网络化”、“村内通”延伸，基本实现村庄“硬化、净化、亮化、绿化、美化”。 为切实做好 *市农村住房建设与危房改造工作，全面推进 7 社会主义新农村建设，根据 省委、省政府统一部署，结合 *市实际， 2009 年 5 月 16 日， *市人民政府济政发【 2009】 21号文下发关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见，工作目标为： 1、农村住房建设。从 2009 年起，连续 3 年实施以合村并点、旧村改造、压煤村搬迁、城中村改造、新型乡镇及小城镇建设等为内容的农村新居建设工程，每年确保新建农房 8 万户，力争完成 10 万户。 2、农村危房改造。从 2009 年起，力争用 5 年时间基本完成全市 6 万户农村一级危房改造任务， 2009 年先行改造 3、农村基础设施和公共服务设施建设。加快推进 城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖，统筹安排、配套建设村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气与供气、集中供热及科教文卫等设施。 2008 年 *市市委、市政府出台了关于加强民政工作促进社会和谐稳定的意见。意见指出，要以“和谐社区”建设为目标，健全新型社区管理服务体制。到 2010 年，全市建成1000 个功能完善、民主和谐的新型农村社区。 2009 年 5 月份 *市又召开了全市新型乡镇新型农村社区暨农村住房建设推进会，会上明确提出，从 2009 年始，全市每年建成 100 个左右的新型农村社区示范点，力争通过 3 5 8 年时间，在全市建成 1000 个左右的新型农村社区。 2010 年 以来， *市市委、市政府深入学习贯彻科学发展观，立足城乡统筹发展，着眼改善农村人居环境，以建设新型农村大社区为重点，大力度推进新型农村社区和农村住房建设工作。 2010 年 1 月 16 日 *市政府召开城乡建设用地增减挂钩工作现场会，出台 *市人民政府办公室关于成立 *市城乡建设用地增减挂钩工作领导小组的通知（济政办 2010 5 号）文件。 为切实做好该项工作， *市委、市政府多次召开专题会议、调度会议、市委常委会议、市政府常务会议，研究制定加快推进新型农村社区建设的工作措施；成立了由市长任总指挥的高规格指挥部，下设 5 个工作组，加强督促检查和工作指导；制定出台了关于加快新型农村社区和农村住房建设的实施意见等文件，对全市新型农村社区建设的总体目标、基本要求、建设标准、奖补政策以及组织领导等提出明确要求。各镇街及市直部门也成立了相应的工作班子，扎实推进新型农村社区建设。工作中，建立了信息报送、督导检查、阶段观摩评比等规章制度，实行部门包保责任，倒排工期、挂图作战、一线督导、现场办公，逐环节推进落实，确保按标准要求和时间节点完成任务。同时，广泛宣传发动 ，扎实做好群众思想工作，认真制定拆迁安置方案和工作预案，维护群众利益和社会稳定，严格 9 落实工程质量责任终生负责制，严把队伍关、监理关、验收关，确保盖群众满意楼房，建群众满意社区。 作为 *市龙头乡镇的 *镇紧紧抓住难得的发展机遇期，千方百计筹措资金，加大投入力度，切实加快公共设施建设、生态建设和新型农村社区建设进度。工作中坚持以现代化眼光抓规划，按照镇村统筹规划、城乡一体发展的要求，把区、镇、村作为一个有机整体，规划为七个中心社区，统一配套基础设施，统一规划居住、工业、商贸、休闲观光区，使城乡发展相互衔接。以 市场化手段抓经营，以城市化经营的理念，依法运作，大胆置换，建立市场化、多元化投融资机制，拓宽融资渠道。以精品化眼光抓建设，用城市的标准建设新型社区，适度超前配套完善路网、管网、水电气网等配套基础设施，把新型社区建设成精品工程，切实改变农村居民的居住条件，力促城乡环境面貌大改观。 在调查研究、反复论证的基础上， *镇人民政府提出建设本项目，并委托济南智华咨询有限公司编制本项目的可行性研究报告。 第 二 节 项目 建设的必要性 新型农村社区是 “适势而生，随势而兴”，是 农民群众建设美好家园的示范区。 改革开放以来，我 国农村经济快速发展，农民生活水平显著提高，村党组织领导的充满活力的村民自治机制初步形成， 10 各项社会事业长足进步。但农村基础设施建设、公共服务、村民委员会的自治功能、社会力量参与社会主义新农村建设等方面与全面建设小康社会的要求还不相适应。 大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增长的物质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村的奋斗目标；有利于搭建推进社会主义新农村建设的有效平台，把建设社会主义新农村的各项政策措施落实到农村基层，引导社会公共服务向农村延伸，调动群众和社会力量参与社会主义新农村建设 的积极性，促进城乡经济社会协调发展；有利于进一步深化农村基层民主政治建设，动员村民积极参与村民自治的各项事务，完善民主选举、民主决策、民主管理、民主监督的村民自治机制，保障村民群众的民主权利；有利于协调农村各种利益关系，化解农村社会矛盾。 建设新型农村社区， 是 加快推进农村工业化、城镇化、城乡一体化的有效途径，通过旧村改造、合村并点建社区，集约节约利用土地，以地生财兴业，加快农村用地向城镇集中、工业用地向园区集中和农民变市民的步伐，推进城乡融合和一二三产业融合发展，构筑一体化发展新格局； 还 是 提升新农村建设档次 水平的正确选择，有效解决“就村建村”、零散布局、分散投入、 造成浪费的现象，推动农村科学发展跨越发展 。 本项目是为了适应形式发展的需要，是扩大内需增加农村投资的重大举措，在引导农 民 增加生活消费、加强农村基础设施建设 11 的同时，启动农村新居建设是扩大投资的一大重点，对拉动经济平稳较快发展具有重要的现实意义。 12 第三章 建设规模及主要建设内容 第一节 建设 规模 综合考虑 *镇为缩小城乡住房差别、改善农民住房条件、推进新型乡镇进程的建设的实际需要，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目 的 总用地面积 26164建筑面积 18500中居住建筑18000共建筑 500积率 筑密度 34%，绿地率 30%。 第二节 主要建设内容 本项目总建筑面积为 18500要建设内容 包括 134 户住宅 ，建筑面积为 18000 公建 建筑面积为 500 括浴室 、 超市 、 村委会、公厕 等）。 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地 6164 合 2 规划总户数 户 134 3 规划总人口 人 470 4 总建筑面 积 8500 住建筑面积 8000 用建筑面积 00 5 建筑密度 13 6 绿地率 30 7 容积率 8 停车率 100 9 总投资 万元 10 建设工期 月 12 14 第四章 建设场址与建设条件 第一节 建设 地点 *市位于 *省南部偏西， *市东南部，东临临沂地区平邑县，南毗枣庄市山亭区和滕州市，西与 *市任城区和微山县接壤，北与 *市的兖州市、曲阜市和泗水县交界。全境东西 最大横距 63 公里，南北最大纵距 35 公里，总面积为 1613 平方公里。 *镇位于“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”， 战国时期著名思想家孟子的故乡，国家历史文化名城 *省 *市东部 ，距市区 20 公里。全镇共有 100 个村，总人口 人，其中城镇人口 1人，总面积 178 平方公里，交通便利，通讯快捷，农业林茂粮丰，结构调整趋于合理 ，系 *市农业 、 林果大镇之一。镇党委 、 政府带领全镇人民根据市场要求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品， 现已 建成“双万亩石榴园” 、 “万亩枣园” 、 “万亩杏园” 、 “万亩桑园 ” 四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜 、 花生及林木的生产，尤其石榴 、 红枣 、 凯特杏等生态产业省内文明。境内五宝庵山 、 连青山横贯 *北部，素有邹东“小峄山”之称。 该项目建于 *市 *镇镇区内，该区域基础设施配套完善，交通、通讯便捷，水电供应齐全，适合本项目的建设。 15 第二节 建设条件 一、 自然 条件 1、 地形 基地位于现有尖山村以西、狼舞山路以东，地块呈规则方形，南北长 211 米，东西宽 124 米，面积 顷。地形整体东北高、西南低。基地东部为尖山老村。地势平坦、区位优势明显， 交通便利，建设条件良好，适合进行社区建设。 2、 气候 *市属暖温带，为东亚太陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。全市年平均太阳辐射总热量 卡平方厘米，年日照时数为 215l2596 小时，平均占可照时数的 55，年平均气温为 日平均气温稳定超过 0农耕期 297 天，其间太于 0的积温为 5217，日平均气温 10的活动积温为 4697，持续 217天。全年无霜期 年 均为 202 天，平均初霜日在 10 月 28 日，平均终霜日在 4 月 8 日。年平均降水量为 米 ，主要集中在 6、 7、 8 月份，年最大降水量为 米，年最小降水量为 米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。历年平均相对湿度 64。 3、 水文 境内水系属淮河流域，主要河流有属沂河、泗河 2 大水系的 40 多条河流，较长的河流有泗河、白马河、城南大沙河、 16 城前大沙河、大沂河、石墙河、龙河 7 条大河，分别流入泗水县、曲阜市、滕州市、微山县等境内。绝大部分属季节性间歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大 ， 平均年地表径流量 立方米。大中小型水库 110 座，其中孟子湖 水库 设计库容 1 亿立方米以上 。 4、 地质 *市位于泰山穹窿以南，属华北地台型。处于新华夏构造体系第二隆起带与第二沉降带的交界线附近。境内岩石走向近似东西，两端变化较大，呈现波浪形弯曲，岩石倾角一般三至五度之间。无火层岩运动。 由于各期地壳运动，境内地质构造复杂。西南部为寒武纪灰岩带。西北部是断陷盆地，上部第四纪，下部为石炭、二叠纪煤系地层。沉积层厚度 2450 米，地势东高西低，境内最高海拔 ，最低海拔 35 米，平均海拔 。地型分为低山、丘陵、平原、洼地、水面五种类型。以京沪铁路境内段为界，铁路以东和西南部为低山丘陵。 约占总面积的 70，铁路以西为平原洼地：约占总面积的 30。 二、配套条件 1、 供水 给水水源为现状尖山村自备地下水井，采用网前塔式供水，从社区东部的老村引入社区。社区内采用环状主干管供水，保证供水的安全性。 17 2、 排水 排水机制采用雨污分流。雨水依地势排入村南，该处设拦水坝蓄雨水用于农业灌溉。污水管网布置 道分片收集，经处理后向南排入蓄水池。 3、 供电 近期采用架空电力线，远期改为埋地电缆。采用户均负荷法预测用电负荷指标，按 4，总户数 134 户，计算用电负荷为 600区供电由王村片 区变电站统一供电，在社区服务中心绿化带内设置厢式变电站；沿社区内东西大道及南北大道架设路灯，间距 30。 4、 交通 社区道路规划为三级：（ 1）外部联系道路：狼舞山路规划红线宽 25 米；（ 2）社区级道路，即社区主路，红线 12 米，路面宽 8 米，两侧各 2 米绿化带；（ 3）宅前路 8 米，路面 6米，两侧各 1 米绿化带。 5、 通讯 *市的通讯条件十分优越，已先后建成了程控通信网络（ 程控电话容量已发展到 6 万多门，全市已村村开通直拨电话 ） 、本地电话网、移动通讯网、国际互联网、数字数据网、长途电信智能网、可视电视会议网、 168 信息网及国内数字卫星通讯网。 有线电视、电话线采用埋地线缆。加强供电设施与通讯网建设，供电实行一户一表，电力电信线沿路敷设。 18 综上所述，该项目地形平坦，交通便利；供电、供水、通讯等基础设施建设已趋于完备，功能齐全。项目建设所需建筑材料、装备等均可采用公路运输解决，能够满足项目建设的需要。 19 第五章 总体规划方案 第一节 规划依据及指导思想 、本项目主要规划依据 1、 中华人民共和国城乡规划法 2、 村镇 规划编制办法 3、 村庄和集镇规划建设管理条例 4、 *镇提供的电子版地形图 5、 *镇发展设想 二、规划指导思想及原则 本项目本着“一切为用户着想”的指导思想、体观对人的关怀，力求建成一个功能合理、公共设施配套，室内优雅、室外环境优美，建筑新颖，交通便捷的地标性小区。设计原则为 ： 1、 人本原则 充分考虑村庄搬迁建设社区的背景和农家人的生活方式，以人为本，形成一种绿意盎然，自然和谐的居住环境。 2、 自然原则 贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一个集生活、工作、休闲等功能多元化发展的综合功能区。 3、 经济原则 作为住宅区，道路、建筑 等都应充分考虑地形因素 ，尽量减小土方建设量。 4、融合原则 讲求人与环境的融合、建筑与整体规划 20 布局的 融合、居住行为与商业、休憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。 5、安全原则 适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 并 加强物业管理，确保居住的安全性。 第二节 总体规划方案 根据项目场址地形地貌特点及规划要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置 (总平面 图 附后 )。 项目的总用地面积 26164m， 总建筑面积 18500m， 其中 居住建筑18000m， 公共建筑 500m， 容积率 基底建筑面积 14900 m， 建筑密度 ，绿地率 30 。 道路广场占地面积 3415 m， 绿化面积 7849 m。 一、用地布局规划 居住用地主要分为 三 大类：住宅用地、配套公建用地 及休闲广场用地 。 二、空间结构 社区规划结构为“一点、两轴、三团”。 一点：指狼舞山主入口处的公建服务区该处设置主入口广场、公共绿地、活动广场，是社区居民游憩、生活交往的主要场所； 两轴：贯穿全社区的东西大道和南北大道。 21 三团：指老年房组图，二 层居住组团，三层居住组团。 公建 ： 小区规模为 134 户，为居住组团。规划根据人口规模，确定公建配套，使之即完全满足组团的要求又向小区配套要求靠拢。 住宅 ： 为适应村庄搬迁建住宅的特殊性，住宅均采用 13层 ，户型建筑面积约 为 120 m。 公共绿地 ： 全区贯穿以绿化为主体的户外空间特征，从入口到中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造一种绿的氛围。中心景观方便居民健身、交流、娱乐等活动的开展。 三、道路交通规划 1、道路设计原则： 统一性原则：遵循组织交通原则进行路网规划。合理分区，按照 观景的三统一原则进行路网规划 。 便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速 特 性 。 经济性原则：结合景观处理，尽量减少土方工程。 舒适性原则：道路与环境相结合。曲折幽静，对景生情，营造停留空间。 2、交通体系： 居住区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，创造适度的人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观 设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的 空间变化。 22 本 规划 区 车行主路为环状，景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观 作用。同时，次要道路又形成一个组团的联系，这种 道路体系，保证了中心区不被车 行道穿越，取而代之的是 联系各区的 步行道。步行路主要是联系中心绿地两侧的人行 交通 ，景观作用非常重要，车辆不进入，从而减小对中心绿地的影响。 四、绿地景观规划 绿地系统由中央绿地、道路绿化、 街坊绿地三部分组成，体现 “绿色通道，绿色休闲 ” 的规划特征。中央景观带贯穿 用地南北 ，使全区有良好的视觉景观，也保证整个区域的通透性。本 规划将环境和道路、入口、建筑等紧密的结合起来，沿景观步行 道设置一系列的小品景观：从而形成景观节点。由此，以 “景观节点 景观步行道 中心绿地 ” 形成“点 线 面 ” 的绿化 系统，营造绿意葱葱，错落有致 ，步移景异的花园式居住空间 。使居民感受高尚、优雅的生活情趣是环境设计的最终 目的 ，设计中尽量增加绿化面积，并以景观绿带，组团庭院绿化，宅 前绿地构成由公共到私密的景观系统，达到人工与自然和谐共融的风景，同时营造住区可识别的个性特征。 五、设备管线布局 依据规范要求，设备线管总平面设计统一规划，全面考虑，合理安排层次、走向、坡度等，并力求适应维修和改扩建的需要；同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜 23 色分别标明。给排水、热力等管道沿区内道路依次布置并保留有检查井，并采用直埋方式，埋深不小 六、 竖向设计 竖向设计应满足以下要求： 合理利用地形地貌，减少土方工程量。满足各种管线的 埋设要 求。有利于建筑布置与空间环境的设计。对外联系道路的高程与外围道路高程平顺衔接。 道路标高的结合，既要考虑新建筑物的要求，又要兼顾 与原有建筑物的结合，使其排水便捷通畅。人行道需设无障碍 和防滑措施。地面排水一般采用单侧设雨水口收集排放，其数 量根据汇水面积、流量、道路纵坡确定。 七、规划经济技术指标一览表 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地 m 26164 合 2 规划总户数 户 134 3 规划总人口 人 470 4 总建筑面积 m 18500 住建筑面积 m 18000 建 建筑面积 m 500 6 建筑密度 24 7 绿地率 30 8 绿化面积 m 7849 9 容积率 10 道路广场占地面积 m 3415 11 停车率 100 25 第六章 工程设计方案 第一节 主要设计依据 、民用建筑设计通则； 二、住宅设计规范 (1999)； 三、建筑抗震设计规范 (2001)； 四、 村镇 规划设计规范 （ ； 五、民用建筑照明设计规范； 六、建筑设计防火规范； 七、国家、省、市有关政策、规范、标准和条文； 八、 *镇提供的有关技术、经济资料。 第二节 建筑设计方案 本项目的总用地面积 26164m，总建筑面积 18500m，其中： 居住建筑 18000m，公共建筑 500m， 容积率 筑密度 ，绿地率 30 ， 道路广场占地面积 3415m， 绿化面积 7849m。 小区建筑为三类建筑，建筑防火等级为 二 级，合理使用年限为 50 年。 一、指导思想 1、 创建鲜明、和谐的新型社区形象 2、 体观深厚的文化底蕴及人文环境 3、 创造休闲舒适的生活、工作、休闲环境 26 4、 精心的平面布局并兼顾投入成本。 二、建筑平面设计 1、住宅部分 住宅平面 设计 力求灵活、适用、新颖。按照大卫、大厅、大厨、小卧的原则区分功能，合理布局，优化设计。住宅均保证明厨、明卧、明厅，窗地比满足规范要求。房屋开间进深适当，门窗尺寸及位置符合采光、通风的要求。室内房间布置合理安排各厅、室及厨房、卫生间的 位置，既满足日常生活的需要，又满足住室隐秘性的要求。 本小区具有以下户型特点： （ 1） 户型设计：根据当地实际情况和要求，住宅为单门独户的小康楼，主房以二层为主，共 78 户。三层为辅，共 28户。老年居住组团采用一层院落式设计。宅基用地均为 15 米 * 8 米。 （ 2）建筑立面：建筑立面设计要充分体现地域特色，反映农村社区的特征并与周边自然环境巧妙结合。 住宅楼均为有一层地下储存间，并集中设置农机小院，可以满足村民停放农机具、机动车、自行车及杂物的要求。 2、社区服务 根据 村镇 规划设计规范 （ 的规定，小区设置居委会、社区服务中心、物业管理中心等。 3、市政公用 27 根据 村镇 规划设计规范 （ 的要求合理设置设备、垃圾收集点、公共厕所、居民停车库等市政公用设施。 三、 建筑剖面设计 本社区 住宅 楼 分别 为 一层、二层、三 层 ； 二、三层 住宅楼层高为 空层层高为 外高差 体的建筑层高应依据设计确定。 四、建筑立面设计 立面设计力求简洁大方 ， 同时又有局部的重点及色彩对比。设计采用的空间及立面构成手法应充满现代气息，在建筑细部上运用的飘窗、坡顶阳光室等建筑元素，结合小 区的具体环境和未来发展加以组合和创新。建筑造型优美大方、独具清新流畅的美感。建筑形态大气而不失亲切，为社区塑造独特优美的整体形象。 五、建筑装修 住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖，符合发展节能墙体材料的要求。户内分隔墙采用轻质墙，以尽量增大户内使用空间。入户门采用“三防”型防盗门 ， 内门为木门，窗 为节能型钢塑窗，外窗采用中空玻璃，以满足建筑节能要求、外窗气密性等级不低于 4 级；架空层地面采用防潮地面；厨房、卫生间地面为贴防滑砖地面 (带防水层 )，墙面皆为混和砂浆墙面，顶棚为混和砂浆顶棚，内外墙刷环保型乳胶涂 料；厨房、 28 卫生间、阳台地面标高皆低于其他地面 20面平屋顶处为膨胀珍珠岩保温屋面 ； 屋面排水为有组织排水，雨水管采用料落水管；室外坡道为混凝土坡道，散水为 700 细石混凝土散水。 六、节能设计 住宅应根据居住建筑节能设计标准（ 2006）进行节能设计，配套公建应根据公共建筑节能设计标准（ 2006）进行节能设计。建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。设备专业亦应按标准要求进行节能设计。具体节能措施详见节能设计部分。 第三 节 结构设计方案 一、设计依据 1、建筑结构可靠度设计统 一 标准 (2001) 2、建筑结构荷载规范 (2001) 3、砌体结构设计规范 (2001) 4、混凝土结构设计规范 (2002) 5、建筑抗震设计规范 (2002) 6、建筑地基基础设计规范 (2002) 7、建筑地基处理规范 (91) 8、其它现行国家、部委、省市有关规范 二、基本设计参数 29 1、建筑结构的安全等级为三 级。 2、建筑结构可靠度采用的设计基准期 T 取 50 年。 3、抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速值为 计地震分组为第 一 组。 4、 建筑抗震重要性分类为丙类建筑 ，地震作用符合 6 度抗震设防烈度的要求。 三、上部结构方案 1、多层住宅及配套公建采用砖砌体结构，现浇楼屋面。 2、框架结构建筑物外墙均采用空心砖墙，内墙为砌块墙；砖砌体结构建筑物墙体均采用烧结煤矸石砖墙。连系梁兼做门窗过梁。围护墙皆按有关结构规范要求设置构造柱、圈梁、并设置墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。 四、基础设计方案 1、建筑物拟采用 混凝土条形基础。 2、具体的基础形式应根据实际的地质勘查资料和结构荷载情况确定。 五、结构荷载 1、基本风压 m，地面粗糙度取 B 类。 2、雪荷载： m 3、主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值： 住宅 m 库房 m 30 厕所、阳台、楼梯 m 六、结构材料 l、本项目建筑物主体结构混凝土强度等级： 基础垫层混凝土为 础混凝土强度等级为 砌体上部主体混凝土强度等级为 它处皆为 2、钢筋采用 和 钢筋； 3、砌体材料强度等级为 泥砂浆，地面以上为 合砂浆。 未说明的其它结构问题皆按国家有关规范、规程执行。 第四节 给排水设计方案 一、设计依据和设计范围 1、建筑专业方案资料。 2、国家颁布的现行有关规范和标准。 3、设计范围：规划基地内室内外给排水、消防设计。 二、给水方案 1、需求预测 （ 1）小区规划人口为 470 人。依据居住小区给水排水设计规范居民生活用水定额为 120 升 人 日，时变化系数取 最高日生活用水量为 方米。 （ 2） 市政、公建、绿化用水量为取上述的 50， 最高日用水量为 方米。 （ 3） 未预见用水量及管网漏失水量 31 未预见用水及管网漏失水量按其最高日用水量的 15计，则该用水量为 方米。 综上所述，该居住小区最高总用水量预测为 方米。 2、供水水源及水压 （ 1） 水源： 给水水源为现状尖山村自备地下水井，采用网前塔式供水，从社区东部的老村引入社区。社区内采用环状主干管供水，保证供水的安全性。 （ 2） 水质 ： 水质符合生活饮用水卫生标准 89。 （ 3） 给水系统：建筑 物内部采用下行 上给式供水方式。 3、管网的布置 为了提高供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状相结合的方式。主干管以环状网布置，支管以枝状网布置。在主要道路上布置给水主干管。 三、消防设计 1、建筑物按三类建筑防火标准设计，耐火等级为 二 级。 2、消防水量：根据消防规范，小区同一时间内按发生一次火灾计，一次火灾灭火用水量为 20 升秒，一次着火时间按 2 小时计，则小区室外消防用水量为 140 立方米 g。对于小区室内消防用水由变频调速供水设备供水，消防用水量为室内消火栓系统 15 升秒，同一时间内按 2 个消火栓计算 ， 2 32 个小时灭火用水量为 216 立方米日，则消防总用水量为 356立方米日。 3、消防水源：室外消防用水取自城镇自来水网，两路了水管在基地内呈环状网布置，环网上按间距不大于 120防栓采用半地下防冻式。室内消防用水储存在消防专用水池内，消火栓系统按火灾延续时间 2 小时。 4、消防系统：按规范要求在走道公共部位及消防电梯前布置单出口消防栓，其间距保证任何部位有两个消防栓的水枪充实水柱同时到达，充实水柱按 10m 设计。消火栓系统采用单开门铝合金消火栓箱， 出口消火栓， 19 口径水枪，25m 麻织水笼带；消火栓布置间距能够满足两只水枪同时到达室内任意部位。 5、每层按规范配置磷酸铵盐干粉手提式灭火器。干式灭火器采用 ，每个灭火器作用面积 75 。 6、建筑疏散楼梯在数量、间距、疏散宽度等方面均应满足消防要求。 四、排水方案 1、排水体制：本着高起点、高标准的要求，室内排水采用污、废水合流制排水系统；室外排水采用雨水、污水分流制排水系统。污水经生化处理消毒后排入市政污水管网，雨水排至市政污水管网。 33 2、排水系统： （ 1）雨水 雨水流量按 *市暴雨强度公式计算，重现期为 一 年 雨水 管管径按雨水流量计算；各管段流向布置，根据竖向规划及水系分布进行考虑，本着就近排入水体的原则进行布置。最小管径大管径 划后应排水通畅、迅速、无积水现象。 （ 2） 污水 污水量按给水量的 90计 ，住宅、公建楼的污水需经化粪池初沉，然后流入污水管。 五、管材 l、 室外 给水管选用实壁给水塑料管，橡胶圈接口；室内给水管选用 料管，专用胶粘接。 2、室内排水管选用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管选用排水塑料管，橡胶圈接口。 3、热水管选用薄壁紫铜管及配件，焊接 。 4、消防喷淋管 用无缝钢管，内外热镀锌； 100，选用热镀锌钢管管道连接； 100，卡箍连接； 100，丝扣连接。 第五节 供热设计方案 一、热负荷计算 小区供热负荷全是采暖负荷，规划采用平均热指标进行计 34 算，得社区冬季采暖负荷表如下： 采暖用户 采暖热指标 W/ m 采暖面积 m 采暖负荷 民住宅 70 18000 共建筑 85 500 计 18500 、热源规划 拟以 *市 *镇 供热系统做为总热源。 三 、 管网规划 1、采用钢管，地沟铺设。主干管为 各单元楼的主干管管径控制为 线在小区内呈枝状布置。 2、采用 一 供一回双管循环系统，供回水管同向铺设。 3、供回水温度为 95/70。 4、供热管道应做好保温及防腐，并应考虑热补偿。 第 六 节 燃气供应方案 一、 用气量 小区引用管道 天然 气做为气源，小区居民气化率为100，按户均用气 方米 /日计算，得社区用气平衡表如下： 小区用气平衡表 户类型 用户定额 户 /日） 用气户数 用气量 N m/日 居民 34 35 气源 ： *市 天然气 公司中压 天然气 管道接入该区，设 天然气 调 压站，调压后供给用户 。 管网 ： 采用中、 低压两级管网系统。管道一律采用钢管，埋地铺设。 第 七 节 供电及电信 设计方案 一、 供电设计 1、 设计依据 （ 1） 供配电系统设计规范 【 95】 （ 2） 10以下变电所设计规范 【 94】 （ 3） 低压配电设计规范 【 （ 4） 建筑物防雷设计规范 【 (2000 版 ) （ 5） 民用建筑电气设计规范 【 （ 6） 建筑设计防 火规范 【 （ 7） 火灾自动报警系统设计规范 【 2、 设计范围 基地内照明、空调、电力、防雷、接地系统、火灾报警系统、电话、电脑及涉及的综合布线、电视、防盗报警和呼叫对讲系统等强弱电设计内容。 3、 供电设计 （ 1） 负荷估算：住宅楼的指标为 6 千瓦户，需用系数为 住宅户数为 134 户 。 （ 2） 本工程由市政电网引来两路独立的 10源，两 36 路电源同时工作，互为备用，每路 10源均能承担全部负荷。 （ 3） 当区内建筑物供电容 量小 200供电范围在200 米以内，采用 220 380V 供电 ； 当建筑物供电容量大于300用 10电 ， 以实现高压深入负荷中心，减少线路损失 。 该社区 设置 1 台 1000压器。 （ 4） 在各变配电所设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式， （ 5） 低压配电系统采用 220 380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。一级负荷：采用双电源供电并在末端互投 。二级负荷：采用双电源供电，末端互投或在适当位置互投。三级负荷：采用单电源供电。消防负荷均采用双路专用电源供电并在末端互投。 （ 6） 所有消防及重要负荷的供电均设置双电源末端自动切换装置，并选用品质可靠的 关，以保证供电的可靠性。 4、 照明设计 （ 1） 照明光源：以荧光灯为主 ， 、楼梯、走道等采用节能型荧光灯。起居室、卧室采用普通灯具，厨房、卫生间 37 采用防潮吸顶灯。 （ 2） 事故照明：建筑物除配电所需的事故照明外，还设有自备蓄电池的应急诱导灯和疏散照明灯，在事故发生时疏散、诱导人员能迅速离开事故观场之用 。 （ 3） 线路敷设：变电所或配电问低压配电柜配出干线经电气竖井至各配电箱，干线采用紧密式插接母线，配电箱至各照明设备采用导线穿管敷设。至各子项低压电缆沿室外电缆沟敷设。 5、 建筑物防雷 建筑物防雷按三级考虑。在各建筑物顶部设避雷带做接闪器，引下线利用柱内二根以 上 主筋，接地极利用建筑物基础，建筑物每层利用框架梁钢筋与柱内主筋连接形成法拉 第 笼防雷击，对建筑物各电源电缆进户处设置防雷击电涌保护器。各建筑物的强、弱电竖井引入线采用金属管保护以防雷电波侵入。建筑物内低压配电屏、各层配电箱及带有计算机、弱电信息装置的中端配电箱分三级设置电涌保护器。 本工程接地保护采用 地系统，变压器中性点直接接地，设专用接地线 ( )，接地体利用建筑物基础钢筋，所有进户金属管线、电梯接地、防雷接地、弱电接地、电气设备接地及建筑物的各种水平、垂直金属管干线与建筑物接地体全部连接，形成总等电位连接，接地电阻 小 于 1 欧。淋浴、 卫生 间 等设施局部辅助等电位联结 ， 防止电 击或微电击的发生。 38 二、电信设计 总住户数 134 户，标准 1 部户， 则话机总数为 134 部。 电讯线路由主干线引入，线路在小区内沿主要道路呈网状与枝状相结合布置。 小区设有完善的火灾自动报警系统、应急照明系统、紧急广播系统、泛光照明系统等。 电视电缆系统通过镇有线电视光缆接接入， 经有线电视基站分配后，由电缆引至各单元楼，管线 呈网状布置。 根据小区的规划设计，设置宽带网络系统，直接接入各用户，方便入住本社区居民日常现代信息及时接收与处理的要求。 电信电缆与电力电缆分设道路两侧。可采用水泥管块式电信管道或用 管埋地敷设，居民楼内应保证电信线入户。 第八节 小区管线铺设方案 本工程管线共有水管、雨水管、污水管、电力电缆、电信电缆、热力管、燃气管共 7 种，除电力电缆和电信电缆采用电缆沟铺设外，其余管线一律采用直埋铺设。 各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持一定的水平和垂直净距，避免互相干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则： 压力流管让重力流管 ； 小管径让大管径 ； 39 给水管尽量在污水管上面 ； 易弯曲管让不易弯曲管 ； 临时性管线让永久性管线 ； 工程量小的管线让工程量大的管线。 第七章 环境保护和节能 第一节 环境保护 一 、 建设地点环境现状 本项目地点在 *市 *镇镇区。该处周围环境状况较好，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净能力，且周围无重污染企业。 本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。 二、污染源分析 本项目属于小城镇社区建设，污染物产生及排放情况按照施工期、营运期进行