关于与--实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告

关于与*实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告一、 *实业发展有限公司简介。*实业发展有限公司成立于 1997 年，注册资本 1000万元人民币，是以房地产开发为龙头，以百货业、零售业经营管理为基础有限责任公司。公司凝聚了一批高素质的专业管理人才，现有高工 6 人，中级以上职称工程师 22 人，大学学历员工占员工总数 90%，以人为本、服务社会是公司运营的根本宗旨。成立至今，先后开发建设了秦新花园、金辉花园、金辉公寓、金辉俱乐部等项目，在*市树立了精品楼盘开发的典范。所开发项目的工程合格率 100%，优良品率达到 90%以上，其中秦新花园工程获得“鲁班奖” ，其余工程全部是省优工程。二、 公司在建项目介绍。目前，该公司正在开发建设金辉国贸广场，此项目是公司的重点项目，是市委市政府旧城主抓项目之一。金辉国贸广场位于秦皇岛市中心繁华的商业地段，面临城市主要干道文化路，与华联商厦、劝业商场隔路相望，交通方便，地理位置极其优越。规划用地平方米，本工程是集购物、餐饮、娱乐休闲及顶级豪宅为一体的大型、综合性商贸建筑。一至五层为大型商场，六层为会所，七至十层为写字楼（SOHO） ，十一至二十三层为顶级豪宅，标准层面积 750，南北宽,东西长,地下一层为停车库。金辉国贸广场顶级豪宅共 64 套，建筑造型采用欧陆风格，高层主体造型挺拔、简洁、明快，创造出了和谐优美的建筑形美。顶级豪宅采用“一梯两户”的板型设计，最低面积 190，秦市独有的四房两厅三卫，独户燃气中央空调，其中二十二、二十三层为两套豪华越层式豪宅。该工程项目概算投资 1 亿元人民币，售价商铺为 5280 元/至 12800 元/，住宅为 3280 元/至 3680 元/，预计实现销售收入亿元人民币，回报率保证达到 8%以上。工程自 XX 年 12 月 8 日开工以来，工程进展顺利，将按计划工期按时交付使用（商场 XX 年 11 月 30 日交付使用，公寓 XX 年 10 月 30 日交付使用） 。三、 开发商实力与项目前景。该公司在房地产项目的开发中有独到的见解，具备较为丰富的房地产开发、市场推广经验和较强的赢利能力。该公司 XX 年末总资产为千万元，总负债千万元，资产负债率为 85%。其负债结构：1、商业银行短期贷款 473 万元；2、应付帐款 125 万元，为应付施工单位款项；3、预收帐款 2240 万元。XX 年度公司实现销售 3705 万元，销售利润 86 万元。从以上数据可以看出，该公司规模适中，营运能力强。通过调查，该公司与其他银行合作过程中，一贯保持了较高的信誉。“金辉国贸广场”自开盘销售以来，其独有的竞争优势，又由于地处黄金地段，地理位置优越、规划设施完备、定价合理、企业社会声誉良好而得到了市场的认可， “金辉国贸广场”已成为本市房地产销售的一个热点。目前商铺销售已达总面积的 70%，公寓销售 26 户完成 40%。目前订购率在 80%左右，其中计划依靠银行按揭方式购买的比例很高，该公司已同工行、建行、商行签定了个人住房贷款合作协议，部分一次性交付房款的购房户已在工行、建行、商行办理了银行按揭业务。四、 我行与之个人住房贷款、商铺合作意向。根据该公司的状况和经营实力，我行与该公司进行了多次协商，结果如下：1、我行与其就房地产开发项目进行总额最高 3000 万元的按揭合作；2、开发商在我行开立保证金专户，保证金比例为贷款额的 5%；3、开发商同意在我行开办一般结算户，并由我行监督使用；4、在所购房