2026年出租厂房安全责任告知书

2026年出租厂房安全责任告知书一、告知目的与法律依据本告知书旨在明确出租方与承租方在厂房租赁期间的安全生产责任边界，确保承租方知悉其在生产经营活动中必须履行的法律义务与禁止性行为。安全生产责任的划分不因租赁合同的签订而转移或免除，承租方作为实际生产经营单位，依法承担其生产经营活动中的安全生产主体责任。本告知书依据以下法律法规及标准制定：•《中华人民共和国安全生产法》（2021年修正）第四十九条：生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人；生产经营项目、场所发包或者出租给其他单位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责。•《中华人民共和国消防法》第十六条、第十八条：单位应当履行消防安全职责，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任。•《工贸企业重大事故隐患判定标准》（应急管理部令第10号）第三条：未对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理，或者未定期进行安全检查的，判定为重大事故隐患。•《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》中关于生产经营场所安全的相关条款。二、责任划分总则出租方与承租方的责任划分遵循以下三项原则，出租方对厂房建筑本体安全负责，承租方对其生产经营活动安全负责，交叉事项通过协议与检查机制协同管理。2.1出租方责任出租方对出租厂房承担以下安全管理责任：•保证出租厂房符合建筑安全、消防安全等国家规定的使用条件，主体结构安全可靠，消防设施按原设计功能完好可用。•向承租方提供厂房竣工图纸、消防验收（备案）意见书、房屋安全鉴定报告（如有）等资料复印件。•对承租方的安全生产工作进行统一协调、管理，定期进行安全检查（每季度不少于1次），发现安全问题及时督促整改。•不得将厂房出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。•对厂房公共区域（疏散通道、安全出口、消防车道、公共电气线路、公共消防设施）进行日常维护管理。2.2承租方责任承租方对租用区域内的生产经营安全承担主体责任，包括但不限于：•建立、健全本单位安全生产责任制和安全生产规章制度，配备专（兼）职安全管理人员。•保证安全生产条件所必需的资金投入，并对由于安全生产所必需的资金投入不足导致的后果承担责任。•对从业人员进行安全生产教育和培训，保证从业人员具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程。•对租用区域内的消防设施、器材进行日常维护保养，确保完好有效。•制定本单位的生产安全事故应急救援预案，定期组织演练。•及时、如实报告生产安全事故。2.3责任衔接机制出租方与承租方须签订《安全生产管理协议》（格式见附件一），作为租赁合同的附件。协议应明确双方各自的安全生产管理职责、违约追责方式、隐患排查治理协同机制及事故报告流程。协议签订后3个工作日内，承租方应将安全管理组织架构及专（兼）职安全员名单报出租方备案；人员变动时须在5个工作日内书面通知出租方。出租方在安全检查中发现的事故隐患，属于承租方管理范围的，以《隐患整改通知单》（格式见附件三）书面下达承租方，承租方须按通知单载明的期限完成整改并书面反馈。三、承租方必须履行的安全义务本章逐项列明承租方在生产经营活动中必须执行的具体安全措施，每项义务后附量化指标与验收标准。承租方应当对照本章要求逐项落实，出租方依据本章条款进行日常检查与年度考评。3.1资质与合法经营要求承租方从事的生产经营活动必须符合国家产业政策及厂房所在区域的业态管控要求，严禁擅自改变厂房使用性质，严禁在厂房内从事危险化学品生产、储存等超出厂房设计防火分区等级允许范围的活动。具体执行要求如下：•承租方须在租赁合同签订后10个工作日内，向出租方提交营业执照副本复印件、相关行业许可证复印件（如食品生产许可证、危险化学品经营许可证等）。•生产经营范围发生变更时，须在变更后5个工作日内书面告知出租方并提交新的证照复印件。•严禁利用厂房从事任何法律法规禁止的生产经营活动，严禁将厂房转租、转借给第三方使用，确需部分转租的，须事先取得出租方书面同意，并由转租方与次承租方另行签订安全管理协议。3.2安全管理机构与制度建立承租方应当建立与本单位生产经营规模相适应的安全管理体系。从业人员超过100人的，应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员；从业人员在100人以下的，应当配备专职或者兼职的安全生产管理人员。安全管理制度的建立须覆盖以下内容，并在制度发布后15日内报出租方备案：•安全生产责任制（明确从主要负责人到一线岗位员工的全员责任）；•安全操作规程（覆盖本单位全部生产经营岗位）；•隐患排查治理制度（明确排查频次、登记台账、整改验收闭环流程）；•安全教育培训制度（明确新员工三级安全教育不少于24学时、年度再培训不少于8学时）；•特种作业人员管理制度（明确持证上岗要求及复审周期）；•劳动防护用品配备与使用制度；•事故报告与应急处置制度。3.3消防管理消防管理是出租厂房安全管理的核心环节，承租方须全面履行下列消防职责：•保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用、堵塞、封闭疏散通道和安全出口。疏散通道宽度须符合原建筑设计要求，严禁在通道内堆放货物、设备或设置影响逃生的障碍物。•保持消防车通道畅通，严禁在消防车通道上停放车辆、堆放物品。消防车通道的净宽度和净空高度均不应小于4.0米，转弯半径应满足消防车转弯要求。•按国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。灭火器须每年至少检查一次，压力表指针处于绿色区域为正常，处于红色区域须立即更换。•严禁损坏、挪用、擅自拆除、停用消防设施、器材。火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统等消防设施须保持自动状态，因检修需暂时停用的，须制定替代方案并向出租方报备，停用时间不得超过24小时。•严禁在厂房内设置员工宿舍。生产、储存、经营场所与居住场所设置在同一建筑物内的，须符合《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》（XF703-2007）的相关规定。•严禁在生产期间进行电焊、气焊等明火作业。确需进行的，须办理动火审批手续，落实现场监护人员，配备灭火器材，并在确认无火灾、爆炸危险后方可动火施工。动火作业结束后，监护人员须在现场留守观察不少于30分钟，确认无阴燃后方可离开。•电气线路敷设、电气设备安装须由持证电工按国家标准实施，严禁私拉乱接电线，严禁使用不合格的电气产品。厂房内电气线路须穿金属管或阻燃型PVC管保护，不得直接敷设在可燃材料上。3.4危险化学品管理承租方使用危险化学品的，须严格遵守《危险化学品安全管理条例》及《常用危险化学品贮存通则》（GB15603-2022）的规定：•储存量不超过一昼夜使用量的危险化学品中间仓库，须靠外墙设置，并采用防火墙和耐火极限不低于1.50小时的不燃性楼板与其他部位分隔。•危险化学品须分类、分区储存，性质相互抵触的物品（如氧化剂与还原剂、酸与碱）不得混存。储存场所须设置明显的安全警示标志，配备相应的消防器材和应急救援物资。•危险化学品包装物上须粘贴化学品安全标签，现场须存放与该危险化学品相符的化学品安全技术说明书（SDS）。•使用易燃液体、可燃气体进行生产的区域，电气设备须符合防爆要求，须设置可燃气体浓度报警装置，作业人员须穿防静电工作服。•废弃的危险化学品及其包装物须委托有资质的单位处置，严禁随意倾倒、堆放或混入生活垃圾。3.5用电安全管理厂房用电安全管理执行以下量化标准，承租方须确保用电负荷不超过供电线路及配电设施的额定容量：•配电箱（柜）须保持完好，箱门关闭上锁，箱内不得存放任何物品。配电箱前方0.8米范围内不得堆放物品，便于紧急情况下操作。•厂房内插座回路须安装漏电保护器，漏电动作电流不大于30毫安，动作时间不大于0.1秒。每月按一次试验按钮进行漏电保护器动作测试，发现失灵立即更换。•严禁使用铜丝、铁丝等金属丝代替熔断器熔体。严禁一个插座连接多个大功率电器设备。•移动式用电设备（电焊机、切割机、水泵等）的电源线须使用橡套软电缆，不得使用塑料花线，不得有接头破损。3.6机械设备安全管理承租方使用机械设备的，须落实以下安全防护与管理措施，防止机械伤害事故：•机械设备须安装齐全、有效的安全防护装置。传动部位（皮带轮、齿轮、链条等）须设置固定式防护罩；运动部件末端须设置限位装置。•机械设备须定期进行维护保养，保养记录保存期限不少于2年。设备运行中出现异响、温升异常、振动超标等异常情况时，须立即停机检查，严禁带病运转。•危险性较大的设备（冲压设备、木工机械、金属切削机床等）须制定专门的安全操作规程，并在设备显著位置张贴。•设备操作人员须经培训合格后方可上岗，特种设备作业人员须持特种设备作业人员证上岗。3.7特种设备管理承租方使用锅炉、压力容器、压力管道、电梯、起重机械、场（厂）内专用机动车辆等特种设备的，须遵守《中华人民共和国特种设备安全法》：•特种设备须在检验合格有效期内使用，检验合格标志须张贴于设备显著位置。未经定期检验或者检验不合格的特种设备，不得继续使用。•特种设备安全管理人员和作业人员须按照国家有关规定取得相应资格，方可从事相关工作。•特种设备出现故障或者发生异常情况，须进行全面检查，消除事故隐患后方可重新投入使用。•承租方须建立特种设备安全技术档案，包括设备出厂资料、安装及维护保养记录、定期检验报告、运行故障和事故记录等。3.8安全教育培训承租方须按以下频次和内容组织安全教育培训，并建立培训档案，培训记录保存期限不少于3年：•新入职员工上岗前须经厂级、车间级、班组级三级安全教育，总学时不少于24学时，考核合格后方可上岗。•转岗、复工员工须进行车间级和班组级安全教育，学时不少于8学时。•采用新工艺、新技术、新材料、新设备时，须对相关从业人员进行专门的安全教育培训，学时不少于4学时。•每年至少组织一次全员安全再教育，学时不少于8学时。•特种作业人员须持证上岗，操作证复审期限届满前3个月须安排复审。3.9隐患排查治理承租方须建立隐患排查治理闭环管理机制，执行以下频次与处置标准：•班组级排查：每班次开展岗位隐患检查，重点检查设备安全装置、防护用品佩戴、作业环境状态，发现隐患立即处理或上报。•车间级排查：每周不少于1次，覆盖本车间全部设备设施和作业岗位，发现隐患须在48小时内落实整改措施。•厂级排查：每月不少于1次，由主要负责人带队，全面检查安全生产条件和管理制度落实情况，形成书面检查记录。•重大事故隐患须立即停止相关作业，制定整改方案，明确整改责任、措施、资金、时限和应急预案，整改期间须采取可靠的安全防范措施。•隐患排查治理情况须如实记录，建立台账，向从业人员通报，并每月汇总报出租方备查。3.10劳动防护用品配备承租方须按《个体防护装备配备规范》（GB39800.1-2020）的要求，为从业人员配备符合国家标准的劳动防护用品：•根据作业场所存在危险有害因素的种类和浓度（强度），为从业人员配备相应防护性能的防护用品。防护用品须有产品合格证和安全标志。•对防护用品的购买、验收、发放、使用、报废实行闭环管理，建立发放台账。从业人员超过100人的，须设专人对防护用品的state进行定期检查，一般防护用品每季度检查1次，特种防护用品（安全帽、安全带、绝缘鞋等）每月检查1次。•从业人员在作业过程中，须按规定佩戴和使用劳动防护用品。未按规定佩戴的，不得上岗作业。3.11应急管理承租方须按以下要求建立健全应急管理体系，并与出租方的应急响应机制相衔接：•制定本单位的生产安全事故应急救援预案，报出租方备案，每年至少组织1次综合应急预案演练、每半年至少组织1次现场处置方案演练。•演练前须制定演练方案，演练结束后10个工作日内完成评估总结，针对暴露的问题修订预案。•厂房内须按每75平方米不少于2具的標準配备灭火器，每个设置点的灭火器数量不少于2具、不多于5具。•配备应急照明灯和疏散指示标志，疏散指示标志的间距不大于20米，确保断电后应急照明持续供电时间不少于90分钟。•承租方须将出租方的应急联络方式纳入本单位应急通讯录，发生事故或险情时，在组织先期处置的同时立即报告出租方。3.12环境保护与职业卫生承租方生产经营活动中产生的废气、废水、噪声、固体废物须按国家规定进行处理，不得对环境造成污染：•产生职业病危害的作业岗位，须在醒目位置设置公告栏和警示标识，公布职业病防治规章制度、操作规程及职业危害因素检测结果。•须按国务院卫生健康部门的规定，对从事接触职业病危害作业的劳动者组织上岗前、在岗期间和离岗时的职业健康检查，检查费用由承租方承担。•产生职业病危害的作业岗位，须在醒目位置设置公告栏和警示标识，公布职业病防治规章制度、操作规程及职业危害因素检测结果。•禁止将淘汰落后的生产工艺、设备和危险废物转入厂房内使用或堆放。四、禁止行为与法律后果承租方在本厂房内从事生产经营活动，必须严格遵守下列禁止性规定。违反任一禁止条款的，出租方有权依据租赁合同及本告知书追究违约责任；造成安全事故的，依法追究行政责任直至刑事责任。本厂房属丙类（可燃固体）火灾危险性类别，下列条款基于本类别厂房的火灾及爆炸风险机理制定。4.1严禁"三合一"违规住人•禁止条款：严禁在生产车间、仓库内设置员工宿舍。车间、仓库与宿舍不得设置在同一建筑物内。•风险机理：住宿与生产、储存混用，火灾发生时人员处于睡眠状态，发现火情时往往已丧失逃生时机；且夜间火灾产生的有毒烟气（一氧化碳、氰化氢等，取决于燃烧物材质）在密闭空间内的扩散速度远快于人员疏散速度。•法律后果：依据《中华人民共和国消防法》第六十一条，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。存在此类情形且拒不整改的，出租方有权解除租赁合同。•替代方案：员工住宿须安排在独立的非生产性建筑内，且该建筑的耐火等级、疏散条件须满足《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》（XF703-2007）第4.2条的要求。4.2严禁占用、堵塞消防通道•禁止条款：严禁在疏散通道、安全出口、消防车通道上堆放货物、停放车辆、设置障碍物或上锁封堵。•风险机理：疏散通道被占用将直接缩短可用安全疏散时间（ASET）；消防车道被占用时，消防车无法在起火后5至10分钟的黄金扑救窗口内到达灭火位置，火势将突破防火分区蔓延。厂房内堆放的纸箱、木质托盘、塑料制品等可燃物，燃烧热释放速率可达数兆瓦级，烟气层在数分钟内即可下降至人员呼吸区高度。•法律后果：依据《中华人民共和国消防法》第六十条，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。•替代方案：货物堆放须规划固定区域，与疏散通道边缘保持不小于1.0米的安全间距；安全出口日常保持常闭但不锁闭状态，安装推闩式疏散门，火灾时人员推压即可开启。4.3严禁违规动火作业•禁止条款：严禁在生产期间无审批手续进行电焊、气焊、切割等明火作业，严禁在存放易燃易爆物品的区域进行动火作业。•风险机理：焊割作业产生的金属熔渣温度可达1500℃以上，飞溅距离最远可达10米以上。熔渣落入纸箱、木屑、棉纱等可燃物堆积区域，可引燃并阴燃数十分钟后发展为明火火灾。在存在可燃气体蒸气的区域动火，电焊机的一次侧电压380V或220V产生的电火花能量远超可燃气体最小点火能（多数烃类气体为0.2至0.3毫焦），瞬间即引发爆燃。•法律后果：依据《中华人民共和国消防法》第六十三条，处警告或者五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留。造成严重后果的，依据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条追究危险作业罪或重大责任事故罪刑事责任。•替代方案：动火作业须落实"事前审批—事中监护—事后留守"全流程管控。必须动火时，执行三级动火审批制度，动火前清除周边10米范围内可燃物，无法清除的须用不燃材料覆盖隔离；动火点配备2具以上4公斤ABC干粉灭火器；作业期间安排专职监护人员，作业结束后监护人员留守观察不少于30分钟。4.4严禁私拉乱接电线•禁止条款：严禁私拉乱接电气线路，严禁使用不合格电器产品，严禁超负荷用电，严禁将电线直接敷设在可燃材料上。•风险机理：导线接触不良时接触电阻增大，局部温度可升至数百度，足以引燃导线绝缘层及邻近可燃物。绝缘层损坏的导线若搭接在金属构件上，泄漏电流流经金属构件时在接触点产生电弧，电弧温度高达3000℃以上。超负荷运行时，导体温度超过绝缘材料允许工作温度（聚氯乙烯绝缘允许长期工作温度70℃），绝缘层加速老化热解并析出可燃气体，最终引发短路和火灾。•法律后果：依据《中华人民共和国消防法》第六十六条，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止使用，可以并处一千元以上五千元以下罚款。•替代方案：新增电气回路须经出租方书面同意，由持证电工按《民用建筑电气设计标准》（GB51348-2019）设计施工；确需临时用电的，须采用橡套电缆架空或穿管敷设，使用期限不超过72小时，到期立即拆除。4.5严禁违规存放易燃易爆物品•禁止条款：严禁在本厂房内超量存放汽油、酒精、油漆、稀释剂等易燃易爆危险化学品，严禁将危险化学品存放于普通库房或生产车间内（日使用量除外）。•风险机理：易燃液体的闪点决定其火灾危险性，汽油闪点低至-43℃，在常温下持续挥发可燃蒸气。蒸气密度大于空气（汽油蒸气相对密度3至4），沿地面扩散至低洼处和远处火源，形成"蒸气云"，遇点火源即发生闪燃或爆燃。此类爆燃的超压可达数十千帕，足以摧毁普通砌体隔墙。•法律后果：依据《中华人民共和国安全生产法》第一百零一条，责令限期改正，处十万元以下罚款；逾期未改正的，责令停产停业整顿，并处十万元以上二十万元以下罚款。•替代方案：生产必需的危险化学品按当班用量领用，剩余的存放于专用的危化品防爆柜（柜体须有通风孔和接地端子）；大量储存须设置专用危化品库房，与厂房主体保持不小于12米的安全间距。4.6严禁破坏建筑结构•禁止条款：严禁擅自改变厂房主体结构，严禁拆改承重墙、柱、梁、楼板等承重构件，严禁在承重结构上擅自开洞、开槽或增加超过设计允许的附加荷载。•风险机理：承重墙或框架柱被拆除或削弱后，荷载传递路径改变，墙体或柱轴压比超限导致混凝土压溃或砌体局部承压破坏。此类破坏呈脆性特征——破坏前无明显变形预警，可能瞬间坍塌。楼面堆载超过设计活荷载（通用厂房设计活荷载一般为每平方米5至10千牛）时，楼板跨中弯矩超限出现受弯裂缝，钢筋屈服后挠度急剧增大，最终导致楼板断裂。•法律后果：依据《建设工程质量管理条例》第六十九条，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。•替代方案：确需进行改造的，须委托原设计单位或具有相应资质的设计单位出具改造设计方案，经出租方书面同意后由具有相应资质的施工单位实施。涉及建筑主体和承重结构变动的，须向所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请施工许可。4.7严禁超限堆载•禁止条款：严禁在楼面、屋面上超设计荷载堆放货物或者设置重型设备。•风险机理：楼面超载时，楼板受弯产生裂缝，水分和腐蚀性介质沿裂缝侵入钢筋表面，引发钢筋锈蚀，锈蚀产物体积膨胀2至4倍，进一步胀裂混凝土保护层，形成"裂缝—锈蚀—更宽裂缝"的恶性循环。当钢筋截面损失率超过10%时，构件承载能力显著下降，存在突发坍塌危险。•法律后果：造成厂房损坏的，由承租方承担修复费用；导致厂房坍塌并造成人员伤亡的，依法追究刑事责任。•替代方案：重型设备基础须由设计单位进行承载力复核。货物堆放高度不超过2.5米，与墙体保持不小于0.5米的间距，与梁、柱保持不小于0.3米的间距，避免局部集中荷载。堆放区域地面划设黄色载重警示线，标注允许堆载高度。五、出租方检查与承租方配合出租方对承租方的安全生产工作实施统一协调管理，承租方须配合出租方的各项安全检查和管理工作。安全检查覆盖以下内容，执行统一检查标准：5.1检查频次与内容•常规检查：出租方每月不少于1次，检查内容包括厂房建筑安全状况、公共消防设施运行状态、疏散通道及安全出口畅通情况、承租方隐患整改落实情况。•专项检查：每季度不少于1次，按消防、用电、危化品、特种设备等类别轮流开展专项检查。•节假日及重大活动前检查：国家法定节假日前3个工作日、重大活动举办前5个工作日，开展一次全面安全检查。•恶劣天气后检查：台风、暴雨、大雪等极端天气过后24小时内，对厂房屋面、排水系统、外墙附着物进行专项检查。5.2检查程序1.出租方检查人员进入承租方区域检查时，出示工作证件或检查通知，承租方安全管理人员陪同检查。2.检查人员当场填写《安全检查记录表》（格式见附件二），记录发现问题及初步处理意见。3.发现事故隐患的，当场向承租方下达《隐患整改通知单》（格式见附件三），载明隐患描述、整改要求及整改期限。4.承租方按通知单要求完成整改后，填写《整改回复单》报出租方复查。出租方在收到回复后5个工作日内完成复查。5.3隐患整改分级与处置隐患整改进度按以下标准分级管控：隐患级别判定标准整改期限处置要求一般隐患可立即整改，不涉及设备停机或工艺调整的问题（如灭火器压力不足、通道临时堆放）立即整改或24小时内现场完成整改，检查人员确认销号较大隐患需停机、停线、局部停产整改，但不会立即导致事故的问题（如部分消防设施故障、电气线路老化）7日内承租方制定整改方案报出租方备案，整改期间落实临时防护措施重大隐患可能随时导致事故的问题（如疏散通道严重堵塞、违规住人、危化品超量存放、建筑结构受损）立即停止相关区域作业出租方书面报告属地应急管理部门和消防救援机构，承租方制定专项整改方案，经出租方审核同意后实施，整改完成经验收合格后方可恢复生产承租方对检查发现的问题有异议的，可在收到通知单后3个工作日内书面向出租方提出复核申请，出租方在5个工作日内组织复核并书面答复。5.4拒不整改的处理承租方未按期限完成整改或拒不整改的，出租方按以下梯度处理，直至解除租赁合同：1.第一次逾期未整改的，出租方发出书面警告，约谈承租方主要负责人，并将约谈记录存档。2.第二次逾期未整改的，出租方向承租方发出书面通报，抄送属地应急管理部门，并依据租赁合同收取违约金。3.存在重大事故隐患拒不整改的，出租方依据租赁合同约定解除租赁合同，并报告属地应急管理部门；造成事故的，依法追究承租方责任。六、事故报告与应急处置承租方区域内发生生产安全事故或火灾等突发事件的，须按以下程序处置和报告，不得迟报、漏报、谎报、瞒报。事故报告与处置遵循"先救人、后救物，先控制、后消灭"的原则，同时注意保护现场和保全证据。6.1事故分级事故等级判定标准报告时限要求启动权限一般事故（Ⅳ级）造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失事故发生后1小时内承租方现场负责人较大事故（Ⅲ级）造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失事故发生后1小时内承租方主要负责人重大及以上事故（Ⅰ、Ⅱ级）造成10人以上死亡，或者50人以上重伤，或者5000万元以上直接经济损失事故发生后立即承租方主要负责人立即报告，出租方同步上报6.2先期处置程序事故或险情发生后，承租方按以下顺序开展先期处置，同时向出租方报告：1.立即启动本单位应急预案，组织现场人员按预案规定的疏散路线撤离至安全集合点，清点人数。2.在确保救援人员自身安全的前提下，组织初期灭火、抢救受伤人员。火灾扑救须由具备消防常识的人员操作，严禁盲目进入烟气浓重的区域。3.立即拨打119、120等应急电话，报警时讲清起火单位、详细地址、燃烧物质、火势大小、有无人员被困及报警人姓名电话。4.事故发生后1小时内，承租方主要负责人以书面或电话方式向出租方报告事故时间、地点、伤亡情况、已采取的处置措施及现场状况。5.保护事故现场，因抢救人员、防止事故扩大需要移动现场物件的，须做出标志、绘制现场简图并作出书面记录，妥善保存现场重要痕迹、物证。6.配合政府部门的事故调查，如实提供相关情况和资料。6.3出租方应急支援出租方接到事故报告后立即启动应急响应机制：•出租方应急管理人员在30分钟内到达现场，协助承租方开展先期处置。•出租方负责开启公共消防设施、切断公共区域电源、组织非事故区域人员疏散。•协助承租方通知周边租户采取防范措施，防止事故扩大蔓延至相邻区域。•按照属地政府要求配合事故调查与善后处理。6.4事故善后与复工事故应急处置结束后，承租方须完成以下工作并经出租方确认后方可恢复生产：1.对事故现场进行全面排查，消除残火、危化品泄漏等次生灾害隐患。2.委托有资质的单位对受损厂房结构进行安全鉴定，出具鉴定报告。3.对事故原因进行分析，制定整改措施，完成整改后向出租方提交复工申请。4.对全体从业人员进行事故案例警示教育，重新进行安全技术交底。5.配合政府部门事故调查，落实事故调查报告提出的整改和防范措施。七、违约责任与合同解除承租方违反本告知书义务的，出租方有权依照租赁合同及安全生产管理协议追究违约责任。违约责任与合同解除执行下列标准：7.1违约情形与责任•违反本告知书任一禁止条款的，构成严重违约，出租方有权要求承租方立即整改，并按租赁合同约定收取违约金。违约金标准为：一般违约每次5000元，严重违约每次20000元。•因承租方原因导致出租方受到行政处罚的，承租方须全额赔偿出租方缴纳的罚款及因此产生的其他损失。•因承租方发生生产安全事故，造成出租方厂房或其他设施损坏的，承租方须承担全部修复费用；造成第三方人身伤亡或财产损失的，由承租方依法承担赔偿责任。•承租方将厂房转租、转借给第三方的，出租方有权立即解除租赁合同，并要求承租方按合同约定支付违约金。7.2出租方可单方解除合同的情形承租方存在下列情形之一的，出租方有权书面通知解除租赁合同：情节严重、危及厂房整体安全的，可不经催告径行解除：1.在厂房内设置员工宿舍，经指出后超过7日未搬离的。2.擅自改变厂房主体结构或承重构件，经指出后拒不恢复原状的。3.存在重大事故隐患，被责令整改而拒不整改或整改后仍不符合安全条件的。4.将厂房用于非法生产经营活动的。5.未经出租方同意擅自转租、转借厂房的。6.发生较大及以上生产安全事故，造成重大人员伤亡或财产损失的。7.超过6个月未缴纳租金，经催告后在合理期限内仍未缴纳的。7.3解除程序与交接出租方解除租赁合同的，按以下程序执行：1.出租方向承租方发出书面解除通知，载明解除事由和依据，通知自送达承租方之日起生效。2.承租方在收到解除通知后15日内腾空厂房，恢复原状，办理交接手续。3.交接时双方共同对厂房现状进行查验，形成书面交接记录，明确厂房及附属设施完好状态。4.因承租方原因造成的房屋及设施损坏，承租方须在交接前修复或按评估价值赔偿。5.承租方拒不腾退的，出租方可依法向人民法院提起诉讼，并依据合同约定主张占用期间的使用费。八、附则•本告知书作为租赁合同的附件，与租赁合同具有同等法律效力。承租方法定代表人或负责人签署本告知书，即视为已知悉并承诺履行全部条款。•本告知书未尽事宜，依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》及相关法律法规执行。本告知书内容与法律法规强制性规定不一致的，以法律法规为准。•出租方对本告知书保留解释权，出租方有权根据法律法规变化及实际管理需要修订本告知书。修订后的告知书送达承租方后生效。•本告知书自双方签署之日起生效，有效期与租赁合同期限一致。租赁合同续签的，本告知书继续有效。本告知书一式两份，出租方与承租方各执一份。出租方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）签字：____________________

日期：____年__月____日承租方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）签字：____________________

日期：____年__月____日附件一：安全生产管理协议安全生产管理协议甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________鉴于乙方承租甲方位于__________________的厂房（建筑面积____平方米），为明确双方安全生产管理职责，依据《中华人民共和国安全生产法》第四十九条及相关法律法规，经双方协商一致，签订本协议。一、甲方安全生产管理职责1.保证出租厂房符合国家规定的建筑安全和消防安全使用条件。2.每季度不少于1次对乙方安全生产工作进行安全检查，检查记录双方签字确认。3.对乙方整改情况进行复查，督促乙方消除事故隐患。4.负责厂房公共区域消防设施、疏散通道、消防车道的维护管理。5.发生事故时，协助乙方开展应急救援和善后处理。二、乙方安全生产管理职责1.严格遵守国家安全生产、消防法律法规及本协议约定。2.建立健全安全生产管理制度，落实全员安全生产责任制。3.保证安全生产资金投入，改善安全生产条件。4.对从业人员进行安全教育培训，特种作业人员持证上岗。5.定期开展隐患排查治理，重大隐患及时报告甲方。6.制定并演练生产安全事故应急预案。7.及时如实报告生产安全事故。三、安全管理协调机制1.双方每季度召开1次安全生产联席会议，通报安全管理情况，协调解决重大问题。2.甲方检查发现的事故隐患，以书面形式通知乙方，乙方按期限整改并书面反馈。3.乙方新入驻或重大变更时，须提前5个工作日书面告知甲方。4.乙方制定或修订安全管理制度时，同步抄送甲方备案。四、违约责任1.乙方违反本协议约定，甲方有权要求限期整改；逾期未改的，每次向甲方支付违约金5000至20000元。2.因乙方责任导致事故，造成甲方或第三方损失的，乙方承担全部赔偿责任。3.乙方存在重大安全隐患拒不整改的，甲方有权解除租赁合同。五、其他本协议有效期与租赁合同一致，一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________

签字：__________________签字：__________________

日期：____年__月__日日期：__年__月____日附件二：安全检查记录表检查项目检查内容与合格标准检查结果存在问题描述处理意见疏散通道通道畅通无堆放物，疏散指示标志完好，应急照明正常□合格□不合格安全出口出口开启方向正确，无上锁、无封堵，出口标识完好□合格□不合格灭火器配置数量达标（每75平方米不少于2具），压力正常，未过期，无遮挡□合格□不合格消火栓系统箱体完好，水带水枪齐全，阀门无锈蚀，压力正常□合格□不合格消防车道净宽净高不小于4.0米，无占用堵塞□合格□不合格电气线路无私拉乱接，配电箱完好上锁，漏电保护器工作正常□合格□不合格危化品管理储存量符合要求，分类存放，标识齐全，SDS现场可查□合格□不合格特种设备检验合格有效期内，作业人员持证上岗，运行记录完整□合格□不合格安全标识警示标识齐全、清晰、位置正确□合格□不合格管理制度制度健全并有效执行，培训记录、隐患排查台账完整□合格□不合格应急管理应急预案已备案，演练按计划开展，应急物资充足□合格□不合格用火用电动火审批手续齐全，无违规用火，无私拉电线□合格□不合格建筑结构承重结构无擅自改动，无裂缝下沉，无超限堆载□合格□不合格其他□合格□不合格检查时间：____年__月____日

检查人员（签字）：____________________

被检查单位陪同人员（签字）：____________________附件三：隐患整改通知单（样式）隐患整改通知单编号：____________________被检查单位：____________________

检查时间：____年__月____日

检查人员：____________________一、隐患情况隐患编号隐患描述隐患级别所在位置1□一般□较大□重大2□一般□较大□重大3□一般□较大□重大二、整改要求1.一般隐患须于____年__月____日前完成整改。2.较大隐患须于____年__月__日前完成整改，整改方案于__年__月____日前报出租方备案。3.重大隐患须立即停止相关区域作业，整改方案