深圳粤宝花园项目可行性报告(2005--2006年13页)ppt2

* 粤宝花园 9楼可行性报告 1粤宝花园粤宝花园 9楼可行性报告楼可行性报告 研究生：赵翔研究生：赵翔 学号：学号： 0222040085 导师：施建刚导师：施建刚 专业：工商管理专业：工商管理* 粤宝花园 9楼可行性报告 21.导言导言 房地产开发的意义房地产开发的意义 房地产的定义房地产的定义 房地产开发的内容房地产开发的内容 房地产开发的意义房地产开发的意义 房地产开发项目可行性研究的意义和作房地产开发项目可行性研究的意义和作 房地产开发项目可行性研究的意义房地产开发项目可行性研究的意义 房地产开发项目可行性研究的作用房地产开发项目可行性研究的作用 论文研究思路与框架论文研究思路与框架 * 粤宝花园 9楼可行性报告 32.项目概况及编制依据项目概况及编制依据 项目概况项目概况 粤宝花园粤宝花园 9楼初步建设面积楼初步建设面积 18000M2，包括商业面，包括商业面积积 1534M2，住宅面积，住宅面积 15686M2，人防地下室面积，人防地下室面积880M2（不计入容积率），占地面积（不计入容积率），占地面积 7826M2，容积，容积率为率为 2.3。 编制依据编制依据 * 粤宝花园 9楼可行性报告 43.房地产市场研究分析房地产市场研究分析 全国房地产市场环境分析全国房地产市场环境分析 2003年全国房地产市场投资的持续增长、市场的供需两年全国房地产市场投资的持续增长、市场的供需两旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨大的投资市场潜力大的投资市场潜力 。 预计预计 2004年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资惯性，仍将保持惯性，仍将保持 20%左右的增长左右的增长 。 深圳市投资宏观背景深圳市投资宏观背景 区域发展及前景预测区域发展及前景预测* 粤宝花园 9楼可行性报告 54.项目研究项目研究 项目地块解析项目地块解析 项目项目 SWOT 分析分析 项目定位项目定位 项目市场概念定位项目市场概念定位 项目物业档次定位项目物业档次定位 项目价格定位项目价格定位 项目客户定位项目客户定位 粤宝花园粤宝花园 9楼基于楼基于 “木桶理论木桶理论 ”的项目缺陷分的项目缺陷分析析 * 粤宝花园 9楼可行性报告 65.项目方案设计项目方案设计 总体布局、建筑规划设计总体布局、建筑规划设计 小区总体布局小区总体布局 建筑规划设计建筑规划设计 小区规划设计要点小区规划设计要点 住宅户型设计住宅户型设计* 粤宝花园 9楼可行性报告 76.项目招标项目招标 招标范围招标范围 ： 监理招标及施工招标。监理招标及施工招标。 组织形式组织形式 ：进入深圳市建设工程交易服：进入深圳市建设工程交易服务中心进行招标投标活动。务中心进行招标投标活动。 拟采用的招标方式拟采用的招标方式 ： 采用公开招采用公开招 标标 方式方式。 * 粤宝花园 9楼可行性报告 87.建筑发包方式及开发进度安建筑发包方式及开发进度安排排 建筑发包方式：建筑发包方式： 建议业主在施工招标中采建议业主在施工招标中采用施工总承包方式用施工总承包方式 (General Contractor) 。 项目计划从项目计划从 2005年年 6月开始施工，月开始施工， 2006年年3月封顶，月封顶， 2006年年 9月工程项目竣工月工程项目竣工 。 销销售期从售期从 2006年年 3月至月至 2006年年 10月。月。 * 粤宝花园 9楼可行性报告 98.项目投资与成本估算及资金项目投资与成本估算及资金筹措计划筹措计划 房地产开发项目投资与成本估算房地产开发项目投资与成本估算 本项目总投资为本项目总投资为 51026834.75元。元。 资金筹措、投资计划及借款利息资金筹措、投资计划及借款利息 项目销售收入与税金及附加估测算项目销售收入与税金及附加估测算 * 粤宝花园 9楼可行性报告 109.项目财务评价项目财务评价 损益表与静态盈利分析损益表与静态盈利分析 现金流量表与动态盈利分析现金流量表与动态盈利分析 现金流量表现金流量表 财务内部收益率（财务内部收益率（ FIRR） 财务净现值（财务净现值（ FNPV） 动态投资回收期动态投资回收期* 粤宝花园 9楼可行性报告 1110.房地产开发项目不确定性房地产开发项目不确定性分析分析 盈亏平衡分析盈亏平衡分析 敏感性分析敏感性分析 决策树概率分析决策树概率分析 风险规避和控制措施风险规避和控制措施* 粤宝花园 9楼可行性报告 1211.论文总结论文总结 通过对项目经济社会和环境效益的分析可通过对项目经济社会和环境效益的分析可得出一个明确的结论，粤宝花园得出一个明确的结论，粤宝花园 9楼项楼项目的社会效益和市场前景很好，项目是可目的社会效益和市场前景很好，项目是可行的。行的。 本报告只是投资方案中的一种，并不一定本报告只是投资方案中的一种，并不一定是最优方案，如条件容许，应进行多方案是最优方案，如条件容许，应进行多方案的比较，选择最优方案。的比较，选择最优方案。 * 粤宝花园 9楼可行性报告 13谢谢 谢谢教你写字 下面是赠送的下面是赠送的 PPT模板不需要朋友可以模板不需要朋友可以下载后编辑删除！谢谢！下载后编辑删除！谢谢！感恩父母天冷时，是他们给你送来温暖有时，他们会对我们发火感恩父母感谢你们把我带到了这个世界感谢你们给了我自由的空气感谢你们 谆谆的教导 殷殷的嘱托 我长大了 而你们却老了 谁言寸草心 报得三春晖 我会向你们献上一片诚挚的孝心 祝你们永远健康 对部门及岗位职责的理解系统集成（ SI， System Integration）：就是通过结构化的综合布线系统和计算机网络技术，将各个分离的设备 (如个人电脑 )、功能和信息等集成到相互关联的、统一和协调的系统之中，使资源达到充分共享，实现集中、高效、便利的管理 。系统集成负责集成项目软、硬件产品与网络设备的安装、调试及使用培训、售前技术支持。负责项目及相关技术问题的跟踪和解决，售后设备维护工作。岗位职责三、工作总结三、工作总结项目运维 项目实施银青高速l 无线网桥l 视频监控东毛隧道l 语音电话l 人员定位基站l 隧道监控l 停车场项目全面实施（ IP设置）银青路基五标贵州独平高速项目全面实施（监控室机柜布线）四、心得体会四、心得体会在这段时间的学习过程中，我对在这段时间的学习过程中，我对部门很多产品从零学起，刚到公司的部门很多产品从零学起，刚到公司的时候感觉压力很大，经过这些时间的时候感觉压力很大，经过这些时间的认真学习和实际操作，调整心态，现认真学习和实际操作，调整心态，现已完全能融入公司的各项岗位职责和已完全能融入公司的各项岗位职责和管理制度中。这些时间，感觉不仅仅管理制度中。这些时间，感觉不仅仅是工作技能的提深，更宝贵的是对我是工作技能的提深，更宝贵的是对我人生观念和工作认识有了很大的改变人生观念和工作认识有了很大的改变，还让我对工作流程和工作方法有了，还让我对工作流程和工作方法有了深刻的体会。由于到达公司时间较短深刻的体会。由于到达公司时间较短，不可能一下子将公司所有产品亲自，不可能一下子将公司所有产品亲自操作一遍，但通过公司相关文档的学操作一遍，但通过公司相关文档的学习收获颇多。希望以后有机会多多参习收获颇多。希望以后有机会多多参加这些的项目。加这些的项目。 “ 九层之台，起于垒九层之台，起于垒土；千里之行，始于足下土；千里之