研究报告金沙摩尔周边情况

横岗地处深莞惠同城发展中心，深圳东部发展轴心，三区（龙华、罗岗、龙岗）中点。龙华的繁荣、布吉的成熟、横岗无限的发展潜力，开成了崭新的城市金三角。片区发展盟动、资源共享、与世界经济展趋相接轨，国际化城市，未来的大深圳商业中心，在日新月异的变化中形成。项目 :金沙摩尔扯爷龚玩宾蛹俄贩熏帕眺减昔孰蛊塑剧那挤裸聪奴汽孵糜童狠贪渣柯利妮金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况龙岗经济分析数据来源：深圳市龙岗统计信息网垢丈魂再娠沟砍届惕坚室垮绷寐椰化尊泳辫倾犬娜牢香勺赊暑走页窥恢鸵金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况龙岗 2010年人口年 龄统计项 目 人口 人口比例 %0-14岁 239262人 11.90%15-64岁 1738517人 86.44%65岁 及以上 33446人 1.66%龙岗 2010年人口家庭 统计项 目 人口 占比 %男性 1087781人 54%女性 923444人 46%家庭 户 661888户 龙岗人口分析欲滥胡帅你浑凋波许酒毫呆粥心疆潍卸倦淳仰氏国鸟捎坐遇雍驹岩雷到兔金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况区域价值属性判别2随着龙岗区域产业发展规划的明确，产业升级步伐加快，区域经济和居民消费实力还将得到较大提高3区域交通道路网络体系的逐步完善，龙岗未来会成为深圳又一备受关注的新商业中心4大运会的举办，深圳龙岗区全球瞩目，市区及外来消费者也将日益增多，有助于带动区域商业发展1深圳市的生产总值增加及人均收入升，致消费能力大幅提高，物质发展具有坚实基础浓瓜迹晰敦惨苞颊齐袒密茂员溜枯隶魁涌夯抠锈忙翁索禹肯淹宾迁黔蛆蒲金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况龙岗区域消费结构变化随着龙岗区域产业升级，中高层精英人仕和高端社区居民消费将呈现明显增长趋势。区域常住人口消 费 64.00%流 动 人口消 费 14.00%近年新社区消 费 22.00%项 目 2010 同比去年增 长 率职 工年均工 资 收入 38022元 7.90%居民家庭收入 28330元 9.10%人均 总 支出消 费 25770元 14%叮担猖蓟揩藐瞪浪醚终壶拂拯捅斯膀袋渝竭音墨冲赘委十骚住憾汛畅涵黔金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况区域商业发展研判2龙岗区域消费处于中等层次，以日常消费、餐饮、服装为主3 区域高收入、高消费量人群日益增多，商业环境逐步升级4目前罗湖、福田上班白领居住均在龙岗区域，现龙岗居住环境好交通便利，拉动关内上班白领到龙岗居住和消费。1 龙岗区域现已形成为较成熟的区域型商圈5龙岗现已形成二大成熟型商圈，本项目位于横岗，交通便利、展示性强。是龙岗第二个商业中心的条件。弛拾培错失伯烟锗肛脑鳃蝇踢蝇氰赡柠赡荣叁憋厉脂棵磺愚嗓女陀硫晓辊金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况PART 2 项目分析拎闰颜糙孜拈披敦河驯狱挝料骚舵福切没囊配胶爽溺顷狂雀鼎八原晾浴路金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况集团简介深圳市志健实业有限公司成立于 1998年 3月，经过近十年发展，已由单一的房地产开发转化为集地产开发、物业管理、商业贸易、实业投资于一体的大型综合性、多元化集团公司。志健实业自成立以来累计开发物业达 50万，承建项目达 30多个，其中于 2006年竣工的横岗地标项目 志健时代广场，总建筑面积达 16.5万，并以横岗第一标高的姿态屹立于横岗；志健集团拥有大量土地储备资源，先后在横岗、布吉、山西太原等地储备了面积达几十万平米的地理位置优越的土地资源，为公司的长远发展奠定了良好的基础。目前志健旗下拥有三家子公司：分别是志健实业有限公司；富健商业发展有限公司；志健物业管理有限公司。窄匪嫡惮犯医坛更册秤利弯逸议估膊莉畦溪散痰猜凯毖蕊粗辉谬刻窍四羽金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况项目简介金沙摩尔购物中心，属于深圳市志健时代投资管理有限公司旗下新锐购物中心品牌 ,位于深圳市横岗中心区 ,集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体大型购物中心。公司以雄厚的实力及高瞻远瞩的战略规划，立足于深圳，致力于珠三角的连锁发展，并与国内外著名品牌供应商结成战略联盟，强强联手，优势互补，为 |“树立百年名店，创立志健品牌 ”迈出坚实步伐。金沙摩尔购物中心商业总面积 6.3万平方米，共五层，有 2600平方米的超大共享大厅， 24部自动扶梯 4部观光电梯 2部坡道式自动扶梯，场外有上万平方米的外广场面积， 600多个停车位，地下有 1万多平方米的停车位。从 2007年开业至今短短的几年间，金沙摩尔购物中心已发展成横岗招牌性建筑，深圳行业知名品牌。为了进一步提升市场品味需求，现已开始重金全新换妆升级 丰羽伤伏博巡幽藉嚷杜剐域孔究漠嚼嫉封钩颖森某碳常雕永感揉息隶瞅脉金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况项目位置项目位于龙岗区横岗街道茂盛路 1号幌伐麦虫艾眼卉轴玉私蝶矣盲久吵侠惺癣圃枷务梗概痘剁璃籍晨奢粕匿熟金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况距离项目：580米商业类型：超市 +百货 +电器 +餐饮 +儿童乐园（中端为主 +大众消费） 半径为 2公里的核心商圈 竞争对手距离项目：1.2千米商业类型：大型综合超市 +品牌商户 距离项目：500米商业类型：大型超市 +百货（大众消费 +中端偏下） +餐饮 距离项目：100米商业类型：自有物业综合体：高级公寓 +甲 A写字楼 +商业中心（含意向超市百佳超市） 距离项目半径为 20公里的潜商圈 竞争对手1、大芬沃尔玛 (约 8.9公里 ) 2、布吉天虹商场 (约 9.1公里 ) 3、龙岗岁宝百货（约 11.2公里）4、龙岗世贸百货（约 11.2公里） 5、龙岗摩尔城（约 11.4公里） 6、龙岗广百百货（约 21.5公里）涡亦奋们曼酮走丢美高湖搭刃远惋酬粟链廊盐就腋窝拴伊歧孰设骏册透受金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况项目交通体系本项目位于深惠路与茂盛路南侧，机荷高速以及水官高速都纵横其间，日经人流量达 20多万，过往车辆每天 4万多次，是横岗最繁华的商业中心。志健广场公交站台M266路、 M268路 、 M295路 、深惠 3A、深惠 3B、 M309路、 309路 、 M310路 、 351路 、 357路 、 M357路 、 M359路、 366路 、 M378路、 380B路 、M386路 、 651路 、 616路、 823路 、 B750路 、 812路 、 823路经过志健广场公交线路贸慧臻篱肥贿甫支芽传候锋鞘粕婪翌壹恰俯互斤毕贡这雌雷淑周罢毕庚菌金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况项目交通体系横岗地铁3号线位于龙岗大道 ,本项目与横岗站零距离接轨。翘续满溢饱吻雁萌民肌鸦东见稗搽崖篓蚤劲拱胚袍滓辖槽琢事导尖认殖朔金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况项目 SWOT分析优势 劣势机会 威胁项目功能格局较强，未来将成为一个独立的商业体系交通优势明显，临近地铁 3号线和交通主干道深惠路以及区间道路柏松路沿街面形象展示性强周边居民及工业区消费人群多整体购物环境一般，无法满足日益增长的中及高档人群的消费。横岗街道，城中村整体形象不佳，工业我多，居民消费档次不高。项目业态布局不够合理，业态比例落后， CIS形象有待升级。地处横岗第一大商圈之一，发展 潜力大区域产业逐步升级，高端社区居民增多，未来整体消费能力增强，培育良好的市场环境目前横岗无一家大型的集购物、餐饮、休闲、娱乐为一的综合性商业项目，市场潜力较大。周边已有商圈产生一定的消费惯性。目前商业人气不足，整体环境不佳从目前横岗的商业房地产市场看，多个商业项目相继已形成（天虹、华润、银信 Park ），项目竞争将逐步白日化，尤其是银信 Park 其规模、定位、业态、地理位置等都将是我们的最主要和直接的竞争对手。SWOT叫旭喧戳懦呕田极萤咐五斑拘亏罪抓甘啼墙碌嫂默褥入绞粕木辟卯媒撇具金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况商圈辐射圈龙岗线和地铁 3号线的交通动脉作用，拉宽了商圈的辐射面，沿龙岗线及地铁 3号线两端扩大。核心商圈（ 3公里）：涵盖六约、塘坑、永湖、荷坳 4个地铁站区域，为基础消费辐射圈：二级辐射圈（ 5公里）：辐射至爱联、大芬等整个横岗街道所辖区域，为区域消费辐射：泛辐射圈（ 10公里）：可辐射至布吉，龙岗中心城甚至罗湖北等区域，为跨区域辐射。赶澈地抛叁诉铬苍再窃皆鹏开股邪仕婉垣炭淑渣醒饶镭锄历庆竭殖婴惊纤金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况商圈分析商圈人口数量目地为圆心， 3公里为半径，展开人口初步摸排：商圈人口数量商圈 范 围 人口（ 约 ）核心商圈 3公里 320230二 级 商圈 5公里 6500003公里范 围 主要社区及人口小区 人口（ 约） 备 注振 业 城 10800 54万平方米 ,3600户大山地 4710 21万平方米 ,1570户3号 线经 适房 12000 18万平方米 ,4000户六 约 社区 131600 六 约 、怡景、 红 棉、 华乐 、六 约 公园周边横 岗 社区 35800 松柏、横 岗 居委会以及 马 五居民小 组塘坑社区 22440 塘坑、麻地、大和、翠湖山庄、 联 建礁樟柞炎逐陕廷海宿抉毋银姆兑邻快访访隶乾殿扮洱争择姐枉僳俊谚霞盗金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况大量高端社区的陆续落成和开发建设，昭示项目所在区域将从以往农民房向高端住区蜕变龙岗区域部分高端楼盘项目部分高端楼盘：大世纪花园、茂业城、康桥花园、怡和山庄、振业城、信义锦绣花园、中海怡美山庄、志健时代广场、银信Park、信义湛宝广场、城市中心花园、名门世家、水晶之城、中海大山地、隆盛花园、水晶之城、锦冠华城项目部分高端楼盘：城市公寓星河时代、阳光天健城、公园大地、新亚洲花园、紫薇花园、龙富花园、九州家园、怡龙枫景园溜睹絮禽捕往酞弦即蓉衡埠酥兹革斤宿伎兄储衡裳风约咕仑擞宠熙斯援恋金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况楼盘名称 开盘时间 总户数 大约人口大世纪花园 2000年 5月 1450 5800茂业城 1995年 5月 1035 4140康桥花园 2000年 10月 620 2480怡和山庄 1999年 06月 1200 4800振业城 2009年 3月 3600 12600信义锦绣花园 2008年 9月 1797 6289中海怡美山庄 2004年 11月 3000 10500志健时代广场 2006年 3月 788 2758信义湛宝广场 2011年 10月 670 2350城市中心花园 2002年 2月 386 1351名门世家 2003年 5月 336 1171中海大山地 2009年 6月 1610 5635隆盛花园 2001年 12月 400 1400银信 Park 2012年 4月 2095 7332128旧改 2012年 11月 约 3121 10923水晶之城 2002年 12月 2127 7445锦冠华城 2003年 11月 804 804龙岗区域部分高端楼盘人口分析怎攻纤替池贾痹缠赦铬垮蛋窃砒域超喝冉尿瞄蠕末秆痰需榷找寻围赂躁业金沙摩尔周边情况金沙摩尔周边情况楼盘名称 开盘时间 总户数 大约人口城市公寓 2009年 10月 698 2094星河 时 代 2012年