江苏溧阳坤泰食尚街项目市场研究与商业定位报告_172页

溧阳 坤泰食尚街 市场研究与商业定位报告南京万橡房地产顾问有限公司敬呈：坤泰置业 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789目 录 宏观环境分析 商业零售市场分析 项目分析 消费者调研 商家访谈 餐饮业市场研究 项目定位 租售策略 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789研究目的和方法研究目的 目标分解 研究方法“ 市场调查“ 政府访谈“ 高层研讨“ 案头分析“ 数学建模 通过宏观市场、中观区域和微观项目研究，明确本项目的市场定位 通过对消费者调研数据的分析，明确目标客群 通过厂商访谈，确定业态和业种配比 保证坤泰项目商业定位策划的顺利完成 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789宏观环境分析 宏观经济发展概况 城市规划及政策导向 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789城市概况 地理位置 国家级旅游城市 山水生态之城。 长三角经济腹地 ,接受三大中心城市辐射。 距上海 200公里、距杭州、南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场 80公里，距常州机场 60多公里。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789城市概况 行政区划 溧阳位于江苏省苏南，地处长江三角州，属上海经济区。土地总面积1535平方公里。 行政上隶属于常州 , 下辖10个镇、 2个省级开发区。市区位于溧城镇。 全市人口 77.32万，人口密度每平方公里 503人。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789溧阳所处的长江三角洲是我国目前经济实力最强、产业规模最大的地区 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789地区生产总值（ GDP） 六年来，溧阳经济高速发展， 03年以来呈明显加速上扬态势。 增速排名较高 ,但总量排名位次落后 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789产业结构 第三产业比重 第三产业比重是反映一个地区经济发展程度的重要指标 溧阳市投资重点主要以工业为主，而一产、三产的投资略显不足。 2007年，全市固定资产投资中，第一产业投资仅占全部投资的 1.1%，投资增速比全市投资增速低 54.2个百分点；虽然近几年溧阳第三产业产值快速增长，但是所占整个 GDP比重并不高，第三产业投资仅占全部投资的 23%（上海为 55%），投资增速比全市投资增速还低 21.7个百分点。 由此看出溧阳第三产业还有很大的发展空间人均年收入 伴随经济 的 高速增长 ,消费亦保持较快发展速度。 增速虽然较快 ,但占经济总量比重依然较低。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789消费品市场运行的主要特点 1 2007年溧阳城镇居民人均可支配收入 16518元，增长 8.7%；农民人均纯收入 8013元，增长 14.5%。 第二产业比重占全部产业的 65%。其中又逐步形成了以冶金、机械、电子、化工、纺织为主的行业结构。与消费相关仅纺织一项。 由于大量人口在外务工、经商，溧阳节假日消费集中，假日消费特征明显。 07年 2月、 5月消费品市场均有不俗表现，当月实现社会消费品零售总额 8.28亿元、 8.23亿元，同比增长 23.5%、 22.9%。以购物、餐饮、旅游、娱乐为主要特征的假日经济仍是促进消费品市场快速增长的重要因素。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789消费品市场运行的主要特点 2 批发零售业成交活跃， 2007年溧阳市批发零售业累计实现零售额 74亿元，增长 16.4%，增幅比上年同期提高 2.3个百分点。苏浙皖边界市场等几个大市场表现突出。 住宿餐饮业零售额增幅领先。 2007年全市住宿餐饮业累计实现零售额11.2亿元，增长 20.6%，增幅比批发零售业高 4.2个百分点。 随着新农村建设的推进，农民收入稳步增长、农村商品流通网络不断改善，以家用电器为主的第二次消费结构升级在农村逐步实现，农村消费品市场日趋活跃；在城市，家用电器呈现更新换代加快的态势，汽车、电子产品等代表第三次消费结构升级的商品销售活跃，成为市场销售的亮点，零售额增长较快的商品类别有：通讯器材类增长30.1%，家用电器类增长 26.9%，体育娱乐用品类增长 38.8%。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789结论 作为长三角腹地城市之一，溧阳经济自 03年以来进入一个快速发展的新局面，增速在苏南同类城市中名列前茅；但经济结构不尽合理，相对工业的高歌猛进，消费、零售业的发展尚有很大差距。 三产增长有较大空间，但消费结构在时间和类别上都相对不平衡。城市消费结构比较简单。 农业人口在消费结构中占有较大比重，使得电器消费、批发零售业的表现具有一定的倾向性。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789宏观环境分析 宏观经济发展概况 城市规划及政策导向溧阳规划纲要 “ 十一五 ” 规划提出了 ” 奋斗三五年，经济翻一番 ” 的目标，即 GDP达到 400亿元左右，财政一般预算收入 22亿元以上。 到 2020年城区社会经济发展水平达到发达国家中等平均水平，基本形成经济繁荣、文化发达的中等城市，成为 “ 中等城市规模、中心城市功能、山水城市风格 ” 的生态旅游城市和苏浙皖边界地区工贸城市。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规划纲要 综合交通规划 公路 依托已经建成的宁杭高速公路，加强溧阳城区与周边城市的交通联系。 航道 对芜太运河进行延伸，与溧梅河衔接，新开航道仍按三级航道运行；同时结合苏南航道网整治工程对丹金溧漕河等重要航道进行疏浚改造，达三级航道标准要求。 铁路 宁杭铁路规划沿宁杭高速公路从城市南侧穿过，规划沿线控制50m的绿化隔离带，并规划在城区南侧建设溧阳铁路客运站，城区西南侧建设溧阳铁路货运站。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规划纲要 商业规划 一个市级商业中心：在平陵中路与西大街交叉口周围包括现华地百货、江南春地块、正在改造的平陵广场项目 一个市级副中心：位于南门的长途汽车站对面的锦汇商业广场、大润发及福田中心 两个区域商业中心：分别位于东风桥附近的南大街商业广场和规划的铁路路前广场 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789市场分析 商业零售市场总体概况 代表商业项目 总结 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789商业零售市场概况 消费增长 伴随经济高速增长 ,消费亦保持较快发展速度。 增速虽然较快 ,但占经济总量比重依然较低 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789市场分析 商业零售市场总体概况 代表商业项目 总结 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789老城市商圈新商圈溧阳商圈概况项目位置新老商圈目前有逐渐形成互动的趋势，但新商圈人气尚显不足。本项目位置与城市商圈的相关性不大，承接机会有限。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789老城区商业圈 老城区为溧阳区域比较成熟的商业中心，消费人群主力为市区居民及乡镇区域，辐射能力较强 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789江南春商城 该商城为大型室内小商品市场，以经营轻纺产品为主，兼营日用小百货商品。 江南春商城地址 燕山中路总 建筑面 积 23000平米开 业时间 1995年 9月 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789华地百货 溧阳唯一的中高档的百货购物场所。华 地百 货地址 燕山路 2号总 建筑面 积 15000平米开 业时间 2002年 8月楼 层 数 六 层 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789大统华 大统华超市是溧阳人气最旺的一个超市。地理位置优越，内部布局科学合理，商品种类齐全。大 统华地址 平陵中路 252号 总 建筑面 积 15000平米开 业时间 2002年 8月楼 层 数 三 层 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789新区商业圈 南部新城区是溧阳发展的重点区域 ，在政府的利好规划和众多示范小区的进驻下，以大润发为首的新区商业氛围有走向成熟的趋势，目前两个区域 的消费人群有一定的重叠性。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789大润发 免费停车的大润发已逐渐吸引周边区域的消费群体大 润发 超市地址 燕山中路 11号 总 建筑面 积 20000平米开 业时间 2005 年 12月楼 层 数 三 层 2011版 -房地产营