房地产住宅小区与商铺楼盘组合分析-规划设计

中國古科學新思 路房地產小區与商 铺 楼盘風水規劃設計及案例分析主講人：何子文北京大学房地产总裁班 2010.10.22课程纲要一、 认识风水的本质二、 小区规划中所必 ,须考虑的风水要素1) 周边道路2) 基地形状3) 基地地势4) 基地背景5) 四周环境6) 河川水系三、 五行与房地产的关系四、 房地产的四兽论五、景观设计于风水上的意义六、小区规划布局七、 规划中暗藏的风水玄机八、 户型风水揭秘九、商业楼铺的内部格局与设计篇。1).商铺门前的动线设计。2).商铺大门的风水设计。3).柜台 (收银台 )风水设计。4).商铺内的动线规划。5).商品的陈设 規劃 。十 、 小区规划 风水 案例 分析 篇1)别墅2)专业市场3)温泉渡假小区4)商业步行街5)住宅小区6)工厂7)楼盘项目文案风水分析十一 、 老师与学员互动2、风水的解释统计学易 经 +1、风水的起源晋代郭璞 葬经 气乘风则散、界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。风水之法，得水为上，藏风次之。气 场3、风水的本质内容天人合一4、风水的核心理论基地地形對房地產小區風水的影響1.优良基地地形為： 正方形。 長方形。 前圓后方。 前窄后寬。 前低后高。 右高左低 (基地本身 )。基地地形之風水應用2. 劣質基地地形為：1) 三角形。2) 多角形。3) 不規則形。4) 前寬后窄。5) 左長右短。6) 右長左短。7) L形。8) 前高后低。9) 左高右低 (基地本身 ) 。10) 缺角形。1) 西北方：男主人運傷。頭部毛病。2) 西南方：女主人運傷。腹部、腸胃毛病。3) 東南方：長女運傷。坐骨神經毛病。4) 東北方：少男運傷。手部、背部、頸部毛病。5) 北方：中男運傷。腎臟毛病。6) 南方：中女運傷。心臟、血液循環毛病。7) 東方：長男運傷。肝膽毛病。8) 西方：少女運傷。呼吸系統毛病缺角形討淪一、考量基地形状的可改造程度1、对于既定的基地形状（红线范围），风水改造的难易决定日后小区风水的衰旺。2、风水改造的方式：通过运用道路、水系或绿色植物的切割方式，使不规则的部分尽量区域方正格局。优良的基地形状： 正方形 长方形 前窄后宽形 前圆后方形不良的基地形状： 三角形 多边形 L形 缺角形 狭长形 波浪型 怪异形基地地势的考量一、平坦地势的风水考量1、处于地势平坦区域的地块从风水上而言主要弱于靠山的力道，故以近山者为佳。2、与此同时，平原地带易起风，且气难聚，风水学云：气，乘风则散，界水则止。故平原地块以近水者为优选。二、起伏地势的风水考量若基地本身处于山地或丘陵地带，则易形成高低起伏的地势形态，在针对此类地块的考量上应注意以下几点：1、地块起伏落差的幅度不宜过大2、以青龙边高于白虎边为吉3、规划的物业形态能与地形较好的结合19水 局 的 讨 论p 古人 詮釋 水 水 深则民富、水 淺 则民困、水 濁 则民凶、水散 則 民散、 水聚 則 民聚 。 p 风水陽宅上，水代表財。p 葬经云 :(风水之 法 、得水為上、藏风次之 。p 水以深靜、清澈、悠緩、彎曲、回繞為其吉。p (水龍經： 龍落平陽如展席，一片茫茫難捉摸，平陽只以水為龍，水繞便是龍身泊，故凡尋龍，須看水來 迴繞處求之。 )p 堪輿漫興 (劉基 ) ： 尋龍山水要兼賅，山旺人丁水旺財。只見山峰不見水，號為孤寡不成胎 。1. 凶水六式。2. 流水八式。p水質之標準以水味甘，水气香，水色碧為上貴。水味酸澀，餿味則是劣地。20一、水局的讨论风水学理讲： “吉地不可无水 ”，故 “寻龙择地须仔细，先须观水势 “， “未看山，先看水，有山无水休寻地 “，水是山的血脉，凡寻龙至山环水聚，两水交汇这处，水交则龙止。风水阳宅上，水代表财。葬经云 :(风水之 法 、得水为上、藏风次之 。水以深静、清澈、悠缓、弯曲、回绕为其吉。河流、湖泊等水系的影响抟21 水有大小，有远近，有浅深，不可贸然见水便为吉。 “有山泉融注于宅前者，凡味甘色莹气香，四时不涸不溢，夏凉冬暖者为嘉泉，主富贵长寿。 ” 大江汪洋朝万倾丶暗扶爵禄食五鼎 ;池湖凝聚卿相职丶汪洋水朝贵无敌22 凶水六式 1.(瀑 ):水由上而下如飞泉瀑布 者。若 水流 落差太大为不吉也。2.(潦 ):易乾涸或无来源之水。3.(浊 ):水质过於混浊不清。4.(滩 ):水浅不 及膝，且石头多的水流。5.(濑 ):水流喘急有声。6.(沴 ):泥浆水，已腐臭或靠近有异味的水。23 流水八式 四吉 ：1、交 2、织 3、锁 4、结 四凶 ：1、 穿 2、 割 3、 箭 4、 射陰 阳 五 行 意 义1. (木 ):1) 阳木 (花、草、樹木 )。2) 陰木 (制成之木、木材料 )。2. (火 ):1) 阳火 (燃燒之火 )。2) 陰火 (灯火、熱能 )。3. (土 ):1) 阳土 (山土、可种植之土 )。2) 陰土 (石頭、牆壁、死土 )。4. (金 ):1) 阳金 (未经提煉之金屬 )。2) 陰金 (已提煉之金屬 )。5. (水 ):1) 阳水 (河川、流动性之活水 )。2) 陰水 (死水、雲霧、露水 )。五 行 之 屬 性五 行 木 火 土 金 水五 色 青、綠 紅、紫 黄、咖啡 白、金銀 黑五 臟 肝胆 心、小腸 胃、脾 肺、大腸 腎、膀胱季 節 春 夏 四季 秋 冬方 位 東 南 中央 西 北數 理 天 干地 支1 2 3 4 5 6 7 8 910乙甲 丙 丁 戊 己 庚 辛 壬 癸寅 卯 巳 午 申 酉 亥 子辰戍 丑未宋理学家周敦頤 (太極圖說 )：无極而太极，太极动而生阳，动极而靜，靜而生陰，靜极復动，一动一靜，互為基根，分陰阳，兩仪立焉。陰阳諧和，而生水、火、木、金、土；五气順布，四時行焉。五行，陰阳也。陰阳，太极也。太极本无极也。五气之生也，各一其性。无极之真，二五之精，妙合而凝。亁道成男，坤道成女，二气交感，化生万物，万物生生，而变化无窮焉。1、地块五形 金形地块：近似长方形、圆形的地块 木形地块：细长、狭长的地块 水形地块：曲折迂回，呈波浪状的地块 火形地块：三角形、多边形或不规则的地块 土形地块：方正格局地块五行在建筑 結 构中的形体 觀 金形建筑：圆形、椭圆形。 木形建筑：直长、细瘦形。 水形建筑：弯曲、波浪形。 火形建筑：三角、尖顶形。 土形建筑：方正、稳定形。 五行生克之理可以在建筑结构中变化使用，吉的形