特许经营合同特许加盟合同样板

富驿酒店集团特许经营合同第 0 页 /共 28 页中联时代酒店管理发展（北京）有限公司特许经营合同富驿酒店集团特许经营合同第 1 页 /共 28 页目 录第一条 合同主体 3第二条 前言 3第三条 定义与解释 3第四条 特许费用、税费、滞纳金及支付方式 7第五条 甲方的权利及义务 7第六条 乙方的权利和义务 .11第七条 流动资金及账户 .15第八条 信息保密 .15第九条 违约责任及违约金 .16第十条 转让 .17第十一条 保险 18第十二条 保障和补偿 18第十三条 毁坏和政府征用 18第十四条 声明、保证和其他 20第十五条 合同终止及争议的解决 22富驿酒店集团特许经营合同第 2 页 /共 28 页第一条 合同主体 特许人：中联时代酒店管理发展（北京）有限公司 （ 以下简称“甲方” ）法定代表人：侯尊中注册地址：北京市朝阳区麦子店街 39 号( 金龙水道 )三层 501 室被特许人： （ 以下简称“乙方” ）身份证号：住所地： 甲乙双方在平等、自愿的基础上经友好协商，本着互利互惠的原则，就有关乙方加盟甲方特许经营事宜订立合同如下：第二条 前言2.1 甲方为“富驿连锁酒店”中国境内特许经营授权、管理及服务系统的提供人，根据乙方之申请并经甲方评估，在认可“富驿酒店连锁”经营模式和标准的前提下，甲方授权乙方在 省 市 区 乙方所设立之酒店（以下简称：“特许酒店” ）的区域范围内非独占性地合法使用“富驿”品牌及相关资源，并在甲方指导下开展经营活动。 2.2 如乙方经营需要另行进行工商注册登记的，特许酒店工商注册成立后自动取代乙方成为本特许经营合同的特许经营方，合同内容不做任何修改；乙方同意为特许酒店履行本特许经营合同承担无限连带担保责任。 2.3 双方一致同意，本合同特许经营期限为 年，自 年 月 日 年 月 日。酒店客房数为 间。富驿酒店集团特许经营合同第 3 页 /共 28 页第三条 定义与解释3.1 “特许酒店”：指乙方拥有完全使用权，并按甲方许可使用 “富驿”系列商标的位于 省 市 区 乙方所设立之酒店。3.2“富驿”系列商标：是指甲方被授权许可使用及有转授权的包括富驿酒店商标、字号、品牌、合用名称、设计、标识等的版权，或有关该等事项而使用的版权。3.3“富驿（FX）标准”：是指由甲方不定时采用或修改的所有标准、规范、手册、指南、计划、规格、草图、草稿、图表、设计等文件，用以说明及规定在建造、装修和经营使用“富驿（FX ） ”之特许酒店时所应适用的质量、设备、材料、外观、体积、设计、人事安排、服务、程序等方面的标准及所有其他必要标准。3.4“特许加盟费”：是指甲方同意乙方加盟富驿酒店，并为此而向乙方收取的一次性不可退还的费用。它包括乙方获得使用甲方合法拥有或授权的商标、专有技术等知识产权所支付的费用，体现了乙方加入特许系统所得到的各种好处和价值。3.5“特许品牌使用费”：是指甲方授权乙方在本合同期内，在本合同约定的范围内合法使用“富驿”系列商标而向乙方每月收取的费用。3.6“酒店总收入”：酒店在运营活动中的营业总收入，包括但不限于酒店由运营客房、商品、商务及酒店在任何形式下获得之运营性收入，但不包括中介销售佣金、中央预订销售佣金、电话费、电话服务费、物品赔偿、废品收入、洗衣收入、免费房券收入、销售会员卡等所得之收入。其取得方式包括但不限于现金、支票、信用卡及其它任何方式。3.7“酒店运营费用”包括下列各项：（1）客用品以及全部在使用中的运营用具和运营用品的成本；（2）特许酒店全体雇员的工资及福利，包括支付和缴纳的各项社保基金等；（3）供热、水、电、燃气等能源及公共事业费用；（4）办公及行政费用；（5）酒店设备的一般保养及维护费用；（6）各种与酒店运营有关的保险费（固定资产及装修保险费除外） ；（7）市场推广费及广告宣传费；（8）与特许酒店专业服务有关的律师费用及审计费用；（9）技术顾问和运营专家服务费用；（10）中介佣金；富驿酒店集团特许经营合同第 4 页 /共 28 页（11）营业税。3.8 “酒店非运营费用”包括下列各项：（1）房屋租赁费；（2）资本性及投资性费用的摊销（包括固定资产折旧和筹建及装修费用摊销） ；（3）贷款利息；（4）与房产及装修有关的保险费；（5）按国家税法规定的所得税；（6）土地使用费；（7）董事酬金；（8）房产税；（9）由乙方特别要求而非特许酒店日常营运所需的公证会计师的审计费用，及开业时之验资费用；（10）特许酒店因特许运营而发生的管理咨询费。（11）除“酒店运营费用”以外的其他成本和费用。3.9“运营利润” （即 GOP）：“酒店总收入”减“ 酒店运营费用”后的所余部分。GOP = “酒店总收入” “酒店运营费用”3.10“绩效管理费”：在甲方管理的酒店达到双方约定的运营利润，乙方按一定的标准或比例按月向甲方支付的费用。3.11“免费房券”：是指由甲方统一印制的房间消费有效凭证。特许酒店每张免费房券按100 元向甲方结算。3.12“酒店管理系统”：是指甲方自行开发或指定的酒店管理系统软件，包括财务系统、酒店经营所需的客房预订、入住、收银、结帐、房态管理、客史、协议客户管理、会员卡管理、经营分析、报表统计系统，具有门锁接口、会员卡接口、电话计费及等级控制接口，同甲方的中央预订管理系统实现预订、客房、会员卡、客史、协议客户信息共享。3.13“中央预订系统”：是指甲方自行开发或指定的中央预订系统或设备，包括全国免费订房电话、全国免费客户服务电话、网上预订等，可实现预订、客房、会员卡、客史、协议客户与连锁酒店系统信息共享；3.14“酒店开业验收”：是指甲方为确保乙方工程改造结束和各项服务质量达到甲方硬件手册、开业手册的标准而对乙方进行的现场实地检查和验收。开业验收分工程验收和运富驿酒店集团特许经营合同第 5 页 /共 28 页营验收两个部分，开业验收合格后，乙方方可开业。开业验收合格标准：（1）装修改造工程全部竣工并经甲方验收合格；（2）取得酒店经营所需要的各项证照，包括但不限于营业执照、特种行业许可证、开业前消防安全验收合格证（或类似允许开业的消防证照）等，并通过甲方质检合格。3.15“甲方网站”：指由甲方开发、维护、升级的信息系统，具备企业宣传、在线预订、会员卡管理客户服务等功能；甲方完全拥有该系统的知识产权（所有权及使用权） 。3.16“酒店管理团队费用”：如甲方委派管理团队对特许酒店进行经营管理，乙方应支付甲方管理团队人员到乙方工作的薪资费用（含工资、奖金、补贴、社保） ，费用标准见附件。甲方派驻的酒店管理团队人员在经营特许酒店过程中发生的其他费用（包括通讯费、交通费、餐费、住宿费、差旅费、工作餐费等） ，则由特许酒店按实列支。3.17“酒店财务报表”：乙方应向甲方提供的财务报表，包括但不限于：（1）资产负债表；（2）损益表；（3）现金流量表；（4）资产减值准备明细表；（5）酒店每日入住率报表；（6）其他有关附表及财务情况说明等。3.18“开业日”： 年 月 日（如实际开业日提前，则特许经营起始日期相应提前，但特许经营截止日期不做变更） 。 3.19“日历年”：公历一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月为一个日历年。3.20“合同年”：本合同签订并生效之日为起始日，该日起十二个月为一个合同年。例如，本合同于 2010 年 12 月 1 日生效，自 2010 年 12 月 1 日至 2011 年 11 月 30 日为第一个合同年。3.21“会计年度”：指由公历一月一日开始至同年十二月三十一日止之十二个月期间，第一会 计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止。3.22“定名权”：甲方对特许酒店店招、房型名称具有最终的决定权。乙方除使用本协议约定的“ ”店招外，不得私自设立、使用或允许他人使用其他店招，否则视为对甲方品牌产生重大影响的行为。3.23“定价权”：甲方对特许酒店各类房型的标准门市价及其相关价格体系具有最终的决定权。3.24“处罚”：乙方服务质量、销售价格达不到甲方要求或经营场所的建筑外型、装饰风格、形象效果、设施设备、酒店用品等较大程度地背离甲方要求，甲方可根据实际情况，向乙方发出口头、邮件或书面文件，要求乙方整改或进行罚款、摘牌等处罚。3.25“书面整改单”：指发现问题后，在甲方或特许酒店总经理口头或邮件提出整改要求后，富驿酒店集团特许经营合同第 6 页 /共 28 页乙方仍不整改或整改后问题较为严重的情况下甲方可发出“书面整改单” 。 “书面整改单”发出时应列明所发生的问题，要求整改的内容及限定整改的时间。乙方接到书面整改单的通知后必须在限定的时间里完成，并以书面方式回复。回复中应列明整改结果及所采取的措施。3.26“罚款”：指在乙方问题较为严重的情况下，甲方除要求限期整改外，还有权对乙方进行罚款处罚。3.27“摘牌”:指在三个月内累计三次发出书面整改单通知，而乙方仍未执行或未获结果，或问题发生的严重程度足以影响到甲方的声誉，则甲方有权予以摘牌处罚，即甲方单方面取消乙方的特许经营资格。乙方自“摘牌”之日起不再具有特许经营资格，应立即停止使用甲方商标、酒店名称及带有甲方酒店标识的所有物品，同时结清应支付甲方的所有费用。3.28“违约行为”：指乙方下列任何行为：乙方迟延或拒绝向甲方支付相关款项，迟延或拒绝向甲方提供规定的财务资料，报送不真实的财务资料，拒绝甲方或其代表按规定检查，以甲方的名义取得信贷，向竞争者转让客户或业务，转让酒店股权，有损甲方商誉的行为，转让特许经营的技术诀窍或将特许经营的技术诀窍用于非特许经营业务，不按本合同配合甲方工作，致使甲方向第三方承担法律责任的行为，以及乙方其他违反合同约定的行为。3.29“不可抗力”：指本合同任何一方在签署合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、怠工、破坏、纵火等。 第四条 特许费用、税费、滞纳金及支付方式4.1 特许费用及支付方式附件一。4.2 税费酒店所有税、费均由乙方自行承担。如果当地税务部门和政府对其运营征收的任何税或费用由甲方代为支付的，应计入当月“乙方应付甲方款项” ，按本合同相关规定在当月30 日前支付给甲方。4.3 滞纳金如果乙方付款迟延，则每迟延 1 天乙方应向甲方支付迟延付款金额的千分之五作为滞纳金。如果乙方迟延付款时间超过 15 天以上（含 15 天） ，则乙方除支付甲方滞纳金外，还需负担甲方追讨乙方欠款而发生的所有费用（包括律师费用） 。富驿酒店集团特许经营合同第 7 页 /共 28 页4.4 甲方举办相关活动所花费的费用，若乙方参与此活动，则甲方有权根据合理的比例向乙方收取费用。第五条 甲方的权利及义务自本合同生效之日起，甲方为乙方提供如下服务：5.1 电脑与通讯系统：5.1.1 根据乙方实际需要，提供其电脑、通讯系统、宽带网络的技术参数和设置要求。5.1.2 对乙方电脑、通讯系统、宽带网络的设计、执行情况进行跟踪和审查。5.1.3 提供指定的酒店管理系统给乙方，并根据乙方实际情况，确定乙方需要购买安装的软件产品的要求。5.1.4 甲方委派 IT 工程师为乙方安装、开通酒店管理系统。5.1.5 在乙方通过甲方开业验收后且酒店管理系统安装完毕后，开通乙方酒店管理系统与甲方中央预订系统链接。5.1.6 乙方自酒店管理系统安装开通之日起，由甲方系统提供商负责在本合同约定期限内提供系统升级工作。对于乙方的酒店管理系统软件中所出现的问题如远程不能解决，正常情况下，乙方可要求系统提供商负责在 48 小时内实地解决。5.1.7 若由于具体操作的问题或因为有关设备、网络、系统、电源的不稳定以及其他不可抗力因素引起甲方提供的中央预订系统或酒店管理系统不能正常的工作，甲方应及时抢修该系统，但是甲方对此不负其他任何形式的责任。5.2 品牌的宣传及使用：5.2.1 甲方授权特许酒店使用“富驿”系列商标、服务标志、LOGO 及商业标记。5.2.2 除“富驿” 、 “FX”外，甲方若改变本连锁体系内全部或者部分的商标，则乙方需根据甲方要求将旧的商标变更为新的商标。5.3 物业改造和竣工开业：5.3.1 乙方必须按照甲方的硬件手册和装修标准手册设计规范和甲方的指导建议，以及当地法规、规章、规范性文件要求，对特许酒店进行施工和装修。甲方可对乙方在工程开工之前的设计、工程改造、施工方案、工程进度、设备材料采购等提出指导意见。5.3.2 乙方应在本合同签署后，向甲方提供特许酒店准确、全部的平面图和外立面图或图片。甲方在收到乙方前述全部资料后 10 个工作日内，向乙方提供集团标准的平面布置方案、富驿酒店集团特许经营合同第 8 页 /共 28 页富驿四种标准房型（舒适房、时尚房、行政房、富驿套房）及标准大堂和走道（含电梯间及电梯内）的效果图/照片、外观店招位置图、材料清单及硬件手册，乙方需按甲方确认方案进行施工改造。如乙方需委托甲方对特许酒店进行工程设计，须另行与甲方或甲方指定公司签署工程设计合同并按市场价格支付设计费用。5.3.3 甲方可派员向乙方提供以下工程的现场咨询与指导：（1） 装修方案完成前，根据乙方要求，甲方可派员至现场与乙方聘用的设计人员进行沟通与指导。（2） 样板间材料齐备后，根据乙方要求，甲方可派员至现场确认采购材料是否符合甲方要求。（3） 工程竣工须乙方提前 10 日书面申请甲方派员进行竣工验收，乙方须按甲方要求进行整改。（4） 甲方派员提供现场咨询与指导超过 3 次的，乙方须承担甲方人员的差旅费、食宿费，并须按日承担甲方人员劳务费（劳务费按甲方员工日薪资标准计算） 。5.3.4 根据乙方要求，甲方可向乙方派工程项目经理驻现场进行指导，其工作主要包括以下内容：（1） 向乙方提供硬件标准指导或咨询。（2） 对乙方的施工工艺、质量、酒店系统设计、布局提出建议。（3） 协助乙方进行工程采购。（4） 乙方须承担甲方项目经理差旅费、食宿费及劳务费（劳务费按甲方员工日薪资标准计算） 。5.3.5 在乙方的建筑装修过程中，甲方仅作为指导、建议、验收监督方对该工程项目进行辅助工作，特许酒店装修施工中产生的安全、质量等任何责任由乙方自行承担。5.4 标准手册：5.4.1 向乙方提供“标准手册” ，作为酒店经营的技术依据和规范标准，由酒店总经理保管及使用。5.4.2 甲方所提供的硬件手册 、 装修标准手册 ，作为特许酒店装修改造的技术依据、规范标准。5.4.3 甲方保留相关运营标准的调整权利，但需及时通知乙方。5.5 市场推广：5.5.1 负责计划、实施、安排全国性的市场推广计划或宣传、广告、促销活动。 富驿酒店集团特许经营合同第 9 页 /共 28 页5.5.2 利用“富驿（） ”网站对特许酒店进行相关宣传、推荐。 5.5.3 根据甲方标准指导乙方进行相关的招牌制作和发布，但招牌的制作及相关手续报备均由乙方自行承担。 5.6 培训服务5.6.1 甲方为乙方提供系统的培训计划，包括开业培训和选择性培训，以帮助特许酒店管理达到甲方要求。（1）开业培训：特许酒店开业前，甲方向特许酒店员工提供系统的酒店开业培训。（2）选择性培训：向特许酒店推荐选择性培训课程，并按约定收取费用。5.6.2 培训时间、地点和课程，由甲方与乙方协调安排。培训费用收费标准参见附件一。5.7 物品采购：5.7.1 甲方向乙方提供甲方集团供应商名册及所需采购物品的各项参数要求。5.7.2 甲方指定的采购物品，乙方应向甲方指定供应商处采购，甲方保证乙方采购价格不高于甲方集团采购价格。除指定采购产品外，乙方需按照甲方要求（技术标准、颜色、品牌等）进行采购。甲方无需对前述采购产品的质量及售后服务等承担责任。5.7.3 甲方有权要求乙方对任何不符合甲方系统标准的用品、备品、设备设施进行调整，相关费用由乙方承担。5.7.4 乙方未按甲方统一标准采购并摆放甲方宣传资料的，甲方有权予以处罚。5.8 人事5.8.1 甲方可向乙方委派管理团队（包括但不限于酒店总经理、前厅经理、客房主管、会计等） ，甲方有权调动、任免含酒店总经理在内的管理团队人员。酒店总经理根据甲方制度和标准对特许酒店进行经营管理，包括考勤制度、聘用标准、员工奖惩办法、酒店各项作业标准等。5.8.2 酒店总经理负责招聘及录用酒店所有工作人员（包括总经理助理、出纳、值班经理、客房主管、前台员工、客房员工、保安员、维修工等） ，由特许酒店按照当地劳动部门的要求与职工签订劳动合同。 5.8.3 甲方可以因工作需要对所委派的管理团队进行调动，但应事先与乙方沟通。5.8.4 甲方委派人员必须遵守特许酒店的各项规定，若乙方有理由认为甲方委派人员有严重失职或营私舞弊行为，乙方有权向甲方提出证据，经甲方查证后撤换。5.8.5 酒店总经理根据甲方的要求及标准，负责特许酒店的经营管理，包括但不限于服务项富驿酒店集团特许经营合同第 10 页 /共 28 页目设置、服务质量检查评定、视觉形象和品牌商誉维护、连锁酒店统一促销等，并对特许酒店的宾客投诉处理拥有最终决定权。 5.8.6 甲乙双方各类检查中发现的问题，酒店总经理须监督特许酒店必须制定整改计划，认真加以改进。特许酒店的运营规范和质量控制纳入甲方质量控制系统。 5.8.7 未经甲方书面同意，特许酒店不得在甲方所属各连锁店中招募人员不得录用因辞职、辞退等原因离开甲方所属各酒店员工。5.9 甲方的其他权利5.9.1 甲方委派的酒店总经理以特许酒店的名义签署正常营业中的各类合同文件。 5.9.2 特许酒店股东发生变化前，应及时书面通知甲方。 5.9.3 乙方欲出售特许酒店所在物业或者特许酒店，甲方拥有优先购买权。 5.9.4 甲方与乙方及特许酒店仅存在特许经营合同关系，本合同及其补充协议包含的任何内容都不应解释为将合同双方及其继受者置于合伙、合资或其他合同关系约束之下，乙方或特许酒店的债权债务等与甲方无关。 5.10 财务： 5.10.1 乙方负责聘用特许酒店财务人员，并按甲方财务制度开展工作。甲方财务部负责财务人员业务指导和管理，酒店总经理负责财务人员日常管理、工作考核并有权根据酒店实际运营情况向乙方提出任免建议。 5.10.2 特许酒店财务须根据甲方财务制度和规定，准确录入相关财务数据，酒店总经理负责各项收入、成本、费用开支的控制和管理。 5.10.3 每一个会计年度终结时，甲方财务部有权对特许酒店财务进行审计 5.11 经营指标和经营预测： 5.11.1 甲方每年提供特许酒店当年的经营指标和经营预测，甲方及乙方依据经营指标对酒店总经理进行经营管理考核；经营预测是甲方提供给乙方作为当年特许酒店经营的概算，也是酒店总经理费用控制的依据，但经营预测不能视为甲方对特许酒店收益的承诺。 5.11.2“经营指标和经营预测”仅指特许酒店在正常状况下的经营指标和预测，如特许酒店发生重大维修、较为严重和一定数量的坏房、停业或局部停业、重大股东变动、法律诉讼或政府行为影响、市场意外变化、不可抗力等非正常状况，甲方有权进行调整。 5.11.3 在甲方提供的年度经营预测之内，酒店总经理有权根据甲乙双方制定的审批权限，行使各项费用开支的权力。 5.11.4 特许酒店超出维修基金的重大维修、固定资产添置，酒店总经理须报乙方审批同意。 富驿酒店集团特许经营合同第 11 页 /共 28 页第六条 乙方的权利和义务 自本合同生效之日起，乙方及特许酒店承担如下工作：6.1 品牌的宣传及使用6.1.1 乙方承诺按照本合同规定的如下权限合法合理使用甲方商标：（1）乙方承诺不在任何国家和地区，任何种类（分类）商品或服务上申请或者注册甲方商标（包括与甲方商标相类似或近似的商标） 。（2）商标仅限于在乙方特许酒店内的特许酒店宣传品、员工服装、酒店内装饰及店面标识上使用。（3）乙方无权委托、特许或分特许第三人使用甲方的商标（即不得“再授权使用” ） ，同时也无权批准与乙方有任何交易其他第三方使用该等商标。（4）乙方在使用中必须严格按照甲方商标的样式使用，不得有任何修改或变动。商标使用期限与本合同保持一致，如本合同提前终止或解除，商标使用许可也随之解除。（5）乙方不得将甲方商标作为乙方的企业名称和字号进行企业注册登记。（6）如果乙方自身公司的标志图案和/或注册商标和甲方商标相似，可能混淆甲方商标的使用，则乙方承诺不得以任何形式使用其自身公司的标志图案和/或注册商标。 （7）乙方只能使用甲方“ ”商标，未经甲方同意，不得使用甲方“富驿”其它延伸品牌商标（包括但不限于“富驿精品” 、 “泊逸精品” 、 “富驿商旅” 、 “富驿大酒店” 、 “富驿集团”等） 。6.2 物业改造和竣工开业6.2.1 乙方如需甲方派员提供工程现场指导与咨询的，或需甲方派驻项目经理，应当提前通知甲方安排，并按第 5.3.3 条及第 5.3.4 条承担相应费用。6.2.2 乙方直接和施工单位签订施工合同，承担相关费用和工程质量、安全责任。6.2.3 乙方必须按照甲方的“硬件手册” “装修标准手册”设计规范和甲方的指导建议，对特许酒店进行施工和装修。6.2.4 乙方在施工中应接受甲方工程项目经理的监督检查和整改意见，并照此执行整改。6.2.5 乙方在工程结束后必须书面申请甲方进行酒店竣工验收。6.3 市场推广6.3.1 乙方同意执行甲方会员卡管理制度，在特许酒店发展和接待甲方会员。富驿酒店集团特许经营合同第 12 页 /共 28 页6.3.2 乙方须参加甲方组织的各类促销活动，并保证各类推广、促销活动按甲方统一的规范和标准进行。特许酒店参加所属城区的地方性市场推广计划或宣传、促销活动，须分担由此而产生的相关费用等。6.3.3 乙方应使用经甲方认可的市场宣传资料，包括但不限于甲方的商标、中央预订系统、免费电话、网络订房系统以及其他甲方要求的甲方酒店连锁资料。6.3.4 乙方不能推广其他第三方（包括乙方）的可能对甲方产生损害的产品、服务或广告，同时乙方也不能允许可能对甲方产生损害的其他第三方（包括乙方）在特许酒店里推广其他的产品、服务或者广告。6.3.5 甲方有权在特许酒店内照相或者拍摄并使用这些照片或者录像，无需支付乙方任何费用。6.4 培训6.4.1 乙方承诺按照甲方培训计划进行特许酒店开业培训。6.4.2 甲方到特许酒店实地培训，乙方负责提供培训所需的场地、设备设施等，并承担相关费用。 6.4.3 乙方有权决定是否参加甲方的选择性培训；并应在决定参加选择性培训前 6 个工作日内将相关费用支付给甲方。 6.5 人事6.5.1 特许酒店工作人员的薪酬和福利等均由乙方承担。6.5.2 除甲方派驻的酒店管理团队人员外，特许酒店的所有雇员都应由以特许酒店的名义雇佣并支付工资、甲方无须对上述雇员的工资及任何补偿、赔偿负责。若甲方支付特许酒店某些员工的费用，乙方或特许酒店应将该费用返还给甲方。6.6 中央预订系统、酒店管理系统和网络6.6.1 乙方必须使用甲方的中央预订系统、酒店管理系统、联网网页连接系统，并参加甲方许可的其他网络系统。乙方无权自设免费电话和网络预订系统。6.6.2 甲方有权对中央预订系统、酒店管理系统、网络预订系统等不定期地进行更新和换代，特许酒店亦需要根据甲方的要求随时更新设备和新的管理系统。6.7 物品采购6.7.1 乙方所有设备、设施、物资、物品、服务必须严格按照甲方统一标准执行。6.7.2 乙方开业后需自行采购其他物品的，应向甲方提供此供应商的相关资质及采购成品的有关参数（包括但不限于规格标准、式样或图片、质量、价格） 。富驿酒店集团特许经营合同第 13 页 /共 28 页6.7.3 乙方必须控制和管理好其采购物品的质量，甲方不为此承担任何责任，乙方自行向供应商支付采购费用。6.8 财务报表及运营报表6.8.1 特许酒店须将全部实际运营结果按照甲方和当地的财务制度、法律规定以及公认的会计准则正确地反映到财务报表上。财务报表需正确显示出特许酒店所有费用按照本合同均已计提，否则须立即予以补足。所有的报告均应根据乙方的实际数据制作并且所有的报告必须要准确和全面。6.8.2 本合同所述财务报告、报表的格式必须要按照甲方所要求的格式制作。6.8.3 每月 6 日前，特许酒店须通过统一的财务系统向甲方提供上一个月酒店运营的营业收入记录表（包括每一天的出租率和营业收入） 、全部财务报表和甲方要求的相关报告。在每年 1 月 31 日前，按照财务制度的要求特许酒店需要向甲方提供上一年度的全部财务报表和报告。特许酒店的财管理系统（包括其内部的数据库）必须同甲方对接。6.8.4 乙方的运营报告须要按照甲方所要求格式制作。甲方可根据实际情况，修改报告格式，但甲方应及时通知乙方。为准确了解乙方运营情况，甲方有权随时从相关系统内直接提取乙方运营数据及相关报表等。6.9 质检6.9.1 除了对改建或装修作业的验收检查之外，甲方有权不定期对乙方的运营管理进行检查；乙方对甲方的该类检查应予以协助并免费提供在本店内的食宿，其它费用由甲方自行承担。如乙方专门请求甲方派人短期出差到本店来解决具体问题，则应支付有关人员的差旅、食宿费用以及支援费用（包括甲方派出人员的人工成本、出差补贴等） 。6.9.2 甲方有权按照甲方统一的质检标准随时对乙方质检标准加以检验。对甲方认为不合格的事项，乙方应及时改正。6.9.3 如因乙方原因导致酒店质检不合格的，且未及时整改的，甲方有权对特许酒店予以处罚。6.10 乙方其他权利和义务：6.10.1 乙方经甲方书面许可后可以增减客房数。若甲方许可增加客房数乙方应按每间人民币3000 元另缴纳特许经营加盟费后方可改建，因此产生的费用由乙方承担。6.10.2 乙方应在本合同约定区域内中行使本特许经营的权利，未经甲方书面许可，乙方不得变更上述经营地址。乙方承诺在自有物业或租赁物业内再无其它住宿业产品或形式相同或相似的甲方的直接或间接竞争者。富驿酒店集团特许经营合同第 14 页 /共 28 页6.10.3 乙方承诺，在本合同有效期限内，除特许加盟甲方外，在同一特许经营授权区域内，其不以任何形式自营或为他人经营与甲方相同或相似的业务。6.10.4 乙方应尽可能地鼓励和推荐客人到甲方连锁酒店体系内的酒店入住，以共同推广富驿连锁酒店的品牌效益。6.10.5 乙方负责审批下列事项：（1）固定资产购置；（2）重大维修；（3）酒店日常费用一次性支出超过贰万元（能源费用、酒店工资/奖金/ 福利除外） 。6.10.6 乙方自行办理经营酒店所需证照（经营范围含“住宿”或类似营业范围）并承担费用。但乙方字号中不得含有“中联” 、 “富驿（FX） ”等相关及类似字样。6.10.7 乙方应将经营场所的拥有权或承租权法律文件、房屋产权证、土地使用证等文件副本提供给甲方备案。6.10.8 乙方应在完成营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、开户许可证、消防验收合格意见书、卫生许可证、特种行业许可证等相关证照后 6 个工作日内提交甲方备案。6.10.9 乙方应于酒店正式营业后，每月向甲方提供 5 间夜的免费房，用于甲方推广宣传该酒店，此免费房只在当月有效，如甲方当月没有使用则不累计到下月；甲方预订免费房需指定专人负责，乙方有权拒绝非甲方指定人员安排的免费房。第七条 流动资金及账户7.1 乙方应于取得营业执照 15 天内或特许酒店开业前 30 日内在当地银行开设独立经营帐户，该帐户应保持充足的流动现金(经营活动开始时不低于人民币 30 万元，运营平稳后不低于 10 万元)，此帐户由酒店总经理在权限范围内审批使用（帐户的所有财务印章、签字权，全权由酒店总经理或财务按照甲方制度管理及使用） 。乙方可随时查阅或审计。7.2 特许酒店的任何营业收入包括一切现金以及酒店经营之任何支付与费用，均应存入该独立经营帐户或自该帐户中支出。该帐户只用于支付酒店运营费用（见第三条定义与解释） 。7.3 乙方同意支付酒店年度经营指标内的各项经营费用（指特许酒店因经营特许酒店所必需的费用） ，由酒店总经理负责参照甲方直营店流程及金额标准执行审批。 富驿酒店集团特许经营合同第 15 页 /共 28 页7.4 特许酒店超出维修基金的重大维修，酒店总经理应报乙方审批后实施。 7.5 非运营费用及固定资产购置由乙方负责审批并支付。 第八条 信息保密8.1 乙方应对甲方提供的所有信息系统及相关资料承担保密义务。除在乙方建筑、物业和特许使用范围内，乙方不能使用甲方提供的信息系统作任何其他的用途。8.2 乙方在本合同有效期内对甲方提供的信息及管理系统只有使用权，不拥有所有权。除了酒店必须的操作人员因工作需要向第三方作合理必要的透露外，乙方或乙方的有关人员不能以任何形式向第三者透露有关本合同的酒店管理系统和任何信息。除此以外，甲方和乙方共同拥有酒店运行的数据库包括但不限于客人的资料。甲方和乙方必须按照法律和本合同的要求，合法、正确地使用数据库内容。如果乙方在合同终止后要求继续使用甲方提供的操作系统和数据库，乙方须与甲方另行签定系统使用合同。8.3 本合同第八条在本合同终止后仍然有效，至甲方将该保密信息或资料向公众公开或书面免除乙方之保密义务。第九条 违约责任及违约金9.1 甲方违约事项及违约金9.1.1 如甲方未履行本合同约定的义务出现违约事件，导致乙方无法经营特许酒店的，乙方应以书面形式通知甲方。甲方在收到乙方书面通知后 30 日内完成补救工作。对于重大违约事件确实无法在 30 日内补救完成，但甲方已在积极地进行补救工作，则乙方应该给与甲方延长期间以完成该补救行为，若甲方未能及时补救，应赔偿乙方的损失。9.1.2 甲方宣布破产、被清算，导致无法行使甲方权责的，乙方有权终止本合同。9.2 乙方的违约事项及违约金9.2.1 对乙方以下重大违约事项，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方按 9.2.2 条承担违约责任：(1) 乙方宣布破产、被清算、被法庭查封、被债权人查封或者乙方被解散导致本合同无法履行； (2) 债权人对乙方实施扣押并导致特许酒店无法正常营业达 30 日的；(3) 乙方放弃、不能享有或提早结束对酒店正常的和不间断的租赁权、使用权或所有权（包括租赁合同解除、未能于租期届满后续租等等） ；富驿酒店集团特许经营合同第 16 页 /共 28 页(4) 乙方延迟支付甲方费用的，甲方应给予 30 日的补救期限。补救期限内乙方应足额支付费用及未付费用每日千分之五的滞纳金。在甲方给予 30 日的补救时间后，乙方仍不支付的；(5) 乙方虚报酒店总收入的；(6) 恶意中断与甲方的经营数据连接的；(7) 乙方在合同期限届满前要求解除合同的；(8) 其他导致合同无法继续履行的违约行为。9.2.2 因乙方前款重大违约事项甲方解除本合同的，乙方应赔偿甲方违约金，计算方式为：已履行期间各项特许费用的平均数额乘以剩余合同期限；如特许酒店尚未开业，则乙方应支付违约金人民币 30 万元。同时，乙方已付的特许保证金及各项特许费用不予退回。9.2.3 对乙方的以下普通违约情形，甲方可以给予乙方一定补救期限，逾期未能补救的，甲方有权选择继续履行合同、同时乙方按违约事件发生日前月均酒店总收入的千分之五或人民币壹仟元（两者以高者计）按日向甲方支付自违约事件发生之日起的滞纳金；或选择解除合同并要求乙方按 9.2.2 条承担违约责任。除以下条款另有规定外，补救的期限为从乙方收到甲方的违约通知书之日起 60 日之内。(1) 乙方没有遵守甲方连锁酒店的规范和本合同的条款，在接到甲方相关书面通知后，乙方应在 15 日内补救。如补救的时间超过 15 日仍未完成的，但乙方确已采取积极行动进行补救且已向甲方提出书面申请并得到许可，则甲方可给予乙方不少于 15 日但是不超过 60 日的补救期间；(2) 乙方未通过甲方的质检，可在 15 天内补救完善不合格项目。如经过 15 天仍无法完成，但乙方确已采取积极行动进行补救且已向甲方提出书面申请并得到许可，则甲方可给予乙方不少于 15 日但是不超过 60 日的补救期间； (3) 已发生的对甲方连锁酒店品牌有重大影响的事件的，乙方须在接到甲方书面通知后24 小时之内进行补救；(4) 乙方在本合同中所作的任何声明和保证、承诺等被证明是不真实的； (5) 特许酒店实际客房总数或乙方改造特许酒店实际客房总数与合同所约定数量不符并未经甲方同意；(6) 乙方未按甲方装修标准进行装修或装修费用未达本合同要求，经甲方提出后 15 日内仍未补救的；富驿酒店集团特许经营合同第 17 页 /共 28 页(7) 乙方于约定开业日未达到开业条件的；(8) 乙方尚未符合开业条件而擅自开业的（乙方除须按照本条约定承担违约责任外，如特许酒店已设置富驿招牌或使用甲方酒店管理系统的，须按照附件一约定的标准向甲方支付各项特许费用作为赔偿） ；(9) 乙方未按本合同约定履行其他义务的。9.2.4 除本合同另有规定外，在乙方出现重大违约事件后，无论该重大事件是否可以补救，甲方都有权利暂停甲方对乙方的服务，这些服务包括但不限于中央预订系统的使用，酒店信息系统的使用。乙方在暂停服务的期间内，还要继续支付甲方的加盟使用费等相关费用。第十条 转让10.1 甲方的转让：甲方有权在不事先经过乙方同意的情况下将本合同之权利义务全部转让，但甲方至迟应在转让后通知乙方。前述行为发生之前提为受让方必须全部接受：(1) 本合同中甲方的所有权利和义务；(2) 受让方公司应具备与甲方相当的、履行本合同之实力。10.2 如乙方有意转让其酒店的租赁权，乙方须提前 30 天书面通知甲方并征得甲方同意。若乙方接到任何第三方受让租赁权的意向，须在接到通知后三个工作日内书面通知甲方。10.3 乙方转让本合同项下权利义务须征得甲方书面同意，同时还应满足以下前提条件：(1)受让方必须全部接受本合同中乙方的所有权利和义务，成为本合同的主体；(2) 受让方公司应具备与乙方相当的、履行本合同之实力。 10.4 如乙方擅自转让或放弃了：（1）其酒店租赁权用于经营与特许酒店同类业务；或（2）乙方在本合同项下之部分或全部权利或/ 及义务；或（ 3）酒店财产导致无法经营达 3 个月的；或（4）乙方租赁权等权利的转让导致乙方失去对其酒店的经营管理权，均构成乙方的重大违约行为，乙方应按照本合同第 9.2.2 条向甲方支付违约金。第十一条 保险11.1 乙方应根据实际需要投保相应的险种，必须包括但不限于以下险种：公众责任险、财产一切险、机器损坏险、利润险、现金险等。11.2 乙方需对其酒店进行投保并承担全部费用。富驿酒店集团特许经营合同第 18 页 /共 28 页第十二条 保障和补偿 12.1 合法性保证：乙方对于第三者提出的有关乙方委托甲方管理酒店的任何法律请求、诉讼而带来的任何风险要自行承担责任。 12.2 诉讼的抗辩：若乙方因 12.1 条款原因被起诉，且甲方因作为第三人或共同被告等原因参加诉讼的，甲方有权抗辩并聘请自己的律师，由此产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费及裁判由甲方负担的赔偿等）由乙方承担。 12.3 本条款在本合同终止后仍然有效。第十三条 毁坏和政府征用 13.1 由于毁坏或者政府征收、征用酒店而造成本合同的终止如果（1）特许酒店因不可抗力因素被全部毁坏或者大部分（即 51%以上面积）被毁坏；（2）乙方所在地全部或大部分被政府征收、征用因此而造成酒店无法正常经营，则甲方或者乙方均有权在事发之日起 45 天日内书面通知对方终止本合同。如因政府征收、征用造成合同终止，征收、征用等所有补偿应当首先用于支付甲方因终止本项目所发生的实际损失（含酒店总经理遣散费用等） 。13.2 由于毁坏或者政府征用酒店而重修如果发生由于毁坏或者政府征用酒店而重修等情况，其中甲、乙双方任何一方都不愿意终止合同，那么乙方需要按照甲方酒店的建筑规范标准将被毁坏的部分重新修复或重建不少于征用面积的该酒店客房，费用由乙方承担。13.3 政府征用酒店的临时使用如果特许酒店被政府征用，但在征用之后乙方还可以继续营业，则(a) 如果政府征用是暂时的，则征用过程中政府给予的所有补偿须全部计算在乙方的酒店总收入内。政府征用结束且乙方按照本合同完成必要的装修后，本合同继续履行到终止日期。 (b) 如果政府的征用时间超过了本合同的终止日期，则在本合同期限之内的政府的征用补偿费用应计算在乙方的酒店总收入内。13.4 如发生任何方式的政府征用，乙方应积极为双方争取补偿。13.5 酒店遭毁坏，乙方应尽快修复。如果乙方故意拖延的，甲方有权解除合同并要求其承担违约责任。富驿酒店集团特许经营合同第 19 页 /共 28 页第十四条 声明、保证和其他 14.1 分割性： 如由于法令变更或履约环境变化导致本合同一部分无效的，并不影响整个合同和其余条款的有效性。如果由于法律法规的变化，导致某些条款不能执行的，双方应该本着签定本合同时的精神，协商确定新的条款。 14.2 弃权： 任何一方怠于行使自己在本合同中规定的部分或全部权利的，并不当然代表该方放弃了其在本合同中的任何权利。合同相对方仍应严格按照本合同规定来执行。 14.3 法律： 本合同应当按照中华人民共和国的法律法规执行。 14.4 继承人的权利和义务：任何一方在本合同的权利和义务继承人必须严格执行本合同。 14.5 完整的合同文本： 本合同以及本合同所含的附件构成了甲方和乙方特许所有的完整的合同，如需对这份合同进行修改或者补充，除非双方均书面同意并签字。 14.6 合同的修改和补充： 任何口头上的对本合同的修改或者补充都是无效的。 14.7 通知： 如果一方要通知另外一方有关事宜，需要以以下的方式进行： (1) 传真，并在传真后附上一封书面邮件 (2) 各种快递公司，并且能提供快递公司的收据 (3) 电子邮件，并在电子邮件后附上一封书面邮件 甲方的联系方式: 中联时代酒店管理发展（北京）有限公司联系地址：北京市朝阳区麦子店街 39 号富驿时尚酒店联系电话：8610-65848083 联系传真： 8610-65848083联 系 人：雷英乙方的联系方式: 联系地址：联系电话： 联系传真： 联 系 人：联系邮箱：任何一方如变更协议载明的联系方式和通讯地址，须在变更后 5 个工作日内通知另一方。任何一方将通知送达上述联系地址后，即视为对方已经收到此通知。14.8 签字和备份： 本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方盖章后生效，具有同等法律效富驿酒店集团特许经营合同第 20 页 /共 28 页力。14.9 除本合同中规定的在本合同终止后继续有效的条款外，双方在本合同中的声明和保证在本合同终止后亦照样有效。 14.10 法律法规的遵守：如果甲方选择上市或者并购其他公司，根据甲方上市地点当地法律的要求，甲方、乙方以及其他合同关联第三方必须遵守当地法律。 14.11 内部文件：为了协助乙方的酒店经营，甲方可能提供不确定数目的内部文件给乙方，这些文件除非是本合同的附件，否则不能作为修改本合同内容的依据。 14.12 附件：本合同的所有附件都是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等的效力。 14.13 乙方的理解、声明和保证 14.13.1 甲方在本合同中的一些单方面的权利，包括作出的一些合理的商业决策来推广甲方的酒店连锁品牌，客户服务，客户忠诚度，其用意在于让所有的甲方连锁品牌的酒店都受益。这种权利是单方面的，乙方不得代甲方作出任何这方面的决定。 14.13.2 甲方有权和任何第三方签署特许合同，每一位特许者的特许合同并不完全相同。 14.13.3 由于每个酒店的地点不同，环境不同，所以经营方式有可能不同。甲方不能保证每个酒店的经营方式完全相同。 14.13.4 如果一方需要征求另外一方同意，必须有书面的形式通知对方。 14.13.5 甲方或者甲方的关联企业可以有偿的形式给乙方酒店提供产品。 14.14 乙方声明和承诺 14.14.1 乙方在本合同有效期限内有权决定特许合同签订及履行的权利，并承诺没有其他任何第三方有合法权利干预本合同的执行。 14.14.2 甲方已依法对乙方进行了信息披露，并鼓励乙方在市场上的调研工作要做到完全和彻底包括对甲方的连锁酒店品牌的认识和比较。乙方已完成了被特许人应完成的前期调查工作，包括对酒店运营的预测，各种风险分析，乙方已作出决定选择甲方的酒店连锁系统，承诺不会参加其他的连锁酒店，也不会开发自己的酒店系统。 14.14.3 乙方提供的所有材料都是真实的、准确的和完整的。乙方承诺，乙方已于签约前对酒店所在物业进行考察，该物业不存在设立酒店的障碍。14.14.4 乙方没有签署其他的、可能影响到本合同的签署和执行的合同或文件。 富驿酒店集团特许经营合同第 21 页 /共 28 页14.14.5 乙方就本合同及其附件，以及在特许过程中甲方提供的所有文件、资料、电子文件承担保密责任；上述资料包含甲方商业秘密和经营技巧。因此乙方对上述资料、文件应采取合理有效的保护措施，并严格规范相关员工的使用以避免信息泄漏。乙方不得以任何理由、任何方式向任何第三方泄漏。如乙方违反此保密义务的，甲方有权立即单方面解除本合同相关约定追究乙方违约责任。 第十五条 合同终止及争议的解决 15.1 在本合同终止后，乙方应完成以下事宜：（1）甲乙双方 48 小时内共同对特许酒店进行财务审计和工作交接，若 48 小时内乙方不能及时安排财务审计和进行工作交接的，则甲方有权在 48 小时后撤除管理并不再承担特许酒店经营管理等方面的任何责任。 （2）合同终止后，乙方及特许酒店不得擅自使用甲方商标、品牌、服务标识、LOGO、宣传招牌等资源；如擅自使用构成对甲方侵权，乙方同意按每天 10000 元标准向甲方支付赔偿金，该费用不足以弥补甲方损失的，乙方仍应承担赔偿责任。 （3）乙方停止使用甲方的经营资料和技术文本，并无条件地完整归还给甲方。包括但不限于与甲方及特许业务有关的宣传材料、标准手册、发票、表格、设计图样及记录等。 （4）特许酒店中涉及甲方知识产权的有关物品必须 48 小时内归还甲方或在甲方现场监督下就地销毁，乙方保证不再使用。 （5）若乙方未积极配合，甲方有权在特许酒店现场拆除属于甲方的设备设施及卸载相关技术支持软件等。 （6）乙方不再享有甲方根据特许经营合同授予的各项权利。乙方不得冒用甲方名义或者甲方特许酒店名义对外进行宣传或联系工作。 （7）上述行为所发生的拆除或销毁费用及后果由乙方自行承担。 15.2 本合同生效后，由于乙方原因终止或解除本合同，甲方有权在特许酒店银行帐户中扣除本合同特许期间内乙方应付费用，不足部分仍由乙方补足。 15.3 本合同无论因何种原因终止，双方应根据财务审计结果将欠款余额在本合同终止后十五日内支付到对方指定银行帐户；逾期未支付的除应及时补交外，违约方应按每天 5000 元标准向非违约方支付违约金。15.4 在本合同终止后，乙方不得经营与甲方“富驿”连锁酒店品牌相同或相类似品牌的业务。富驿酒店集团特许经营合同第 22 页 /共 28 页15.5 在合同终止前的 90 天内，甲方有权利通知中央预订的客人在本合同终止日后，其所入住的酒店已不属于甲方的连锁酒店体系。乙方酒店预订人员亦