房屋指标转让合同.doc

房屋指标转让合同甲方：，联系电话：乙方：，联系电话：鉴于：县有限公司（以下简称公司）在县城北新区建设小区，由房产商按照市场化动作、建设商品房的方式进行开发建设。公司已将小区内筹建中的房屋对公司职工或相关人员进行了分配，甲方分配到一套位于四栋一单元六楼 b 户的房屋，建筑面积约 144 平方米。现甲方欲将该房屋指标转让，乙方有意受让。根据合同法、城市房地产管理法等法律法规的规定，甲乙双方经平等、友好协商，就房屋指标转让至房地产登记的系列事宜达成一致意见并签订本合同。第一条甲方承诺和保证甲方承诺：取得该房屋指标符合法律规定和公司关于小区房屋分配方案的规定，提供的房屋建设文件和信息等真实、有效，本合同签订前未将指标转让与第三人。甲方保证：本合同签订后不再向第三人转让该房屋指标，在房产开发商交房后不转让房屋，不在房屋上设定抵押或以房屋的名义对外借贷 。第二条房屋指标转让价款及支付甲乙双方确定，房屋指标的转让价款为人民币元（￥.00） 。乙方自本合同签订之日起日内以现金方式向甲方一次性支付转让价款。除房屋指标转让价款外，甲方不再就房屋向乙方收取任何款项。第三条房屋买卖合同等文件的签订由甲方以本人的名义与房产开发商或公司签订房屋买卖合同或认购书及其他文件。甲方签订该等文件前将内容告知乙方，除文件中权利义务的约定与购买小区内其他房屋的公司职工权利义务约定不对等外，乙方不得阻止甲方签订。甲方签订的房屋买卖合同或认购书及其他文件交乙方保管。第四条房屋价款和其他有关款项的支付责任房屋价款和其他因房屋建设需要向公司或房产开发商支付的有关款项由乙方支付，甲方不为该等款项承担任何责任 。乙方支付前款所述款项，每平方所需金额应与购买小区内其他房屋的公司职工每平方支付的金额一致，但因房屋楼层不同所需支付的款项存在差异的除外。第五条房屋价款和其他有关款项的支付公司或房产开发商要求甲方支付房屋价款和其他有关款项时，甲方应及时通知乙方支付，乙方应在公司或房产开发商要求的时间内以甲方的名义支付。乙方支付相应款项后的收款收据由乙方自行保管。第六条房屋交付使用房产开发商交房时，乙方负责验收，甲方办理相关手续。房屋自领取之日起由乙方使用并保存相关文件 。交付的房屋质量不符合规定或严重影响正常居住使用，乙方要求修复、退房或赔偿损失的，由甲方向公司和房产开发商提出相应的主张。第七条房地产上的权利转移自向房产开发商领取房屋之日起，甲方在房屋上所享有的各项所有权权能与可能存在的税费优惠政策、其他福利等权益和应承担的所有义务一并转移至乙方，由乙方享有并承担。第八条房屋交付不能或迟延交付的风险负担因不可抗力或法律、政策障碍致房产开发商不能交付房屋的，双方解除本合同 ，甲方向乙方退还指标转让价款。因不能交付房屋获得补偿的，由二人平均分配。因房产开发商的原因至房屋交付不能或迟延交付的，甲方不退还转让价款，但甲方应协助乙方要求房产开发商承担违约责任和赔偿损失。第九条房地产登记和手续办理房产开发商交付的房屋暂时登记在甲方名下，产权证由乙方保管；待公司允许房屋交易时，再将房地产转移登记至乙方名下。办理房地产登记时 ，登记在甲方名下的，由甲方办理登记手续。转移登记至乙方名下的，由乙方办理登记手续。一方办理登记手续时，对方有协助的义务。第十条房地产登记费用的承担办理房地产登记的费用和税款由乙方承担，包括登记在甲方名下及从甲方名下转移登记至乙方名下需要向登记机关缴纳的登记费和向税务机关缴纳的各种税（费）。第十一条纠纷和其他事项的处理房地产转移登记至乙方名下前，本合同约定之外的不宜由乙方出面办理的事务 ，由甲方出面办理，乙方有协助的义务。房地产转移登记至乙方名下前，因房屋建设发生的纠纷和第三人主张权利发生的纠纷以及其他非因乙方的原因发生的纠纷由甲方负责处理，乙方有协助处理的义务。第十二条双方的通知义务甲方或乙方办理房地产登记手续，需要对方协助时，应提前一天通知对方。甲方或乙方联系电话或其他通迅方式变更的，应及时通知对方 。第十三条甲方的违约责任甲方违反本合同第一条第一款的约定，作出虚假承诺致乙方不能取得房屋的，甲方应双倍返还指标转让价款。甲方违反本合同第一条第二款、第九条、第十一条第二款的约定将房屋转让、抵押 ，不与乙方办理转移登记等，致乙方不能取得房屋的，应按房屋价款的百分之承担违约责任。甲方不履行协助义务或违反本合同其他约定的，按指标转让价款的百分之五十向乙方承担违约责任。甲方因前三款的违约情形造成乙方损失的，甲方还应赔偿损失。第十四条乙方的违约责任乙方未按本合同第二条的约定支付指标转让价款的，甲方有权解除本合同并要求乙方按指标转让价款的数额承担违约责任。乙方不履行本合同第四条约定的房屋价款和其他有关款项的付款义务和第十条约定的支付房地产登记费用和税款的，甲方有权解除本合同且不退还指标转让价款 。乙方因前二款的违约情形造成甲方损失的，乙方还应赔偿损失。第十五条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向人民法院提起诉讼。第十六条未尽事宜本合同未尽事宜，由双方在不违反本合同的前提下签订补充协议，补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第十七条生效及其他本合同自甲乙双方签