茶店子工人文化宫地块概念规划方案设计汇报文件1124

茶店子 工人文化宫地块 项目概念规划方案设计四川图腾实业有限公司茶店子工人文化宫地块项目概念规划方案设计北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司Planning & Architecture Design茶店子工人文化宫地块项目目录Chapter 1 项目概况Chapter 2 总平面图Chapter 3 效果图Chapter 4 经济技术指标四川图腾实业有限公司 北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司Planning & Architecture Design茶店子工人文化宫地块项目项目位于成都市茶店子西街，属于茶店子传统住宅片区，金牛区工人文化宫至 7号院一带。该地块具有良好的 可到达性 和 景观优势 。项目位置显赫，地块为 城市副中心 区域；项目周边交通方便，城市 道路层次分明 ，级别清晰；项目区位示意项目概况 区位分析四川图腾实业有限公司 北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司Planning & Architecture Design茶店子工人文化宫地块项目 项目概况 现状分析项目用地毗邻金牛公园，街区绿化成熟，具有良好的城市绿化景观；现状水渠，水质良好，水岸绿化成熟；周边现有茶店子小学、幼儿园等配套设施，为将来小区居民提供方便。四川图腾实业有限公司 北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司Planning & Architecture Design茶店子工人文化宫地块项目 效果图 鸟瞰图四川图腾实业有限公司 北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司Planning & Architecture Design茶店子工人文化宫地块项目 效果图 办公楼正面透视图四川图腾实业有限公司 北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司Planning & Architecture Design茶店子工人文化宫地块项目 效果图 临茶店子西街夜景透视图四川图腾实业有限公司 北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司Planning & Architecture Design茶店子工人文化宫地块项目 效果图 临成灌路黄昏透视图四川图腾实业有限公司 北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司Planning & Architecture Design茶店子工人文化宫地块项目 效果图 临成灌路夜景透视图四川图腾实业有限公司 北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司Planning & Architecture Design四川图腾实业有限公司茶店子工人文化宫地块项目北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司经济技术指标主要经济技术指标一、总规划用地面积： 8386.22 备 注（一）规划净用地面积： 8386.22 参予容积率及建筑密度计算，约合 12.58亩二、规划总建筑面积： 63588.50 （一）地上计入容积率的建筑面积： 50088.50 1、住宅建筑面积 : 24592.78 占地上计入容积率建筑面积的 49%（ 1）套型建筑面积小于 90 住宅 24592.78 占住宅总建筑面积的 100%（ 2）套型建筑面积大于 90 住宅 0.00 占住宅总建筑面积的 0%（ 3）公寓建筑面积： 4784.40 占住宅总建筑面积的 19.45%2、非住宅建筑面积： 25495.72 （ 1）办公用房建筑面积： 17281.28 （ 2）商业用房建筑面积： 8112.44 （ 3）配套设施建筑面积： 102.00 A、物管用房建筑面积： 102.00 占需设置物管用房面积的 50%B、社区用房建筑面积： 0.00 C、规划要求其他配套用房建筑面积： 0.00 （ 4）其他用房建筑面积： 0.00 （二）地上不计入容积率的建筑面积： 0.00 商住楼无架空层（三）地下建筑面积及层数： 13500.00 两层其中： 1、地下机动车库面积： 11100.00 2、地下非机动车库面积： 1005.17 3、地下设备用房面积： 1000.00 4、地下物管用房面积： 102.00 占需设置物管用房面积的 50%5、其他用房面积： 292.83 三、容积率： 5.97 其中： 总容积率 : 5.97 住宅容积率： 2.93 四、基底面积： 其中： 建筑基底总面积 : 3350.66 高层主体基底面积： 1952.88 Planning & Architecture Design四川图腾实业有限公司茶店子工人文化宫地块项目北京正东国际建筑工程设计有限公司四川分公司经济技术指标五、建筑密度： 39.95% 其中： 总建筑密度 : 39.95% 高层主体建筑密度： 23.29% 六、总绿地面积： 2515.87 其中：临河道集中绿地面积： 1050.00 七、绿地率： 30% 八、机动车位： 300 其中： （一）住宅停车位： 165 （二）商业停车位： 92 （三）办公停车位： 43 九、非机动车位： 558 其中： 地上室外停车位： 0 地上室内停车位： 0 地下停车位： 558 十、全民健身活动场所： 由于住宅建筑面积不足 30000 ，未专项设置十一、日照分析结论： （一）、运用软件版本： （二）、依据规范标准： 城市居住区规划设计规范 (GB50180-93、 2002年修订版 )和 成都市规划管理技术规定 （ 2008版）（三）、分析结论： A：（拟建建筑日照分析结论） 拟建建筑日照满足每套住宅至少有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于 2小时的要求B：（拟建建筑对周边现状建筑的日照影响分