招标文件—连排、双拼别墅范本

中国 长春 天安第一城 招标投标文件 发包方 长春天安房地产开发有限公司 二零零二年六月 目 录 第一章 投标须知 一、 总则 3 二、 招投标原则 10 三、 投标书及投标 12 四、 评标与中标 14 五、 合同的授予 15 第二章：投标书 一、投标书 16 二、授权书、委托书 18 第一章 投标须知 一、 总则 1. 发包人： 长春天安房地产开发有限公司 2. 项目简介： 目名称：长春 天安第一城联排别墅（ 10 号）、双拼别墅工程（ 1 17 号） 目地址：长春硅谷大街 661 号。 围环境：该项目南临长春硅 谷大街；东西均有规划路，可以方便进入工地。 在位置：南临硅谷大街，北至繁荣路，东为电台街，西至前进西街。 程范围： 发包人提供的工程全套施工图和所有设计变更为准的土建工程和水、电、暖、弱电等安装工程。 、电、暖通和弱电等管线预留及孔洞、套管预留。 、 电、电话、弱电、煤气及市政管线等所有保证进户有关的一切配套工程，除需主管单位规定而承包人不具有相应的专业施工资质外，均属承包范围。 建、安装、配套工程收尾工作 ，包括各专业工种及配套结束后的孔口封闭及局部修整。 包人指定分包的现场配合工作。 合金窗安装工程为指定分包，价格按 650 元 /平方米计算。 程质量等级与标准： 项工程的施工与质量的标准，必须符合中华人民共和国建设部颁发的“施工验收规范”和“建筑安装工程质量检验标准”及长春市有关部门颁发的各项规定，内、外装饰、装修标准必须达到甲方指定的样板工程标准 哈尔滨世纪广场的质量标准。 程质量评定要求：达到全部优良工程，以长春 市质监站评定为准。 工程质量经评定等级低于优良标准和内、外装饰、装修未达到甲方指定的样板工程标准，发包人有权扣罚达到标准所需的翻建、修建费和工程总价的 5%作为质量罚金。 期要求： 标方 须在 2002 年 7 月 31 日前完成结构封顶，在 2002 年 8 月 31 日前完成外墙的装修和拆除脚手架，在 2002 年 9 月 15 日前全部竣工。 述的封顶、外墙装修完成和全部竣工是指本合同范围内的所有住宅楼都达到上述的目标为准，本工程不单以总工期作为考核目标，中间封顶、外墙 装修和拆除脚手架亦作为考核目标，不按时完成亦同样接受相应的处罚，今后将在合同中加以明确。 3 材料供应方式、范围： 工程中标方包工、包料、包工期、包质量。 发包人提供的土建装潢材料和给排水电气设备材料，在货到现场后 ,由中标方妥善保管，其保管费用已包括在总价之中，若有损坏、遗失、被盗，概由中标方负责。 中标方所购材料必须符合有关质量标准，其数量、价格、规格及供应厂商须得到发包人的批准。即使在批准后，如发现有不符合质量要求的材料，发包人有权通知中标方停止使用，中标方 必须服从，并清理出施工现场。 包人保留按当时合理市场价格的条件下指定材料供应商的权利。 4 招标方式： 议标发包。 5招标程序和日期安排： 下列招标程序和日期安排若有变化将另行通知。 布标书 日 期： 2002 年 6 月 19 日 地 点：长春市硅谷大街 661 号 联系人：胡勇强 李晓竹 电 话： 0431 5184440 传 真： 0431 5184437 邮 编： 130012 标： 日 期： 2002 年 6 月 25 日下午 5 30 之前 地 点：长春天安房地产开发有限公司办公室 方 法：所有投标文件一式三份密封盖章后，派专人送达回标地点 联系人：李晓竹 高 原 电 话： 0431 5184440 6. 发出的招标文件： 标、投标文件 纸 标说明 7投标方应具备下列必要条件： 已在长春市注册单位，具备承建高层建筑的相应的国家一级或二级施工企业。 标 方需派一名经发包人认可的项目经理担任本工程项目经理，代表总公司法人，全权办理发包人和中标方一切事务，协调公司内部各级部门关系。 标方必须具备与本工程相适应的技术人员人数和机械设备的配备。 标方必须严格遵守和履行招投标文件和合同中各条款的约定。 8. 中标方和分包关系： 标方必须担负承包范围内的施工总承包责任，自行完成主要工程项目，不得转包或变相转包任意肢解工程，不得变更投标时已确定的工程项目班子。 如发生上述情况，除非先获得发包人认可，否则发 包人有权中止合同，并要求施工队伍迅速退场，并按合约规定赔偿发包人的损失。 局部、工程特殊项目必须分包时，必须事先经发包人认可，发包人保留选定分包的权利。 包单位的技术等级、经营范围必须与承担分包工程的内容一致，不得越级分包或再次分包。 标方应与分包签订分包合同并负责协调各分包方 (包括发包人分包的施工单位 )之间矛盾，提供水、电、运输、临设、堆场、放线等施工条件和协调解决一切具体事务。 包方 (包括发包人指定分包的施工单位 )必须对中标方负责，分包方在施工中 的质量、工期问题，由中标方承担责任。若某分项工程的质量、进度达不到设计、规范及发包人的要求，则不管是总包方直属队伍或选择的分包队伍，发包人有权撤消该分包方。 标方不向发包人收取任何分包 (包括发包人的指定分包 )的管理费。 包人向中标方推荐一些专业施工队伍，施工队伍作为指定分包，由中标方与其签定分包合同，并对其进行技术管理。 标方负责施工现场的管理，在夜间规定时间内，不得进行高噪音施工，并在签订施工合同的同时，与有关政府职能部门签订保卫、安全、消防、卫生、市容、扰民问题 的协议并承担相应的费用。 标方负责向当地有关部门报审有关文件。 标方要按发包人要求做到施工场地的整齐和清洁以及场地内的布局合理性。施工现场布置图纸须经发包人批准后方能实施。 标方在施工过程中要接受发包人工程技术人员及监理有关人员的技术监督、管理。遵守文明施工、安全施工的有关规定。 标方拥有与本工程相应的人数的生活基地和钢材、木材、砖等材料堆场及钢材加工车间，以利用现有施工现场，有效组织施工。 本工程需采用商品砼，原则上由中标 方自行采购，但必须确保供应及时，商口砼的数量、价格和等级必须经发包人认可。在同等价格、质量条件下，发包人有权指定供应单位，并由中标方与之签约供应。 标方必须承诺发包人指定的各专业设备安装队伍，与其签定总包管理合同，行使总包权力、义务。各方做到分工实施，同意协调，总包归口，各负其责，对隐蔽工程的验收，必须由发包人、监理单位和土建与安装部门共同签字，方可进行下一步工作。 包人配备了负责本工程的各项专业技术人员，中标方在施工工程中要接受上述人员的技术监督、管理，并有责任为发包人 、设计及质检管理单位对工程进行检查时免费提供工地办公室用房等各种方便。 生条件和防火措施： 场地厕所用瓷砖贴面、铺地，卫生洁具和水冲设备要齐全，并派专人随时清扫而无异味。宿舍、食堂要保持整洁、通风并设有防火设备。严禁私拉电线和在宿舍使用电炉等炊具。 9投标价格： 次 招标为无标底招标。土建与安装工程投标价格应按吉林省建筑安装工程预算定额为依据，并按优惠条件规定进行计算，此投标价将视为对图纸内容的固定总价（随同投标文件附上预算书，若图纸变更，工程造价 计算方法与预算书内计算方法一致，不受长春市定额站或有关部门政策调整和中准价变化的影响）。 定额的工程项目中标方可自行报价，但须单独列项计算，并同时报送单价组成和材料分析，经发包人审查批准后执行。 标方应确保行人和周边住户的安全，中标方还应确保周边地下管线和架空线的安全。上述相关费用已包括在投标方的报价之中。 筑红线外周边街道，居民房屋、建筑物旁的回填土、清除垃圾、夜间文明施工等一切涉及环保、城市卫生、市政、居委会、派出所、交警大队等单位所收取费用，中标方均应综合考虑 在中标方管理费内，不另向发包人收取。 筑材料原则上由中标方供应，其计算依据为投标当月本市公布的材料指导价加中标方给予发包人的材料上的优惠来计算。投标人应列出主要材料一览表，说明主要材料型号规格、质量标准、供应厂商和价格为合同附件。但公共部位装修材料颜色、规格、质量、价格需经发包人确认并按实际价格结算。发包人有权指定水泥及商品砼供应商。 标价是按照招标文件、合同条件、发包人要求、工料规范及图纸的要求，并计算全部工程的综合“固定合同总价”。投标单位必须注意本工程合约之招标图纸及技术说 明，及相应国家及地方有关标准、规范和规定，该投标价格应被视作包括进行和完成本合同所规定的工程的全部内容，而不对任何工料价格和有关政府在合同执行期间的所作新的规定或调整作任何调整。今后亦不会因为中标人的漏算、少算或者多算进行调整。 于在投标时尚不能确定的材料价格（如部分装饰材料）可以以发包人规定暂定价列入投标价中，以后发包人按经批准实际价格“补差”给中标方（高补低扣），其“补差”的数量依照实际发生的数量计算。 二、 招投标原则 l. 发包人不一定要接纳最低的投标或 收到的任何投标，并不会解释选择或否决任何投标的原因。 2 投标文件中的各项条款不能作未经授权的改动，若有此等改动，投标作废标处理。 3. 投标文件内投标方若有计算错误，皆视为已获招投标双方所接受，一律不予调整，并由投标者自行负责。 4. 投标期间，招标单位为澄清或修改招标投标文件所发布的书面补充材料都作为招标投标的有效补充文件。 5. 招标投标文件与施工总承包合同一样具有法律效力，对招标投标的双方都具有同等的法律约束力。 6. 投标保证金：壹万元整。 投标方在领取招标文件时支付给发包人，投标阶段结束（发 中标通知书），发包人将保证金退回给未中标的投标方，而中标方的壹万元保证金不退回，作为工程质量保证金。 7. 在投标结束之前，投标人可以撤回投标书，要求重新投标。 8. 在规定的时间内未回标、有法律上不公平竞争行为、丢失发包人的报标材料等，发包人均有权没收投标保证金。 9. 除招标单位发的招投标文件外，投标单位如另有补充说明，必须有法人代表签字、盖章后在规定回标时间前投标方为有效文件。 10. 招投标文件在投标期间生效。未中标者，招投标文件失效。中标者招投标文件与施工总承包合同有效期相同。 11. 施工总承包合同以招标投标文件中的条款为基础，在鉴定施工合同条款时不得随意变更招标投标文件中有关条款，除非获得发包人认可。 12. 招投标文件中的条款和施工合同的条款具有互补效力。 13. 招标投标文件中的各顶条款，特别是投标方对发包人的承诺、优惠条件等，必须在今后的合同条款中、施工过程中和工程决算中体现。 14. 在以下几种情况下，发包人视投标文件为废标，并作取消投标人资格处理： a. 未在规定的时间内投标； b. 填写的字迹模糊不清，投标书内容不全，或未按规定填写表格； c. 法人代表未签字或 未盖公章，未按规定密封； d. 未响应或未全部响应招标文件的要求； e. 有不公平竞争现象或勾结其他招标者的不法行为； f. 在投标过程中的欺诈、虚报等行为； g. 发包人要求的投标资料不全。 三、 投标书及投标 l. 投标书必须用钢笔填写，字迹清楚，法人代表签字、盖公章并密封后在规定的时间内回标。 2. 投标书应完成以下内容后作为投标资料回标给发包人： 标书 权书：公司授权某人参加本工程的招标文件，和本工程的项目经理的 任命书。 诺工期： (不设工期奖 ) 程造价：包干 工组织设计 : 加本项目建设的项目经理、主要管理人员和各项主要工种负责人的名单、他们的履历、并附职称复印件及他们主要的任务与分工。 加本项目的机械设备的种类、数量的一览表，并标明各机械设备是自备还是租赁，以及大中型设备现场设置位置说明。 量、安全、技术保证体系与保证书。 工方案，包括施工操作步骤。 工总进度计划，包括各单体 项目和总的施工工期的安排。 工总平面布置图、大临、上下水、电缆走向图及说明。 要机械保证进场时间及连续施工的措施及对策。 3. 投标方可到文件中的联系地址向发包人进行有关投标问题的咨询，并踏勘现场。 4. 附则 : 投标人必须在回标时同时向发包人提供下列资料： (l) 企业资信材料； (2) 近年承建的工程项目一览表； (3) 自有机械名称、性能、数量及说明； (4) 发包人颁发的调查表。 5. 如果投标人在标 书送达后发现有误，可以书面通知发包人并提交修订本，该修订本在回标日前收到是可以被接受的 ,否则原标书仍然有效。如果发包人发现任何错误或有关标书的问题，可以书面向投标人提出询问，但该项询问并不表示要求改变标书，投标人只可维持或撤消投标，但该等询问并不减少投标人的任何责任。如果由于标书文件的任何错误而引起的标函错误，而此等错误本可以用上述方式补救的，则投标人对于引起标函错误的责任追究，将不被承认接纳。 6. 整个招标文件包括中标者的标书将与合同一起装订，成为合同文件的一部分。 7. 投标人在编制投标文件或 在随后的会议，磋商中引起的任何费用，发包人均不会承担。 8. 投标书要求投标者密封，直接交给有关联系人手中。 9. 本文件所涉及的各项内容，为今后发包人与中标方签定合同的依据。 中标方必须在收到中标通知书后一周内与发包人商谈关于合同的事项，如未能在一周内与发包人联系，将视为弃权。 招标投标文件与承包合同具有同等效力，任何条款不得与招标投标文件相抵触。 12. 投标单位在投标时同时提交预算书，否则发包人有权拒绝该投标者。 所有投标者在投标的同时将标书文件和图纸经 确认后返回给发包人。 14. 所有投标文件一式三份，其中正本一份，副本二份。 四、 评标与中标 l. 发包人将根据下述情况分别进行评标与选择中标方： 标方必须从实质上全部响应招标文件的要求； 包人将注重投标方的总价、工期、质量等级； 标方承诺的必要条件、费率标准、优惠条件及管理人体系和机械设备的配备。 2. 发包人可不必向投标人解释中标或非中标的原因。 3. 投标者回标后，发包人在二十天内给予各投标单位明确答复。未中标者，发 包人退还投标保证金。中标者 不退投标保证金。 4. 发包人不取消未中标的投标方获得本合同分包工程的资格。 5. 招标人的权力： 标人有制订招标文件，确定招标时间，审核投标人资格的权力。 标人有发布招标书，接收投标书的权力。 标人有评标、议标的权力，有根据评标议标结果公布和发放中标通知的权力。 标人有收取投标保证金和确定退还投标保证金的权力。 标人有审核投标书是否有效的权力。 五、 合同的授予 l. 发包人根据招标书、中标方投标书及双方面议结果，把合同授 予一家中标单位。 2. 中标者的责任：中标的投标方应在接到中标通知书后 7 天内提交工程总价 5%作为履约保证金，如出现以下情况，发包人可酌情部分扣除或全部扣除中标方的合同保证金。 合同或施工期间否定或不履行招投标文件中的部分或全部条款； 于中标方的原因而使合同履行期间撤回合同或终止履行合同，发包人不仅扣除中标方的合同保证金外，所发生的工程上损失也由中标方承担； 中标方和发包人双方合同条款商谈期间，合同条款和本招标投标文件中的条款有很大差异的； 法全部履行招标 文件或合同条款的； 按招投标文件中的要求兑现承诺的必要条件、优惠条件和费率标准等。 3. 中标方提交履约合同的保证金可用银行转帐或用现金。 4. 在无特别情况发现时，该履约保证金中的 30%将在工程完成到 归还给中标方。另 30%待合同内工程完成结构封顶归还给中标方。另外 30%完成到外墙装饰完脚手架拆除后归还给中标方，最后 10%在竣工时归还给中标方。 5 合同谈判及签署：中标通知书发出后，中标方应在 7 天内按照招标文件要求与发包人约定时间、地点，签定总包合同，正本贰份，双方各执壹份 ；副本陆份，双方各执叁份。 第二章 投标书 一、投标书 致：长春天安房地产开发有限公司 (发包方 ) l. 在视察现场和审阅招标文件、图纸以及合同条款后，我们自愿以人民币： （ ）的固定总价执行、完成和维修长春天安第 一城 3#（或 4#、 5#、 6#）楼土建、水、电以及相应的配套工程，并以此作为签订合同的依据。 2. 我们承诺由于设计变更而引起的建筑安装费用按照长春市预算定额及其 在投标时规定的各项费率、取值标准和承诺的优惠幅度进行计算，在材料中准价 的基础上，给予 %的下浮优惠。对于发包人分包工程的现场管理配合费不再进行计算。 3. 我们承诺本工程在计算设计变更费用时，其建筑材料价格凡属指导价范围的，则按定额站公布的中准价下浮 %进行计算，跨月的则按其相应月份的加权平均值进行计算。其他材料则按双方协商的价格进行计算。 4. 我们保证在签订合同后 天内 (包括星期日及假期 )或按合同而延长的