·XX房地产估价师《制度与政策》真题答案

XX房地产估价师制度与政策真题答案篇一：XX 年房地产估价师制度与政策真题一、单项选择题(共 40题，每题分。每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.在我国法律体系中， 国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。 A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规 2.征收基本农田，须经( )批准。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府 3.某住宅用地出让年限 50年，建设期 2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。 4.国有土地上房屋征收主体是( )。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市、县级人民政府 D.房屋征收部门 5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。 A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格 6. XX年 7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。 % % % 7.商品房现房广告不得涉及的内容是( )。 A.销售价格 B.装饰装修 C.小区环境 D.升值承诺 8.城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。 A.绿线 B.蓝线 C.黄线 D.紫线 9.建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。 A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用 10.商品房预售许可的最低规模不得小于( )。 A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元 11.房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之曰起计算。 A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住 12.房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括( )分析。A.区位因素 B.变现能力 C.市场影响 D.最高最佳使用 13.在办理房屋登记时，房屋所(来自: 小龙文 档网:XX房地产估价师制度与政策真题答案)有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当( )。 A.办理预告登记 B.办理更正登记 C.办理异议登记 D.不予办理登记 14.下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。 A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊 15.房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。16.房地产估价师的注册管理部门是( )。 A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房和城乡建设主管部门 C.所在地省级住房和城乡建设主管部门 D.所在地市级住房和城乡建设主管部门 17.房地产经纪人执业资格考试实行全国( )。 A.统一大纲 B.统一命题 C.统一组织 D.统一阅卷 18.某住房置业担保公司实有资本 5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。 50 00 00 00 19.出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的( )。 A5% % % 20.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。 44 21.下列行为中，应征土地增值税的是( )。 A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产 22.某房地产开发企业 XX年销售收入为 8000万元人民币，扣除项目金额为 5000万元，应缴土地增值税为( )万元。 23.程某出租一套自有住房，月租金为 3000元，每年空置期为 1个月，年应缴纳的房产税为( )元。A. 1320 24.个人住房公积金贷款利率调整实行( )。 A.-日一定 B.-月一定 C.一年一定 D.年内分段 25.居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。 A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地 26.容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。 A.放射性物质污染 B.建筑施工噪声污染 C.生活污染 D.固体废物污染 27.主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是( )。 A.建筑立面图 B.建筑剖面图 C.建筑详图 D.建筑平面图 28.建筑安装工程费用中的财务费，属于( )。 A.措施费 B.规费 C.间接费 D.直接工程费 29.房地产图中，通常采用比例尺为 1：1000 的地形图为( )。 A.城市总体规划图 B.竣工图 C.城市详细规划图 D.地籍图 30. XX 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。 A.获得了正常利润 B.获得了经济利润 C.获得了超额利润 D.年净利润为零 31.下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是( )。 A.就业增加 B.污染增加 C.税收增加 D.职业收入增加 32.下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具 B.短期信用工具 C.商业信用工具 D.消费信用工具 33.下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是( )。 A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.公开市场业务 D.贷款额度控制 34.下列证券品种中，属于货币证券的是( )。 A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金35.下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是( )。 A.城乡居民房屋保险 B.建筑工程一切险 C.企业财产保险 D.安居定期保险 36.某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是( )元/m2。 A. 2870 37.下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A 应付票据 B.应付账款 C.应交税费 D.应付债券 38.下列代理行为中，属于滥用代理权的是( )。 A.指定代理 B.委托代理 C.双方代理 D.法定代理 39.下列权利中，属于用益物权的是( )。 A.抵押权 B.质权 C.地役权 D.留置权 40.下列房地产中，不得拍卖的是( )。 A.共有房地产 B.集体土地上的厂房 C.尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅 二、多项选择题(共 15题，每题 2分。每题的备选答案中有 2个或 2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。全部选对的，得 2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得分) 1.经营性国有土地使用权可以通过( )方式取得。 A.行政划拨 B.招标出让 C.拍卖出让 D-协议出让 E.挂牌出让 2.关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。 A.土地补偿费归农村集体组织所有 B.土地补偿费归农民个人所有 C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 E.安置补助费一定归农村集体组织所有 3.为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有( )。 A.棚户区改造 B.城中村改造 C.廉租住房建设 D.经济适用住房建设 E.公共租赁住房建设 4.下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有( )。 A.资金短缺 B.洪涝灾害 C.建材供应短缺 D.开挖基槽发现重要古墓 E.规划方案上报后审批期限超过一年 5.商品房预售方案应包括的内容有( )。 A.项目基本情况 B.预售房屋套数 C.销售人员姓名和身份证号 D.竣工交付日期 E.住房质量责任承担主体 6.张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有( )。 A.该房屋的所有权仍属于张某 B.张某应将该房屋交付给甲银行使用 C.经甲银行同意，张某可以出售该房屋 D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效 E.该房屋所有权证书交给甲银行保管 7.申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有( )。A.合法建造房屋取得房屋所有权 B.权利人放弃房屋所有权 篇二：XX 年房地产估价师考试制度与政策真题及答案XX 年房地产估价师考试制度与政策真题及答案 一、单项选择题(共 40题，每题分) 1.廉租住房租金由( )构成。 A.维修费和管理费 B.维修费和利润 C.维修费、管理费和利润 D.维修费、利润和税金 2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。 A.发现地下文物 B.银行贷款未按期到账 C.相关建材供应缺货甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用 D.更改建筑设计 3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年 4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。 A.房地产行政主管部门 B.房屋拆迁管理部门 C.城市规划行政主管部门 D.房屋登记机构 5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。 A.住宅使用说明书 B.住宅验收说明书 C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书 6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。 A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付 7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。 A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监督管理 8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( A.城市蓝线 B.城市绿线 C.城市紫线 D.城市黄线 9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。 A.拖欠的建筑工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金 10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 )。 11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。A.估价时点 B.估价委托日 C.估价报告出具日 D.估价开始作业日 12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。 A.用作公共休憩的架空层 B.本幢公共使用的电梯井 C.本幢的公共门厅 D.本幢的公共过道 13.根据中华人民共和国物权法 ，不动产登记费按( )收取。 A.面积 B.套 C.成交价格 D.件 14.房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。 15.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为 2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。 16.某住房置业担保公司实有资本 5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。 17.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等处罚。 A.罚款 B.吊销估价资质证书 C.吊销营业执照 D.没收违法所得 18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。 A.经市(县)人民政府批准 B.经委托人书面同意 C.经房地产行政主管部门批准 D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准 19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。 A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润 年 4月，王某将其住宅出租，月租金收入为 XX元，其当月应缴纳的房产税为 ( )元。 21.甲公司在某建制镇的营业用房以 200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。 22.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税率为( )。 % % % % 23.耕地占用税实行( )。 A.比例税率 B.累进税率 C.比例税率和定额税率 D.定额税率 24.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。 A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷 25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。 A.用地控制指标 B.环境容量控制指标 C.建筑形态控制指标 D.城市设计引导及控制指标 26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( A.墙体承重材料 B.竹质的家具 C.装修装饰材料 D.家用电器 )。 篇三：XX 年房地产估价师制度与政策真题及答案(文字版)一、单项选择题 1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。 2.依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。 A.公共 B.社会 C.集体 D.政府 【答案】A 【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。 物权法规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。 3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。 A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 1 D.地税局机关 【答案】B 【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据划拨用地目录(国土资源部令第 9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权： 国家机关用地。 军事用地。 城市基础用地。 公益事业用地。 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。法律、行政法规规定的其他用地。 4.国有土地上房屋征收补偿协议由( )和 被征收人签订。A.房屋征收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位 【答案】A 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。 A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 D.地税局机关 【答案】D 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。 6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。 A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 2 C.检察机关 D.房地产价格评估专家委员会 【答案】B 【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。 7.城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。 A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线 【答案】C 【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城 市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。8.某房地产开发投资项目资本金为 XX万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。 【答案】A 【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的 20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。 9.新建商品房的质量问题由( )承担责任。 A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产开发企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 10.某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2的商品住宅，单价为 1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105m2，买受人实际应付购房款( )万元。 3 【答案】C 【解析】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过 3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在 3%之内的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。 11.房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。B.值班警卫用房 【答案】D 【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。 合同法规定，租赁期限不得超过 20年，超过 20年的，超过部分无效。 12.根据物权法 ，下列财产中，可以设定抵押的是( )。 A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋 【答案】B 【解析】本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押;被依法查封、扣押、监管 13.因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。 A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记簿 D.领取不动产权证书 【答