现代生活馆设计要求0605

现代生活馆（院落式酒店）设计要点一、总体规划：1、现代生活馆由单间别院、套房别院、功能房组成，共计 10 个单体；位于蓝溪半岛与五星级酒店之间，总面积约 6000-8000 平米（包括交通车道，园林、景观等）。2、现代生活馆整体要求突出“私密、优雅、休闲、轻松”的氛围，整个馆区相对独立，可利用水系、植被等与外界区分；馆区内各种户型相对独立，户型间又相互关联，注重环境的营造。（可参考杭州西溪湿地悦春酒店、恩平锦江温泉酒店布局）3、设计两间功能房（面积分别为主功能房 60 平方，副功能房 30 平方）为单体结构，分别在生活馆入口处及对应的对角处，主功能房有独立的出入门厅；附近设计停车场，为确保私密，停车场应于生活馆范围以内，车位不少于 10 个；设计一条通向各户型的车道（供轿车行驶），也可提供电瓶车到各户型接送顾客的服务。4、 每个户型设计成独立的空间，私密性好。有人行道、单向车行道，客人也可步行到各别院。要求人行道设计符合整体风格要求。5、馆区整体环境可利用小品、园林、景观、水系、围墙等进行点缀修饰，整体环境富有一年四季的景观特色，注重生态。6、院落式酒店由单间别院、套房别院组成。基本分为“简单型“和“复合型“两个系列。“简单型“的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。“复合型“的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室以上的户型。而且满足不同层次的居住者及其生活习惯。7、院落式酒店设计风格定位为：简约式乡村风情，体现生态环保。二、经营定位：1、院落式酒店开发战略定位项目设计为五星级院落式度假休闲体，成为蓝溪五星级酒店配套使用的高端别墅、休闲型客房。配合综合体其他项目业态等设施，打造六安乃至合肥地区度假休闲圣地，最终带动旅游项目开发。2、院落式酒店客源市场定位酒店开业后的市场客源将以六安、合肥地区商务、家庭度假、业务洽谈、公司聚会、生日 part 等客源为主。3、院落式酒店经营模式定位由集团下属酒店管理公司自行管理。4、院落式酒店档次定位酒店档次定位为高端。为蓝溪五星级酒店配套设施。5、院落式酒店规模定位酒店客房数量约 8 间/套（单体 6 间、套房 2 套），功能房 2 间，单体面积合计约 800 余平方。三、产品规划：1、主功能房：1 层结构，面积约 60（净）。接待休闲区、后勤区（值班房、仓库、设备房等）、公共卫生间；参考图片：1）接待休闲区入口应宽敞，客人在此处迅速办理完入住手续后，可步行进入馆区内。2） 接待休闲区如果条件许可，其位置应尽可能不要面对大门，这样既可以给在办理相关手续的客人一个相对安逸的空间，同时又可以减少过浓的商业气息。3）公共卫生间的位置应隐蔽。2、副功能房：1 层结构，面积约 30（净）。值班房、仓库、简易卫生间；2、集中式停车场：面积约 200。停车场要求园区内过往客人不易发现，私密性好。要求停车位能停 10 部车。根据酒店设施规划，为客人提供舒适的自行泊车，以及功能区和其他公共设施。停车位最小为 2.75X5.5 米。3、单间小别院：单层房（客房+卫生间+开放式小厨房），房间约 60。小院约 30（泳池+休闲茶座），停车位 1 个，尽可能布置在沿湖地带，数量7 套 x90=630；1）单间别院卫生间不小于 8，考虑滚筒洗衣机位置。2）单间别院小厨房设计，建议设计为敞开式厨房，同时考虑餐位设计。3）单间别院客房净面积不小于 30，考虑休息区、休闲区。4）单间别院小院约 30，内含温泉泳池 6。剩下面积考虑休闲茶座、绿植、小品景观、景观灯、背景音乐等氛围的营造。参考图片：5）单间别院层高不小于 4 米6）单间别院上水按常规商业标准设计，市政 DN25 上水管道接入计量点，提供独立户头计量表具，要求有备用二次供水。下水要求雨污分离50mm-110mm。7）单间别院电量 10KW-12KW，设计电能计量器，设计备用二次供电主管线预埋。8）单间别院燃气要求低压燃气（2500pa），设计统一调压站，DN25-32 镀锌钢管输送。9）单间别院要求配备常规性弱电智能系统。10）单间别院空调设计，因为各单体间距大，能耗大，设计为独立空调系统，要求氟系统吸顶式机型(侧送下回)。11）单间别院入口、内部路网有相协调的照明，增强客人的安全感。12）单间别院温泉泳池，水温不同，适合不同人群要求。要求有恒温水处理系统。4、套房别院（A）：单层结构，套房 1 间约 220，其中卧室 3 间，棋牌室 1 间，书房 1 间，KTV1 间，会客厅 1 间，餐厅 1 间，厨房 1 间，卫生间 3 间（2 个卧室及客厅 ），小院 100，停车位 2 个，数量 1 套。套房（A）：1）套房 A 主卧带卫生间面积约 30，卫生间不小于 8，考虑淋浴房、浴缸；考虑临时工作区或休息区。2）套房 A 次卧带卫生间面积约 25，卫生间简易式，考虑淋浴、马桶；考虑临时工作区或休息区。3）套房 A 客厅约 20，含公用卫生间。卫生间简易式，考虑马桶、面盆即可。4）套房 A 小厨房设计，建议设计为敞开式厨房，考虑滚筒洗衣机的位置。5）套房 A 餐厅面积约 20，满足 6-8 人用餐要求。6）套房 A 小院 100，内含天然泳池 20。剩下面积考虑休闲茶座、凉亭、绿植、小品景观、景观灯、背景音乐等氛围的营造。同时可以满足露天棋牌。7)其余各功能房的面积自行分割。8）套房 A 层高不小于 4 米。9）套房 A 上水按常规商业标准，市政 DN32 上水管道接入计量点，提供独立户头计量表具，要求有备用二次供水。下水要求雨污分离50mm-110mm。10）套房 A 电量 25KW-30KW，设计电能计量器，设计备用二次供电主管道管线预埋。11）套房 A 燃气低压燃气（2500pa），设计统一调压站，DN25-32 镀锌钢管输送。12）套房 A 配备常规性弱电智能系统。13）套房 A 空调设计，因为各单体间距大，能耗大，设计为独立空调系统，要求氟系统多联机，根据装饰要求选择机型。14）套房 A 入口、内部路网有相协调的照明，增强客人的安全感。套房别院（B）：单层结构，套房 1 间约 120，其中卧室 2 间，棋牌室 1间，会客厅 1 间，餐厅 1 间，厨房 1 间，卫生间 3 间（2 个卧室及客厅 ），小院 80，停车位 2 个，数量 1 套。套房（B）：1）套房 B 主卧带卫生间面积约 30，卫生间不小于 8，考虑淋浴房、浴缸；考虑临时工作区或休息区。2）套房 B 次卧带卫生间面积约 25，卫生间简易式，考虑淋浴、马桶；考虑临时工作区或休息区。3）套房 B 客厅约 20，含公用卫生间。卫生间简易式，考虑马桶、面盆即可。4）套房 B 小厨房设计，建议设计为敞开式厨房，考虑滚筒洗衣机的位置。5）套房 B 餐厅面积约 15，满足 4-6 人用餐要求。6）套房 B 小院 80，内含天然泳池 20。剩下面积考虑休闲茶座、凉亭、绿植、小品景观、景观灯、背景音乐等氛围的营造。同时可以满足露天棋牌。7)其余各功能房的面积自行分割。8）套房 B 层高不小于 4 米。9）套房 B 上水按常规商业标准，市政 DN32 上水管道接入计量点，提供独立户头计量表具，要求有备用二次供水。下水要求雨污分离50mm-110mm。10）套房 B 电量 20KW-25KW，设计电能计量器，设计备用二次供电主管道管线预埋。11）套房 B 燃气低压燃气（2500pa），设计统一调压站，DN25-32 镀锌钢管输送。12）套房 B 配备常规性弱电智能系统。13）套房 B 空调设计，因为各单体间距大，能耗大，设计为独立空调系统，要求氟系统多联机，根据装饰要求选择机型。14）套房 B 入口、内部路网有相协调的照明，增强客人的安全感。参考图片：同套房 A 图片三、平面规划：详见总体规划图四、 配套设施及内部空间设计标准1、院落式酒店作为稳定的经营建筑形式，配套设施应齐全。具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。2、院落式酒店以小户型为特征，因此在小面积条件下做到功能设施齐全，设计的基本原则：小而全。具体有两种解决方案：第一，“浓缩布局“采用小型化的家居设施，一方面符合特定客户群人体工程尺度，生活气氛更显温馨，另一方面可利用有限空问安置更多功能，达到小面积的有效利用。第二，“空间借用“利用同一设施安排多种功能。3、对于现代生活方式而言，能源消耗和强弱电的配置是需要充分考虑的因素。除了电话系统外，网络与宽带、卫星电视、信息补给等系统必不可少。单间别院及套房别院开放式厨房区采用电操作，应充分考虑电器设备的摆放，每户配给了足够的额定电量，综合考虑了电磁炉、微波炉、电热水器等家用电器的使用需求。4、标准层室内净高不低于 29 米，中央空调低区部分室内净高不低于27 米。5、二居以上的套房别院户型，客厅面积不小于 25 平方米，采光面宽不小于 42 米，主卧面积不小于 16 平方米，采光面宽不小于 36 米。6、到位的安全保卫设施应设置四道安全防范措施，第一道为电视监控系统，第二道为门禁管理系统，第三道为防盗报警系统，第四道为巡更系统。五、投资预算：序号 项目 分类 面积（）单价（元）总价（万元） 备注1 土建部分 540 1650 892 装修装饰（内外装） 540 6000 3243 设备设施 6 间 30000 184 灯具洁具 6 间 60000 365 家具家私 6 间 30000 186单间别院软装部分 6 间 20000