交房打压国家规范

交房打压国家规范篇一：交房条件和交付标准课件：交房条件/交付标准 目的: 1.通过培训掌握合同约定交房条件/交付标准的要求；2.了解相关交付类的名词解释； 一、 名词解释 1. 法定交房条件：指建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说 明书。 2. 交付标准：合同内约定的相关法律文书、证件、工程质量等要求的标准。 3. 建设工程竣工验收:指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规 定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成建设工程竣工验收报告 。 4. 建设工程竣工验收备案:指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报 告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。 5. 住宅质量保证书:是指房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋 质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 6. 住宅使用说明书:指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、 合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以住宅使用规定和禁止行为。 备注：相关法律法规指：建筑法 、 城市房地产开发经营管理条例 、 建设工程质量管理 办法等条款要求。二、 合同约定的“交付标准/交房条件” 1. 商品房买卖合同第十二条：交房条件 2. 商品房买卖合同第十五条：房屋交付时的相关资料 3. 补充协议第七点 4：三、 交房问题研讨（重点、研讨） 1. 作为片区客服，负责项目集中交付前一个月内应该做什么？（从不同角度） （从交付条件角度出发） （从交付标准角度出发） 篇二：住宅交付验收规范与标准 住宅交付验收规范与标准 住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 设备验收 指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。 功能验收 指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。 工艺验收 重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 效果验收 其实是对设计方案的验收。客户通过观察室内整体装饰情况，判断设计风格、色彩、灯光、环境的搭配效果，从而评定设计方案的优劣。 本部分内容的编制主要基于可操作性、可追溯性的原则，综合以上要点，编制了住宅交付验收规范以及住宅交付验收标准，分别适用于工程专业技术人员以及非工程专业技术人员（物业、业主等）验收。 第一部分 住宅交付验收规范 住宅交付验收规范以仪器测量为主，以检查表的形式反映工程质量验收情况。主要用于施工单位自检及监理公司细部检查以及住宅竣工验收操作流程一：项目经理部现场验房（用于抽检） 。 此规范中验收分项包括： 1、 铝合金门窗安装工程类 2、 整体楼、地面分项工程类 3、 板块楼、地面分项工程类 4、 木制板楼、地面分项工程类 5、 木门窗安装分项工程类 6、 室内、室外一般抹灰分项工程类 7、 水刷石、水磨石、干粘石分项工程类 8、 喷砂、喷涂、滚涂和弹涂分项工程类 9、 混色油漆分项工程类10、 清漆分项工程类 11、 美术清漆、木地板、大理石、打蜡分项工程类 12、 刷浆、喷浆分项工程类 13、 玻璃安装分项工程类 14、 裱糊壁纸、墙布分项工程类 15、 人造石分项工程类 16、 天然石分项工程类 17、 饰面砖分项工程类 18、 罩面板及钢木架分项工程类 19、 细木制品分项工程类 20、 花饰安装分项工程类 21、 屋面找平层分项工程类 22、 低温热水地板辐射采暖类 23、 室内给排水类 24、 室内煤气类 25、 电气线路安装工程类 26、 电气器具安装工程类 第二部分 住宅交付验收标准 住宅交付验收标准以观感与使用功能为主，主要用于住宅竣工验收操作流程二：项目经理部交房流程、操作流程三：客户入住返修流程。 土建部分 第一条 门（进户门、室内门） ? 门扇开关灵活（不碰撞） ，稳定（无自开或自关） ，无回弹和翘裂。 ? 门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。 ? 门扇表面平整、光洁、无开裂，饰面油漆颜色一致、无透底、流坠。 油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。 ? 五金锁具：安装牢固、齐全，无划伤，锁具灵活。 ? 密封性能：密封条镶嵌牢固、无漏缺，关闭时缝隙均匀。 ? 其他：门镜安装到位，门吸安装位置准确，镶嵌玻璃牢固，毛坯房 时洞口尺寸、木砖预留符合要求等。 第二条 塑钢门窗、铝合金门窗、纱窗 ? 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开 裂或断裂现象。? 五金锁具：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。 ? 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动， 不脱落，不外露，处于压缩状态。 ? 门窗框、扇垂直，不弯曲。 ? 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘 起。 第三条 墙面 ? 墙面平整度、垂直度符合设计、施工规范要求。 ? 涂料墙面 ? 表面光滑、平整、线脚顺直、清晰。 ? 无裂缝、无空鼓、无脱皮，涂层均匀、光色一致、无流坠、透底。 ? 涂料品种、颜色符合设计（业主）要求。? 瓷砖墙面 ? 表面平整洁净、色泽一致，砖面无划痕、裂缝、缺棱掉角。 ? 镶贴牢固、无空鼓、脱落，接缝均匀、缝隙顺直 ? 瓷砖品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。 ? 镜墙面 ? 安装牢固、平整，表面洁净、明亮，无变形、破损、裂纹、划痕。 ? 石材墙面 ? 石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与墙体缝隙均匀一致、填 塞密实、打胶饱满整齐。 ? 面光滑平整、线条顺直、无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕。 ? 石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。 ? 毛坯墙面 ? 水泥抹灰（腻子）应粘结牢固、平整、线脚顺直、清洁，无空鼓、 裂缝、脱层、爆灰。 第四条 地坪 ? 毛地面 ? 表面平整、洁净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。 ? 预留面层厚度符合设计要求。 ? 瓷砖地面 ? 镶贴牢固、无空鼓，表面平整洁净、色泽一致，接缝均匀、缝隙顺 直。 ? 砖面无划痕、裂纹、缺棱掉角。? 瓷砖品种、规格、颜色和图案符合设计（附业主）要求。 ? 石材地面 ? 石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与墙体缝隙均匀一致、填 塞密实、打胶饱满整齐。 ? 面光滑平整、线条顺直、无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕。 石材品种、规格、颜色和图案符合设计（附业主）要求。 第五条 外阳台 ? 地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不 起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。 ? 不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。 第六条 卫生间（墙面、地面同第三条、第四条） ? 地面不倒泛水，无积水，地漏畅通。 ? 小时地面盛水试验，以水复盖满地面为准，达到不渗不漏。 ? 浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试 验，灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。 ? 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 第七条 顶棚 ? 涂料顶棚 ? 表面洁净、平整，线脚顺直、清晰。 ? 涂层均匀、光色一致、无流坠、透底，无裂缝、空鼓、脱皮 ? 涂料品种、颜色符合设计（业主）要求 ? 石膏板吊顶 ? 龙骨吊件安装牢固、水平，石膏板安装牢固、平整。? 涂层表面洁净、平整，线脚顺直、清晰，无裂纹、空鼓、脱皮，涂 层均匀、光色一致、无流坠、透底 ? 预留洞口大小位置准确。 ? 涂料品种、颜色符合设计（业主）要求。 ? 铝扣板吊顶 ? 龙骨吊件安装牢固、水平，罩面板安装牢固、平整、无污染、划痕、 凹凸、翘角，颜色一致。 ? 预留洞口大小位置准确。 ? 石膏线 ? 粘结牢固、线条顺直、接缝平滑、表面洁净、无污染，不开裂。 第八条 石材安装（窗台板、石材门槛、卫生台面等安装）? 石材安装牢固、坡向正确，与连接体的缝隙均匀一致、填塞密实、 打胶饱满整齐。 ? 石材面光滑平整、线条顺直，无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕等。 ? 石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。 第九条 木制品 （橱柜、衣帽间、窗帘盒等） ? 造型、结构符合设计要求，材质无变形，贴面粘结平整牢固、不脱 胶、起鼓、翘角。 ? 对橱柜、衣帽间门安装牢固、开关灵活、关闭缝隙均匀一致，五金 安装牢固、齐全、位置准确。 ? 面层光滑平整、油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、 起皱。 第十条 防护栏杆 ? 造型、结构符合设计要求，连接牢固，金属部分焊接饱满光滑。 ? 扶手安装牢固、无变形。 ? 油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。 第十一条 楼梯 ? 安装焊接牢固，焊点饱满光滑，金属表面防锈处理。? 踏步均匀、符合设计要求。 第十二条 防水 ? 有防水要求的房间做闭水试验，蓄水 20mm，24 小时无渗漏。 ? 墙面防潮层应粘结牢固、涂刷均匀，厚度、高度、甩砂、材质符合 设计要求，无漏刷、破损。 水暖部分 第十三条 供水系统 ? 安装、预留口位置准确，管件无破损。 ? 通水试验：管线、管件、接头无渗漏，水流量符合设计要求，水截 门关闭严密，无渗漏。 ? 水质：透明、洁净、卫生。 第十四条 排水系统 ? 安装、预留口位置准确，管件无破损。 ? 试水：泻水流畅。无堵塞、无倒坡。 第十五条 洁具五金安装 ? 洁具：安装牢固，与墙面、地面连接处打胶饱满、整齐，使用正常， 表面光亮、洁净、无破损、裂缝等。 篇三：交房质量统一标准大 竹 林 * * * 交 房 质 量 统 一 标 准 XX 年 10 月 30 日 发布 XX 年 11 月 1 日 实施 大竹林*建设工程 项目管理总部 大竹林*交房质量统一标准1. 总则 为统一大竹林*交房质量标准，按设计、现行国家规范及建设单位、监理单位等各方 要求，管理总部牵头特制定该标准，各施工分部严格按此标准进行施工、质量缺陷整改、开荒清洁等工作，确保工程质量，尽快完成工程验收（AB 区） 、交房（CD 区）工作。 本标准主要控制实体感观质量和使用功能满足要求。编制依据 设计图纸、合同要求以及下列主要国家现行规范 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-XX 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-XX 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-XX 屋面工程施工质量验收规范 GB50207-XX 建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T235-XX 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-XX 建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-XX 2. 材料 现场施工必须使用符合设计及规范要求、合格的材料。 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范要求。 3. 室内工程 照明及强弱电控制装置 灯具、开关、插座必须满足使用功能。 灯具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定；灯具的配件齐全，外观完好，无变形，所有灯具应有产品合格证。 吸顶灯与筒灯安装位置按施工图确定，灯具安装牢固，筒灯卡具与顶板调整平整。 疏散指示灯等标志灯的指示方向正确；应急灯必须灵敏可靠，应急时间符合设计要求。 灯具宜在涂料施工完成后安装，灯具安装完应进行成品保护，防止被污染；被涂料污染的灯具应清洁干净。开关、插座安装的位置应该满足规范要求，成排安装的开关、插座高度应一致，高低差不大于 2mm；开关、插座盒子内清洁、无杂物，表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。 标准做法图示 地面工程 砖面层的允许偏差应符合规范要求。 砖面层与下一层的结合应牢固，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间的空鼓砖不应超过总数的 5% ） 。 砖面层的表面应洁净、图案清晰、色泽应一致，接缝应平整，深浅应一致，周边应顺直，板块应无裂纹、掉角或缺楞等缺陷。 踢脚线表面应洁净，与柱、墙面的结合应牢固，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致。厕浴间和有防滑要求的建筑地面应符合设计防滑