金地上海工程公司统一技术标准作法实施细则

金地上海工程公司统一技术标准作法实施细则1. 目的在上海公司内部推广及采用成熟的工程技术标准作法，避免工程质量通病的产生，提高产品品质，加强公司技术质量管理，特制订此实施细则。2. 适用范围本实施办法适用于金地集团上海公司所属各项目的设计及施工。3. 职责3.1 运营中心：负责组织金地集团上海公司工程统一技术标准作法 （以下简称统一技术标准 ）的修订；负责检查各部门执行统一技术标准的情况；3.2 设计管理部：负责对设计单位进行统一技术标准技术交底；负责将统一技术标准落实到设计图纸当中；负责对施工图纸进行工程统一技术做法的专项审查；3.3 项目中心：负责参考统一技术标准组织编制XX 项目工程技术统一作法及防渗抗裂专项技术设计 ，报运营中心备案，并负责组织现场实施；4. 具体实施办法4.1 统一技术标准为指导性文件，上海公司所属各项目的设计、施工需结合项目实际情况，参照统一技术标准实施；4.2 运营中心负责本标准的修订及执行情况检查；4.3 设计管理部负责将本标准落实到项目设计之中，并负责对项目中心及外部单位进行专项交底工作；4.4 项目中心在项目施工开始前，组织编制XX 项目工程技术统一作法及防渗抗漏专项技术设计 ，并报运营中心备案；5. 支持文件金地集团上海公司工程统一技术标准作法房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明屋面 屋 1上人保温屋面1) 40 mm 厚 C20 细石砼，内配 6150双向钢筋，每隔 4m4m 设分仓缝（钢筋必须断开） （与墙体间也须设分仓缝）缝宽 20mm，缝嵌防水油膏，2的坡度坡向落水口；2) 1：8 水泥加气混凝土找坡 1.5并压平，最薄处 30 厚；3) 挤塑聚笨乙烯保温隔热板，保温层厚度视具体情况确定；4) 2mm 厚单组分聚氨脂防水涂料满刷（三道） ，上部收口收入墙体预留的凹槽内（凹槽离完成面 250 mm） ；5) 20mm 厚 1：3 水泥砂浆找平；6) 1.5 厚 JS 防水涂料满刷（三道） ；7) 1.2 厚 JS 防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少 250，卷起高度至墙体预留的凹槽内（凹槽离完成面 250500mm、有栏杆处，刷至平面外口） ；8) 现浇钢筋砼屋面板 0.5找坡、随捣随光、闭水检验(1)钢 筋 混 凝 土 结 构 板 0.5 找 坡 、 随 捣 随 光 、 闭 水 检 验2.厚 JS防 水 涂 料 在 山 墙 四 周 ,屋 面 管 道 周 围 涂 刷 加 强 层 ,宽 度 至 少 250厚卷 起 至 少4： 3水 泥 砂 浆 找 平5厚 单 组 分 聚 氨 酯 防 水 涂 料 满 刷 （ 三 道 ）(7)1:8水 泥 加 气 混 凝 土 找 坡 1.5 并 压 平 ， 最 薄 处 3厚6厚 挤 塑 聚 苯 板 保 温 层0厚 C2细 石 混 凝 土 ， 内 配 筋 40双 向 ， 设 分 格 缝 4m0厚 防 水 涂 料 满 涂 屋 面 防 水 保 温 构 造房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明屋 2屋面露台防护栏杆1）方案 1：预埋固定在混凝土保护层内；2）方案 2：采用侧墙连接方式；栏杆固定不能破坏放水层的完整性屋 3出屋面（露台）门槛1) 钢筋混凝土反梁；2) 1.5 厚 JS 放水涂料两道；3) 15 厚 1：3 水泥砂浆；4) 3 厚 APP 放水卷材；5) 耐碱网格布包至门窗边；6) 10 厚 1：2.5 水泥砂浆粉刷；7) 外墙涂料；防水卷材卷至反梁上收头，不得朝天收口屋 面 、 露 台 防 护 栏 杆方 案 1： 预 埋 固 定 在 混 凝 土 保 护 层 内 方 案 2： 采 用 侧 墙 连 接 方 式房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明屋 4出屋面管道节点房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明外墙 墙 1窗边塞缝1) 干硬性水泥砂浆分两次塞缝；2) 12 厚 1：2.5 水泥砂浆粉底；3) 1.5 厚 JS 防水涂膜洞口四周涂刷，窗边外翻 100mm；4) 8 厚水泥砂浆面粉或面砖；5) 68 厚结构胶收口；126345粉 末 喷 涂 铝 合 金 门 窗 外 框干 硬 性 水 泥 砂 浆 分 二 次 塞 缝厚 ： 2.5水 泥 砂 浆 底 粉厚 JS防 水 涂 膜 洞 口 四 周 涂 刷8厚 ： 水 泥 砂 浆 面 粉 或 面 砖 厚 结 构 胶 收 口房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明墙 2铝合金门窗尺寸控制1) 铝合金窗加工尺寸，在洞口尺寸基础上，下部考虑 45mm，其余考虑 25mm。如外墙是面砖，需考虑面砖排砖模数房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明墙 3墙面防裂处理1) 加气混凝土砖，标明进场时间，控制最少存放时间；2) 四次砌筑，减少墙体收缩开裂：2.1 砌筑至 180mm 小砖下角，监理验收复核轴线定位尺寸；2.2 砌筑至 1.5m 高，转另外一个单元，调头回来再往下砌筑；2.3 砌筑至 2.4-2.7m；2.4 填充墙顶塞缝：墙体上口预留缝高 57CM，用木契顶紧，10 天后方可用 C20 细石砼加微量膨胀剂分三次填塞密实；3) 不同材质交界处（砖墙与混凝土）：混凝土上先刷界面剂一道，防水砂浆粉刷(厚8mm、宽 200mm)，后再敷设 200mm 宽钢丝网；102()?65拉 接 筋3天 后 ， 细 石 混 凝 土 分 两 次 填 塞4界 面 处 挂 宽 钢 丝 网顶 部 -7高 范 围 木 楔 顶 紧房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明墙 4 涂料墙面1) 涂刷外墙涂料；2) 聚合物抗裂砂浆 3mm；3) 敷设耐碱网格布；4) 聚苯乙烯板保温层;5) 聚合物改性粘结剂；6) 12 厚 1：2.5 水泥砂浆找平；7) 粘土空心砖填充墙或砼墙体； 有保温要求墙面(1)粘 土 空 心 砖 填 充 墙 或 砼 墙 体2厚 ： .5水 泥 砂 浆 找 平430厚 聚 苯 乙 烯 板 （ 容 重 8 KG）耐 碱 玻 纤 网 格 布6厚 聚 合 物 砂 浆(7)涂 刷 外 墙 涂 料 （ 一 底 两 面 ）聚 合 物 改 性 粘 结 剂房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明墙 5 面砖墙面1) 专用沟缝剂沟缝；2) 专用粘结剂粘贴面砖；3) 7mm 厚抗裂聚合物砂浆；4) 敷设镀锌钢丝网，塑料螺栓固定；5) 胶粉聚苯颗粒保温砂浆 30 mm；6) 3mm 厚界面剂满批；7) 粘土空心砖填充墙或砼墙体； 有保温要求墙面(1)粘 土 空 心 砖 填 充 墙 或 砼 墙 体23厚 界 面 剂 满 批4镀 锌 钢 丝 网 ， 塑 料 螺 栓 固 定57m厚 抗 裂 聚 合 物 砂 浆6外 墙 面 砖 专 用 粘 结 剂 贴 砖()外 墙 专 用 沟 缝 剂 沟 缝0厚 胶 粉 聚 苯 颗 粒 保 温 层房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明墙 6 石材干挂1）石材面层（或铝板面层） ；2）钢骨架；3）聚合物抗裂、放水砂浆 8 mm 厚；4）胶粉聚苯颗粒保温砂浆，厚度依照热工计算确定；5）不锈钢膨胀螺栓涂刷 JS 涂料；6）1.2 厚 JS 防水涂膜（两道） ；7）8 厚 1：3 水泥砂浆粉平压光；8）混凝土或粘土空心砖砌块；房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明墙 7石材墙面（湿贴）1) 必要时石材及填缝处涂刷渗透性防水剂；2) 板缝 1.52mm 填注密封胶3) 灌浆4) 挂石材板；5) 石材反面刷 108 水泥胶（刷反碱剂） ；6) 不锈钢膨胀螺栓涂刷 JS 涂料；7) 1.5 厚 JS 防水涂膜；8) 12 厚 1：3 水泥砂浆粉平压光；9) 混凝土或粘土空心砖砌块；（ 6） 挂 石 材 板（ 8） 板 缝 1.52M填 注 密 封 胶（ 7） 灌 浆（ ） 石 材 反 面 刷 0水 泥 胶（ 4） 不 锈 钢 膨 胀 螺 栓 涂 刷 JS涂 料（ 3） 厚 防 水 涂 膜（ ） 厚 ： 水 泥 砂 浆 纷 平 压 光（ ） 混 凝 土 或 粘 土 空 心 砖 砌 体（ 9） 必 要 时 石 材 及 填 缝 处 涂 刷 渗 透 性 防 水 剂房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明墙 8石材墙面（湿贴）压顶1) JS 放水涂膜向上不小于 3002) 基座上外墙面砖或涂料留 10mm 宽缝，填密封胶；3) 石材压顶采用石材挑边或 45 度切角；（ 1） JS防 水 涂 膜 往 上 不 小 于 30（ 2） 基 座 上 外 墙 面 砖 （ 涂 料 ） 留 1M宽 缝 ， 填 密 封 胶（ 3） 石 材 压 顶 采 用 石 材 挑 边 或 45度 切 角房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明墙 9螺栓空堵补1) 专项隐蔽检查与验收；2) 用圆榔头打实；3) 用聚合物水泥砂浆填平；4) 用圆头钢筋打实；5) 填塞聚合物水泥砂浆，楔入深度4050mm；6) 楔入 27 软木塞（L30） ；1) 退出 25PVC 塑料套管；外墙墙10脚手眼堵补1) 专项隐蔽检查与验收；2) 2 厚 JS 放水涂膜；3) C20 细石混凝土分两次填塞；4) 洞口清理浇水湿润；405(1)退 出 ?2PVC塑 料 套 管内 外 锲 入 7软 木 塞 L=30填 塞 聚 合 物 水 泥 砂 浆 ， 锲 人 深 度 4-5用 圆 头 钢 筋 打 实聚 合 物 水 泥 砂 浆 填 平(6)用 圆 榔 头 打 实7专 项 隐 蔽 检 查 与 验 收(1)洞 口 清 理 浇 水 湿 润2C0细 石 混 凝 土 填 塞厚 JS防 水 涂 膜专 项 隐 蔽 检 查 与 验 收房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明墙11外墙、门窗淋水检查1) 检查标准一：门窗和墙体采用常压（0.2-0.3MPA）淋水检查，淋水管 10PVC 管，钻孔 250；同一单元每批 34 个；连续淋水时间 2 小时；2) 检查标准二：a) 用 PVC 塑料管，长度比被检验对象两侧宽500mm 以上b) 在管上弹一根直线，沿着直线每隔 10cm钻一个洞c) 将管子一端堵塞，一端接水龙头，小孔朝向墙壁方向，固定好管子之后放水。中间需要随时观察是否有严重渗漏发生，防止引起业主投诉d) 24h 后检查，直径小于 20cm 的洇湿可以认为合格e) 如果楼层过高，应分段试验，一般有效试验高度在 5 层以内f) 24h 淋水检验强度大致相当于一周左右的连雨天气要求：项目现场要对外墙门窗进行抽验房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明1 阳台降板阳台结构降板，低于室内结构面 100mm阳台挑板空调板2露台、空调板、屋面悬挑板板根节点2) 挑板与反梁一起浇注，反梁高度100mm；3) 板根处 JS 涂料 1.5 厚（三道） ，两边上翻300mm；JS防 水 两 边 各 涂 30m2房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明地下室地下 1顶板、侧板、底板放水构造顶板（种植屋面）1）100 厚砂石垫层；2）150g 土工布滤水层；3）30 厚塑料排水板疏水层；4）50 厚 C20 细石混凝土；5）2 厚 JS 放水涂膜；6）钢筋混凝土随捣随光（抗渗 S6） ；底板1）C20 细石混凝土找平找坡层（内配 6 钢筋200200） ；2）涂刷结晶渗透防水层，沿侧板上翻 500；3）钢筋混凝土随捣随光（抗渗 S6）侧板1）20 厚 EPS 板2）2 厚 JS 放水涂膜（内设胎体增强材料） ；3）1.5 厚 JS 涂膜加强层；4）施工缝处 3003 厚止水刚板，外刷 1.5厚 JS 防水加强层（宽 300） ；5）钢筋混凝土随捣随光（抗渗 S6） ；(1)钢 筋 混 凝 土 顶 板 随 捣 随 光 （ 抗 渗 S)2厚 JS防 水 涂 膜350厚 C细 石 混 凝 土3C0混 凝 土 找 平 找 坡 层 （ 内 配 %0*钢 筋 ）2涂 刷 结 晶 渗 透 防 水 层 ， 沿 侧 板 上 翻(4).5厚 JS防 水 涂 膜 加 强 层2厚 防 水 涂 膜 内 设 胎 体 增 强 材 料 ）60厚 EP板 （ 容 重 13KG/M） (1)钢 筋 混 凝 土 底 板 （ 抗 渗 S）钢 筋 混 凝 土 侧 板 抗 渗*厚 止 水 钢 板施 工 缝 处 厚 加 强 层 （ 宽 ）房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明地下 2穿墙管1）附加无纺布及 JS 涂膜；2）密封材料；3）填缝材料；4）带止水套管；地下 3侧板螺栓孔洞处理(1)带 止 水 环 套 管填 缝 材 料3密 封 材 料4附 加 无 纺 布 及 JS涂 膜(1)?2止 水 螺 杆 (2)10*范 围 内凿 除 外 露 螺 杆 头.5厚 JS封 闭空 洞 及 裂 缝 清 理聚 合 物 水 泥 砂 浆 压 实 找 平房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目编号名 称 图示 做 法 说明楼面 楼 1卫生间地面1）卫生间闭水试验；2）20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平找坡；3）1.5 厚 JS 放水涂膜