雅高酒店-工程维护保养程序手册

曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册曼谷技术服务中心2007 年 1 月EM.00工程维护手册引言曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM00.00引言（1/1）本工程维护手册可分为三部分：第一部分 EF.01-06 介绍了所有酒店都必备的大型工程设备。但并不是所有酒店都必须拥有所有这些设备。各项设备下面介绍了的步骤为该设备的维护标准。这些维护标准应根据各设备制造商提供的使用指南做出针对性的调整。第二部分 EF.07 述及所有酒店必备的消防设备。该部分再次介绍了一些基本的准则，确保消防系统时刻处于工作状态，以备不测。另外，在我们的消防手册中，还介绍了消防安全操作原则。本手册编制于曼谷，介绍了我们在亚洲酒店系统中多年总结出的一些操作程序和国际通行的标准。曼谷技术服务中心1998 年 10 月工程维护手册总索引曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 修订：2000 年 1 月EM.00 引言EM.01EM01.01EM01.02EM01.03EM01.04EM01.05EM01.06EM01.07EM01.08EM01.09EM01.10电气系统酒店高压断路器变压器配电盘接地系统避雷装置电容器组紧急备用电源电动机的预防性维护配电板的预防性维护配电EM.02EM02.01EM02.02EM02.03EM02.04EM02.05EM02.06EM02.07EM02.08EM02.09EM02.10水系统水中军团菌与水质控制水的储存与处理热水与冷水的输配热水的生产水质标准与测试步骤排水管系与隔油池污水治理与污水处理游泳池与极可意浴缸喷泉与瀑布游泳池与极可意浴缸EM.03EM03.01EM03.02EM03.03高温系统蒸汽发生蒸汽配送泵的预防性维护工程维护手册总索引曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 修订：2000 年 1 月EM.04EM04.01EM04.02EM04.03EM04.04EM04.05EM04.06EM04.07暖通空调冷却器冷热风机组的预防性维护冷却塔泵空气调节器台式/分体式通风扇EM.05EM05.01电梯电梯EM.06EM06.01EM06.02EM06.03EM06.04EM06.05EM06.06EM06.07EM06.08EM06.09酒店专用设备系统炉灶火炉的预防性维护冷藏室储气与配气洗衣设备的预防性维护电话系统计算机网络AVA / BGMCCTVSMATVEM.07EM07.01EM07.02EM07.03EM07.04EM07.05EM07.06EM07.07EM07.08EM07.09EM07.10EM07.11EM07.12EM07.13消防系统消防安全政策烟感探测器网络热源控测器网络喷淋系统网络墙式消防箱的预防性维护手动火灾报警按钮灭火器的预防性维护消防控制板消防水泵消防车水泵的预防性维护消防楼梯疏散系统警报启动装置消防水箱与火灾警报和探测工程维护手册总索引曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 修订：2000 年 1 月EM.08EM08.01EM08.02EM08.03EM08.04预防性维护总体基本观念设备数据库设备历史记录卡任务总进度编制与管理曼谷技术服务中心2007 年 1 月EM.01工程&消防维护手册电气系统曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册EM.01 电气系统目录工程维护手册EM01.01 酒店高压断路器EM01.02 变压器EM01.03 配电盘EM01.04 接地系统EM01.05 避雷装置EM01.06 电容器组EM01.07 紧急备用电源EM01.08 电动机的预防性维护EM01.09 配电板的预防性维护EM01.10 配电EM01.00曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册部分：工程 部门：工程部酒店高压断路器 （1/1）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年1. 清洁并去除外部污垢。 2. 检查机械操作、检查联锁装置是否工作正常。 3. 检查辅助开关、指示仪表和联锁装置是否工作正常。 4. 检查保险丝与熔断片。 5. 对保护系统一次喷射和二次喷射。 6. 确保二次回路连接牢固，确保接线盒无污垢且保持干燥。 7. 通过保护继电器的运转情况检查断路器的跳闸情况。 8. 目视检查是否有异常情况。 9. 记录下内置指示器的 SF6 压力。每年的压力损失应小于1%（如果合适）。 10. 检查三位开关。 11. 检查油漆面，并在必要时进行涂补。 EM01.01曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册部分：工程 部门：工程部变压器（ 1/2）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年1. 检查油位。 2. 检查是否有异常的噪音。 3. 检查是否漏油。 4. 检查压力液位。 5. 检查监控仪表的报警和跳闸触点。 6. 检查瓷绝缘子是否有裂缝放电痕迹。 7. 清洁并去除外部瓷绝缘子上的污垢。 8. 目测检查并确定是否有任何明显的损坏。 9. 检查并确保变压器外壳内、上、下无杂物。 10. 检查热保护装置设置是否正确。 11. 检查所有螺栓与螺母的连接是否按规定的扭矩拧紧。 EM01.02曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册部分：工程 部门：工程部变压器（ 2/2）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年12. 真空清洁绕组周围的变压器以及可以清洁到的绕组的各部分。 13. 使用 1,000 V 的高阻表对高低压线圈与铁芯之间以及高低压线圈之间进行绝缘电阻试验。 14. 检查过温保护功能。 15. 检查所有风扇通风系统的功能。 EM01.02曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册部分：工程 部门：工程部配电盘（ 1/3）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年1. 在保护继电器上进行跳闸试验。 2. 在断路器上进行跳闸试验。 3. 检查耦合器的机械和电气联锁。 4. 检查各触点是否有头部标志。 5. 检查电流消耗并注意过载情况。 6. 重新拧紧断路器端子和母线处的所有螺栓与螺母。 7. 清洁空气自动断路器触点和灭弧室。 8. 真空清洁主配电盘。 9. 取出空气自动断路器并按照使用手册进行维护。 10. 检查母线是否有脱色，绝缘体是否出现裂缝以及接地棒的连接情况。 11. 通过二次喷射试验检查保护设置。检查跳闸情况。 EM01.03曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册部分：工程 部门：工程部配电盘（ 2/3）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年12. 检查指示灯是否工作。 13. 检查安培表转换开关是否工作。 14. 检查电压表转换开关是否工作。 15. 检查各相的电流表读数。 16. 检查继电器整定。 17. 检查塑壳断路器位置是否正确。 18. 检查球形垫圈是否完好。 19. 检查 OVC 遮蔽板是否固定牢固，必要时拧紧。 20. 检查铜带是否与接地棒固定牢固，并注意是否有任何腐蚀的迹象。 21. 检查灭火器、橡胶垫和图表是否完好无损。 22. 真空清洁配电室。 23. 检查是否有腐蚀的迹象。 24. 检查是否有液体泄漏。 EM01.03曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册部分：工程 部门：工程部配电盘（ 3/3）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年25. 检查是否有温度过高而发出的异常气味。 26. 检查是否有放电而发出的异常噪声。 27. 在减速时候检查电缆绝缘。 28. 记录所有进线电压/出线电压。 29. 记录负荷需求量。 30. 记录所有输出电路的电流。 31. 检查输出电路和总输入断路器的状态。 EM01.03曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册部分：工程 部门：工程部接地系统 （1/1）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年1. 检查所有接地/联结接头是否固定牢固。 2. 检查接地/联结箱是否有氧化迹象。 3. 检查所有检查井的井盖是否牢固。 4. 清除检查井周围的土与草皮。 5. 检查所有接地线是否与接地极牢固固定。 6. 检查接地极电阻是否小于 1 欧姆。 EM01.04曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册部分：工程 部门：工程部避雷装置 （1/1）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年1. 检查所有水平和垂直避雷针是否通过底座进行牢固固定。 2. 检查所有避雷针是否牢固固定在避雷针底座上。 3. 检查引下线是否与水平避雷针牢固连接。 4. 检查避雷针是否有氧化迹象。 5. 检查所有检查井的井盖是否牢固。 6. 清除检查井周围的土与草皮。 7. 检查所有避雷针是否与接地极牢固固定。 8. 检查避雷保护系统的接地极电阻是否小于 10 欧姆。 EM01.05曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册部分：工程 部门：工程部电容器组 （1/1）程序目的：部门维护标准部门操作标准每日检查 每日对其物理状态进行检查。 每日应检查无功功率容量，并使其保持在总容量的 20%。 每日对自动步进控制进行监控。 每日监控功率因数的读数，并使其至少保持在 0.91-0.95 之间。EM01.06曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM01.07部分：工程 部门：工程部紧急备用电源 （1/10）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年1. 试运行I. 启动前检查发动机a） 检查润滑油、燃油油位、冷却剂液位、水位、电池液液位等，并在必要时进行填充加注。b） 检查燃油、润滑油、水管和燃油管路是否有渗漏，检查电线是否有不良连结。c） 检查 空气滤清 器和滤油器的状况，必要时进行更换。d） 清洁 蓄电池 端子并进行润滑，检查连接是否牢固。 e） 检查并 记录 电压与电解液的比重。 f） 检查 三角皮带 ，如果磨损或损坏应进行更换。 g） 检查所有的指示器和仪表，必要时进行更换。 曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM01.07部分：工程 部门：工程部紧急备用电源 （2/10）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年II. 启动前检查交流发电机a） 拆下发电机盖，清洁交流发电机。 b） 清洁整流器、组件等。 c） 检查所有电源接头和接线头是否有过热、老化情况出现，并在必要时进行矫正。d） 检查所有电源接头是否有绝缘击穿现象，必要时进行修复。e） 检查并拧紧所有电源接头和端子。 f） 将整流器组件断电，检查转子和定子电路定子电路的绝缘情况，并记录其读数（最小为 5m）。曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM01.07部分：工程 部门：工程部紧急备用电源 （3/10）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年g） 测试完毕后，重新连接整流器 h） 检查滑环和交流发电机 i） 刷 曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM01.07部分：工程 部门：工程部紧急备用电源 （4/10）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年III. 起动发动机前，检查发电机组的控制板a） 拆下机盖与嵌板，彻底清洁控制板。 b） 检查所有可以检查到的固定和活动触点是否有磨损情况，必要时进行清洁或更换。c） 检查并拧紧所有电缆接头。 d） 检查电缆是否有损坏或老化，必要时进行修复。 e） 检查所有控制机构和开关的状况与工作情况，清洁并确保其完好。f） 检查所有指示灯、测量仪器和保险丝是否准备就绪，必要时进行更换。曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM01.07部分：工程 部门：工程部紧急备用电源 （5/10）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年g） 使用 500V 绝缘测试器对绝缘电阻进行测试，并记录下其读数。（i） 母线-（至少 5M 欧）（ii） 互连电缆-（至少 5M 欧）（iii ） 动力电缆，所有维护-（至少 5M 欧）（iv） 测量仪表与低压-（至少 1M 欧）曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM01.07部分：工程 部门：工程部紧急备用电源 （6/10）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年IV. 发电机组的启动和转换的检查a） 试运行发电机组至少半小时。 b） 通过模拟干线故障和恢复正常供电来使发电机组自动启动和停止。c） 检查发电机组的启动和转换顺序。 曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM01.07部分：工程 部门：工程部紧急备用电源 （7/10）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年V. 发动机启动 15 分钟后进行的检查。a） 检查并记录油压、水温和发电机的输出电压。 b） 检查、记录并调节发动机转速。 c） 检查自动电压调节器，必要时，调节电压灵敏度。 d） 检查是否有渗漏或异常现象（如噪音） e） 检查排烟的颜色。 f） 检查所有测量仪表和仪器是否工作正常。 g） 检查所有指示灯是否在工作。 h） 负载状况 i） 检查并测试保护脱扣整定值、高温跳闸、低润滑油压跳闸和过速跳闸。曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM01.07部分：工程 部门：工程部紧急备用电源 （8/10）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年VI. 发动机停机后的检查a） 检查所有开关、继电器和安全触点是否处于自动启动的正确位置。b） 检查油箱油位并在必要时加注。 c） 检查并记录电池电压和充电电流。 d） 检查以下各管和管接头处是否有泄漏迹象，如有缺陷应进行修复。（i） 冷却水管。（ii） 润滑油冷却管。（iii ） 燃油管。曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM01.07部分：工程 部门：工程部紧急备用电源 （9/10）程序目的：部门维护标准部门操作标准周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年2. 检修：a） 向风扇轴承和水泵轴承加注润滑油。 b）排出散热器内的水，然后注水并加入添加剂。 c） 检查空气滤清器和滤油器的状况。 d） 检查调速器联动装置运转是否平稳。 e） 检查润滑油，必要时更换润滑油。 f） 更换润滑油过滤器。 曼谷技术服务中心2007 年 1 月工程维护手册 EM01.07部分：工程 部门：工程部紧急备用电源 （10/10）程序目的：部门维护标准部门操作标准油箱与油管输配系统周期序号 要进行的工作 月 季 半年 年1. 检查输油管道是否有泄漏或不良连