龙湾瑞城建筑方案设计说明

瑞城.龙湾方案设计说明1第一章 规划设计一、工程概况1项目名称项目名称“瑞城龙湾”。 开发公司：达州中铁瑞城置业有限公司（龙湾项目部）。2项目区位瑞城龙湾项目的基地位地处便捷、成熟的南城城市副中心核心区项目位于达州市南外镇原通川区肉联厂旧址,项目后靠翠屏山，前临城市干道通达西路；通过西环路、通川中路过通川大桥到达老城区核心商圈，车程仅约8分钟；通过通达西路，过州河大桥到达西外城区及火车站，车程仅需约15分钟，区域交通便捷、通达度良好。“五分钟步行生活圈”内金融、医疗、教育、购物及生活配套齐备，具备带来大量潜在置业需求的区位条件。3定位与容量紧邻通达西路、西环线，交通便捷；周边商、服、文、卫配套基本完善；项目周边的专营商业发达，给项目商业部分带来一定机会。项目本体属性界定（1）紧邻城市核心区，具备良好的交通区位条件和商服配套。（2）以住宅为主、中小规模的开发项目。4基地现状基地净建设用地面积为 17827.85 平方米, 内部现状基地高差较大、场地较局促，基地地势“西南高、东北低”、三级台地，纵深 150 米总平需消化最大高差近 30（282-317）多米。基地商业布局临街展示面较短，东侧临通达西路街面面宽仅 70 米，周边景观、环境改善难度较大。基地北侧已建 A 栋及临街旧楼、南侧台地上旧楼对项目景观视野及采光有较大影响。基地西侧现状山体土石裸露，且临近地块有新的商品房开发。项目周边存量土地很少、旧建筑“高、大、密”，进行大规模新区开发可能性较小。二、设计依据1瑞城龙湾招标文件2瑞城龙湾建设工程设计合同3四川省房产测绘实施细则2006.84城市居住区规划设计规范 GB50180-93（2002 版）5 民用设计通则GB50352-20056. 城市用地竖向规划规范CJJ83-99瑞城.龙湾方案设计说明27. 住宅设计规范 GB50096-1999（2003 版）8住宅建筑规范 GB50368-20059达州市土地使用和建筑规划管理技术规定（2009）10达州市土地使用和建筑规划管理技术规定（2009）11四川省房产测绘实施细则2006.8 公司项目定位报告、产品建议书及概念设计方案12城市居住区规划设计规范 GB50180-93（2002 版）设计单位与建设单位来往的技术文件13 国家、达县市其它相关法律、法规、标准、规范14 建设单位提供的基地地形图、基地红线图三、规划理念受基地周边已有建筑的退距，以及地形高差的限制，规划方案强调完善自身，和谐周边的营造来提高项目的档次品质。由于用地因素，采用板式，点式布置结合，减少对小区内部的遮挡，争取较好的通风采光条件，小区中部采用点式布置，北侧及东侧采用板式布置，争取尽可能多的采光面。该布局同时可提供较多小区内部空间用以营造环境。1.强调户型的均好性：在户型的排布方式上，将 70 至 90 平米的小户型作为主力户型并布置于整个小区。户型基本向内布置，均具有较好的景观条件及较安静的居住条件。2.体现人文关怀：通过出入口的区分和小区内道路的划分，以及宾馆式的入户大堂，在有限的用地内尽量做到人车分流，为居民户外活动尽可能多地留置出场地。小区内机动车库通过地下通道与各栋电梯厅联系，方便，居民可享受“足不出户”的便捷。3.生态社区：小区内部环境以植被为主，辅以生态水景，利用坡地高差营造环境景观，力图营造“都市园林”的感觉。4.可持续发展：小区内地上车位结合景观绿化设置，辅以屋顶构架的景观绿化，尽量减少排放，节约能源。在各种用水、用电设备的选取中也充分考虑节能、环保、可持续发展的要求。四、功能结构整个社区的规划结构以一条绿化景观轴引入展开、中心水景为核心，直达宾馆式的入户大厅。东侧为主要的人流入口，在东侧的 1 号楼下部设有 3 层商业裙房，布置兼顾对内外服务的商业等生活便利设施及休闲设施。物业管理、安全监控等用房设于入户大厅，入户大厅中心的独立二层商业用房近期可设置售楼功能，远期为高档休闲商业，与小区主入口景观大道和中心花园，景观跌水融为一体。1 号楼局部架空，由入户大厅入户，保证了商业的完整性，以及业主使用上的独立性。2,3 号楼入户由入户大厅垂直交通和景观步道分别连接。底层架空，便于景观植入和设备用房的使用。该布局内外有别，便于管理，中心景观带从小区入口延续至车库屋顶中心花园区域，极大地提升整个楼盘的品质。五、交通组织1车行系统瑞城.龙湾方案设计说明3小区内车行系统主要由一个环路及两个出入口组成。及小区北侧进入小区的环路，小区北侧的车行出口，小区东侧车行入口组成。东侧车行入口与市政道路相接，可直接进入小区地下车库。小区东侧设有人车混行入口，便于小区商业以及业主的使用。小区内设一个地下机动车库，出入口分别位于小区北侧和南侧。小区中心还设有可供消防和机动车通行的硬质景观道路和回车场地。2人行交通通过区分人行与车行入口将小区内部基本实现了人车分流，人行交通主要通过小区东侧的人行主入口进入。通过入户大厅垂直交通以及景观步道实现业主的入户，环路以内的宅前道路为硬质铺装的景观路面，平时仅供人行，发生火灾时可作为消防通道使用。同时设置了景观漫步道，解决场地高差，又供休憩之用。3机动车停放小区内共设置机动车停车位 420 辆，由于本小区停车数量较大，且用地紧张，因此将大部分机动车停车设置于地下车库，地下车库停车数量 360 辆，同时在小区环路沿路设置 60 辆机动车临时停车位。4非机动车停放小区内非机动车均进入地下车库避免非机动车的杂乱停放对小区景观的影响。非机动车库设置在地下室。六、绿化景观1环境设计理念总体概念：在充分理利用空间的基础上，努力营造适合人居、讲求生活品质、充满自然生趣的高档景观住区。整体统一：整个景观与建筑充分融合，大量绿化覆盖整个社区，形成绿色基座，营造生态型的居住空间。区域分类：景观根据空间大小、人的活动性、内容整体互补及综合布局等分成不同的区域，每个区域各具特色。细节独特：本项目意在营造舒适和谐且具有独特韵味的人居环境，景观设计充分采用时尚现代的设计元素及手法。2景观系统小区景观系统骨架由位于标高 283 的一条垂直与入户大厅的景观轴构成和位于标高 299.1 的中心花园区构成：两个景观在平面和竖向上相得益彰，相互连接，并辅以小的景观节点和景观步道，入口景观大道及中心水景和中心花园，自然坡地景观和宅前的硬质景观均围绕地形高差和轴线展开。3景观节点入口景观：人行主入口设有立体水景、现代感的雕塑、绿树如茵的景观大道。该景观与商业和入户大厅融为一体，开阔而富于气势。跌水水景：作为整个住区景观核心的中心水景，主要有儿童活动广场、亲水平台、水景雕塑、室外休闲茶座、迭瀑景观、景观步道，观景平台等元素构成，步步成景变化丰富。中心花园区：硬质铺地，绿树如茵的各类植物搭配。七、竖向设计瑞城.龙湾方案设计说明4小区内设两个主要的场地标高 283.00 和 291.10。一号楼商业共 3 层，正负零标高为 283.00，总高度为 15.9 米。住宅入户层标高为 298.9 ，住宅层高为 3.0 米，共 28 层，高度 84米，总建筑高度为 99.9 米，入户一层局部架空，共 31 层。2 号楼入户标高为 291.10，标准层 30 层，住宅层高为 3.0 米，架空 1 层，层高 5.4 米，共 31 层，建筑高度 95.4 米。结构高度为 99.9 米（含地下一层 3.7 米和覆土层 0.8 米）。三号楼入户层标高为 291.10 ，住宅层高为 3.0 米，标准层 29 层，跃层 2 层，架空 1 层，层高均为 3.0 米，共 32 层，建筑高度为 96 米，结构高度为 99.9 米（含地下一层 3.7 米和覆土层 0.2 米）。入户大厅一层层高为 3.7，二层层高为 4.2 米。地下车库层高 3.7 米。人行出入口，车型出入口，地下车库入口均与道路标高相接。八、规划经济技术指标瑞城.龙湾方案设计说明5第二章 建筑设计一、设计依据1民用建筑设计通则GB50352-20052住宅设计规范 GB50096-1999（2003 版）3住宅建筑规范 GB50368-20054城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002 年版）5高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 （ 2005 年版）6汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-977汽车库建筑设计规范JGJ 100-988夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20019. 外墙外保温工程技术规程JGJ144-200410. 建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-200511城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-200112. 设计单位与建设单位来往的技术文件13. 国家、达州市其它相关法律、法规、标准、规范 二、户型设计1方案采用两梯六户、三梯八户及其组合平面。方案设计中力求使塔式住宅达到板式住宅的通风采光效果，所有户型通风采光条件良好，厨卫均为全明设计，房型方正，动静、洁污分区合理。面积紧凑，各房型得房率较高。 2东面 1 号楼为两栋两梯六户板式高层的拼接，临街和临小区内景观呈“一”形布局，尽量减少视线遮挡和视线对视，同时具有良好的采光通风条件。3西北面的 2 号楼为两栋三梯八户板式高层的拼接，面向小区内部为舒适型两房两厅，同时具有良好的采光通风条件。4小区中部 3 号楼为两梯八户的塔式高层 ，大部分房间均朝向小区中心景观面，其顶层为跃层户型，丰富小区户型的多样性选择。5房型附加值：大部分户型根据当地政策特点设置阳台和花池、外挑大面积露台、飘窗等“灰空间”，屋顶还设大面积露台，花架，不仅使建筑造型更为丰富，更使居住环境与自然景观融为一体，增添户型的吸引力。三、公共设施1商业：商业设置于小区东侧 1 号楼底下三层。2物业管理和监控用房：物业管理和监控用房，设于入户大厅。瑞城.龙湾方案设计说明63入户大厅用房：该建筑位于小区中部，是小区主要的交通枢纽，与扣景观大道，儿童活动区，小区中心庭院共同构成小区的生态景观。近期设售楼功能，远期为高档休闲商业，兼顾内外服务，充分融合了室内外环境，极具休闲氛围。4设备供应设施：设备用房设置在小区地下室和架空层，根据要求分设若干区域，其他设备供应设施如垃圾转运站、天然气调压站等都临近主干路隐蔽布置。四、车库车库为整体二层，建筑面积 13030.5 平方米。设置机动车库、自行车库、设备用房、库房和部分物管用房。五、建筑形态与立面住宅立面采用 arc-deco 风格，线条简洁明快、清新淡雅。 墙面以咖啡色及浅黄色外墙面砖为主，局部线条衬托。屋顶构架略有变化，仿佛迎风扬帆，构成丰富的天际线深灰色铝合金窗框呈花格状分隔，使建筑更具特色和地域文化气息。阳台错落有致，浪漫而又彰现其轻盈飘逸的个性，极富生态景观色彩，通透流畅的大幅落地玻璃和屋顶露台充分融合了室内外环境，极具休闲氛围。六、竖向设计与垂直交通1室内外高差因基地受高度限制，尽量减少室内外高差，入户大厅抬高 600，其余统一定为 300mm。2建筑层高小区户型标准层层高为 3.0 米。1 号楼商铺，结合限高要求、楼梯高度要求和空间舒适度，商铺层高一层为 5.8 米，二层 4.7 米，三层 5.4 米。地下车库层高 3.7 米。3疏散楼梯每栋塔式高层均设置防烟剪刀楼梯。楼梯间及其前室大部分自然采光通风，局部确有困难的设置正压送风系统。地下车库部分除可通过住宅楼梯疏散外，另设置专用疏散楼梯，满足消防要求且方便管理。4电梯设备采用荷载为 1000kg（13 人）乘客电梯兼消防电梯，速度 2m/s，兼顾使用速度和观景要求，冲顶高度 4.7 米，基坑深度 2.2 米，电梯井道净尺寸 2.2 米（宽）X2.1 米（深）。七、建筑用材瑞城.龙湾方案设计说明7八、户室比分配表1住宅外墙 钢筋混凝土、200 厚页岩空心砖、烧毛花岗石、外墙涂料、面砖上人平台 高分子防水卷材加地砖屋面 高分子防水卷材阳台栏板 钢化玻璃（不承受水平荷载）、不锈钢栏杆入口门厅、电梯厅及楼梯间玻化砖地面,内墙乳胶漆墙面与顶棚地下室 细石砼地面，内墙防潮涂料墙面与顶棚楼面 现浇钢筋砼板，50 厚细石砼面层，厨、厕、阳台 20 厚水泥砂浆面层内墙 钢筋混凝土、200 厚或 100 厚页岩空心砖、室内墙乳胶漆，厨厕水泥砂浆基层顶棚 内墙乳胶漆2社区配套公建、商业外墙 页岩空心砖、烧毛花岗石、中空 Low-e 玻璃门窗 断热型铝合金门窗屋面 高分子防水卷材（不上人屋面）3地下车库顶板 卷材防水层上覆细石砼整筑层及种植土内饰 细石砼地面,防潮涂料墙面与顶棚瑞城.龙湾方案设计说明8第三章 结构设计一、概况1、本工程由 3 栋 31311 层高层及 1 栋 3 层裙房和联系 2、3 栋的 2 层地下室所组成，总建筑面积约为 10.5 万 平方米。高层总高度在 100m 以下，裙房总高一层为 5.8m，二层 4.7m，三层 5.4m。2、结构类型：高层拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构；地下室区域拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，1、2 栋采用结构转换层。3、本工程建筑抗震设防类别为丙类，按本地区设防烈度 6 度计算地震作用及采取抗震措施，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第一组。 4、建筑结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为 50 年。5、建筑结构抗震等级：高层剪力墙为二级，高层及裙房以外区域的纯地下室框架为三级。6、结构耐火等级为一级。二、设计将依据的主要规范1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB 500682001）；2、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002 版；3、建筑结构荷载规范（GB 500092001）2006 年版；4、建筑地基基础设计规范（GB 50072002）；5、混凝土结构设计规范（GB 500102002）；6、建筑工程抗震设防分类标准（GB 502232004）；7、建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）；8、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002）9、地下工程防水技术规范（GB 501082001）；10、高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ 699）；11、当地相关规范、规程、及规定等文件。三、荷载1、基本风压按 100 年一遇取值为 0.35 kN/m2，地面粗超度为 B 类；基本雪压 100年一遇取值为 0.15kN/m2；2、除覆土重量外地下室顶板上方地面活载，消防车道区域标准值取值为 20 kN/m2，其他室外区域标准值取值为 10 kN/m2；3、设备用房按实际荷载取值；4、其他使用荷载将按建筑结构荷载规范取值。四、基础部分1、地基：根据周围建筑场地的地质情况，基础地基拟采用天然土层作为基础的持力层。2、 基础：高层塔楼部分拟采用厚板片筏基础，多层裙房及高层塔楼以外区域的纯地下室部分拟采用梁板式片筏基础；高层与多层裙房及纯地下室之间设置沉降后浇带用以调节不均匀沉降。地基基础设计等级为甲级，地下室防水等级为一级。五、上部结构结合建筑平面布局，高层拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构；多层裙房及纯地下室部分拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，具体如下：瑞城.龙湾方案设计说明91、竖向结构：钢筋混凝土柱、剪力墙；2、水平结构：柱与柱或剪力墙之间设置钢筋混凝土框架梁或连梁；框架梁或连梁范围内，结合建筑布局，在隔墙下设置钢筋混凝土次梁、及钢筋混凝土井格梁；次梁之间为钢筋混凝土楼板，有特殊要求的房间可采用预应力混凝土楼板；大跨度区域结合建筑造型需要，采用预应力混凝土梁或轻钢结构。六、解决建筑物不均匀沉降及超长的措施1、解决不均匀沉降的措施：经调查，当地 30 层左右高层的实际沉降在 30mm 以内，绝对沉降很小。据此，拟在高层与高层以外的地下室之间设置后浇带，此后浇带待高层塔楼竣工及隔墙砌筑完毕后再闭合，主要是调节高层与高层以外的地下室之间的不均匀沉降问题；同时解决由于建筑物超长而引起的混凝土前期收缩问题。2、解决建筑物超长的措施：地下室外墙：由于地下室底板的约束作用加上地下室外墙的超长，故地下室外墙在施工中很容易出现由于混凝土收缩而引起的竖向裂缝，为此设计将加强外墙的水平向配筋、且要求在外墙混凝土中掺入适量的抗裂纤维；同时要求施工时，采用钢模、混凝土中禁止掺入矿粉、加强养护。地下室顶板：由于高层塔楼外地下室的顶板上有 0.8m 的覆土，故建筑物竣工及覆土完成后的温度环境是较理想的，一般不易发生由于温度变化而引起混凝土的伸缩问题。混凝土后期伸缩主要发生在未覆土前，但由于顶板要承载 1.21.5m 的覆土及上部 1020kN/m2 的活载，顶板的厚度及配筋都较大，故对抵抗由温度引起的混凝土伸缩是极其有利的。在施工图设计时，将要求在顶板混凝土中掺入适量的抗裂纤维，以进一步确保顶板的抗渗性能；同时要求施工，在覆土完成前注意养护、保温等措施。七、结构计算分析拟采用中国建筑科学院结构所 CAD 工程部编写的“建筑结构空间有限元分析软件 SATWE”进行受力计算，同时采用 PMSAP 按相同假定进行复核，各种指标将按规范要求严格控制。八、采用的主要结构材料砼强度等级：拟采用 C25C40；地下室底板及外墙混凝土抗渗等级为 S6S8。钢筋：拟采用 HPB235、HRB335 及 HRB400 级钢，且优先采用 HRB400 级钢；钢材：拟采用 Q235B 及 Q345B 类钢；填充墙：上部内外隔墙拟采用轻质加气混凝土砌块；与水土直接接触的隔墙拟采用普通混凝土小型空心砌块，孔内用 Cb20 混凝土灌实。九、基坑围护基坑围护方案，除应考虑基坑边坡的稳定外，还应采取必要措施，防止基坑外地下水位的下降对周围建筑物或道路等影响。具体方案视地质勘探情况再拟定。十、特殊问题的处理1、超限高层问题：本工程的部分高层由于转换层及楼板局部不连续等的原因造成超限，初步设计时将予以解决，并将报有关部门进行抗震专项审查。2、地下室顶板的园林覆土问题：由于土建设计在前、园林设计在后，故事先很难确定顶板上方园林完成后的确切标高。现结构拟将地下室顶板设计成标高基本一致的平板，上部园林覆土按 0.8m 考虑。届时园林标高变化超出 0.8m 区域，拟采用在结构地下室顶板与覆土之间塞填聚苯乙烯泡沫的方法予以解决。瑞城.龙湾方案设计说明10第四章 给排水设计 一、设计依据1高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）；2自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005 年版）；3建筑灭火器配置设计规范GB501402005；4建筑给水排水设计规范GB50015-2003；5室外给水设计规范GB50013-20066室外排水设计规范GB50014-20067住宅建筑规范GB50368-20058住宅设计规范GB50096-19999现行的其它有关规范和规程；10建筑专业所提供的方案设计资料。二、生活给水系统1水源本工程由城市自来水管进水，根据有关规范规定，及基地内的生活及消防用水要求，设计建议市政道路接入二根 DN300 进水管以满足本地块的生活及消防用水。2用水量用 途 最大日用水量（米 3/日） 最高时用水量（米 3/时）综合生活用水 108208 1169商业用水 2306 231浇洒道路和绿地用水587 293510未预见量 2134 24.9合计 2348 1734最大日用水量为 1348m3/日，最大时为 173.4m3/时。3水质由城市自来水直接使用。4供水方式生活给水系统采用水池水泵水箱联合供水方式，地下一层至二层由市政管网直接供给，四层以上由屋顶水箱供给，屋顶水箱供水区域分为高、低二个分区。室外给水经生活贮水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。给水系统采用上行下给供水方式，高、低区内给水系统采用减压阀进行竖向小分区，各给水小分区最低用水点处静水压力高区不超过 350Kpa。三、排水系统1室内排水采用分流制。2所有的生活污水经化粪池处理后排入城市污水管道，库库、厨房废水经隔油处理后排入市政管网。日污水量约为 Q=1113.2 吨/日。3雨水系统：（1）排水方式：以内排水为主。（2）雨水管道设计参数按设计重现期：P3，降雨历时 5 分钟计算。雨水就近排入市政雨水系统。4空调室外机统一设置，集中收集间接排放。四、水消防系统1消防水源消防给水水源由室外给水管网二路 DN300 给水管接来，地下室设消防水池(324吨)（包括 3 小时室内消火栓系统水量，1 小时自动喷淋系统水量），消防水泵从消防水池中吸水以满足室内消防用水需要。2设计参数：室外消防 15 升/秒 室内消防 20 升/秒自动喷淋灭火系统 30 升/秒瑞城.龙湾方案设计说明11室内消火栓系统作用时间 3 小时自动喷淋灭火系统作用时间 1 小时3室内消火栓系统室内消火栓系统设计水量为 20L/S。在各层面均布设置消防箱，以保证二股消火栓出水的充实水柱到达室内任何一点。屋顶水箱内储存 18M3消防水量。整个系统管道呈环状布置并设置水泵接合器 2 套。4自动喷淋灭火系统自动喷水灭火系统设计水量为 30L/S。系统按自动喷水系统加压泵供水区域分高、低二个区。高、低区内凡湿式报警阀处工作压力大于 1.2Mpa 均采用可调式减压阀减压。在地下车库和不宜用水扑救的场所均设置自动喷水灭火系统。湿式报警阀组集中设置在地下室水泵房、技术房 p 内，每组报警阀控制喷头数不大于 800 个。按区域设置水流指示器和监控阀。厨房内喷头动作温度采用 93，其余场所均采用68。5建筑灭火器配置要求：各层均设有灭火器。各处均按中危险级配置灭火器。6室外消防室外消防设计水量为 15L/S，DN300 消防给水管在室外呈环状布置，在建设基地内均布置地上式三出口消火栓（上述消火栓泵和喷淋泵均集中统一设置在地下设备用房内）。五、管材1室内生活给水管和热水管：铜管、不锈钢管或 PPR 塑料给水管。2室内消防管：为热镀锌钢管。3室外埋地给水管：给水铸铁管。5室内雨、污水管：承压 UPVC 管；室外雨、污水管：加强筋 UPVC 管或 HDPE 管。第五章 暖通设计一、设计依据1采暖通风与空气调节设计规范；（GBJ50019-2003）；2高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 年版）；3建筑设计防火规范（GB50016-2006）4全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调、动力；5通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；6城镇燃气设计规范（GB50028-93）（2002 年版）7住宅建筑规范（GB50368-2005）8公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）9参考城市煤气、天然气管道工程技术规程（上海市 DGJ08-10-2004）10其他相关的设计规范、规程和措施，业主委托设计任务书和所提供基础资料二、工程概况本工程位于四川达县，总建筑面积约 10.5 万平方米（其中地上建筑面积 9.3万平方米，地下建筑面积 1.2 万平方米）。主要为高层住宅、地下汽车库、入户大堂、商业裙楼组成。住宅总面积为 8.6 万平方米，住宅总套数为 1052 户。三、设计范围根据要求对沿街商业作集中空调设计或分体空调设计，对地下建筑作通风设计；按照规范要求对不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室以及合用前室作正压送风设计；对住宅部分做燃气设计及预留空调设计。对于燃气设计，本次设计仅对住宅部分做整体规划，燃气表、燃气灶具的安装、户外燃气管道及公共建筑燃气管道的设计由燃气公司所属设计单位承担。四、设计参数1室外气象参数（ 参照四川达州市）瑞城.龙湾方案设计说明12大气压力hpa空调计算干球温度空调计算湿球温度相对湿度 通风计算干球温度风速 主导风向夏季 947.7 31.6 26.7 / 29 1.1m/s NNE冬季 963.2 1 / 85% 6 0.9m/s NNW2平时通风换气次数：水泵房 5 次/小时变配电室 20 次/小时电梯机房 15 次/小时五、燃气计算流量（按照天然气进行计算）本小区总户数约为 1052 户，每户设双眼灶及 8L/min 燃气热水器各一具，最大耗气量为 2.4m3/h，每户厨房间设 2.5m3/h 燃气表一只，考虑同时使用系数为0.11，可估算出用气量约 604m3/h。六、系统设计1机械通风与排烟系统设备用房均设机械通风系统。内走道及地下室超过 50m2，地上超过 100m2的无窗房间设机械排烟系统，排烟量按 60m3/m2h 计算。2燃气系统本工程根据地块具体情况，设置一个市政中压燃气引入口，经过调压设备后降压为低压用气供至各单体。七、管材与保温1空调风管及一般送、排风管均采用镀锌钢板制作。其壁厚按通风与空调工程施工质量验收规范选用。排烟管道壁厚按高层民用建筑设计防火规范有关条文选用。循环水管管径100mm 采用无缝钢管，管径100mm 采用镀锌钢管，排水管采用镀锌钢管。2燃气管材和配件应根据当地燃气公司的要求选用。本设计中的室外燃气管道的管材暂采用低碳钢的无缝钢管（国标 GB8163-87），管管以焊接连接，管-阀以法兰连接。室内燃气管道均为明装。室内外交接处的燃气近用户接管上均设置有波纹补偿器。按照规范要求，在通气前应作认真可靠的试压。3管道穿墙及楼板处应加套管，穿楼板套管应高出地面 50mm，套管直径比管子大两档，管子与套管之间用石棉绳填实。管道穿混凝土墙时，其套管必须在土建施工时预留。瑞城.龙湾方案设计说明13第六章 电气设计一、概述本工程为达县“瑞城龙湾”住宅项目。本工程总建筑面积约 10.5 万平方米，地上建筑面积为约 9.3 万平方米，由高层住宅、商业裙楼和社区配套用房组成，其中住宅面积为约 8.5 万平方米，商业面积约为 5000 平方米；地下建筑面积为 70548平方米，功能为机动车库、自行车库、设备用房和物管用房。二、设计依据1. 10KV 及以下变电所设计规范GB50053-942. 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-923. 供配电系统设计规范GB50052954. 低压配电设计规范GB50054955. 通用用电设备配电设计规范GB50055-936. 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）7. 建筑设计防火规范GBJ16-87（2001 年版）8. 建筑照明设计标准GB50034-20049. 住宅设计规范GB500961999（2003 年版）10. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9711. 智能建筑设计标准GB/T 50314200012. 建筑物防雷设计规范GB5005794(2000 年版)13. 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-200414. 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98三、负荷估算合计约 2000 KVA四、负荷等级本工程消防负荷和电梯及生活水泵等重要负荷为一级负荷。除一级负荷外，其余部分均按三级负荷供电。五、配电设计住宅按单元供电，每单元均引入两路独立电源，电源由变电站由电缆桥架引入各单元底层配电间，配电间内设置低压供用电柜，垂直干线采用母线槽沿电气竖井敷设。在商铺室外设置电缆分支箱，其电源从变电所配电柜由通过电缆桥架引来，每间商铺均设置电度表箱。室内配电采用 BV-0.45/0.75 塑料铜芯导线及 YJV-0.6/1kV 交联聚乙稀电力电缆穿钢管暗敷及桥架敷设。由变配电间引至消防设备的电源主干线成束敷设时采用无卤低烟型阻燃耐火电缆或矿物绝缘电缆。其他非消防负荷电缆电线成束敷设时，电缆电线均采用无卤低烟型阻燃电线电缆，分支干线均采用母线槽明敷、电力电缆沿桥架敷设或铜芯导线穿管暗敷设。一级负荷电源分别引自二路独立电源，全部在末端进行双电源切换。六、照明设计各区域照度值及相关要求按建筑照明设计标准GB50034-2004 进行设计。七、接地与建筑物防雷本工程建筑物防雷类别需根据各建筑物具体尺寸计算确定。在屋顶设置避雷带，引下线利用柱内二根主钢筋，采用联合接地体，接地电阻1。在本工程的配电系统及用电设备的保护接地采用 TN-S 制。此外，建筑物设置总等电位联结。弱电系统、通讯机房、消防控制中心、电梯工作接地的接地线均从共用基础接地装置单独引来。八、节能瑞城.龙湾方案设计说明14设计中采用的节能措施有：1. 开关站及变配电间靠近负荷中心2. 在负荷集中的配电间低压侧集中无功补偿3. 使用节能灯具4. 所有荧光灯采用补偿功率因数为 0.90 及以上的高频电子整流器5. 采用低损耗变压器十、火灾自动报警系统本系统在商铺、车库内设置感烟或感温探测器，系统在各出入口及公共走道部位设置手动报警按钮，火警电话插孔及电铃。系统还接受来自其他消防设备发出的信号及消火栓按钮、水流指示器、防火阀、压力开关等信号。系统在火灾情况下对有关消防设备进行手动/自动方式联动控制并显示。系统所有管线均采用穿金属线槽及金属管保护敷设方式，且采用阻燃耐火缆线。十一、广播系统本系统对各建筑物内的公共场所、电梯厅、车库及走道等场所进行全区或分区播放背景音乐或广播通知。在火灾情况下作为应急广播系统并与火灾报警系统联动，对所需广播区域进行火警广播，指挥人员疏散、撤离。本广播系统主要由微处理机广播音响控制管理系统、音源、功放、扬声器、电源、播音站以及各种功能接口单元、控制调节单元等设备组成。除扬声器、音箱外，系统其它主要设备均设在消防控制室。十二、通信系统通信系统:本工程中总电话数约 1000 点。每户 1 根 4 对五类(或五类以上)非屏蔽对绞电缆(用于宽带数据网络通信)和 1 根 2 对电话线接入至信息配线箱,在主卧室、起居室、书房等处均设置数据/电话终端，其他房间设置电话终端。住户内所有终端的电缆均由信息配线箱引来。每间商铺拟根据面积设置 1 或 2 只数据/电话终端。采用光缆及 HYA30-0.4 引至会所内通信设备，会所内每层设置电信分线箱，供二次装修设计时使用。十三、有线电视系统每户住户设二个电视进线点，两根四层屏蔽同轴射频电缆接入至信息配线箱。系统采用 860MHZ 或全频段（1000MHZ）双向网络传输技术，信号经双向工作站或双向放大器放大，以集中分配方式设计。到用户终端的信号电平应满足 683dBv，在主卧室、起居室、书房等处均设置有线终端。住户进户线采用 SYWV（Y）75-7 型同轴射频电缆穿镀锌钢管埋地引入，用户线采用 SYWV(Y)-75-5 型导线穿钢管暗装敷设。每间商铺拟设置一只有线电视终端。会所进户线采用 SYWV（Y）75-9 型同轴射频电缆穿镀锌钢管埋地引入，垂直连线采用 SYWV（Y）75-7 同轴电缆，会所每层设置有线电视分接箱，供二次装修设计时使用。双向有线电视系统作为住宅小区宽带接入网，既可满足用户收看有线电视的基本需求，又可向用户提供多功能信息服务。十四、安全防范系统设置楼宇访客对讲系统、防盗报警系统、电视监控系统、周界防范报警系统、车库管理系统。楼宇访客对讲系统按可视系统进行设计并预留管线。户内设置紧急呼叫求救按钮；电梯轿箱内设置报警电话，信号传输至小区安保中心控制室或值班室。防盗报警系统要求，在住宅楼的底层、二层和顶层均设置防盗报警控制器，阳台、窗等部位设置入侵探测器，报警信号接至小区安保中心控制室或值班室。住户防盗报警系统应实现小区内联网。楼宇访客对讲系统及防盗报警系统合并设置。在小区周边、出入口、主要通道、底层电梯厅、汽车库出入口、售楼处大厅及走道等部位安装电视监控系统。瑞城.龙湾方案设计说明15第七章 消防设计一、设计依据1高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 （ 2005 年版）2汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-973民用建筑设计通则GB50352-20054住宅设计规范 GB50096-1999（2003 版）5住宅建筑规范 GB50368-20056汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-977城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002 年版）8 国家、达县市其它相关法律、法规、标准、规范。 二、概况本工程位于四川达县，总建筑面积约 10.5 万平方米。主要为高层住宅、地下汽车库、及商业裙楼组成。住宅总面积为 9.3 万平方米，住宅总套数为 1052 户。三、建筑物分类和耐火等级本小区建筑高度为 95.499.9 米（室外地坪到建筑屋面）,为一类高层建筑，耐火等级为一级；地下车库二层，耐火等级为一级。四、总平面设计1小区依照用地条件，分别设置出入口，出入口相距大于 90 米。2基地内有环行车道兼作消防环道，环路宽度 5 米，宅前道路为 2.5-3 米。尽端式消防车道 4M，增设硬地绿地 15 米 X15 米解决回车问题。3消防登高面高层住宅均沿长边设消防车道及消防登高面，且在此范围内有直通室外的楼梯间出口。消防车道与高层建筑之间无妨碍消防登高操作的树木和架空管线等物。消防登高场地 8 米 X15 米，距建筑外墙 5 米10 米。4防火间距高层建筑之间的防火间距大于 13 米。五、防火分区1高层建筑裙房：地上防火分区面积小于 2500 平方米底层商业每单元小于 300 平方米，采用耐火极限大于 1.5h 的楼板和耐火极限大于 2h 且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔。2高层建筑：地上防火分区面积小于 1000 平方米； 3多层建筑：地上防火分区面积小于 2500 平方米 4地下机动车库：防火分区面积不超过 4000 平方米（设有自动喷淋系统）5地下自行车库：防火分区面积不超过 500 平方米6地下储藏室、设备机房等：防火分区面积不超过 500 平方米六、安全疏散高层住宅每单元均设两座防烟剪刀楼梯及两三台消防电梯。楼梯间及合用前室大部分为自然通风、采光，确有困难的增设正压送风系统。高层建筑地下室除可借用住宅楼梯外，还设有楼梯及坡道直通室外。机动车库疏散按照汽车库、修车库、停车场设计防火规范执行。人员疏散距离小于 60 米（加喷淋），地下一、二层均设三个以上汽车疏散口。七、给排水消防设计1消防水源消防给水水源由室外给水管网二路 DN300 给水管接来，地下室设消防水池(324瑞城.龙湾方案设计说明16吨)（包括 3 小时室内消火栓系统水量，1 小时自动喷淋系统水量），消防水泵从消防水池中吸水以满足室内消防用水需要。2设计参数：室外消防 15 升/秒室内消防 20 升/秒自动喷淋灭火系统 30 升/秒室内消火栓系统作用时间 3 小时自动喷淋灭火系统作用时间 1 小时3室内消火栓系统室内消火栓系统设计水量为 20L/S。在各层面均布设置消防箱，以保证二股消火栓出水的充实水柱到达室内任何一点。屋顶水箱内储存 18M3消防水量。整个系统管道呈环状布置并设置水泵接合器 2 套。4自动喷淋灭火系统自动喷水灭火系统设计水量为 30L/S。系统按自动喷水系统加压泵供水区域分高、低二个区。高、低区内凡湿式报警阀处工作压力大于 1.2Mpa 均采用可调式减压阀减压。在地下车库和不宜用水扑救的场所均设置自动喷水灭火系统。湿式报警阀组集中设置在地下室水泵房、技术房内，每组报警阀控制喷头数不大于 800 个。按区域设置水流指示器和监控阀。厨房内喷头动作温度采用 93，其余场所均采用68。5建筑灭火器配置要求：各层均设有灭火器。各处均按中危险级配置灭火器。6室外消防：室外消防设计水量为 15L/S，DN300 消防给水管在室外呈环状布置，在建设基地内均布置地上式三出口消火栓。*上述消火栓泵和喷淋泵均集中统一设置在地下设备用房内。八、电气消防设计1供电电源（1）本工程按一类防火建筑设置消防电源，除供电局提供一路 10KV 专用电源以外，另设置二台 500KVA 的自备柴油发电机组。（2）所有消防用电，包括消防电梯、消防泵、喷淋泵、火灾事故照明、防排烟风机、疏散指示照明、火灾自动报警设备等，均由变电所专用双回路供电，并在用电点末端设置双电源自动切换装置。对重要机房的照明以及走道公灯，除采用二路电源自切外，另加 EPS 电源，以确保供电的可靠性。EPS 转换时间小于 0.1s，供电时间大于 20 分钟。（3）所有消防设备的配电线路均采用低烟无卤耐火阻燃交联电缆或耐火阻燃型导线敷设，其中引至消防泵与喷淋泵采用氧化镁电缆。2疏散标志与事故照明（1）在地下室、车库、设备用房及各安全出口设置安全出口标志灯。（2）在疏散走道、消防电梯前室、消防楼梯前室大空间内设置疏散指示标志灯和疏散照明灯，保证应急照明连续供电时间不少于 30min。消防控制室门口上方设置标志灯（3）消防控制室、消防泵、消防电梯间、变电所、地下车库、防烟排烟机房设置事故照明。3火灾自动报警及消防联动控制系统本工程各单体均设置火灾自动报警及消防联动系统，各单体的消控主机可联网通讯。按一级火灾自动报警系统保护对象设防。系统形式采用控制中心方式。火灾报警系统由感烟、感温智能型光电探测器、手动报警按钮、水流指示器和水流闸阀组成。办公室等部位均设感烟探测器。各层消火栓动作信号，水流指示器及水流闸阀动作信号均送至火灾报警系统。消防泵房、变电所等场所设固定消防电话，各层手动报警按钮均带消防电话插孔，消防控制室设火警专线电话。消防控制室设在地下一层，内设火灾自动探测报警器、消防联动控制柜、消防广播、消防电话及消防告警装置。瑞城.龙湾方案设计说明17联动控制分以下几类：（1）非消防类风机联动控制要求非消防类风机包括：空调机、新风处理机、送风机、排风机。在火灾报警后，消防中心能通过就地控制模块自动关闭这类风机及接收这类风机的停机信号和 70熔断式防火阀动作信号。这类风机正常工作时的开、停机信号受消防线路锁定不送至消防控制中心，以免影响值班人员的工作。（2）消防类风机联动控制要求消防类风机包括：排风兼排烟风机、排烟风机、正压风机。在火灾报警后，消防中心能手自动控制这类风机开、停及接收其停机信号和 280熔断式排烟阀动作信号。同时根据规范要求对相关排烟阀、正压阀等进行程序控制。（3）消防给水联动要求室内消防给水分消火栓水系统和喷淋水系统，消防泵及喷淋泵可由消防控制中心手动或自动控制，并接收水泵动作信号，喷淋泵的启动受喷淋总管湿式压力阀开关控制。在消防中心可接收各层消火栓按钮动作信号。（4）电梯联动控制：在火灾确认后，电梯立即实施迫降至底层停止运行。（5）电源联动控制要求：启动发电机组、切断相关部位的非消防电源、接通应急疏散照明及停机坪引导标志灯等。（6）防火卷帘联动控制疏散通道上的防火卷帘门受设置在卷帘门附近的感烟及感温探测器控制，当感烟探测器感知火灾信号时，将防火卷帘下落至 1.8m，当感温探测器同时感知火灾信号时，将防火卷帘全部关闭，整个过程由防火卷帘附近声光报警器发生报警信号，防火卷帘可由消防中心手动或自动控制；用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘一步降到底。（7）消防告警火灾预报警时，消防广播按本层着火层，相邻防火分区及上下层防火分区自动作提示性预报警。火灾确认后，着火层、相邻防火分区及上下层防火分区的消防广播和消防警铃投入正式报警，消防广播至火灾报警结束才停止。瑞城.龙湾方案设计说明18第八章 环境保护一、设计依据1中华人民共和国环境保护法2（86）国环字第 003 号关于建设项目环境保护管理办法3中华人民共和国水污染法4环境质量控制城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）I 类标准环境空气质量标准 （GB3095-1996）二级标准地表水环境质量标准 （GH3838-2002）IV 类标准5污染物排放标准大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）二类区 II 时段标准炊食业油烟排放标准（GB18483-2001）工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）II 类标准建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）二、基地概况本工程属于民用建筑，没有工业污染源及污染物，其对环境有可能产生影响的是生活设施噪音和生活污水。本设计根据有关规定分别采取必要的控制措施。1废气处理厨房烟气经过滤净化后从集中烟道高出屋面排放，烟道设计参见国家标准设计图集。2垃圾收集小区内内设专用垃圾收集间，袋装垃圾临时集中，专人定时收集至小区内垃圾收集站。3噪声处理设备选用低噪音，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架。三、绿化设计小区设计以“绿”为纲，设计中力求人与自然和谐共存，大规模的集中绿地使住户最大限度亲近自然，享用绿色空间，充分体现“以人为本”的设计理念。四、给排水设计1给水支管的水流速度采用措施不超过 1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。2二次生活给水泵防噪隔振（1）泵组采用隔振基础（2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪单及振动传递。（3）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音防止水锤。3本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。4地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖。5空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。五、电气安全设计1为防止及减少漏电事故的发生，本工程除消防设备外所有插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并专设 PE 线与接地体联接。2本工程采用 TT 制，电源在各单体进户处设置重复接地。3各单体进线总开关采用四极开关，并具有漏电保护功能，漏电动作电流为300mA。楼层配电箱(柜)和终端配电箱的进线总开关采用四极开关。单相馈电回路均采用二极开关。瑞城.龙湾方案设计说明194住户配电箱各配出回路保护断路器均应具有过载、短路保护，并应同时断开相线和中性线。5类电气设备均须与 PE 线可靠相连；照明灯具安装高度低于 2.4m 时，带 PE 线。6插座馈电回路均设置漏电保护，漏电动作电 流为 30mA。 所有插座均采用安全防护型。7在正常情况下，不带电的金属器件均须与 PE 线可靠相连。8本工程采用联合接地系统，做总等电位联接。卫生间、浴室以及餐厅等潮湿场所均设置局部等电位联结。9消防设备热继电器动作于信号。10电梯井道内设置井道检修照明。11重要机房内设置事故照明。12发电机排烟设在专门的排烟井道送至屋顶高空排放。六、卫生防疫1生活饮用水池（箱）与消防水池分开设置。生活用水水池（箱）且设加锁密闭入孔盖，但两水池及水泵共用一个房间，并设有通风系统。生活饮用水水池（箱）采用 316L 不锈钢板材质的水箱。生活饮用水池上部无污水管道。2消防水池设自洁式消毒