房屋租赁合同出租范本

编号:JBTH-0120130房屋租赁合同出 租 方（甲方）： 承 租 方（乙方）： 年 月出租方（甲方）： 地 址：联 系 电 话：法 人 代 表：承租方（乙方）： 地 址：联 系 电 话：法 人 代 表：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，为明确甲方与乙方的权利和义务，甲、乙双方就房屋的租赁，经双方协商达成一致签订本合同。具体如下：第一条 本合同签订双方郑重声明甲方作为房屋权利人，依法享有该房屋的所有权及出租权，且保证租赁房屋符合国家对租赁房屋有关规定和相关政策；甲方具备承出租资格。如签订本合同的双方与上述声明不符，由此产生的法律责任由做出虚假声明的一方负责，并赔偿对方一切经济损失。第二条 房屋基本状况本合同项下房屋位于 宁波市 ，建筑面积 平米。甲方将此厂房作为生产办公用房租赁给乙方使用。第三条 租赁期限1、租期：自 年 月 日至 年 月 日,租赁期为： 。2、交付日 双方约定甲方按合同签订日期将房屋正式交付乙方使用。第四条 租金及支付方式1、 租金： 房屋租金细分按年段计算，计算方式如下表：租赁年 租 金 计 算 方 式共计年租金 金 额 大 写120 年220 年320 年420 年520 年备注：2、租金支付： 租用原则是先付租金后使用的原则，待合同生效之日起，先付当年租金，下年租金须在当年租金到期前30天支付，依次类推。3、租金计算方式：房屋租金的计算方式按年段细分，第一、二年租金按表计算，第三年开始每年按6%递增，以此类推，具体以计算方式表为准。第五条 房屋交付及改造乙方有权对房屋进行装修或改造，但应提前向甲方提供施工方案，并征得甲方同意。在不损坏该房屋主体和承重结构前提下，甲方应予以认可。依法需要报建的乙方还应当自行办理规定的报建手续。在装修单位提交方案后5日内，甲方应予以答复，否则视为同意该方案（依法需要报建的视为同意该方案报建）。甲方有义务为乙方提供装修所需的工程图纸及相关资料。第六条 续约乙方有权在本合同租期届满时在同等条件下优先将本合同续约（续约后的租赁期限应从刚刚结束的租期终止日的下一日计算）。续约后的租赁条件由双方协商确定。乙方须在本合同租赁期限届满至少提前两个月前以书面方式通知甲方续约。在乙方未提出续约要求前，甲方不得就本合同项下的房屋寻找新的承租人。如甲方在上述期限内未收到乙方续约的通知或租赁期限届满前双方未就新的租赁合同达成一致，甲方有权寻找其他承租人。第七条 水电费计算及其他费用1、乙方在租赁期间使用的有关水电等费用由乙方承担。具体按水电表计数及损耗收取，每月或季度收取一次。 2、门卫和公共使用面积部分，如垃圾清理、公共区域清扫、安全保卫等费用由乙方负责，具体费用经双方或三方协定后确定，需签补充协议。3、甲方考虑到此厂房出租的特殊性（几户同租），厂房内安装的电梯使用（包括保养、特检、维护等费用）由甲方会同各承租户共同协商解决，具体执行办法将按照电梯使用补充协议执行。第八条 房屋的交还1、甲方应在租赁合同期满前提前2个月向乙方发出是否续租的通知，乙方在接到通知要求给予甲方书面答复，如乙方接到通知10天内不予答复，视为不再续租此房屋。2、合同期满交还房屋时，乙方将所承租房屋要恢复到承租前的状态，同时还需甲方进行验收通过。3、乙方承租期满后将室内原有设施在正常状态下交还甲方（正常损耗或不可抗力事件造成的损失除外）。乙方在承租期内对厂房所进行的装修部分，待期满后，可拆除的部分归乙方所有，不可拆除部分归甲方所有。第九条 双方权利、义务1、甲方应确保其对出租房屋的经营权无任何争议。若发生有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责处理，并承担民事责任，甲方保证享有租赁物有合法的资格及权利，承诺不会因上述资格及权利的瑕疵而发生任何租赁纠纷，否则因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿，同时乙方拥有单方解除合同的权利。2、甲方应按国家及地方有关法规规定的标准保证其出租房屋的水、电设备功能完好，保证保持电力、供水等系统、安全防火设施以及其他设施处于正常工作状态。3、为了维护好甲乙双方的正常工作秩序，双方的员工在工作的空余时间，不得进入对方厂区内自由活动，双方领导须监督管理。4、甲乙双方在签订正式合同后，乙方所使用厂房内的安全问题，特别是国家要求的防火单位的，应按国家的防火安全标准自行管理，一切不安全因素和后果均由乙方负责，与甲方无关。5、租赁期间厂房内安全由乙方负责，由于乙方单方责任，造成承租区域内物品丢失、损坏等不安全因素及后果由乙方负责。6、乙方应按时交纳租金，并按国家规定交纳水、电费用等。7、乙方不得实施下列行为：利用承租房屋进行违法活动；将所承租的房屋抵押给第三方。第十条 违约责任1、为了使双方所签订的合同能正常履行，乙方须向甲方交纳一定数量的水、电、履约保证金。保证金的数额按年租金的 20 %计算交纳。保证金应和第一年的租金同时交付，待双方合同期满后，如不续约及没有给甲方造成损失的，保证金将全额返还。2、经过甲、乙双方协商，甲方给予乙方第一、二年租金优惠政策的，乙方必须按照合同要求租期满五年以上的方可享受此政策，否则乙方将补足租金优惠政策与正常租金的差额部分。3、由于乙方故意行为或过失行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿相应损失。 4、乙方若违反合同规定拖欠租金，乙方应赔偿甲方的经济损失，每迟交一天，每天按 年租金0.9 % 计算支付违约金。拖欠时间达到一个月，甲方有单方解除合同的权利，并不向乙方承担任何违约和赔偿责任。第十一条 租赁区域设施、设备的维护及维修1、本合同期内，乙方应负责租赁房屋内的日常维护，乙方对租赁房屋的维护维修义务主要包括由于乙方原因引起的或正常使用的破损，以及由乙方自行安装的设备设施。第十二条 责任免除对下列事项双方不负责：1、遇国家法律、法规调整、政府政策性拆迁等；乙方必须无条件按时搬迁乙方向甲方租赁场地内的所有物品；所有的搬迁费用由乙方自己承担，甲方不承担任何经济责任。2、由于地震、火灾（来自外部）等自然灾害，以及其他不可抗力因素。3、乙方在租赁场地内的安全生产及管理条款应签订补充协议。 第十三条 争议解决本合同如与中华人民共和国合同法有不符之处，以中华人民共和国合同法为准，甲方和乙方任何一方对本合同的争议，如不能协商达成一致，任何一方有权依法向甲方所在地人民法