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文档简介

中央空调运行管理标准作业规程 1.0 目的 规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内务类中央空调的运行管理。 3.0 职责 3.1 设备部主管负责检查中央空调运行管理的实施情 况。 3.2 设备部组长负责组织实施中央空调的运行管理。 3.3 当值管理员具体负责中央空调的运行管理。 4.0 程序要点 4.1 巡视监控。 4.1.1 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组， 巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管 路、闸阀等附件。 4.1.2 巡视监控的主要内容如下： a) 检查线电压(正常 380，不能超额定值的10%)； b) 检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值)； c) 检查油压(正常 1015kgf/Cm2)； d) 检查高压(12kgf/cm2； e) 检查低压(2.5kgf/Cm2)； f) 冷却水进水温度(正常35； g) 冷却水出水温度(正常40； h) 冷冻水进水温度(正常 1018)； i) 冷冻水出水温度(正常 610)； j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音； k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正 常； l) 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好； m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常 噪音或气味。 4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值 管理员应及时采取措施予以解决处理不了的问题应及时详 细地汇报给设备部主管，请求支援解决。整改时应严格遵 守中央空调维修保养标准作业规程。 4.2 异常情况的处置。 4.3 缺一页 4.4 机 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代、并查看 中央空调运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认 无误后在中央空调运行日记表上签名。 4.4.3 有下列情况之一者不准交接班： a) 上一班运行情况未交代清楚； b) 记录不规范、不清晰、不完整； c) 中央空调机房不干净； d) 接班人员未到岗； e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班 人负责继续处理，接班人协助进行。 4.5 对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、 完整、规范、清晰地记录在中央空调运行日记表内， 并于每月的 3 号之前由设备部组长把上一个月的记录整理 成册后交设备部存档，保存期为 2 年。 5.0 记录 中央空调
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