签订购房合同需谨慎

签订购房合同需谨慎 在房地产买卖交易中，个别房地产公司使用不 规范购房合同，其中对客户不排除有“挖坑、埋雷” 之嫌，消费者应给予足够的重视，否则极容易吃哑 巴亏。一般说来，购房者应该从以下几方面加以防 范。 个别不规范的购房合同，对购买者的制约条款 十分到位，对开发商的制约则显得含糊，一旦产生 问题买卖双方对簿公堂，消费者将立于不利之地。 例如有的合同约定：“购房者不按合同约定时间付 款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利 息及缴纳滞纳金”以上条款虽然十分合理，但 如果在合同中没有对房地产发展商的相应制约条款 就显失公平。例如购房合同中应该有对房地产发展 商延迟交房，不具备条件、降低条件和标准交房的 相应制约或惩罚性条款。同理，购房者在与房地产 发展商签订购房合同的时候，都可以用以上的反向 思维去推理对方应承担的义务以及违约责任，并毫 不客气的将其签署在补充协议里，这样日后发生纠 纷时往往能使自己立于不败之地。 如果说以上反映出某些房地产发展商对人严、 对己宽的行为方式，那么以下做法，房地产发展商 则给自己留下了一个巧妙掩护自己的“尾巴” 。例 如有的购房合同中约定：“房地产发展商在交房后 三个月内负责办理产权证” 。以上虽然是一项响当 当的承诺，但由于后面没有相应的违约条款，就显 得华而不实了。三个月办不下来怎么办？合同中应 该有相应的违约条款，购房者应予重视，以免届时 陷入漫长的等待之中。 有的购房合同中把房屋的配套设备开列在合同 附件里，但往往不注明以上房屋配套设施何时到位。 例如某小区住户已办理了入驻手续但享受不到购房 合同中许诺的门户可视对讲系统，甚至连单元门都 没有装。去问发展商，答复说，门户对讲系统终归 会有的，但得等到小区住户达到百分之九十五以上 才给装。这种随意性的解释显然得不到客户的理解 和配合，为此一些客户联名起诉，但却没有结果， 只因为在购房合同中并没有对交房时设备的状态加 以说明和承诺。同样，消费者要认真审视购房合同 中关于“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入 户、24 小时热水”等等，交房时都应该具备使用 条件。这些不妨叫个“真章” ，避免消费者的新生 活从工地中开始。 在房地产买卖交易中，个别房地产公司使用不 规范购房合同，其中对客户不排除有“挖坑、埋雷” 之嫌，消费者应给予足够的重视，否则极容易吃哑 巴亏。一般说来，购房者应该从以下几方面加以防 范。 个别不规范的购房合同，对购买者的制约条款 十分到位，对开发商的制约则显得含糊，一旦产生 问题买卖双方对簿公堂，消费者将立于不利之地。 例如有的合同约定：“购房者不按合同约定时间付 款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利 息及缴纳滞纳金”以上条款虽然十分合理，但 如果在合同中没有对房地产发展商的相应制约条款 就显失公平。例如购房合同中应该有对房地产发展 商延迟交房，不具备条件、降低条件和标准交房的 相应制约或惩罚性条款。同理，购房者在与房地产 发展商签订购房合同的时候，都可以用以上的反向 思维去推理对方应承担的义务以及违约责任，并毫 不客气的将其签署在补充协议里，这样日后发生纠 纷时往往能使自己立于不败之地。 如果说以上反映出某些房地产发展商对人严、 对己宽的行为方式，那么以下做法，房地产发展商 则给自己留下了一个巧妙掩护自己的“尾巴” 。例 如有的购房合同中约定：“房地产发展商在交房后 三个月内负责办理产权证” 。以上虽然是一项响当 当的承诺，但由于后面没有相应的违约条款，就显 得华而不实了。三个月办不下来怎么办？合同中应 该有相应的违约条款，购房者应予重视，以免届时 陷入漫长的等待之中。 有的购房合同中把房屋的配套设备开列在合同 附件里，但往往不注明以上房屋配套设施何时到位。 例如某小区住户已办理了入驻手续但享受不到购房 合同中许诺的门户可视对讲系统，甚至连单元门都 没有装。去问发展商，答复说，门户对讲系统终归 会有的，但得等到小区住户达到百分之九十五以上 才给装。这种随意性的解释显然得不到客户的理解 和配合，为此一些客户联名起诉，但却没有结果， 只因为在购房合同中并没有对交房时设备的状态加 以说明和承诺。同样，消费者要认真审视购房合同 中关于“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入 户、24 小时热水”等等，交房时都应该具备使用 条件。这些不妨叫个“真章” ，避免消费者的新生 活从工地中开始。 在房地产买卖交易中，个别房地产公司使用不 规范购房合同，其中对客户不排除有“挖坑、埋雷” 之嫌，消费者应给予足够的重视，否则极容易吃哑 巴亏。一般说来，购房者应该从以下几方面加以防 范。 个别不规范的购房合同，对购买者的制约条款 十分到位，对开发商的制约则显得含糊，一旦产生 问题买卖双方对簿公堂，消费者将立于不利之地。 例如有的合同约定：“购房者不按合同约定时间付 款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利 息及缴纳滞纳金”以上条款虽然十分合理，但 如果在合同中没有对房地产发展商的相应制约条款 就显失公平。例如购房合同中应该有对房地产发展 商延迟交房，不具备条件、降低条件和标准交房的 相应制约或惩罚性条款。同理，购房者在与房地产 发展商签订购房合同的时候，都可以用以上的反向 思维去推理对方应承担的义务以及违约责任，并毫 不客气的将其签署在补充协议里，这样日后发生纠 纷时往往能使自己立于不败之地。 如果说以上反映出某些房地产发展商对人严、 对己宽的行为方式，那么以下做法，房地产发展商 则给自己留下了一个巧妙掩护自己的“尾巴” 。例 如有的购房合同中约定：“房地产发展商在交房后 三个月内负责办理产权证” 。以上虽然是一项响当 当的承诺，但由于后面没有相应的违约条款，就显 得华而不实了。三个月办不下来怎么办？合同中应 该有相应的违约条款，购房者应予重视，以免届时 陷入漫长的等待之中。 有的购房合同中把房屋的配套设备开列在合同 附件里，但往往不注明以上房屋配套设施何时到位。 例如某小区住户已办理了入驻手续但享受不到购房 合同中许诺的门户可视对讲系统，甚至连单元门都 没有装。去问发展商，答复说，门户对讲系统终归 会有的，但得等到小区住户达到百分之九十五以上 才给装。这种随意性的解释显然得不到客户的理解 和配合，为此一些客户联名