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文档简介

住宅产业化调研报告 房地产业作为拉动国民经济持续增长的主导产业，近 十几年来，为我省经济社会发展做出了巨大贡献。在全面 贯彻落实中央新的宏观经济政策大背景下，我省房地产业 正面临重大机遇和挑战。大力发展住宅产业化是房地产业 调整结构、转型升级的必然选择，对于加快“四化两型”、 “四个湖南”建设，促进我省“三量齐升”，推动经济发 展方式转变，将起到强大助推作用。为此，我室与省住建 厅组成联合调研组，赴 XX、上海、沈阳等地开展调研，并 结合我省实际，提出住宅产业化发展建议。现将有关情况 综合整理，供领导参阅。 一、推进住宅产业化的必要性和紧迫性 住宅产业化主要指用工业化生产的方式来建造住宅。 住宅产业化有利于实现节能减排，推进绿色安全施工，提 高资源能源使用效率；有利于提高建筑空间健康指数和舒 适程度，改善人居环境；有利于提高住宅科技含量和劳动 生产率，促进产业结构调整。湖南作为两型社会综合改革 试验区，加快住宅产业化发展尤显必要和紧迫。 住宅产业化是实现房地产业转型升级的必然要求。传 统住宅产业科技含量低，费时费力，作业艰苦，加上资源 日益紧缺、成本持续上升、生态环境日趋恶化，特别是质 量通病无法根除、建筑工地安全事故频发等现状，必然要 求以现代制造的生产方式对整个住宅产业进行工业化革命 和产业链重构，实现建筑设计标准化、构配件生产工厂化， 施工机械化和组织管理科学化，确保提升住宅产业劳动生 产率和工程建设整体质量，降低对资源、能源的消耗，实 现房地产业转型升级。 住宅产业化是建设节能省地环保型住宅和绿色建筑的 迫切需要。我省工业化率和城镇化率分别达到 41.3%和 46.65%，正处于住宅产业化与城镇化互动发展的关键时期。 一方面，城镇化的快速发展、建设规模的不断扩大，为住 宅产业化发展提供了良好的基础条件；另一方面，住宅产 业化为城镇化带来了新的产业支撑，通过工厂化生产可有 效解决农民工就业，促进农民工向产业工人和技术工人转 型。并由此发展省地节能环保型住宅和绿色建筑，提升建 筑质量，降低资源、能源消耗，保护生态环境，优化资源 配置，推动我省“四化两型”建设。 住宅产业化是发挥我省基础优势，打造战略型支柱产 业的重要方向。在国家推进中部崛起和产业转型升级的大 背景下，我省正面临着承接产业转移的机遇，同时也面临 着培育发展新型产业的压力。随着三一重工、中联重科等 为核心的传统工程机械制造业出现产能过剩、增长放缓的 现状，我省急需培育发展以信息化、高新技术为核心的新 型制造业。同时，强大的产学研基础和远大住工世界级水 平
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