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文档简介
住宅产业化调研报告 房地产业作为拉动国民经济持续增长的主导产业,近 十几年来,为我省经济社会发展做出了巨大贡献。在全面 贯彻落实中央新的宏观经济政策大背景下,我省房地产业 正面临重大机遇和挑战。大力发展住宅产业化是房地产业 调整结构、转型升级的必然选择,对于加快“四化两型”、 “四个湖南”建设,促进我省“三量齐升”,推动经济发 展方式转变,将起到强大助推作用。为此,我室与省住建 厅组成联合调研组,赴 XX、上海、沈阳等地开展调研,并 结合我省实际,提出住宅产业化发展建议。现将有关情况 综合整理,供领导参阅。 一、推进住宅产业化的必要性和紧迫性 住宅产业化主要指用工业化生产的方式来建造住宅。 住宅产业化有利于实现节能减排,推进绿色安全施工,提 高资源能源使用效率;有利于提高建筑空间健康指数和舒 适程度,改善人居环境;有利于提高住宅科技含量和劳动 生产率,促进产业结构调整。湖南作为两型社会综合改革 试验区,加快住宅产业化发展尤显必要和紧迫。 住宅产业化是实现房地产业转型升级的必然要求。传 统住宅产业科技含量低,费时费力,作业艰苦,加上资源 日益紧缺、成本持续上升、生态环境日趋恶化,特别是质 量通病无法根除、建筑工地安全事故频发等现状,必然要 求以现代制造的生产方式对整个住宅产业进行工业化革命 和产业链重构,实现建筑设计标准化、构配件生产工厂化, 施工机械化和组织管理科学化,确保提升住宅产业劳动生 产率和工程建设整体质量,降低对资源、能源的消耗,实 现房地产业转型升级。 住宅产业化是建设节能省地环保型住宅和绿色建筑的 迫切需要。我省工业化率和城镇化率分别达到 41.3%和 46.65%,正处于住宅产业化与城镇化互动发展的关键时期。 一方面,城镇化的快速发展、建设规模的不断扩大,为住 宅产业化发展提供了良好的基础条件;另一方面,住宅产 业化为城镇化带来了新的产业支撑,通过工厂化生产可有 效解决农民工就业,促进农民工向产业工人和技术工人转 型。并由此发展省地节能环保型住宅和绿色建筑,提升建 筑质量,降低资源、能源消耗,保护生态环境,优化资源 配置,推动我省“四化两型”建设。 住宅产业化是发挥我省基础优势,打造战略型支柱产 业的重要方向。在国家推进中部崛起和产业转型升级的大 背景下,我省正面临着承接产业转移的机遇,同时也面临 着培育发展新型产业的压力。随着三一重工、中联重科等 为核心的传统工程机械制造业出现产能过剩、增长放缓的 现状,我省急需培育发展以信息化、高新技术为核心的新 型制造业。同时,强大的产学研基础和远大住工世界级水 平
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