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住宅的建筑面积如何测算 住宅的建筑面积如何测算？ 住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同： 单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑 面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住 宅如内部带有部分楼层也应计算建筑面积； 两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总 和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外 墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来 说，又叫“建筑展开面积” ； 地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口 的外墙外围水平面积计算； 多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道 等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的 技术层如层高超过米应 100计算建筑面积； 突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷， 如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼” ，北京四合院内 的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有 柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的 50计算建筑面积； 多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、 水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面 积计算建筑面积； 封闭式阳台，按其水平投影面积的 50计算建筑面积； 室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应 按每层的投影面积计算建筑面积。 住宅建筑中不计算建筑面积的范围是： 突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、 台阶、无柱雨篷等； 供检验、消防的室外爬梯； 层
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