XX公司精装装修工程招标文件

0 司精装装修工程招标文件 第一章 投 标 邀 请 1、 限公司 （以下简称“招标人” ），就 “ 1#、 2#、 3#、 8#楼）” 邀请招标，欢迎各施工单位参加投标。 2、 投标方式：邀请招标。 3、 投标有效期： 10 天。 4、 有意向的投标人可在 2015 年 5 月 *日 起至 2016 年 5 月 6 日 下午 17 点止， 限公司 地址： 、 投标文件递交投标截止时间 2016 年 5 月 15 日 12 时 00 分 (北京时间 )； 6、 标书递交地址：投标保证金：无 7、 招标控制价： 元。 招标单位名称： 详细地址： 联系人 ： 联系电话：传 真 ： 1 第二章 投标须知 1 总则 工程名称：星星 南河郡一期电梯厅和电梯大堂精装修工程 承包方式和发包范围 承包方式：专业分包 招标范围：星星南河郡一期电梯厅和大堂精装修工程（ 1#、 2#、 3#、 8#楼） 本项目精装修工程招标部分： 电梯厅和电梯大堂装修施工图图 示范围内的全部内容，包括但不限于天棚吊顶及线条（包含天棚造型）、墙面石材瓷砖、地面石材瓷砖、石材、消防箱及消防管道包装、腻子、乳胶漆、木材、油漆以及电梯轿厢包装，电梯门套、开关 、插座、灯具、电线安装等全部安装工程。（ 进户的闭路、网线、电话线材料及安装不在报价范围内）。 工程期限： 按照现场施工进度或发包方指令完成 电梯厅和大堂 精装修并通过所有验收，严格配合总包方，不得影响工程进度。 质量要求： 承包方应严格按照说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方现场代表的监督。工程质量标准按国家现行施工验收规范，应达到 合格 。 资格要求： 参加投标的单位必须为中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的经济实体，不接受任何形式的联 合体参与竞争。 投标的单位 应 具有建筑装饰装修工程专业承包三级资质，项目经理须具备 5 年及以上类似工程管理经验。 具有良好的财务状况和商业信誉。 投标 单位 必须具有独立的施工图优化设计能力、完善的施工队伍和培训以及组织严密的维护服务能力。 投标人应在 四川 省内做过类似工程（已完工） 。 相关法律规定的其它条件。 投标单位收到该工程的招标文件、图纸及其它资料后应认真审阅，对不清楚或有疑问者，投标单位应以书面形式在投标答疑时向招标单位提出。 投 标人必须充分了解本招标文件的招标内容、范围及各项要求，承认招标文件的合理性与合法性，遵守本次招标的程序和要求，履行招标文件中投标人的各项义务，承担相应的责任。如投标文件不响应招标文件的实质性要求， 2 一切责任由投标人承担。 招标单位对招标文件和资料等所做的补充修正解答均视为招标文件的有效组成部分，并以书面形式通知各投标单位。 投标单位所提交投标文件，必须在充分理解招标单位提供的全部资料，包括招标文件、相关图纸及现场条件的基础上编写。一旦递交投标书将被视作投标单位已经充分理解招标文件、补充通知 、现场情况和其它影响工程施工或费用的因素，并已在投标报价和施工方案中充分考虑。投标单位应严格遵守标书原始文本，任何非正式改动、补充或注释将不被认可。 投标单位在提交投标文件后，投标截止期前，可以修改和撤回其投标书，这种修改和撤回应以书面补充文件的方式，送达招标单位。但不论投标结果如何，与投标相关的所有文件及相关资料（除资质证书原件外）概不返还。 投标书封面、投标书及报价单需加盖法人公章，并须有法定代表人或法人委托代理人签字或盖章。 投标书正本壹份、副本 壹 份。投标书封面须注明 正本或副本字样，正副本内容不一致时，以正本为准。投标文件的正本和副本应统一密封，封口处加盖法人公章，封面上注明工程名称、投标单位名称、投标单位联系方式。 招标单位有权接受任何投标和拒绝任何投标或所有投标的权力。招标单位在授标前有权接受或拒绝任何投标，宣布投标程序无效或拒绝所有投标，并对此引起的对投标人的任何影响不承担任何责任，也无须向任何投标单位作任何解释。 投标单位应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。不管中标与否，均由投标单位自理。 本招标文件与合同具 有同等法律效力。招标单位拥有本次招标的最终解释权。 招标人不承诺此次招标为最低价中标，中标原则为合理中标价。 2、投标报价要求 投标范围： 本次投标范围为投标人认为需完成 本工程施 工图图示范围内的所有项目的供货、施工、验收、工程维保，且达到正常使用要求 所需的全部费用。 若因投标单位少报、漏报部分工程，则由此引起的工程费用由投标单位自行承担 ；投标人需对发包人提供的图纸仔细审阅，有异议处及时提出。 标报价方式 3 本 工程 采用 总价包干 方式报价。工程总价包括向政府有关部门按规 定收取的由此 精装修 工程所产生的一切费用。在合同实施期间不因任何价格变动或国家政策、法律的调整而变动。 投标报价计算方法 ： 投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸及技术资料分项计算工程量，分项报综合单价；综合单价应分别列明所含人、材、 机、 管理费。主要材料设备 按招标单位指定 品牌报价 ， 承包单位在主要材料设备采购前须得到招标单位对材料设备品牌的确认方可进行。 工程承包方式： 包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包清洁、包验收 （包括但不限于政府部门、消防验收） 、包税金 等一切费用 。 现场办公室、生活、材料、半成品堆放场地、 提供 施工临时水 、 电 搭接 等由业主协助与总包单位协商解决，所产生的费用由承包单位自理。 施工过程中，如承包方需对原设计方案进行修改，须征得发包方同意。修改所需设计、施工等所有费用均由承包方承担，并不得影响工期。 同签订后，若因 发包方原因造成的 设计变更，则变更部分工程按实结算，调整合同总价，其它不作调整。 工程施工完毕按照暂定总价加减签证费用进行结算。 三 、招标答疑会 投标单位应对工程施工现场和周围环境自行进行勘察，勘察现场所发生的 费用由投标单位承担。 投标单位在收到招标文件后，如有疑问需澄清，应于 2016 年 5 月 9 日前以书面形式传真至招标单位，招标单位以书面形式给予解答。投标单位在收到答疑后若仍有疑问应在两天内向招标单位提出。答疑截止日期为 2016 年 5 月 10 日。 四 、投标截止期 ： 本次投标 的 截止时间见前附表。迟于截止时间所提交的标书或者非亲手提交的标书将不被接受。 五 、投标文件组成 商务标：（非原件资料须加盖单位公章，否则视为无效文件） 投标书（见附表） 企业法人营业执照 企业资质、资格证书 、安全 生产许可证 法人授权委托书（原件） 4 授权代表身份证复印件 详细计价书、计价汇总表、最终报价书 （见附表） 近两年 电梯厅和电梯大堂工程 实例 售后服务年限及技术支持方案 总体进度计划方案 工组织方案 要机械设备表 它有关文件 六 、 履约 保证金 交纳及退还 约保证金交纳： 投标单位 在投标且经过谈判后确认中标，在招标人发放中标通知书前，中标人在 3 日内向招标人交纳履约保证金 300000 元（大写：叁拾万元整） ， 履约 保证金可 采用转账方式，不接受现金或支票；中标人在 3 内日未交纳履约保证金，招标人视为中标人弃权。 约保证金退还：在工程全面竣工且验收试运行后 15 日内无息退还 。 若中标单位未能在规定期限内签署合同，招标单位有权没收投标保证金。 七 、付款方式 本工程无预付款。 每月按照月度审核产值的 70%支付进度款。 工程竣工验收合格，经双方签证确认后 10 日内承包方应向发包方提交结算等文件并经发包方确认。发包方收到承包方提交的竣工验收报告和完整结算资料后 60 日内结算完毕，结算完成后的 15 个工作日内发包方向承包方付至结算款总额的 95%。 结算款总额的 5%作为工程质量保证金，在保修期结束后，由承包方书面申请，甲乙双方签字确认后 30 个工作日内支付， 2 年保修期满支付保修款的 70%； 5 年保修期满支付保修款的30%。 以上付款，发包方将以转账方式支付。支付以上款项前，承包方须先提供工程所在地合法有效的等额发票，否则发包方可顺延付款，直到承包方提供工程所在地合法有效的等额发票为止。 若发包方需在本合同约定的标的或工作量以外委托承包方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式将具 体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知承包方。没有发包方正式书面委托而进行的工程或工作量，发包方不予结算。 5 支付工程款，承包方需提供请款报表、监理公司或发包方现场代表签署的完工证明及发包方要求的其它资料，遵从发包方的有关规定。 承包方应保证发包方支付的本工程进度款专款专用。如发现将发包方支付的工程款挪作它用，影响工程进度和质量的行为，发包方有权扣除当期进度款的 30 ，直至承包方改正为止。 八 、双方责任 包方责任 委派现场代表负责对工程建设进行全面管理 ，解决施工过程中出现的需要发包方协调的相关问题，并参与工程的初验、各种验收和签证工作。如变更现场代表应及时通知承包方。 向承包方提供施工场地，保证运输道路畅通，同时提供现场施工用水、用电接头点，由承包方自行接通（水电费及材料设备等费用全部由承包方承担）。 提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底（提供的图纸应符合双方约定好的事项）。 及时对工程进度、工程质量进行监督检查，参加材料报验、样板验收、组织工程的初验，接承包方书面通知起 24 小时内参加隐蔽工程验收； 接承包方书面竣工验收通知后应在 2 个工作日内组织竣工验收； 对于工程变更申请，应在收到承包方书面材料起 1 个工作日内进行审批或确认，办理有关的签证； 接承包方提供工程进度报表后 7 个工作日内审批并确认工程施工进度，并按合同约定支付合同款项； 按相关规定办理施工所需证件、手续，提供有关的资料； 发包方在收到承包方所提交的竣工结算书及完整的竣工结算资料后，应在 5 天内通知承包方核对工程价款并于竣工验收后的一个月内完成结算； 报建手续由发包 方负责办理。 承包方责任 派现场代表负责施工期间的全面管理。该现场代表须持有与本工程项目相适应的资格证书，如变更现场代表应事先经发包方书面同意。 根据发包方确认的施工图纸，按照本合同约定完成承包范围内的施工工作，并按发包方要求的格式书面提请办理验收和确认手续。 工程项目开工应提前 5个工作日将完整的施工组织设计、网络图和施工技术措施和工程 6 主要负责人名单报发包方确认、备案，如承包方更换工程主要负责人，应事先征得发包方书面同意。 承包方材料进场前， 须提前 1个工作日书面通知发包方，进场时经双方共同验收并作书面记录。 施工过程中如发现设计错误或不合理时，应立即停工并书面通知发包方。否则，承包方应对扩大的损失部分负责赔偿。 达到合同约定的付款条件时，承包方须按发包方要求的格式提供相应的工程进度报表给发包方确认，达到本合同约定的付款条件的还应向发包方发出书面付款通知，若承包方未及时提供前述资料，发包方可相应顺延付款时间。 按相关安全法规进行安全施工，遵守发包方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止 事故发生等安全责任。若出现安全问题，责任由承包方自行承担。 承包方应处理好与其他在建专业施工队伍的关系，保证施工场地的清洁卫生符合相关环境卫生管理的规定，做到工完场清。 工程交付发包方前，应负责已完工工程的保护工作，在此期间发生损坏的，由承包方自费予以修复并按合同约定交付发包方，由此造成工期延误，按违约责任中的逾期完工条款处理。 承包方如在施工过程中损坏发包方现场的其他工程成品或半成品，承包方应赔偿给发包方，发包方有权在工程结算款中扣除。 承包方与 其员工之间的一切劳动纠纷由其自行负责，由此给发包方造成损失的，承包方应予以赔偿；承包方应该给其员工购买相关保险。 因承包方原因造成的不符合装修标准的质量问题及工程隐患，由承包方负责在发包方要求的期限内免费整改。 承包方不得在未经发包方同意，改变或破坏工程楼房的承重结构。 若有发包方供应的材料，承包方签收后负责免费保存、保管，如发现已遗失或损坏，由承包方负责赔偿。 发包方供应的材料损耗率必须在定额范围内（具体定额范围在附件中约定），超过部分由承包 方负责。 竣工验收后，承包方人员必须在 2 日内清理干净施工场地并撤离。 承包方承包的工程项目，未经发包方书面同意，不得分包或转包给其他任何单位； 7 图纸外（现场变更、临时工程等）的工程签证，属于隐蔽工程的应于隐蔽前办理签证，非隐蔽工程应于完成后 2 个工作日内办理签证。签证时，承包方应至少提前 24 个工作小时通知发包方，经发包方工程部人员及承包方共同现场验收签证，并在签证单中签名确认方为有效。发包方、承包方双方各执 4 份，作为工程结算依据。不按以上要求的事后补签，发包方可 不予以认可及结算，后果由承包方自己承担。 分项工程施工完成，承包方进行自检合格后应以书面形式（按发包方要求的格式）通知发包方验收。通知包括验收的内容、验收时间和地点。发包方验收合格后，承包方方可进行下一道工序的施工。验收不合格，承包方在发包方限定的时间内整改后重新报验。 承包方应在工程竣工验收后两周内向发包方提交竣工结算书及完整的竣工结算资料，并在收到发包方发出的核对工程价款通知之日起 3 个工作日内与发包方核对工程价款，于竣工验收后的二个月内完成结算。 承包 方不按上款约定履行义务的，视为承包方同意以发包方结算金额作为本工程的最终结算金额。如工程的最终结算金额少于发包方已支付的工程款总额，则承包方应在收到发包方通知之日起 5 个工作日内将发包方已支付的工程款总额和工程的最终结算金额之间的差额退回给发包方。 九 、其它事项 施工合同不允许转让，中标单位不得分包本工程整体或部分工程。 投标单位应服从建设单位、监理单位的管理。 建设单位有权要求投标单位更换建设单位认为不能胜任工作或玩忽职守人员，投标单位应在一周内将上述人员撤离现场并补充胜任人员 到岗。 工程质量如不能按建设单位要求及时通过当地有关政府部门的验收，则由此给建设单位造成的一切损失均由投标单位承担。 十、技术要求 ： 承包人应严格按照设计施工图纸的要求及国家、地方颁布的现行施工规范、规程、标准及安全操作规范施工，保证工程质量。 8 第三章 投标书格式 投标人必须按招标人提供的附件一至附件十七所规定的格式分别编制商务标、技术标。其他格式自行确定。 9 附件一：商务标封面格式 星星南河郡一期 电梯厅和电梯大堂精装修工程 投 标 文 件 （商务标） 投 标 人： （公章） 法人代表：（签章） 代 理 人：（签字） 电 话： 传 真： 日 期： 10 附件二：投标书格式 投 标 书 致： 我方经过细致的考察现场和认真并充分研究招标文件及其他有关文件之后，愿以 的总价，并严格按照上述合同条款、投标说明及技术规范要求以及其它合同文件约定，完成本工程供货工作。 我方同意本投标书在招标文件规定的提交投标文件截止时间后，在招标文件规定的投标有效期期 满前对我方具有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。 我方保证此次投标资料真实可信，如有虚假，我方无条件放弃本次投标资格。 如我方中标，我方承诺按中标通知书的相关要求及时与你方签定合同。如有变动，我方将书面说明提交贵司并征得贵司同意，如因我方原因致使合同未能与贵司达成一致，我方无条件放弃中标资格并愿意承担相应责任； 我方完全同意招标文件中约定的付款方式。 我方承诺：无论我方是否中标，我方将对本工程招标的全部过程及内容严格保密。 我方理解你方有权拒绝包括投标价格最低的投标在内的任何投标。亦理解你方 不会解释选择或否决任何回标的原因。 其他说明： 投标人（盖章） ： 法人代表或委托代理人（签字或盖章） ： 日期： 年 月 日 11 附件三：投标报价表 采用“清单计价专家”软件格式 采用 08 清单 09 定额报 附件四：技术标格式 星星南河郡一期 电梯厅和电梯大堂精装修工程 投 标 文 件 （技术标） 投 标 人：（公章） 法人代表：（签章） 代 理 人：（签字） 电 话： 传 真： 日 期： 附 件五：资格证明文件格式 资 格 证 明 提供企业法人营业执照、企业资质证书、生产许可证、产品合格证等。 附件六：授权书格式 授 权 书 本授权书声明：在本书上签字的 （公司名称） （法人代表姓名、职务） 合法代表本公司任命在本书上签字的 （公司名称） 的 （被授权人姓名、职务） 为本公司合法代理人，就 （合同名称及标段） 的采购、制作、安装工程和保修，以本公司的名义签署投标书、与招标人进行谈判、签署合同协议书以及执行一切与此有关的事项。 代理人无转 委权，特签字如下，以资证明。 投标人： （公章） 授权人： （签章） 代理人： （签字） 地 址： 日期： 年 月 日 附件七：投标人综合业绩 综合业绩、信誉 1. 各种荣誉证书 2. 类似工程证明及质量情况 3. 近三年来获奖工程证书复印件 4. 项目经理、技术负责人工程业绩 5. 投标人认为需要提供的资料 附件八：主要材料及设备产品质量证明及生产厂家有关材料 主要材料及设备产品质量证明及生产厂家有关材料 1. 2. 3. 4. 附件九：投标人认为需要提供的其它材料 其他材料 附件十：质量（工期、安全）承诺书格式 质量（工期、安全）承诺书 质量（工期、安全）承诺书 （承诺内容） 投标人：（公章） 法人代表或授权代理人（签章） 日 期： 年 月 日 第四章 合同主要条款 星星南河郡一期电梯厅和电梯大堂精装修工程施工合同（参照执行模板） 发包方（甲方）： 邛崃市华宇星 恒置业有限公司 承包方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行 精装修施工工程达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一条 工程概况 1、工程名称： 星星南河郡一期电梯厅和电梯大堂精装修工程 2、工程地点： 第二条 承包范围和内容 本次合约承包范围为电梯厅和电梯大堂装修施工图的全部内容，包括吊顶、墙砖、地砖、涂料、电梯门套、电气安装、灯具以及灯具安装（详见装修施工图、主材订购明细表、材料清单）。 电梯厅和电梯大堂装修施工 示范围内的全部内容，包括但不限于天棚吊顶及线条（包含天棚造型）、墙面石材瓷砖、地面石材瓷砖砖、石材、消防箱及消防管道包装、腻子、乳胶漆、木材、油漆以及电梯轿厢包装，电梯门套、开关、插座、灯具、电线安装等全部安装工程。 （进户的闭路、网线、电话线材料及安装不在报价范围内）。 第三条 承包、计价方式以及结算方式。 1、承包方式： 取暂定总价包干，总包干价为人民币￥ 元整（大写：人民币 ）。 包人在承包范围内以包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包清洁、包验收 （包括但不限于政府部门、消防验收） 、包税金等的形式承包本项目。 2、计价方式：根据甲乙双方确认的主要材料品牌、工程量清单工程项目。 3、结算方式：工程施工完毕按照暂定总价加减签证费用进行结算。 第四条 工期 （一）工 期自单位工程开工报告批准之日起至乙方竣工并通过本合同约定的全部验收之日止，共计 日历天（ 年 月 日 年 月 日，含节假日）。 （二）如遇下列情况，乙方须在发生签证事由 2 日内书面通知甲方，并经甲乙双方代表签证，工期相应顺延；否则视为乙方放弃签证的权利，工期不予顺延： 1、因甲方原因影响工程项目进度，如未按时付款，交出场地，甲方变更设计对工期产生实质影响。 2、不可抗力因素。 第五条 工程质量及验收 （一）工程质量 乙方应严格 按照 说 明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。工程质量标准按国家现行施工验收规范，应达到 合格 。 （二）验收 1、验收标准：竣工工程验收以国家颁布的工程施工及验收规范和有关部门制订的竣工验收规定、施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。 2、验收方式：根据国家有关施工验收规范或甲方提出的相关技术指标要求，相应的材料质检报告等。 3、乙方应于 竣工验收完毕后 7 日内 将完整的工程技术档案和竣工资料原件交付给甲方。 第六条 材料设备供应 由乙方购买、提供全部的材料及设备详见附件 材料手册，若材料手册漏项或不全，由乙方自行解决及以此造成的一切责任。 1、乙方提供的材料必须按有关规定提供质量合格证，乙方必须对所提供的材料的质量负全责。主要装饰材料及主材的 样板须由乙方在施工前提供三家报送甲方确定后方能采用，价格与报价文件发生偏离的，乙方未及时在施工前报甲方 审核的，以甲方审定的价格结算。 2、乙方提供的材料，应向甲方提交列明材料品种、品牌、规格、颜色、材质等的清单，经甲方代表核实签字验收合格后，方可进行施工。 3、乙方对所有用于本工程的材料变更或代用其它材料的，应向甲方发出正式书面 通知，经甲方及设计单位同意并由甲方现场代表签字认可后，方可用于本工程。 4、甲方验收时，若对乙方供应的材料和设备的质量有质疑，可取样品送至 检测中心检验，检验费用等相关费用由乙方承担。 5、 施工前，对于地砖、墙砖等主要材料乙方需要提供使用主要材料的样品供甲方确认，对于灯具等乙方需提供图片和品牌供甲方确认后采购。对于涂料，乙方需要提供相关品牌供甲方确认后采购。 第七条 履约 保证金 交纳及退还 1 履约保证金交纳： 投标单位 在投标且经过谈判后确认中标，在招标人发放中标通知书前，中标人在 3 日内向招标人交纳履 约保证金 300000 元（大写：叁拾万元整） ， 履约 保证金可采用 转账方式，不接受现金或支票；中标人在 3 内日未交纳履约保证金，招标人视为中标人弃权。 2 履约保证金退还：在工程全面竣工且验收试运行后 15 日内无息退还 。 3 若中标单位未能在规定期限内签署合同，招标单位有权没收投标保证金。 第八条 付款方式 1、本工程无预付款。 2、每月按照月度审核产值的 70%支付进度款。 3、工程竣工验收合格，经双方签证确认后 7 日内承包方应向发包方提交结算等文件并经发包方确认。发包方收到承包方提交的竣工验收报告和完整结 算资料后 60 日内结算完毕，结算完成后的 15 个工作日内发包方向承包方付至结算款总额的 95%。 4、结算款总额的 5%作为工程质量保证金，在保修期结束后，由乙方书面申请，甲乙双方签字确认后 30 工作日内支付， 2 年保修期满支付保修款的 70%； 5年保修期满支付保修款的 30%。 5、以上付款，甲方将以转账方式支付。支付以上款项前，乙方须先提供工 程所在地合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款，直到乙方提供工程所在地合法有效的等额发票为止。 6、若甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面 形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。没有甲方正式书面委托而进行的工程或工作量，甲方不予结算。 第八条 施工与设计变更以及签证处理 1、甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，乙方不得擅自修改； 2、施工中如发现设计有错误或者严重不合理的地方，乙方应立即停工并在以书面形式通知甲方（最迟不得超过发现之日起一日），由甲方及时会同设计等单位作出修改意见或变更设计文件，并及时将修改或变更的设计文件送达乙方，乙方应按修改或变更的设计文件进行施工。因该工程设计和施工属同一 单位，由此变更产生的修改和工程变更费用由乙方自行承担； 3、甲方如需变更设计，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，并送达给乙方，乙方才予实施。乙方在收到甲方的通知书后，须按甲方的要求停工。 4、关于签证费用 于设计变更造成的造价增减：若由于甲方变更、修改设计，造成工程预算总价款增减的，投标文件中有投标单价的，按投标文件单价 *总价下浮比例确定签证单价，投标文件中没有的，按照 2009 定额计费后下浮 12%，确定签证单价；按甲方签证变更制度办理。 于甲方工程指令发生的费用增减：按照实际 发生原则计算，即按照实际发生就工程量，投标文件中有投标单价的，按投标文件单价 *总价下浮比例确定签证单价，投标文件中没有的，按照 2009 定额计费后下浮 12%，确定签证单价；按甲方签证变更制度办理。 第九条 保修期 1、质量保修期：装饰工程及水电工程为 2 年，防水工程为 5 年。承包人的质量保修期，均自工程竣工承包人向发包人竣工交付之日起，计日分别计算质量保修期。 2、保修期内，乙方必须及时处理甲方提出的质量问题，凡因乙方施工造成的质量问题，乙方自甲方通知送达之日起 5 日内，应无条件予以维修完毕。否则，甲方有权另派 施工队伍施工、维修，一切费用在保修金内扣除，超出保修金的部分，甲方有权向乙方追偿。 2 年质量保修期到期后，甲方应向乙方支付保修金的 70% ， 5 年质量保修期到期后，甲方应向乙方支付保修金的 30% 。 第十条 双方义务 （一）甲方义务 1、委派现场代表 王浩 负责对工程建设进行全面管理，解决施工过程中出现的需要甲方协调的相关问题，并参与工程的初验、各种验收和签证工作。如变更现场代表应及时通知乙方； 2、向乙方提供施工场地，保证运输道路畅通，同时提供现场施工用水、用电接头点，由乙方自行接通 （水电费及材料设备等费用全部由乙方承担）。 3、提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底。 4、及时对工程进度、工程质量进行监督检查，参加材料报验、样板验收、组织工程的初验，接乙方书面通知起 24 小时内参加隐蔽工程验收。 5、接乙方书面竣工验收通知后应在 2 个工作日内组织竣工验收。 6、对于工程变更申请，应在收到乙方书面材料起 5 个工作日内进行审批或确认，办理有关的签证。 7、接乙方提供工程进度报表后 5 个工作日内审批并确认工程施工进度，并按合同约定支付合同款项。 8、按相关规定办理施工所需证件、手续，提供有 关的资料。； 9、甲方在收到乙方所提交的竣工结算书及完整的竣工结算资料后，应在 5 天内通知乙方核对工程价款并于竣工验收后的一个月内完成结算。 11、报建手续由甲方负责办理。 （二）乙方义务 1、委派现场代表 负责施工期间的全面管理。该现场代表须持有与本工程项目相适应的资格证书，如变更现场代表应事先经甲方书面同意。 2、根据甲方确认的施工图纸，按照本合同约定完成承包范围内的施工工作， 并按甲方要求的格式书面提请办理验收和确认手续。 3、工程项目开工应提前 2个工作日将完整的施工组织设 计、网络图和施工技术措施和工程主要负责人名单报甲方确认、备案，如乙方更换工程主要负责人，应事先征得甲方书面同意。 4、乙方材料进场前，须提前 1个工作日书面通知甲方，进场时经双方共同验收并作书面记录。 5、施工过程中如发现设计错误或不合理时，应立即停工并书面通知甲方。否则，乙方应对扩大的损失部分负责赔偿。 6、达到合同约定的付款条件时，乙方须按甲方要求的格式提供相应的工程进度报表给甲方确认，达到本合同约定的付款条件的还应向甲方发出书面付款通知，若乙方未及时提供前述资料，甲方可相应顺延付款时间。 7、按 相关安全法规进行安全施工，遵守甲方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止事故发生等安全责任。若出现安全问题，责任由乙方自行承担。 8、乙方应处理好与其他在建专业施工队伍的关系，保证施工场地的清洁卫生符合相关环境卫生管理的规定，做到工完场清。 9、工程交付甲方前，应负责已完工工程的保护工作，在此期间发生损坏的，由乙方自费予以修复并按合同约定交付甲方，由此造成工期延误，按违约责任中的逾期完工条款处理。 10、乙方如在施工过程中损坏甲方现场的其他工程成品或半成品，乙方应赔偿给甲方，甲方 有权在工程结算款中扣除。 11、乙方与其员工之间的一切劳动纠纷由其自行负责，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿；乙方应该给其员工购买相关保险。 12、因乙方原因造成的不符合装修标准的质量问题及工程隐患，由乙方负责在甲方要求的期限内免费整改。 13、乙方不得在未经甲方同意，改变或破坏工程楼房的承重结构。 14、若有甲方供应的材料，乙方签收后负责保存、保管，如发现已遗失或损坏，由乙方负责赔偿。 15、甲方供应的材料损耗率必须在定额范围内（具体定额范围在附件中约 定），超过部分由乙方负责。 17、竣工验收 后，乙方人员必须在 2 日内清理干净施工场地并撤离。 18、乙方承包的工程项目，未经甲方书面同意，不得分包或转包给其他任何单位。 19、图纸外（现场变更、临时工程等）的工程签证，属于隐蔽工程的应于隐蔽前办理签证，非隐蔽工程应于完成后 2 个工作日内办理签证。签证时，乙方应至少提前 4 个工作小时通知甲方，经甲方工程部人员及乙方共同现场验收签证，并在签证单中签名确认方为有效。甲方、乙方双方各执 2 份，作为工程结算依据。 不按以上要求的事后补签，甲方可不予以认可及结算，后果由乙方自己承担。 20、分项工程施工完成，乙方进行自 检合格后应以书面形式（按甲方要求的格式）通知甲方验收。通知包括验收的内容、验收时间和地点。甲方验收合格后，乙方方可进行下一道工序的施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内整改后重新报验。 21、乙方应在工程竣工验收后两周内向甲方提交竣工结算书及完整的竣工结算资料，并在收到甲方发出的核对工程价款通知之日起 3 个工作日内与甲方核对工程价款，于竣工验收后的二个月内完成结算。 22、乙方不按上款约定履行义务的，视为乙方同意以甲方结算金额作为本工程的最终结算金额。如工程的最终结算金额少于甲方已支付的工程款总额，则乙方应在收到甲方通知之日起 5 个工作日内将甲方已支付的工程款总额和工程的最终结算金额之间的差额退回给甲方。 23、乙方须按本合同附件二施工单位进场须知的规定进行各项工作，否则视为乙方的工作不符合合同的要求或未达到合同约定的条件，由此造成的一切后果由乙方自行承担。 第十一条 违约责任 1、甲方必须按本合同约定参加隐蔽工程验收，否则视为默认（合格），乙方可进行下道工序，但如乙方施工质量不符合合同约定的要求，乙方必须承担违约责任。若事后甲方提出复查，复查合格时费用由甲方承担，复查结果不合格时，复查及返修 费用由乙方承担，工期不予顺延。 2、甲方需要如期支付工程款项。 3、乙方未能在合同约定工期内通过竣工验收的，每逾期一日，按工程预算总价款的 1%向甲方支付违约金。逾期超过合同约定竣工日期 5 日历天 ，甲方有权解除合同，乙方应按已完合格工程量预算总价款的 20%方支付违约金。 4、工程质量不合格的，乙方应承担返工重建至合格标准并按工程预算的总造价的 5%向甲方支付违约金，并赔偿甲方由此遭受的损失。 5、 乙方在施工过程中，除不可抗力或甲方原因外不得以任何理由停工，非上述原因连续停工两个工作日以上的，甲方有权 解除合同，乙方应向甲方支付工程预算总价款的 10作为违约金，造成甲方工期延误或其他损失的，乙方应予赔偿。 7、 乙方擅自中途更换工程主要负责人，或乙方现场代表不配合甲方工作或不能胜任工作的，甲方有权要求乙方更换相应人员，乙方应在甲方要求更换之日起五日内更换。否则，甲方有权要求停工或解除合同，由此造成的工期延误的违约责任及甲方的损失由乙方承担。 8、乙方施工须遵守甲方对工程管理的规定，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 9、乙方人员在施工区内出现打架斗殴、损坏工程成品、安全事故等情况时，所产生的对乙方人员或第三人 的损害由乙方承担责任并负责赔偿；由此造成的甲方的损失，由乙方负责全额赔偿。 10、甲方根据合同约定解除合同的，乙方所有人员、设备必须在甲方解除合同书面通知送达之日起 2 个工作日内撤离施工现场并向甲方移交有关的所有工程资料，并在此期限内与甲方共同签证已完成的工程量。未经甲乙双方共同签证的工程量不得再要求结算。甲方在上述期限过后有权安排新的施工单位进场施工。 11、乙方不按时进场开工，在甲方发出书面通知后的 2 日内仍不进场施工的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付工程预算总价款的 20%违约金，造成甲方工期 延误或其它损失的，乙方应予赔偿。 12、乙方擅自把工程分包或转包给其他任何单位，甲方有权解除合同，乙方应按工程预算总价款的 20%方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。 13、乙方与甲方工作人员串通、虚构事实或使用其他方式虚报签证工程量的， 乙方应当返还因虚报所获得的工程款，并按虚报工程款的数额向甲方支付违约金。 14、乙方未按合同约定及时向甲方提交竣工结算书及完整的竣工结算资料或提交后未按甲方通知的时间和甲方核对工程价款的，每逾期一日，按工程预算总价款的 6向甲方支付违约金。该违约金应在收到甲方通知之日 起 5 日内支付。 15、甲方在乙方提交竣工结算书及完整的竣工结算资料后，未按合同约定的时间和乙方核对工程价款的，每逾期一日，按工程预算总价款的 1向乙方支付违约金。该违约金应在收到乙方通知之日起 5 日内支付。 16、乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。 第十二条 转让条款 未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。 第十三条 合同终止 （一） 因解除而终止 1、由于乙方 违约造 成本合同 不能履 行 或不能完 全履行 ， 如果甲方 认为本 合 同 已 无 必 要 继 续 履 行 或 乙 方 在 收 到 甲 方 要 求 其 纠 正 违 约 的 通 知 后 仍 不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方应按本合同约定承担违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可以继续向乙方追偿。 2、 由 于 甲 方 违 约 造 成 本 合 同 不 能 履 行 或 不 能 完 全 履 行 ， 如 果 甲 方 在 收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。 3、合同一方依本合 同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。 4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。 （二） 有下列情形之一的， 合同权利义务 终止： 1、本合同已按约定履行完毕； 2、本合同经各方协商一致而终止； 3、 本 合 同 因 一 方 出 现 本 条 第 （ 一 ） 款 的 违 约 情 况 （ 包 括 一 方 擅 自 转 让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知； 4、 乙 方 施 工 样 板 层 后 ， 甲 方 认 定 其 施 工 工 艺 或 者 施 工 质 量 不 能 满 足 甲方要求；或者施工过程中，乙方管理混乱，质量或进度状况发生突变不能满足甲方需求，甲方书面要求整改后无效的，甲方有权书面通 知乙方解除合同。同时，乙方需要承担由此而给甲方造成的损失。 5、法律法规规定终止的其他情形。 第十四条 保密条款 1、 在 本 合 同 订 立 前 、 履 行 中 及 终 止 后 ， 未 经 合 同 其 他 方 书 面 同 意 ， 任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。 2、一方违反上述约定的，责任方应按工程预算总价款的 10向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。 3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除 的影响。 第十五条 不可抗力条款 由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五日内，向合同其他方提供 经 不 可 抗 力 事 件 发 生 地 区 县 级 以 上 政 府 部 门 出 具 的 证 明 合 同 不 能 履 行 或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。 遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。 第十六条 适用法律条款 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。 第十七条 争议的解决 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向甲方企业注册地人民法院起诉。 第十八条 其它 1、 本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商，另签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 2、本合同一式 陆 份，甲、乙双方各执 叁 份，每份均具同等法律效力。 3、本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 4、本合 同约定工程项目所涉及的所有设计图纸、施工图纸等技术文件资料等的著作权归属甲方。 5、本合同自双方签字、盖章后生效。 附件（共 6 件） 1、附件一：廉洁协议 2、附件二：施工单位进场须知 3、附件三：设计施工图和效果图 4、附件四：主要材料价格表及工程量清单 5、附件五： 安全责任书 6、附件六：工程质量保修书 甲方：邛崃市华宇星恒置业有限公司 乙方： 地址：邛崃市临邛镇司马大 道 66 号 地址： 法定代表人 ： 法定代表人 （或授权签约人）： （或授权签约人）： 投诉监督电话： 投诉监督电话： 附件一 廉 洁 协 议 甲方： 邛崃市华宇星恒置业有限公司 乙方： 为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，结合工程建 设的特点，甲乙双方订立协议如下： 一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在建设工程承发包，合同的订立、履行过程中廉洁自律。 二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。 三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。 四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。 五、甲方工作人员不 得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。 七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方