xx年购房协议书范本_1.docx

XX 年购房协议书范本 卖房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如 下: 一、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋(房屋 所有权证编号： ，建筑面积 平方米)以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售给乙方。 已方愿意以上 述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押贷款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提 供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共 有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问 题由甲方承担并负责解决。 4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价 格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办 理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付 贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的 资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将 贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理 各种手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付 贷款银行或其认可的机构持有。 四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押 贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的 借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除 本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的 70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的 有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方 赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房 屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决 适用中华人民共和国法律。 八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。 九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有 乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、特别约定： 甲方： 乙方： 甲方授权代表签字(盖章)： 已方授权代表 签字(盖章)： 电话： 电话： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 购房协议书范本要注意的方面有哪些? 房子对中国人来说是一件大事，在购买房子的时候大 家要睁大眼晴看清购房协议书范本的条款防止上当受骗。 认购定金难归还 成都花园商品房认购书规定：“认购方选择一 次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款， 认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。 ” 点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者 留有一个合理的“犹豫期” ，以便消费者深入研究有关资料， 自主决定是否购房。 “犹豫期”内要求退定金的，不适用定 金罚则。 单方扩大解约权 天津花园商品房认购协议书规定：“若乙方违 反协议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并 有权将本协议书所指商品房另行出售，乙方不得提出任何 异议，乙方所付定金不予返还。 ” 点评：任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。 当事一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自变更 或者解除合同。该条款属违法、无效条款。 减免责任巧设计 天津市某别墅在其制定的商品房补充合同中规定： “房屋采用空心砖建造，而这种空心砖容易产生裂缝。房 屋交付使用时，梁、板、墙体等如出现裂缝，乙方不得以 此为由提出诉讼和索赔。 ” 点评：该格式条款把应由建筑商对开发商承担的风险 转嫁到消费者身上，以模糊的语言概括地免除开发商的建 筑质量责任，同时非法剥夺消费者的诉讼权、索赔权，为 无效条款。 模糊标的好圈钱 厦门一房地产公司在预售房屋时未讲明所售房屋是精 装修房， 商品房买卖合同等相关资料中也未明确是精装 修房，而其制订的商品房买卖补充协议中却加入了不 明确的有关精装修房的条款，并强迫消费者与装饰工程 有限责任公司签订装修合同。 点评：如果开发商交付的是精装修房，就不应要求消 费者与装修公司再行签约。消费者所购房屋由开发商提供， 装修标准应与开发商商定，不用直接与装修公司发生关系。 补充协议要求消费者与装饰公司签约的方式，实际上将应 由开发商承担的风险转嫁到消费者身上。 面积误差设陷阱 厦门房地产有限公司制定的商品房买卖补充协议 规定：“面积有误差时，买受人不退房。面积误差部分双 方按每平米房价款据实结算房价款。 ” 点评：房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、 据实结算等是消费者的主要权利。上述条款以双方约定的 名义，为开发商免除、减轻自己的责任提供了方便，是最 为典型的显失公平条款。 签订购房协议书范本要慎之又慎 关于签订购房协议书范本，提醒众多的购房者：在购 房前应依照中华人民共和国城市房地产管理法的有关 规定，仔细审查商品房预售方的资格、条件： 一、预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地 使用权证书。只有向国家缴纳了土地出让金，取得了该土 地使用证书后，在该土地上所建的房屋才可以进入流通领 域; 二、预售方持有建设项目规划许可证。城市的任何建 设项目都必须置于城市总体规划之下，房地产开发商只有 在其项目符合规划，拿到城市建设工程规划许可证后才能 开工建设。否则，属违章建筑，极有可能被政府强令拆除; 三、预售方投入开发工程建设的资金已达到工程建设 总投资的百分之二十五以上，并已经确定了施工进度和竣 工交付日期。这一点很关键，从目前的房屋买卖纠纷来看， 很大一部分缘于房地产开发商投入不足，不能按时完工。 这一规定对打击房地产投机、欺诈等不法行为效果明显; 四、预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理 预售登记，取得了商品房预售许可证。以上条件，预售方 必须同时具备。 购房协议书范本在确定了预售方符合中华人民共和 国城市房地产管理法的有关规定之后，在你准备与之签 约时，何悦律师事务所这样提醒诸位购房者： 若您主意已定，要与房屋销售方签订房屋买卖合同应 着重审查合同的以下条款： 一、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该 土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; 二、标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何 处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建 筑面积及居住面积各为多少? 三、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价 格及总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、 应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付 还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款 方式，签合同时先付总价款的百分之四十，待工程完工过 半时再付百分之三十，等工程竣工交付时付清最后的百分 之三十，这样，就可以给房地产开发商设定对等的义务， 减少消费者的购房风险; 四、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理 数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自 定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价 款%