2011年第一季度全市房地产市场运行情况分析

2011 年第一季度全市房地产市场运行情况分析 一、市场运行基本情况 1、房地产开发投资有较大增加。1-3 月份，全市房地 产开发企业资金总量 52.86 亿元，比去年同期增加 23.6%。全市完成开发投资 16.31 亿元，同比增长 12.3，其中中心城市完成开发投资 9.54 亿元，同比增长 7.9。 2、施工、新开工面积同比增长，竣工面积同比减少。 全市施工面积 793.55 万平方米，同比增长 41.8%，其中中 心城市施工面积 439.71 万平方米，同比增长 31.4%。全市 新开工面积 104.38 万平方米，同比增长 60.3%，其中中心 城市新开工面积 67.63 万平方米，同比增长 61.3%。全市 竣工面积 26.56 万平方米，同比减少 7.2%，其中中心城市 竣工面积 14.57 万平方米，同比减少 5.1%。 3、市场交易呈现下降现象。一是新建商品房成交量下 降。全市累计销售商品房 29.7 万平方米，同比增加 0.34，其中中心城市销售 10.56 万平方米，同比减少 18.77。二是存量房交易量同比下降。全市交易存量房 19.21 万平方米，同比减少 22.7，其中中心城市交易存量 房 7.67 万平方米，同比减少 43.4。 4、中心城市可售房源减少，供应相对不足。由于 2010 年中心城市商品房和商品住房销售较好，库存大量减少， 目前可供房源相对不足。据统计，至 3 月份末，全市累计 可售商品房面积 110.32 万平方米，同比增加 30.99%，其 中中心城市 19.53 万平方米，同比减少 33。全市累计可 售商品住房 63.59 万平方米（合 6465 套)，同比增加 14.39，其中中心城市 12.76 万平方米(合 764 套) ，同比 减少 47.03。 5、房价高位运行，同比涨幅偏大，环比略有下降。第 一季度商品房平均销售价格为 7384 元/平方米，其中一月 为 6984 元/平方米，同比增长 39.85%，环比增长 9.53%； 二月为 8995 元/平方米，同比增长 103.83%，环比增长 28.79%；三月为 6174 元/ 平方米，同比增长 6.36%，环比 下降 31.36%。 二、当前房地产市场运行存在的主要问题和原因分析 1、中心城市新盘推出速度偏慢，可供房源相对不足。 今年一季度，中心城市仅推出两个新盘，一是位于新罗区 南城莲东人居板块的“东湖花园”，二是位于城北的“汇通理 想城” ，其余一些项目，按供地时间和建设周期推算，本应 在今年一季度或更早一些时间就开盘，但至目前还未向我 局申报预售。统计显示，至三月底，累计可售商品面积仅 19.53 万平方米，同比减少 33%，累计可售商品住房面积 仅 12.76 万平方米，同比减少 47.03%。 2、调控政策虽空前严厉，但房价依然坚挺，仅环比小 幅回落。国办发20111 号文件（“新国八条”）的出台被社 会称为史上最严厉的调控措施，无论在供应端还是需求端 所提出的调控措施，其力度之大都是空前的。但统计表明， 一季度中心城市的平均商品住房价格为 6483 元/平方米， 同比增长 25.97%。这其中虽然有中心城市房源供应相对不 足的因素，但更深层次的原因却是商品房的功能已由原来 的居住属性逐渐演变为“金融衍生品”，买房抗通涨，买房能 保值、增值，甚至买房能致富，已经成为社会的“共识”。在 这种意识指导下，人们争相购房。要抑制房价上涨，不能 仅从供应端增加有效供给，还应在需求端加强引导，鼓励 自住型、改善型等合理消费，抑制投资投机行为。 三、二季度至年底的市场发展趋势预测 3 月 24 日市政府根据中央和省政府的部署，制定出台 了龙岩市人民政府关于进一步做好中心城市房地产市场 调控工作的实施意见，提出了中心城市 2011 年新建住房 价格年度控制目标，并提出了 7 条措施，狠抓落实。可以 预测，中心城市第二季度至年底的保障性住房和普通商品 住房的供应会进一步增加，商品住房价格将会控制在合理 水平范围内。 1、市场有效供应将增加。由于市政府及有关部门继续 实行“ 三促措施 ”，对通过 “招拍挂”取得的商住地块、村自用 地、旧城改造地块，凡未开工建设的将督促其抓紧建设， 确保项目及时开工，如期开盘。据了解，二季度至年底将 有“ 万盛凤凰城二期 ”、“清华御景”、“非凡 SOHO”、“西湖人 家” 等 13 个项目陆续开盘，约可向市场提供 5581 套商品住 房，缓解市场供应紧张状况。 2、房价过快上涨势头将得到有效遏制。由于市政府运用金 融、税收等经济杠杆，并结合必要的行政手段加强对房价 的监控。二季度后，中心城市的房价上涨势头将得到有效 遏制，特别是“加强对土地增值税征管情况的监督和检查， 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行 土地增税清算和稽查”；“控制商品住房预售价格，对申报预 售的商品房项目，定价明显超过周边房价水平的不予审批， 并责令调价。超过控制目标的暂缓办理”；“已办理预售许可 的项目