2014年一季度烟台房地产市场报

2014年一季度烟台房地产市场报 一、土地市场 1、土地供应 2014 年 1 季度烟台住宅及商服用地市场供应十分冷清，仅有 13 宗土地出让，与去年 同期相比有明显差距。其中，1 月份供应 11 宗土地，总用地面积 29.1 万；2 月份供应 2 宗土地，总用地面积 5.6 万；3 月无住宅及商服用地供应。 2、土地成交 2014 年 1 季度烟台住宅及商服用地市场仅成交 22 宗，总用地面积 107.6 万。其中， 1 月成交 10 宗住宅（商服）用地，其中开发区 1 宗，高新区 5 宗，牟平区 4 宗，总用地 面积约 73.3 万。其中，牟平区 4 宗土地受让方为招商局地产控股股份有限公司，已经 于 3 月 26 日正式奠基。2 月成交 10 宗住宅（商服）用地，其中开发区 3 宗，牟平区 7 宗， 总用地面积约 28.7 万。2014 年 3 月成交的 2 宗住宅用地，均位于福山区，受让公司分 别为烟台勤能置业有限公司（金华家园） 、烟台福地置业有限公司，总用地面积为 5.6 万。 二、市场情况 1、新增预售 预售方面，烟台楼市共24个项目获得许可证25个，其中1 月9个项目获得10个预售证， 2月有3个项目获得预售许可证，3月有12个项目获得预售许可证。从区域看，芝罘区9 个， 开发区和牟平区分别5个，福山区4个，莱山区和高新区各一个。共有6342套房源获入市资 格，入网房源面积535496.61。 2、开盘情况 春节前后是楼市的传统淡季，与2013年每月动辄20多个项目开盘加推相比，2014年 前两月的入市项目可谓寥寥。烟台市场共有20个项目开盘，其中1 月份8个，2月份3 个，3 月份9 个。 3个月推出房源3374 套（3月份世外桃源未统计在内） ，尽管与年前相比，六区楼盘入 市量较低，但各大开发商推盘热情回升，芝罘区和福山区各有6个项目开盘，开发区和牟 平区各有两个，莱山区一个项目开盘，只有高新区没有项目开盘，其余县市区有3个项目。 在入市项目中，芝罘区、福山区、开发区推出的楼盘数量较多。 3、成交状况 经过 2013 年的市场释放，及年后信贷市场的紧缩，购房者观望情绪加深。2014 年第 一季度六区新建商品住宅市场共成交 5835 套，与去年第一季度相比减少 496 套，同比下 降 7.8%。 2106 1692 2037 20.74 16.68 19.75 0 500 1000 1500 2000 2500 1月 2月 3月 成 交 套 数 2106 1692 2037 成 交 面 积 （ 万 ） 20.74 16.68 19.75 成 交 均 价 （ 元/ ） 6485 6754 6584 6485 6754 6584 6450 6500 6550 6600 6650 6700 6750 6800 月 月 月 成 交 套 数 成 交 面 积 （ 万 ） 成 交 均 价 （ 元 ） 2014年第一季度烟台楼市成交量走势 2014 年 1 季度成交金额最高的房企为烟台万科房地产开发有限公司，成交金额为 7.89 亿；成交套数最高的项目为现代国际新城，成交套数为 375 套。 从 1-3 月的成交量上看，每月变化不大，2 月份因为新年假期的原因，较其他月份成 交量略低。从成交均价上看，烟台市场的成交价格稳定，维持在 6 字头上。其中，2 月份 成交均价最高，为 6754 元/，金地格林世界洋房、澜怡园、保利紫薇郡等项目的成交提 升了当月均价。总体来看，2014 年第一季度的成交量并不乐观，但是 3 月份迎来了年后 的首次开盘、营销活动的小高峰，尽管在数据上提升并不是很大，但升温趋势明显。 1560 839 953 1189 507 787 14.67 9.69 8.42 10.80_ 6.26 7.32 芝 罘 区 莱 山 区 福 山 区 开 发 区 高 新 区 牟 平 区 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 6893 8396 5667 6160 7017 5102 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 成 交 套 数 成 交 面 积 （ 万 ） 成 交 均 价 （ 元/ ） 2014年第一季度烟台六区成交量价情况 从六区成交上来看，芝罘区成为 2014 年第一季度成交量最高的区域，共成交 1560 套，成交均价为 6893 元/。作为 2013 年遥遥领先的成交区域，2014 年初芝罘区成交 量走低，1 月份成交 490 套，环比-15.8%；2 月份成交 385 套，环比-21.4%；直到 3 月 份大成门、青年特区、玺萌长河印象、开元盛世等项目陆续开盘热销，芝罘区成交量方出 现年后首次回升，成交 685 套，环比+77.9%。2014 年第一季度芝罘区的主力成交楼盘为 现代国际新城、金象泰吉祥家园、保利紫薇郡等。 2014 年第一季度莱山区市场成交量并不显眼，1-3 月的成交量分别为 302 套、281 套、256 套，较年前出现明显下降。莱山区第一季度成交均价为 8396 元/ ，价格比较稳 定，1 月份成交均价为 8391 元/ ，环比-8.4%；2 月份均价为 8479 元/，环比 +1.0%；3 月成交均价为 8307 元/，环比+2.0%。受万科御龙山、黄海明珠山庄等高端 项目的成交拉动，莱山区的成交价格领先其他五区。莱山区第一季度成交量较高的项目还 有金地格林世界。 2013 年底福山区年末翘尾，成交形势火爆。进入 2014 年，福山区市场也不可避免地 遭到冷遇，1 月份成交 438 套，环比-68.9%；2 月份成交 240 套，环比-45.2%；3 月份 成交 275 套，环比+14.6%。成交均价方面，1 月份均价 5477 元/，环比-8% ；2 月份 成交均价为 5703 元/，环比+4.1%；3 月份成交均价 5588 元/，环比+2.0%。福山区 成交价格在六区中位居倒数第二位，仅高于牟平区。年后针对市场低迷的状况，福山区包 括奥林峰情、福利莱万和城、富丽新城等在内的多个项目迅速作出反应，调低价格吸引购 房者。2014 年 1 季度福山区的主力成交楼盘包括香缇熙岸、万科假日润园等。 2013 年以来，开发区房地产市场一直备受瞩目。2014 年 1 季度，开发区成交量仅次 于芝罘区，以 1189 套的成绩位居六区第二位，这与开发区外来人口居多及项目品质的提 升不无关系。开发区市场 1 月成交 355 套，环比-38.7%；2 月成交 341 套，环比- 3.9%；3 月成交 493 套，环比+44.6%。从成交均价上看，开发区市场 1-3 月的成交均价 分别为 6037、 6135、6229 元/，变化不大。2014 年 1 季度开发区的主力成交楼盘为 上居和园、万科城、海信天山郡等。 2014 年 1-3 月，高新区成交量为 507 套，在六区中处于垫底位置，这除了该区域项 目较少的原因外，年后没有项目开盘加推也限制了成交量的增长。高新区 1-3 月的成交量 分别为 204 套、200 套、103 套；1-3 月的成交均价稳定，分别为 6930、7137 、6977 元/，变化不大。2014 年 1 季度高新区的主力成交楼盘为澜怡园、容大东海岸等项目。 2014 年 1 季度牟平区市场成交 787 套，仅高于高新区。1-3 月的成交套数分别为 317、245、225 套，与 2013 年底相比环比持续下降。1-3 月成交均价十分稳定，维持在 五千出头，分别为 5120、5158、5036 元/。2014 年 1 季度，牟平区市场没有进入过 月成交量 TOP 的项目，无销售成绩特别亮眼的项目。 4、成交排名 TOP10 2014 年 1-3 月六区商品房成交套数排行榜 TOP10 如下表所示。芝罘区现代国际新城 以 375 套的季销量位居第一位，项目于去年 12 月 25 日开盘，成交量的增长也显示了购 房者对南部新城前景的认可。 1-3月项目商品房成交套数排行榜 排名 项目名称 开发商 区域 销售套数 1 现代国际新城 烟台现代商城置业开发有限公司 芝罘区 375 2 御龙山 烟台竹林苑置业有限公司 芝罘区 270 3 黄海明珠山庄二期 烟台天海房地产有限公司 莱山区 203 4 金象台吉祥家园 烟台金象泰置业有限公司 芝罘区 189 5 香缇熙岸 烟台晟城置业有限公司 福山区 177 6 假日润园 烟台万宏房地产开发有限公司 福山区 154 7 上居和园 烟台开发区舒家置业经济发展总公司 开发区 141 8 万科城 烟台万拓房地产开发有限公司 开发区 140 9 金地格林世界 烟台亿境房地产开发有限公司 莱山区 136 10 紫薇郡 烟台利发置业有限公司 芝罘区 133 在项目成交量排行 TOP10 中，万科三大项目御龙山、假日润园、万科城入围其中， 多盘良好的销量及联动优势使得烟台万科在 1-3 月的房企排行中名列前茅，以 7.89 亿的 成交金额远远甩开第二名。在房企成交排行中，前十名的企业大部分为多盘联动，包括烟 台本地的祥隆集团、黄海置业、金象泰置业，外地品牌房企万科、保利、金地、海信等， 众开发商对烟台房地产市场信心十足。 烟台 1-3月六区房企商品房成交金额排行 项目名称 企业 成交金 额（亿元） 成交量 （万） 均价 （元/） 成交 套数 海云台+ 假日风景 + 假日润园+ 万科城 + 御龙山 烟台万科房地产开发有限公司 7.89 7.42 10630 642 黄海明珠山庄二期 +黄海置地广场 烟台天海房地产有限公司 3.82 3.73 10228 209 万达广场 烟台芝罘万达广场有限公司 2.29 1.01 22591 81 保利香榭里公馆+ 保利紫薇郡 烟台保利置业有限公司 2.12 2.83 7474 258 金地澜悦+ 金地格 林世界 烟台金象泰置业有限公司 2.11 2.63 8045 239 星颐广场 烟台星颐置业有限公司 1.67 0.79 21250 98 金象泰温馨家园+ 金象泰吉祥家园 烟台金象泰置业有限公司 1.58 2.41 6558 268 依云小镇+ 天山郡 烟台海信房地产开发有限公司 1.51 2.41 6277 211 现代国际新城 烟台现代商城置业开发有限公司 1.37 1.32 1