1237532357531-合肥电信话务中心大楼可研(11.13)

密 级 ： 商 密 保 存 期 ： 长 期 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 设 计 编 号 ： 20071185 建 设 单 位 ： 安徽省电信有限公司合肥市分公司 设 计 单 位 ： 安徽电信规划设计有限责任公司 安 徽 电 信 规 划 设 计 有 限 责 任 公 司 二 七 年 九 月 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 院 长 ： 刘 安 青 项 目 负 责 人 ： 王 永 乐 安 徽 电 信 规 划 设 计 有 限 责 任 公 司 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 3 分 发 表 分 送 单 位 可 行 性 研 究 报 告 合 肥 电 信 分 公 司 3 设 计 单 位 存 1 合 计 4 目 录 一 、 总 述 .6 1. 概 述 .6 2. 可 研 编 制 依 据 和 研 究 范 围 .6 2.1 编 制 依 据 .6 2.2 研 究 范 围 .6 3. 简 要 结 论 .7 二 、 项 目 建 设 背 景 及 必 要 性 研 究 .7 1. 合 肥 市 及 双 凤 开 发 区 概 况 .7 2. 合 肥 话 务 台 现 状 8 3. 项 目 建 设 必 要 性 研 究 .8 3.1 业 务 发 展 的 需 要 .8 3.2 业 务 管 理 的 需 求 .9 3.3 树 立 企 业 形 象 、 提 升 企 业 竞 争 力 的 需 要 .9 三 、 项 目 建 设 方 案 研 究 10 1. 项 目 概 述 10 2. 项 目 满 足 年 限 .10 3. 局 址 选 择 10 3.1 选 址 基 本 原 则 .10 3.2 局 址 选 择 方 案 .11 4. 总 平 面 布 置 11 4.1 总 平 面 布 置 原 则 11 4.2 总 平 面 布 置 方 案 12 4.3 各 层 平 面 布 置 方 案 12 4.4 大 楼 面 积 划 分 .12 5. 大 楼 建 设 要 求 .13 5.1 建 筑 高 度 .13 5.2 建 筑 造 型 要 求 .13 5.3 建 筑 设 备 及 相 关 设 施 要 求 .13 6. 投 资 估 算 15 安 徽 电 信 规 划 设 计 有 限 责 任 公 司 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 5 四 、 项 目 建 设 可 行 性 研 究 .17 1. 建 设 方 案 可 行 .17 2. 资 金 来 源 17 3. 资 源 利 用 17 4. 外 部 协 作 条 件 .17 5. 总 结 17 五 、 工 程 进 度 安 排 建 议 17 六 、 工 程 经 济 评 价 18 1. 经 济 评 价 的 内 容 18 2. 工 程 及 投 资 情 况 18 2.1 工 程 概 况 .18 2.2 投 资 估 算 、 使 用 计 划 和 资 金 筹 措 .18 3. 经 济 评 价 19 4. 风 险 分 析 20 4.1 项 目 主 要 风 险 识 别 20 4.2 风 险 程 度 分 析 .20 4.3 防 范 风 险 对 策 .20 5. 研 究 结 论 与 建 议 20 一 、 总 述 1. 概 述 合 肥 电 信 作 为 合 肥 地 区 最 大 的 固 网 通 信 运 营 企 业 ， 为 181万 用 户 提 供 语 音 、 数 据 、 图 像 及 多 媒 体 通 信 与 信 息 服 务 。 近 几 年 合 肥 电 信 的 各 项 业 务 都 取 得 了 突 飞 猛 进 的 发 展 ， 而 合 肥 电 信 目 前 话 务 台 较 为 分 散 ， 有 的 位 置 偏 僻 ， 不 利 于 话 务 台 统 筹 管 理 。 为 了 集 中 管 理 、 提 高 效 率 、 降 低 成 本 和 规 范 业 务 ， 结 合 目 前 的 实 际 情 况 ， 合 肥 电 信 将 建 设 双 凤 大 道 话 务 中 心 大 楼 。 本 报 告 将 对 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 建 设 工 程 的 必 要 性 和 可 行 性 以 及 由 此 产 生 的 经 济 效 益 进 行 研 究 和 分 析 。 2. 可 研 编 制 依 据 和 研 究 范 围 2.1 编 制 依 据 本 报 告 的 编 制 主 要 依 据 和 参 考 了 以 下 文 件 、 技 术 资 料 ： （ 1） 安 徽 省 电 信 有 限 公 司 合 肥 市 分 公 司 网 络 运 营 部 签 发 的 关 于 编 制 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 的 工 程 设 计 委 托 书 ； （ 2） 中 华 人 民 共 和 国 信 息 产 业 部 颁 发 的 YD/T 5003-2005 电 信 专 用 房 屋 设 计 规 范 ； （ 3） 中 华 人 民 共 和 国 信 息 产 业 部 颁 发 的 YD/T 5047-2005 综 合 电 信 营 业 厅 设 计 标 准 ； （ 4） 中 国 电 信 2006343号 关 于 印 发 中 国 电 信 “十 一 五 ”网 络 发 展 规 划 纲 要 的 通 知 ； （ 5） 中 国 电 信 集 团 网 络 发 展 指 导 意 见 （ 2007 版 ） （ 征 求 意 见 稿 ） ； （ 6） 相 关 的 国 际 、 国 家 和 行 业 规 范 、 标 准 ； （ 7） 国 家 发 改 委 和 建 设 部 2006年 7月 3日 发 布 的 发 改 委 投 资 20061325号 “国 家 发 展 改 革 委 、 建 设 部 关 于 印 发 建 设 项 目 经 济 评 价 方 法 与 参 数 的 通 知 ”及 相 关 附 件 ； （ 8） 合 肥 市 电 信 分 公 司 提 供 的 相 关 资 料 。 2.2 研 究 范 围 本 报 告 的 研 究 范 围 包 括 以 下 一 些 内 容 ： （ 1） 项 目 建 设 的 背 景 及 必 要 性 研 究 安 徽 电 信 规 划 设 计 有 限 责 任 公 司 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 7 （ 2） 本 次 工 程 建 设 方 案 （ 3） 项 目 建 设 可 行 性 研 究 （ 4） 工 程 建 设 进 度 安 排 建 议 （ 5） 工 程 经 济 效 益 评 估 3. 简 要 结 论 本 可 行 性 研 究 报 告 结 果 表 明 ： 中 国 电 信 合 肥 分 公 司 7800平 方 米 话 务 中 心 大 楼 的 建 设 将 为 合 肥 电 信 的 进 一 步 发 展 奠 定 坚 实 的 基 础 ， 在 一 定 程 度 上 极 大 的 缓 解 业 务 迅 速 发 展 和 基 础 资 源 匮 乏 的 矛 盾 ， 本 期 工 程 预 计 总 投 资 为 人 民 币 1500 万 元 。 经 过 深 入 的 研 究 和 论 证 得 出 ： 本 项 目 的 建 设 是 必 要 的 ， 也 是 经 济 合 理 的 ， 在 技 术 上 、 经 济 上 都 是 可 行 的 。 二 、 项 目 建 设 背 景 及 必 要 性 研 究 1. 合 肥 市 及 双 凤 开 发 区 概 况 合 肥 是 一 座 有 2000 多 年 历 史 的 古 城 ， 素 以 “三 国 故 地 、 包 拯 家 乡 ”而 闻 名 海 内 外 。 合 肥 是 安 徽 省 省 会 ， 位 于 中 国 中 部 （ 北 纬 32、 东 经 117） ， 长 江 淮 河 之 间 、 巢 湖 之 滨 ， 通 过 南 淝 河 通 江 达 海 ， 具 有 承 东 启 西 、 接 连 中 原 、 贯 通 南 北 的 重 要 区 位 优 势 。 合 肥 市 下 辖 瑶 海 、 庐 阳 、 蜀 山 、 包 河 4 区 和 肥 东 、 肥 西 、 长 丰 3 县 。 全 市 行 政 辖 区 总 面 积 为 7029.48 平 方 公 里 ， 市 区 总 面 积 838.52 平 方 公 里 。 全 市 常 住 人 口 为 462.73 万 人 。 2006 年 全 市 生 产 总 值 达 到 1073.86 亿 元 。 预 计 到 “十 一 五 ”末 期 全 市 人 口 将 达 到 500 多 万 人 ， 城 镇 化 率 达 到 60%左 右 ， 生 产 总 值 将 达 到 2100 亿 元 。 合 肥 双 凤 经 济 开 发 区 于 1993 年 5 月 经 合 肥 市 人 民 政 府 批 准 成 立 ， 2005 年 12 月 被 国 家 发 改 委 批 准 为 省 级 经 济 开 发 区 ， 2007 年 1 月 经 安 徽 省 科 技 厅 批 准 为 省 级 高 新 技 术 产 业 园 区 。 双 凤 经 济 开 发 区 是 融 工 业 、 商 贸 、 房 地 产 开 发 和 旅 游 为 一 体 的 省 级 开 发 区 ， 是 合 肥 市 现 代 化 大 城 市 建 设 “141”发 展 战 略 的 北 部 组 团 重 要 组 成 部 分 和 工 业 基 地 。 开 发 区 位 于 合 肥 市 北 二 环 和 外 三 环 之 间 ， 距 市 中 心 8 公 里 ， 距 元 一 国 际 高 尔 夫 球 会 3 公 里 ， 距 北 环 高 速 入 口 2 公 里 ， 交 通 便 利 ， 地 理 位 置 优 越 ， 区 位 优 势 明 显 。 行 政 管 辖 区 域 总 面 积 33 平 方 公 里 ， 规 划 面 积 19.19 平 方 公 里 。 工 业 区 现 辖 7 个 居 委 会 ， 常 住 居 民 1.98 万 人 ， 园 区 企 业 就 业 人 员 1.2 万 人 。 到 “十 一 五 “末 ， 双 凤 开 发 区 将 努 力 实 现 地 区 生 产 总 值 40 亿 元 以 上 ， 年 均 递 增 51%； 财 政 收 入 4 亿 元 以 上 ， 年 均 增 长 55%； 实 现 固 定 资 产 投 资 和 工 业 总 产 值 超 百 亿 ， 初 步 建 成 合 肥 北 部 现 代 化 生 态 新 城 区 。 2. 合 肥 话 务 台 现 状 合 肥 电 信 分 公 司 隶 属 于 安 徽 省 电 信 有 限 公 司 ， 下 辖 肥 东 、 肥 西 、 长 丰 三 个 县 级 分 公 司 。 截 止 到 2007 年 6 月 底 ， 已 发 展 电 话 用 户 162 万 户 、 宽 带 用 户 19.2 万 户 。 2007 年 上 半 年 实 现 通 信 主 营 业 务 收 入 5.2 亿 元 ， 预 计 07 年 全 年 将 达 到 近 11 亿 元 。 合 肥 局 目 前 有 话 务 台 3 处 ， 其 中 10000 号 话 务 中 心 位 于 五 里 墩 二 枢 纽 ， 号 码 百 事 通 的 话 务 中 心 位 于 宿 州 路 电 信 机 房 ， 电 子 营 销 部 外 呼 中 心 位 于 潜 山 路 邮 电 学 校 。 3. 项 目 建 设 必 要 性 研 究 合 肥 电 信 10000号 、 号 码 百 事 通 及 电 子 营 销 部 外 呼 中 心 话 务 台 地 理 位 置 分 布 分 散 ， 话 务 台 之 间 需 通 过 二 枢 纽 进 行 互 联 ， 客 观 上 浪 费 了 本 地 网 资 源 ， 不 利 于 实 现 “用 户 至 上 ， 用 心 服 务 ”的 服 务 理 念 。 随 着 合 肥 电 信 的 业 务 规 模 的 不 断 扩 大 ， 客 户 群 飞 速 增 加 ， 目 前 各 个 话 务 台 地 理 位 置 分 散 的 所 导 致 的 局 限 和 瓶 颈 慢 慢 凸 显 了 出 来 。 而 满 足 电 信 业 务 快 速 发 展 的 支 撑 硬 件 之 一 就 是 大 楼 （ 或 机 房 ） 这 样 的 基 础 设 施 。 但 是 这 恰 恰 成 了 目 前 合 肥 电 信 的 软 肋 ， 已 经 成 为 制 约 合 肥 电 信 乃 至 安 徽 电 信 发 展 的 瓶 颈 之 一 。 因 此 ， 新 建 一 个 话 务 中 心 大 楼 迫 在 眉 睫 。 下 面 将 从 多 个 方 面 就 合 肥 电 信 话 务 中 心 大 楼 的 建 设 必 要 性 进 行 深 入 的 分 析 和 研 究 。 3.1 业 务 发 展 的 需 要 目 前 10000号 、 号 码 百 事 通 和 外 呼 中 心 的 客 服 座 席 地 理 位 置 分 布 比 较 分 散 ， 且 每 个 客 服 点 面 积 均 较 小 ， 已 经 无 法 满 足 电 信 服 务 业 迅 速 发 展 的 需 求 。 目 前 号 码 百 事 通 的 座 席 宿 州 路 电 信 机 房 ， 现 号 百 座 席 220台 ， 已 使 用 133台 ， 使 用 面 积 900平 方 米 ； 10000号 座 席 位 于 五 里 墩 二 枢 纽 ， 现 有 94台 座 席 全 部 使 用 ， 使 用 面 积 350平 方 米 ； 电 子 营 销 部 外 呼 中 心 位 于 邮 电 学 校 ， 现 使 用 28台 座 席 。 随 着 电 信 行 业 由 传 统 的 运 营 商 向 综 合 服 务 商 转 型 ， 合 肥 电 信 号 码 百 事 通 业 务 发 展 迅 速 ， 但 是 目 前 座 席 可 用 空 间 的 不 断 缩 减 成 为 了 号 码 百 事 通 业 务 发 展 的 瓶 颈 ， 也 成 为 了 影 响 吸 引 客 户 的 因 素 之 一 。 安 徽 电 信 规 划 设 计 有 限 责 任 公 司 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 9 双 凤 开 发 区 的 迅 速 发 展 也 是 本 期 工 程 的 建 设 因 素 之 一 。 由 于 双 凤 开 发 区 处 于 飞 速 发 展 阶 段 ， 目 前 区 内 各 项 配 套 设 施 逐 步 完 善 ， 人 口 数 量 急 剧 增 加 ， 具 有 很 大 的 市 场 潜 力 。 因 此 ， 在 双 凤 开 发 区 建 设 一 个 综 合 性 营 业 大 厅 将 有 效 提 高 合 肥 电 信 在 客 户 群 中 的 吸 引 力 ， 并 有 效 提 升 合 肥 电 信 的 品 牌 价 值 。 3.2 业 务 管 理 的 需 求 目 前 10000 号 、 号 码 百 事 通 及 外 呼 中 心 座 席 安 排 较 为 密 集 ， 受 面 积 影 响 ， 培 训 、 工 间 休 息 和 团 体 活 动 均 无 法 顺 利 展 开 ， 加 上 话 务 员 流 动 性 大 、 培 训 时 间 长 ， 导 致 了 人 员 业 务 熟 练 度 较 低 ， 客 户 感 知 度 低 ， 使 得 业 务 推 广 和 话 务 员 推 广 有 偏 差 。 并 且 由 于 现 有 的 客 服 台 座 席 面 积 限 制 ， 目 前 培 训 机 制 不 太 完 善 ， 配 套 设 施 人 性 化 设 计 不 足 ， 使 得 员 工 的 公 司 的 团 体 荣 誉 感 、 爱 岗 敬 业 等 较 为 淡 薄 。 因 此 ， 建 设 新 的 话 务 中 心 大 楼 将 起 到 以 下 作 用 ： 集 中 管 理 、 集 中 维 护 ； 提 高 效 率 、 相 互 促 进 发 展 ； 提 高 人 力 资 源 利 用 率 ； 通 过 系 统 培 训 提 高 员 工 业 务 素 质 扩 大 营 业 规 模 、 提 升 企 业 效 益 ； 满 足 双 凤 开 发 区 的 发 展 需 求 。 3.3 树 立 企 业 形 象 、 提 升 企 业 竞 争 力 的 需 要 伴 随 着 电 信 业 的 繁 荣 ， 电 信 业 的 运 营 环 境 和 商 业 模 式 已 经 或 者 正 在 发 生 着 巨 大 的 变 革 。 通 信 运 营 的 产 品 和 服 务 更 趋 于 同 质 化 ， 客 户 和 市 场 成 为 竞 争 的 主 旋 律 ， 对 电 信 运 营 商 的 服 务 内 容 、 服 务 方 式 、 服 务 质 量 、 经 营 管 理 以 及 服 务 意 识 提 出 了 严 峻 的 挑 战 。 目 前 中 国 电 信 正 处 于 由 传 统 基 础 网 络 运 营 商 向 现 代 综 合 信 息 服 务 提 供 商 战 略 转 型 的 关 键 时 期 ， 中 国 电 信 所 面 临 的 压 力 、 挑 战 和 竞 争 也 进 一 步 加 剧 。 近 年 来 ， 合 肥 电 信 分 公 司 在 各 级 领 导 的 正 确 指 引 下 ， 坚 持 一 手 抓 发 展 ， 一 手 抓 综 合 竞 争 力 的 提 升 ， 各 项 工 作 齐 头 并 进 ， 保 持 了 稳 健 发 展 的 良 好 势 头 。 而 中 国 电 信 作 为 面 向 政 府 、 企 事 业 单 位 等 政 企 客 户 品 牌 ， 服 务 质 量 的 好 坏 将 直 接 影 响 中 国 电 信 的 企 业 形 象 。 而 合 肥 电 信 话 务 中 心 大 楼 的 建 设 正 是 从 提 升 客 户 价 值 的 角 度 出 发 ， 充 分 体 现 了 中 国 电 信 “用 户 至 上 ， 用 心 服 务 ”的 服 务 理 念 ， 采 用 最 先 进 和 成 熟 的 技 术 和 方 案 ， 为 用 户 提 供 最 优 的 服 务 ， 让 客 户 尽 情 享 受 信 息 新 生 活 。 本 次 工 程 的 实 施 ， 必 将 对 树 立 企 业 形 象 、 提 高 用 户 服 务 能 力 、 增 强 企 业 竞 争 力 起 到 巨 大 的 推 动 作 用 。 三 、 项 目 建 设 方 案 研 究 1. 项 目 概 述 本 次 工 程 拟 建 的 中 国 电 信 合 肥 分 公 司 话 务 中 心 大 楼 主 要 做 为 10000号 、 号 码 百 事 通 和 电 子 营 销 部 外 呼 中 心 座 席 使 用 ， 兼 做 营 业 使 用 。 该 楼 位 于 双 凤 大 道 双 凤 工 业 区 管 委 会 附 近 ， 规 划 占 地 面 积 为 21.87亩 （ 已 征 地 ） ， 建 筑 总 建 筑 面 积 为 7800平 方 米 ， 预 计 于 2008年 底 投 产 ， 计 划 总 投 资 人 民 币 1500万 元 。 2. 项 目 满 足 年 限 本 项 目 设 计 基 础 年 为 2007年 ， 预 计 2008年 完 成 土 建 施 工 交 付 使 用 并 投 产 ， 项 目 设 计 使 用 年 限 为 50年 。 3. 局 址 选 择 3.1 选 址 基 本 原 则 （ 1） 应 符 合 中 国 电 信 集 团 公 司 中 国 电 信 “十 一 五 ”网 络 发 展 规 划 纲 要 的 要 求 ， 大 楼 的 建 设 在 地 理 位 置 和 建 设 规 模 上 能 适 应 近 期 业 务 发 展 的 需 要 ， 对 整 个 合 肥 电 信 乃 至 安 徽 电 信 的 通 信 机 房 现 状 及 发 展 目 标 应 统 筹 考 虑 。 （ 2） 与 合 肥 城 市 建 设 的 总 体 规 划 相 适 应 ， 满 足 交 通 、 供 水 、 供 电 方 便 。 （ 3） 征 地 方 便 ， 价 格 适 中 ， 占 地 面 积 基 本 上 能 够 满 足 业 务 发 展 的 需 要 。 （ 4） 局 址 应 有 安 全 环 境 ， 不 应 选 择 在 易 燃 、 易 爆 的 建 筑 和 堆 积 物 场 地 附 近 。 （ 5） 局 址 应 有 较 好 的 环 境 ， 周 围 不 得 有 烟 雾 、 粉 尘 等 有 害 气 体 、 有 害 物 质 的 污 染 源 。 （ 6） 选 择 局 址 时 ， 应 考 虑 避 免 邻 近 的 高 压 电 站 、 电 气 化 铁 路 、 广 播 电 视 、 转 达 、 无 线 电 发 射 台 等 干 扰 源 的 影 响 。 （ 7） 局 址 应 选 择 在 地 形 平 坦 、 地 质 良 好 的 地 段 ， 应 避 开 地 震 断 裂 带 和 易 受 洪 水 淹 灌 的 地 区 。 （ 8） 与 现 有 生 产 机 房 之 间 宜 保 持 一 定 距 离 。 3.2 局 址 选 择 方 案 根 据 合 肥 市 城 市 建 设 规 划 与 通 信 局 房 选 址 原 则 ， 本 项 目 局 址 选 择 的 区 块 为 安 徽 电 信 规 划 设 计 有 限 责 任 公 司 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 11 双 凤 大 道 双 凤 工 业 区 管 委 会 附 近 。 选 择 该 局 址 主 要 原 因 如 下 ： （ 1） 该 宗 地 为 公 共 设 施 用 地 ， 总 用 地 面 积 21.87亩 。 大 院 已 建 4层 约 2300 平 方 米 机 房 楼 ， 本 次 新 建 的 合 肥 电 信 话 务 中 心 大 楼 预 计 建 筑 面 积 7800平 方 米 。 （ 2） 今 年 8月 长 丰 县 土 地 局 来 函 ， 限 定 该 地 块 必 须 在 9月 底 前 明 确 使 用 性 质 ， 沿 路 修 建 不 低 于 6层 办 公 、 营 业 或 培 训 中 心 等 大 楼 ， 否 则 无 条 件 收 回 土 地 。 （ 3） 根 据 市 委 、 市 政 府 “141”空 间 战 略 发 展 规 划 ， 将 加 快 双 凤 开 发 区 和 北 城 区 建 设 ， 同 时 长 丰 县 委 、 县 政 府 、 县 规 划 局 、 县 建 设 局 已 规 划 对 双 凤 大 道 实 施 道 路 拓 宽 改 造 ， 道 路 沿 线 建 筑 物 规 划 、 改 造 势 在 必 行 。 （ 4） 随 着 双 凤 开 发 区 的 迅 速 发 展 ， 开 发 区 内 的 其 他 配 套 设 施 不 断 完 善 ， 开 发 区 内 人 口 数 量 急 剧 增 加 ， 合 肥 电 信 也 应 加 强 对 开 发 区 的 服 务 支 撑 力 度 。 在 双 凤 开 发 区 建 一 个 综 合 营 业 厅 将 大 大 改 观 目 前 双 凤 开 发 区 电 信 服 务 资 源 紧 张 的 局 面 。 综 上 所 述 ， 选 择 在 双 凤 大 道 双 凤 工 业 区 管 委 会 附 近 建 设 合 肥 电 信 话 务 中 心 大 楼 完 全 能 够 满 足 业 务 的 中 长 期 发 展 需 求 ， 从 而 使 合 肥 电 信 能 够 健 康 、 持 续 、 快 速 地 发 展 。 4. 总 平 面 布 置 4.1 总 平 面 布 置 原 则 根 据 通 信 建 筑 的 功 能 特 性 ， 结 合 地 形 条 件 ， 考 虑 环 境 因 素 ， 总 平 面 布 置 原 则 为 ： （ 1） 符 合 规 划 部 门 红 线 的 要 求 。 （ 2） 满 足 通 信 工 艺 流 程 ， 使 建 筑 物 具 有 良 好 的 朝 向 。 （ 3） 留 有 足 够 的 电 缆 进 出 口 通 道 ， 可 以 从 不 同 的 方 向 进 出 管 道 井 。 （ 4） 设 有 良 好 的 车 流 和 人 流 组 织 路 线 。 （ 5） 符 合 防 火 规 范 要 求 ， 设 好 消 防 间 距 。 （ 6） 近 期 与 远 期 相 结 合 ， 留 有 适 当 的 发 展 余 地 。 （ 7） 院 内 外 充 分 考 虑 绿 化 ， 满 足 规 划 部 门 的 要 求 。 4.2 总 平 面 布 置 方 案 根 据 通 信 工 艺 要 求 结 合 场 地 地 形 条 件 ， 本 工 程 既 强 调 建 筑 的 个 性 与 现 代 感 ,又 注 重 与 周 围 环 境 的 协 调 ， 并 充 分 满 足 合 肥 电 信 业 务 发 展 的 要 求 ， 合 肥 电 信 话 务 中 心 大 楼 与 现 有 大 楼 平 行 布 置 ， 与 总 体 规 划 自 然 衔 接 ， 并 相 对 形 成 一 个 较 好 的 内 部 环 境 。 4.3 各 层 平 面 布 置 方 案 根 据 目 前 业 务 发 展 的 需 要 ， 本 期 工 程 规 划 新 增 大 规 模 的 综 合 营 业 厅 1个 、 座 席 大 厅 3个 、 规 模 不 等 的 会 议 室 3间 以 及 培 训 中 心 2个 ， 并 且 将 提 供 一 定 规 模 的 办 公 空 间 以 满 足 业 务 发 展 的 需 要 。 结 合 各 种 业 务 需 求 ， 楼 层 功 能 描 述 建 筑 面 积（ 平 方 米 ） 一层 营业厅、大客户体验中心及变配电室 1300 二层 综合机房及员工活动室 1300 三层 号码百事通座席台及员工休息室 1300 四层 号码百事通座席台、员工休息室及办公会议室 1300 五层 10000 号及外呼中心座席台、员工休息室及办公会议室 1300 六层 办公室、培训中心及备用机房 1300 合 计 7800 4.4 大 楼 面 积 划 分 新 建 大 楼 各 功 能 区 域 建 筑 面 积 如 下 所 示 ： 营 业 厅 ： 1000平 方 米 ， 包 含 客 户 体 验 中 心 ， 并 预 留 发 展 用 房 ； 设 备 机 房 ： 400平 方 米 ， 包 含 电 力 机 房 、 10000号 设 备 机 房 和 号 码 百 事 通 设 备 机 房 等 ； 座 席 大 厅 ： 4000平 方 米 ， 包 含 办 公 室 ； 培 训 中 心 ： 800平 方 米 ， 2套 培 训 教 室 ； 备 用 机 房 ： 800平 方 米 ， 预 留 发 展 机 房 ； 配 套 ： 400平 方 米 ， 包 含 茶 休 间 （ 分 男 休 息 室 和 女 休 息 室 ） 、 卫 生 间 以 及 活 动 室 等 ； 交 通 ： 400平 方 米 ， 包 含 楼 梯 、 走 道 。 以 上 所 有 功 能 建 筑 面 积 合 计 7800平 方 米 。 5. 大 楼 建 设 要 求 5.1 建 筑 高 度 安 徽 电 信 规 划 设 计 有 限 责 任 公 司 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 13 合 肥 电 信 话 务 中 心 大 楼 为 6层 建 筑 。 根 据 功 能 划 分 楼 层 高 度 介 入 3.6 4.8 米 之 间 。 总 建 筑 高 度 为 26米 。 5.2 建 筑 造 型 要 求 合 肥 电 信 话 务 中 心 大 楼 机 房 位 于 双 凤 大 道 双 凤 工 业 区 管 委 会 附 近 ， 要 求 该 项 目 在 体 量 、 高 度 及 造 型 上 有 强 烈 的 现 代 气 息 。 而 且 通 信 是 新 技 术 的 代 表 ， 应 该 体 现 新 技 术 超 前 发 展 的 特 征 ， 造 型 力 求 新 颖 、 美 观 、 环 境 优 美 。 5.3 建 筑 设 备 及 相 关 设 施 要 求 本 合 肥 电 信 话 务 中 心 大 楼 项 目 将 在 2008年 底 投 产 运 行 ， 对 于 楼 宇 的 设 备 要 尽 量 考 虑 符 合 新 技 术 发 展 的 要 求 。 （ 1） 照 明 设 备 要 求 有 庭 园 灯 定 时 点 灭 控 制 、 各 楼 门 厅 电 灯 定 时 点 灭 控 制 、 楼 梯 灯 定 时 点 灭 控 制 。 （ 2） 空 调 设 备 的 自 动 化 要 求 具 有 主 机 最 佳 开 停 时 间 控 制 ； 冷 却 塔 风 机 、 水 泵 等 运 转 监 视 、 异 常 警 报 ； 主 机 周 期 运 转 控 制 ； 外 气 热 含 自 动 测 量 ； 室 内 温 湿 度 测 量 ； 冷 水 温 度 自 动 控 制 ； 空 调 机 控 制 ； 中 央 监 控 室 、 空 调 机 控 制 各 层 风 机 盘 管 理 温 度 控 制 。 （ 3） 给 排 水 设 备 智 能 化 程 度 为 给 水 、 污 物 、 污 水 泵 运 转 状 况 监 视 故 障 警 报 ； 给 水 及 污 废 水 泵 离 峰 时 间 运 转 控 制 ； 污 物 、 污 水 池 水 位 监 视 及 异 常 警 报 ； 地 下 、 中 间 层 屋 顶 水 箱 水 位 监 视 预 警 。 （ 4） 消 防 管 理 自 动 化 需 备 消 防 设 备 有 运 行 监 视 ； 火 警 区 域 状 态 监 视 故 障 报 警 ； 自 动 喷 水 、 泡 沫 灭 火 卤 代 烷 灭 火 设 备 、 各 区 域 状 态 监 视 ， 故 障 警 报 ； 防 排 烟 设 备 各 区 状 态 监 视 、 故 障 警 报 ； 各 式 消 防 泵 定 期 通 知 测 试 及 开 列 保 养 工 作 单 ； 紧 急 广 播 之 顺 序 播 放 ； 自 动 报 警 ； 空 调 及 相 关 通 风 系 统 自 动 停 止 ； 消 防 系 统 有 关 管 路 水 压 侦 测 ； 送 风 、 排 烟 设 备 。 （ 5） 保 安 设 备 需 具 备 公 共 设 施 及 主 要 机 房 的 出 入 口 控 制 ； 用 户 大 门 的 报 警 设 备 。 其 它 一 系 列 自 动 化 控 制 设 备 包 括 停 电 及 紧 急 状 况 处 理 ； 火 灾 报 警 与 消 防 联 动 控 制 系 统 ； 设 置 智 能 型 火 灾 报 警 与 消 防 联 动 控 制 系 统 ； 系 统 与 建 筑 智 能 化 系 统 集 成 ； 系 统 纳 入 建 筑 智 能 化 集 成 系 统 ； 公 共 安 全 管 理 技 防 系 统 的 配 置 ； 出 入 口 控 制 系 统 ； 防 盗 报 警 系 统 ； 闭 路 电 视 监 视 系 统 ； 安 保 人 员 巡 逻 系 统 ； 内 部 对 讲 系 统 ； 访 客 及 报 警 系 统 。 （ 6） 节 能 要 求 ： 应 以 建 筑 节 能 标 准 为 主 线 ， 根 据 建 筑 功 能 要 求 和 合 肥 本 地 的 气 候 参 数 ， 科 学 合 理 地 确 定 建 筑 、 平 面 形 状 、 空 间 布 局 、 外 观 体 型 、 间 距 、 层 高 、 选 用 节 能 型 建 筑 材 料 、 保 证 建 筑 外 维 护 结 构 的 保 温 隔 热 等 热 工 特 性 及 对 建 筑 周 围 环 境 进 行 绿 化 设 计 ， 全 面 应 用 节 能 技 术 措 施 ， 最 大 限 度 减 少 建 筑 物 能 耗 量 ， 获 得 理 想 的 节 能 效 果 。 本 工 程 能 耗 主 要 是 电 。 电 的 耗 量 除 生 产 设 备 外 ， 绝 大 部 分 为 空 调 和 照 明 用 电 。 采 取 以 下 节 能 措 施 ： 配 变 电 所 设 于 接 近 负 荷 中 心 处 ， 以 减 少 线 路 损 耗 。 在 低 压 侧 利 用 电 容 器 进 行 集 中 无 功 补 偿 方 式 以 降 低 功 率 损 耗 。 选 用 高 效 节 能 灯 具 和 光 源 以 提 高 光 效 。 建 筑 设 计 贯 彻 执 行 国 家 公 共 建 筑 节 能 设 计 的 相 关 标 准 ， 采 用 屋 面 、 墙 体 隔 热 保 温 层 ， 机 房 楼 面 板 底 粘 贴 保 温 材 料 、 屋 面 绿 化 及 外 门 窗 为 塑 钢 或 中 空 玻 璃 门 窗 ， 在 减 少 能 源 消 耗 上 亦 有 良 好 效 果 。 （ 7） 大 楼 相 关 设 施 的 具 体 要 求 ： 通 信 设 备 大 楼 采 用 大 空 间 设 计 ， 设 备 待 方 案 设 计 阶 段 详 见 设 备 专 业 设 计 。 给 排 水 局 院 用 水 从 市 政 给 水 管 网 接 入 ， 包 括 生 产 用 水 ， 生 活 用 水 和 消 防 用 水 。 室 内 排 水 采 用 雨 污 分 流 ， 污 水 经 由 化 粪 池 处 理 后 与 废 水 同 经 污 水 管 道 排 入 市 政 网 管 ， 场 地 雨 水 和 屋 面 雨 水 经 雨 水 管 排 入 市 政 网 管 。 供 电 建 筑 内 用 电 从 合 肥 市 电 网 系 统 接 入 并 经 过 楼 内 变 配 电 系 统 转 换 提 供 ， 两 路 供 电 ， 并 实 现 UPS不 间 断 供 电 。 弱 电 设 智 能 化 综 合 布 线 系 统 ， 实 现 信 息 ， 数 据 及 图 象 等 的 快 速 传 输 ， 根 据 需 要 设 置 楼 宇 自 动 化 系 统 ， 通 信 网 络 系 统 及 办 公 自 动 化 系 统 。 暖 通 通 信 大 楼 采 用 自 然 通 风 ， 夏 季 考 虑 空 调 。 空 调 系 统 可 采 用 集 中 空 调 ， 分 层 集 中 空 调 或 通 信 机 房 采 用 专 用 空 调 ， 辅 助 房 间 采 用 分 体 空 调 。 具 体 形 式 在 方 案 设 计 阶 段 确 定 。 消 防 安 徽 电 信 规 划 设 计 有 限 责 任 公 司 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 15 根 据 GB50015-2006“建 筑 设 计 防 火 规 范 ”设 计 ， 院 内 设 室 外 消 防 系 统 ， 各 建 筑 物 根 据 规 范 要 求 设 室 内 消 防 系 统 。 其 它 通 信 大 楼 应 满 足 环 保 、 卫 生 等 要 求 ； 水 泵 房 、 空 调 机 房 噪 声 治 理 ： 采 用 进 风 、 排 气 、 排 烟 消 声 以 及 机 房 隔 声 、 吸 声 和 机 组 减 震 等 多 种 综 合 措 施 来 减 少 噪 声 的 影 响 ， 经 治 理 后 的 噪 声 级 可 达 到 环 保 部 门 的 要 求 。 对 于 不 能 自 然 通 风 的 房 间 或 发 热 量 较 大 的 房 间 以 及 卫 生 间 等 均 设 置 排 风 系 统 。 6. 投 资 估 算 投资 估算指标 序号 工程及费用名称 (万元) 单位 数量 单位指标 (元) 取费依据 1 建筑安装工程费用 1305.6 1.1 建筑工程费 936 平方米 1.1.1 土建工程 936 平方米 7800 1200 1.2 安装工程费 369.6 1.2.1 生活给排水 23.4 平方米 7800 30 1.2.2 消防给排水及消防报警系统 93.6 平方米 7800 120 1.2.4 弱电工程 39 平方米 7800 50 1.2.5 变配电系统&UPS 120 1.2.6 空调系统 93.6 平方米 7800 120 同类工程 综合造价 2 其他费用 178.27 2.1 与土地有关的费用 0 2.2 建设单位管理费 16.71 万元 1305.6 1.28% 财政部财 建2002 394 号关 于印发 基本建 设财务管 理规定 的通知 2.3 地质勘察费 7.8 平方米 7800 10 同类工程估算 2.4 工程设计费 44.13 万元 1305.6 3.38% 2.5 可研编制费 2.87 万元 1305.6 0.22% 国家发改 委和建设 部关于工 程勘察设 计收费的 相关规定 序号 工程及费用名称 投资 估算指标 取费依据(万元) 单位 数量 单位指标 (元) 2.6 施工图审查费 0.52 万元 1305.6 0.04% 按合肥市 审图办文 件，应按 建筑造价 0.15%计取, 实际已经 优惠按照 0.04%收取。 2.7 城市基础设施配套费 49 万元 7800 88 合肥市建 设委员会 相关规定， 非住宅每 平方米 88 元 2.8 白蚁防治费 1.95 万元 7800 2.5 按省物价 局皖价费 20062 40 号文按 2.5 元/M2 2.9 地方教育附加费 11.7 万元 7800 15 15 元/M2, 皖政 199481 号文 2.1 新型墙体材料专项费 6.24 万元 7800 8 按省政府 令 159 号 按 8 元/M2 2.11 质量监督费 1.96 万元 1305.6 0.15% 按省物价 局皖价费 20062 40 号文, 按照建设 工程造价 的 1.5 计收 2.12 建筑农民工工伤保险费 1.96 万元 1305.6 0.15% 合造价字 200706 号,按照建 设工程造 价的 1.5计收 2.13 施工监理费 33.42 万元 1305.6 2.56% 发改价格 2007670 号建设 工程监理 与相关服 务收费管 理规定 安 徽 电 信 规 划 设 计 有 限 责 任 公 司 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 17 序号 工程及费用名称 投资 估算指标 取费依据(万元) 单位 数量 单位指标 (元) 3 预备费 16.13 万元 4 工程总投资 1500.00 万元 四 、 项 目 建 设 可 行 性 研 究 1. 建 设 方 案 可 行 通 过 上 面 的 方 案 研 究 和 分 析 可 以 看 出 ， 本 项 目 的 建 设 方 案 是 完 全 可 行 的 ， 完 全 可 以 满 足 业 务 发 展 的 需 要 。 2. 资 金 来 源 本 项 目 所 需 建 设 资 金 全 部 由 安 徽 电 信 有 限 公 司 投 资 建 设 。 从 资 金 来 源 方 面 来 说 ， 完 成 可 以 保 证 ， 所 以 本 项 目 的 建 设 是 可 行 的 。 3. 资 源 利 用 本 次 工 程 的 建 设 是 根 据 业 务 发 展 的 需 求 ， 通 过 科 学 的 方 法 经 过 严 密 的 预 测 和 论 证 ， 在 充 分 利 用 现 有 资 源 基 础 上 ， 制 定 出 的 合 理 的 建 设 方 案 ， 所 以 从 资 源 利 用 的 角 度 来 看 ， 本 项 目 的 建 设 是 可 行 的 。 4. 外 部 协 作 条 件 合 肥 电 信 经 过 十 几 年 的 发 展 ， 已 经 积 累 了 丰 富 的 管 理 、 建 设 和 运 营 经 验 ， 再 加 上 各 方 面 的 大 力 支 持 和 协 作 ， 将 为 本 工 程 的 建 设 提 供 更 加 有 力 的 外 部 建 设 条 件 。 5. 总 结 综 上 所 述 ， 从 诸 多 条 件 来 看 ， 本 项 目 的 建 设 实 施 是 可 行 的 。 五 、 工 程 进 度 安 排 建 议 根 据 合 肥 电 信 业 务 发 展 需 求 和 项 目 进 度 的 可 能 ， 工 程 进 度 的 大 致 安 排 如 下 表 所 示 ： 项目 时间进度 备注 可行性报告审批 2007 年 9 月至 2007 年 11 月 土建初设和审批 2007 年 10 月2007 年 11 月 落实相关手续 工艺设计及审批 2007 年 11 月 与土建初设同时进行 项目 时间进度 备注 土建施工图设计及招投标 2007 年 10 月2007 年 12 月 土建施工 2008 年 2 月2008 年 11 月 土建验收交付使用 2008 年 12 月 历时 18 个月 上 表 中 所 列 工 程 进 度 的 各 项 时 间 安 排 是 根 据 可 类 比 的 工 程 建 设 实 施 经 验 大 致 粗 略 安 排 ， 实 际 工 程 进 度 取 决 于 工 程 建 设 中 各 环 节 的 衔 接 及 完 成 情 况 。 六 、 工 程 经 济 评 价 1. 经 济 评 价 的 内 容 工 程 项 目 可 行 性 研 究 的 经 济 评 价 从 内 容 上 来 看 包 括 财 务 评 价 和 国 民 经 济 评 价 。 财 务 评 价 是 从 企 业 角 度 计 算 分 析 项 目 本 身 的 赢 利 能 力 以 及 给 企 业 带 来 的 经 济 效 益 。 国 民 经 济 评 价 是 从 国 家 整 体 的 角 度 ， 考 察 建 设 项 目 给 国 民 经 济 带 来 的 净 效 益 。 2. 工 程 及 投 资 情 况 2.1 工 程 概 况 本 工 程 所 建 合 肥 电 信 话 务 中 心 大 楼 将 在 双 凤 大 道 双 凤 工 业 区 管 委 会 附 近 原 电 信 占 地 内 进 行 ， 建 筑 面 积 总 计 7800平 方 米 ， 本 项 目 计 划 2007年 开 始 建 设 ， 2008年 底 完 成 并 投 入 使 用 。 2.2 投 资 估 算 、 使 用 计 划 和 资 金 筹 措 （ 1） 投 资 估 算 本 次 工 程 工 程 投 资 估 算 为 人 民 币 1500万 元 。 工 程 建 设 投 资 估 算 表 （ 单 位 ： 万 元 )如 下 所 示 ： 费用名称 建筑工程费 工程建设投资合计 1500 一、固定资产投资 1500 国内筹款 1500 征地费 0 拆迁费 0其中 开办费 0 二、建设期借款利息 0 （ 2） 投 资 使 用 计 划 与 资 金 筹 措 按 照 工 程 进 度 和 投 资 估 算 情 况 ， 建 设 资 金 及 流 动 资 金 全 部 由 合 肥 电 信 自 筹 安 徽 电 信 规 划 设 计 有 限 责 任 公 司 合 肥 电 信 双 墩 双 凤 开 发 区 综 合 话 务 中 心 大 楼 可 行 性 研 究 报 告 19 解 决 。 投 资 使 用