318.加油站意向性协议

第 1 页共 14 页 加油 （气） 站（收购 /租赁 /参股 /转让经营权）意向性协议 甲方： 乙方： 本合同于 年 月 日在 签订 第 2 页共 14 页 加油 （气） 站 （收购 /租赁 /参股 /转 让 经营权） 意向性协议 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律的规定，甲 、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就 甲方 （ 出 卖 /出 租 /股权 /经营权 ） 加油站 事宜达成 本 意向性协议。鉴于乙方需要履行内部审批手续，因此在本意向性协议签订后 100 日内，只要乙方完成内部审批手续，则在约定的期限内本意向性协议的主要条款当然成为双方将来签订正式 合同 的主要条款，并对甲方具有约束力。 甲乙双方已经对正式合同的具体条款进行了充分的协商，并对主要条款达成共识，双方商定的正式合同的草稿 作 为 本 意向性协议 附件。 第一条 加油站基本情况： 甲方所有的 加油站（以下简称加油站）坐落于 省 市（县、区） （路） ，具体情况为： 1 土地情况 ： 占地面积为 平方米 /亩，土地所有权状况为： 【国有】【集体】 ；土地使用权取得方式为： 【出让】【划拨】【其他 】 ；土地使用权人为 ；宗地编号为： ；证件名称为 ；证件号码为 。 2 房屋情况 ： 房屋共 间， 平方米；登记机关 ，证件名称 ，证件号码 。 3 该站共有加油机 台，加油枪 支；油罐 立方。 4 其他财产和附属设施见加油站财产清单。（加油站财产清单为本合同附件） 5 特殊需要记载的财产情况： 。 第二条 （收购 /租赁 /股权转让 /经营权转让） 价格 该站价格 双方初步商定为 人民币 万元，已经包括以下几项（选择确定） ： 1 该站地面以上及地面以下所有设施、设备、资产； 2 （ 收购 /租赁 /股权转让 /经营权转让 ） 过程中产生的一切税、费 (包括但不限于营业税、契税、土地增值税、印花税、所得税、交易手续费等） ； 3 该站土地变更由乙方合法使用所产生的一切费用和税收； 4 该站消防器材预备费用； 5 该站办公用品费用； 第 3 页共 14 页 6 该站购发电机组费用； 7 该站形象标识费用； 8 该站的土地征用、出让和土地补偿费用； 9 办理土地、房屋及其他手续中发生的一切费用； 10 按照 本 （ 收购 /租赁 /参股 /转 让经营权 ） 意向性协议 性质应当支付的其他费用。 该价格条款为将来签订正式合同的最高 上限，正式签订合同的价格可以低于或等于该价格但是不得高于该价格， 在本意向性协议约定的 100 天有效期限内对甲方具有约束力 ，否 则 ， 甲 方应当按照合同法和本意向性协议规定承担缔约过 失责任 。 第三条 价款支付方式 第一次付款：双方签订正式 合同后 日内，乙方向甲方支付合同总价款的 %（ 万元）。 第二次付款： 双方签订正式合同后， 甲方向乙方交付 正式 合 同项下 加油站，乙方全面接管并进入该站后 日内，再支付 正式 合同总价款的 %（ 万元）（不超过 正式 合同总价款的 30。 第三次付款： 双方签订正式合同后， 待甲方将 正式 合 同项下加油站 正常经营所需证件和双方约定由甲方办理的证件办理或变更完毕并全部交付乙方起 日内，乙方再支付 正式 合同总价款的 %（ 万元）。 第四次付款：剩余 10%的款项待甲方交付 给乙方 加油站一年期满后，如该加油站设施、设备及其他财产均可正常使用，乙方再全部付清。 乙方每次付款前，甲方应当向乙方出具等额正式不动产销售发票和其他正式发票，并将交税凭证复印件交乙方保存，乙方凭票付款。 第四条 土地使用权 根据 本意向协议项下 加油站用地实际情况，甲、乙双方协商确定如下第 种方式对土地使用权进行合法化完善： 1 该加油站土地所有权状态为：国家所有；土地使用权状态为： 【 1 划拨土地使用权】【 2 出让土地使用权】【 3 其他合法占地方式 】； 双方商定按照下列第 方式进行土地合法化完善： （ 1） 鉴于目前该加油站土地为划拨土地使用权，双方签订 正式 合同前，由甲方第 4 页共 14 页 负责向 省 市（县、区）人民政府（土地所有权人或原划拨用地批准机关）申报 本意向协议 草案，并征得该人民政府（或土地管理部门）批准后，按照 城市房地产管理法第 39 条的规定 ，办理出让手续，缴纳土地出让金。在甲乙双方签订 正式 合同后，甲方有义务在第三次付款前协调有关部门的关系将土地使用权证变更到乙方名下。 （ 2） 鉴于目前该加油站土地为出让土地使用权， 甲方已经缴纳了土地出让金，取得了土地使用权证，土地出让期限为 年 月 日至 年 月 日，土地批准用途为： 。甲方有义务在 正式合同签订后， 乙方 第三次付款前协调有关部门的关系 ，并 将土地使用权证变更到乙方名下 （ 租赁、 转让股份和经营权不需要变更） 。 （ 3） 鉴于目前该加油站土地为划拨土地使用权，经双方协商并报请 省市（县、区 ）人民政府批准后（批准文号为 ），采用租赁国有土地方式取得合法的租赁土地使用权。 甲方有义务在正式合同签订后，乙方第三次付款前协调有关部门的关系，并 将土地使用权证变更到乙方名下。 （ 4） 鉴于目前该加油站土地为临时用地方式，甲方通过临时占地方式取得该加油站土地临时合法使用，甲方应按时协助乙方办理临时用地手续并协调好土地管理、规划管理部门与乙方的关系，确保乙方能正常使用临时占用土地。 甲方有义务在正式合同签订后，乙方第三次付款前协调有关部门的关系，并 将合法用地手续变更到乙方名下。 临时占地土地使用费用选择如下方式承担： 已经包含在合同总价款中； 。 （ 5） 鉴于目前该加油站土地所有权虽为国家所有，但土地使用权状态一直未确定； 甲方有义务在正式合同签订后，乙方第三次付款前协调有关部门的关 系， 通过出让土地使用权的方式，将该站土地使用权办理到乙方名下 ， 并协调好出让权人与乙方的关系，确保乙方能正常使用出让土地。 土地出让金及补偿费用选择如下方式承担： 已经包含在 正式 合同总价款中； 。 （ 6） 鉴于目前该加油站土地为地役权用地方式，甲方通过在他人土地上设置地第 5 页共 14 页 役权取得该加油站土地的合法使用，甲方应协助乙方与供役地人协调好关系，按时办理地役权登记手续，确保乙方能正常行使地役权。甲方有义务在正式合同签订后，乙方第三次付款前协调有关部门的关系将土地他项权证变更到乙方名下。 2 该站土地所有权状态为：集体所有。双方商定按照下列第 方式进行土地合法化完善： （ 1） 在 正式 合同签订前，甲方向有批准权的人民政府进行建设用地申报获得批准，并与土地所在的村民委员会协商达成征用土地意向后，甲 、 乙双方签订委托合同，由甲方代乙方征用建设用地，征地手续完备后双方签订 正式 合同。 （ 2） 在 正式 合同签订前，甲方原系直接租用村民委员会（集体经济组织、村民小组、大队、小队、农村土地承包人、农村四荒）土地的， 。 3 如果甲方确实无法办理土地合法化手续，可暂时停止办理，但甲方有义务协调处理与相关部门的关系；当阻碍情况消失后，甲方仍有义务继续办理土地合法化手续，费用由甲方承担，该项义务属于不可抵消的买方单方义务，无论本意向协议各方是否有其他违约责任。 第五条 资产、证件完善 1 在正式 合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的登记表为准。 2 本 意向性协议 签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的 各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点， 由乙方将该加油站的各种资料及证件的复印件一同 向 本 意向性 协议上级部门 上报 审核。 证照包括但不限于： （收购 /租赁 /股权转让 /经营权转让） 加油站需备手续表（其中 *是必备的） 序 号 名 称 必备（ * 是必备） 1 企业法人营业执照（正副本） * 2 税务登记证（国税正副本） * 3 税务登记证（地税正副本） * 4 化学危险品安全许可证（危经字） * 5 消防验收合格证 * 6 出售人或代售人身份证复印件 第 6 页共 14 页 7 成品油零售经营批准证书 * 8 加油站立项批复 9 建设工程规划许可证 * 10 建设用地规划许可证 * 11 企业法人代码证 * 12 环境保护合格证 * 13 计量合格证 14 施工图纸（工艺、电照、防雷、静电） * 15 公共场所卫生许可证 16 土地使用 权 证 * 17 房屋产权证 * 18 储油罐检定证书 19 储油罐容积表 * 20 资产无抵押、无担保证明 21 资产负债表、损益表 22 其它物品明细表 23 车辆明细表 24 建设项目资料（设计、施工单位及资质证书） * 25 加油机计量鉴定证书 * 26 道路开口有效文件 * 27 防雷防静电接地检验合格证书 * 28 外商投资的加油站要具有外商投资企业批准证书 * 29 水上加油站要具有：加油船（舶）所有权证明、有效的检验证书、水域管理部门允许准入的证明。 * 经甲乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在 正式 合同签订后 天内，对第 7 页共 14 页 下列的证照进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务。 需要完善的证照清单： （ 1） （ 2） （ 3） 。 3 甲方有义务在 天内将下列证照变更至乙方名下，费用由甲方承担。甲方予以变更的手续有： （ 1） （ 2） （ 3） 。 如甲方无法在规定的时间内变更上述证照，则乙方在正式合同总价款中可相应地扣减证照办理费用，费用扣减额度如下 : （ 1） 化学危险品安全许可证（危经字） 元； （ 2） 成品油零售经营批准证书 元； （ 3）土地使用权证 元； （ 4） 4 甲方办理证照过程中，乙方对证照办理情况享有监督权，对甲方交付的证照享有查验复核权。 第六条 交付 正式 合同签订后 日内，双方对该加油站进行交接，交接包括财产交接和证照交接，产生法律上 （收购 /租赁 /参股 /受让经营权） 合同交付的法律后果，交接中形成的财产交接清单和交接纪要等文件属于 正式 合同的附件。 当甲方交付的加油站财产和证照不符合 正式 合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项，并且该拒付行为不构成 正式 合同项下的违约 ， 乙方有权继续在加油站经营油品业务 。 乙方自发现甲方交付加油站财产和证照不符合 正式 合同约定起 ， 随时有权要求 甲方按照 正式 合同约定履行交付财产和 补齐 证照义务 ， 甲方履行交付财产和补齐证照的 时间可以延续至 乙方 发现 甲方交 付加油站财产和证照不符合 正式 合同约定 之日起两年内。 本 项权利属于不可抵消的 乙方 单方享有的独立的权利 ， 合同 双方的 其他违约 行为及责任不影响乙方本项权利的行使 。 第七条 水、电 甲方按照正式合同约定将 加油站交付 乙方 后，甲方应为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。 由于 甲方原因致使乙方在 正式 合同签订后无法正常使用水、电而导致该站无法第 8 页共 14 页 正常经营 的， 给乙方造成的损失由甲方承担， 当 该情况持续超过 天，乙方有 解除合同，并要求甲方承担违约责任和损失赔偿责任 。 第八条 甲方向乙方声明并承诺如下： （出让 /出租 /转让股权 /转让经营权）本意向性协议 1 甲方如果是依照中国法律设立的企业法人，甲方保证依据中国法律具有（出让 /出租 /转让股权 /转让经营权）本意向性协议第一条载明的加油站及其附属设施的资格，如（出让 /出租 /转让股权 /转让经营权）本意向性协议项下该加油站的行为需要股东或董事会批准，甲方应确保已经得到股东或董事会的书面同意并保证该书面同意的真实性，该书面同意将作为正式合同的附件；甲方如果是自然人，应保证具有完全民事行 为能力，具有（出让 /出租 /转让股权 /转让经营权）本意向性协议第一条载明的加油站及其附属设施的资格。 2 甲方对 本意向性协议 第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于 本意向 性协议 中 房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）。 3 本意向性协议 第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。 4 本意向性协议 第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。 5 如果 本意向性协议 第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方 处置 （ 转让 /出租 /转让股权 /转让经营权 ） 该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。 甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为 正式 合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方保证该书面授权 的真实性，并且将该书面授权作为 正式 合同附件。 6 本意向性协议 第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。 本意向性协议 第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果 本意向性协议 第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义第 9 页共 14 页 务使 本意向性协议 第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定。 7 甲方保证 本意向性协议 第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加油站营业的安全要求。 8 对属于甲方所有的加油站乙方有优先租赁权、优先承包权、优先购买权、优先合资合作权等优先权利。 9 甲方保证出卖的（出让 /出租 /转让股权 /转让经营权）本意向性协议第一条载明的加油站及其附属设施符合城市规划建设，如不符合相关规定，甲方在（出让 /出租 /转让股权 /转让经营权）本意向性协议加油站时不得隐瞒加油站拆迁情况；如果乙方在（出让 /出租 /转让股权 /转让经营权）甲方加油站 2 年内发现加油站被拆迁或将被拆迁，甲方应全额退款并赔偿乙方相应的经济损失。 第九条 改建、扩建、重建 正式 合同签订并交付加油站后，不论支付总价款 的比例多少乙方都有权对该站进行改建、扩建、重建；对该站的站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称，悬挂“中国石化 +朝阳图案”的标识。 第十条 保险 鉴于 正式 合同签订前，甲方已经为加油站的下列财产办理了保险，险种为 : 。正式 合同第六条记载的“交付”完成后，双方应当去保险公司办理受益人变更手续，将受益人变更为乙方。 办理了保险的财产清单： 。 第十一条 违约责任 本意向性协议 1 下列行为构成本意向性协议的违约行为 : （ 1） 在 乙方履行内部审批手续 100 天 期限 内 ，甲方 将本意向标的物 新设置担保物权、出租 、出售 等 。 （ 2） 甲方 抬高本意向性协议所商定的 价格 。 （ 3） 甲方所 提供的资料权证虚假导致将来无法按照已经商定的正式合同草案签订 。 （ 4） 甲方恶意不接收乙方支付的价款，导致本意向性协议目的无法实现 。 （ 5） 双方违反本意向性协议其他约定的。 2 下列行为构成 正式合同项 下的违约行为： （ 1） 甲方未按 正式合同 规定向乙方交付符合 正式合同 约定的加油站财产和证照；第 10 页共 14 页 或未按照 正式合同 规定的时间向乙方交付加油站。 （ 2） 乙方未按 正式合同 规定及时足额交付价款。 （ 3） 甲方未按 正式合同 规定履行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用加油站的。 （ 4） 甲方违反 正式合同 第八条规定，作出虚假声明或未履行承诺。 （ 5） 甲方违反 正式合同 约定，未办理土地合法化手续的。 （ 6） 甲方恶意不接收乙方支付的合同价款，导致 正式合同 目的无法实现 。 （ 7） 双方违反 正式合同 其他规定的。 3 违约救济措施： （ 1 ） 一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。 （ 2） 违约方向另一方支付违约金。 （ 3） 一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除 正式 合同。 （ 4） 一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失以及为了实现权益而支出的调查费用、律师费用、取证费用、诉讼仲裁费等。 （ 5） 违约方承担违约责任后，仍应当继续全面履行 正式 合同。 （ 6） 双方特殊约定的违约责任和违约金： 违约金：由于甲方原因终止 正式 合同，甲方支付乙方违约金 _元。由于乙方原因终止 正式 合同，乙方支付甲方违约金 _元。 违反 正式 合同 _条， _方支付 _方违约金： _ 元。 违反 正式 合同 _条， _方支付 _方违约金： _ 元。 违反 正 式 合同 _条， _方支付 _方违约金： _ 元。 违反 正式 合同 _条， _方支付 _方违约金： _ 元。 第十二条 事前事项 正式 合同生效前，甲方因该加油站与其他法人、自然人发生的一切未尽债务关系，均由甲方自行承担，乙方对此不承担任何责任。 乙方进入该站后，由于甲方事前原因（如：未结民事纠纷、未结行政处罚等）致使该站无法正常经营 的 ，甲方对此负有排除义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 第十三条 协助义务 第 11 页共 14 页 乙方在经营过程中，如遇到需要使用加油站邻近马路、场地时，甲方应给予及时协助帮助处理好相邻关系。如四邻为农村时，甲方有义务排除来自该农村组织或农民的阻碍。 乙方在使用过程中如需要行使地役权，甲方应协助乙方与供役地人搞好关系，并将土地他项权证办理到乙方名下。 第十四条 特殊条款 鉴于 本 （收购 /租赁 /参股 /受让经营权）加油站意向性协议 的特点与实际需要，甲 、 乙双方经协商同意签订以下特殊条款以补充 本意向性协议 一般条款，当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如下： 1 2 3 4 第十五条 不可抗力或政府行为 1 “不可抗力” 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况， 包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件 。 2 由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方 ,并在不可抗力发生后 15 天内以特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件 ,以便其他各方审查、确认。 3 发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方 , 发生不可抗力事件终止或消除后 15天内以特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除。 4 如果不可抗力的影响持续超过 1 个月，受不可抗力影响的一方应与对方取得联系， 以便解决进一步履行合同的问题。如果不可抗力的影响持续超过 6 个月，任何一方都有权终止全部或部分合同。 5 因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。 6 政府行为 ： 本意向性协议 履行期间 ，如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致 本意向性协议 目的无法实现， 甲乙双方应解除 本意向性协议 ，互不承担违第 12 页共 14 页 约责任。 正式合同签订 年内，如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致正式合同目的无法实现，甲方返还乙方正式合同总标的额 %的款项。 第十六条 商业操守 1 甲方在 本意向性协议 期限内，应尽合理的谨慎和努力，以防止任何会造成与乙方的利益发生冲突的行动或情况。这项责任应适用于甲方的雇员和代理人与乙方的雇员和其家人、乙方的代表和第三方之间的活动。 2 甲方遵守这项规定应包括但不限于防止 （收购 /租赁 /参股 /受让经营权）方的雇员做出、接受、提供或给予实质性的礼物、娱乐、款项、贷款以及其他报酬使个人做出违反 （收购 /租赁 /参股 /受让经营权）方 利益的行为。 3 乙方应在知道任何 （收购 /租赁 /参股 /受让经营权） 方的代表或雇员在 (出让/出租 /转让股权 /转让经营权 )方和 出让 /出租 /转让股权 /转让经营权 方的业务或财务中以任何方式拥有实质权益后，立即通知 （收购 /租赁 /参股 /受让经营权） 方该代表或雇员的身份。 4 甲方不得雇用乙方的任何高级职员、董事或雇员，代表甲方行事，包括出任甲方的董事、高级职员、合伙人、顾问、雇员、分销商、代理或同类职位。 第十七条 本协议 的生效、变更、解除、终止 1 协议 生效。 能够 按 本意向性协议 规定的全部有效的签字盖章完成后，本 本意向性协议 立即生效。 双方 应按 本意向性协议 全部条款 所 约定的事项完整全面地履行协议 。 2 协议 变更 （ 1） 如果情况变化，致使 本意向性协议 需变更时，必须经双方书面同意。一方提出的建议 应当以书面方式送交 另一方。 （ 2） 本意向性协议 签约后出现国家法律、法规和政策等变化时，合同双方经协商后可做调整，并在特殊条款中具体说明。 3