2015年武汉楼市十大预测与猜想

2015 年武汉楼市十大预测与猜想 总结过去才能更好洞悉未来。在经历了以“调整期” 、 “低迷期” 为基调的 2014 年之后，时光跨入 2015，新年伊始，武汉楼市究竟会 走向何方成为购房者关注的焦点。是继续延续去年的震荡？还是在 政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？对此，业内人士各抒己见， 一起来看小编整合的 2015 楼市十大预测与猜想。 预测一：降息、降准 在我国 CPI 持续回落、PPI 连续 33 个月下降的背景下，不 少机构发出警告：中国陷入有史以来最严重的通缩局面。面对通缩， 最好的办法是降低利率，增加流动性，刺激投资。因此，人们普遍 认为，2014 年的降息，预示着中国开始进入降息、降准周期。交通 银行金融研究中心近日发布的2015 年中国宏观经济金融展望报告 预测，2015 年上半年不排除小幅降息的可能，2015 年存款准备金率 仍可能会有 1-3 次、0.5-1.5 个百分点的下调。 预测二：限贷继续松绑 在要保持楼市平稳前进、更加市场化的前提下，限贷继续 松绑的可能性很大。1 月 4 日起，农业银行、中国银行和花旗银行 针对特定地区的部分购房人给出了最低 8.8 折的房贷利率优惠;2014 年 12 月 31 日，北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调 整政策，2015 年 1 月 1 日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面 积 90 平方米 (含)以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为 120 万元。这些，都是限贷继续松绑的预兆。 预测三：不动产登记千呼万唤始出来 冲击房价 12 月 22 日，国务院全文公布不动产登记暂行条例 ，并 明确自 2015 年 3 月 1 日起施行。其中，房产登记是不动产登记的一 个重要内容，随着不动产登记条例的正式出台，许多购房者期盼着 杜绝“房叔” 、 “房姐”现象，让房价有下行可能。此前，潘石屹就 曾放言称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。业内表示， 不动产统一登记制度对房价的冲击或是短期的，而对于整个房地产 市场来说，不动产登记制度的影响更是中长期的。 预测四：房产税进入立法程序 条例的出台，引发人们延伸性思考：这是不是为房产 税出台奠定基础。专家认为，不动产登记将为楼市进行市场化调控 提供基础数据和信息，掌握了存量房、出租房信息，将为下一步推 开房产税提供条件，真正发挥市场配置住房资源的作用。不过， 条 例要到 2015 年 3 月份才施行，房产税难以在短期内出台。贾康表 示，从具体时间表来看，2015 年房产税应进入立法程序，如果 2016 年能够完成立法，2017 年房产税将正式依法全面实施。 预测五：土地市场低溢价成为主流 与 2013 年同期大规模土地投资相比，2014 年以来房企拿地 节奏更显谨慎，这一态势或将在 2015 年延续。受整体市场下行影响， 2014 年二、三季度土地市场明显降温，政府推地节奏放缓，土地出 让金收入增速逐月下滑，进而为地方财政带来压力，这将推动明年 各地政府加大供地力度。预计 2015 年整体市场延续平稳运行态势， 房企拿地积极性或有回升，但拿地势必依然谨慎，底价成交及低溢 价将成为主流。 预测六：楼市续演整合大戏 中小房企“危”大于“机” 在楼市持续分化、房地产业步入白银时代的大背景下，众 多中小房企危大于机，楼市将续演整合大戏。首先，结构性过剩 “阴霾”短期难除。其次，信贷环境偏紧，销售业绩欠佳，房企资 金链深度承压，尤以中小房企为甚。再次，分化加剧，楼市已步入 新一轮整合期。伴随大小房企销售及资金面分化加剧，房地产业的 资源再整合将更加频繁， “大鱼吃小鱼”的现象在所难免。 预测七：去库存仍是主旋律 房价或上涨 对于 2015 年楼市，业内专家李国政表示，未来两年武汉楼 市新增住房量依旧保持高位， “去库存”成楼市新常态。一方面，部 分片区供过于求的态势将迫使一些楼盘继续让利跑量。另一方面， 拥有优质地段和配套的中心区楼盘集中上市，将对武汉房价起到支 撑作用，届时武汉楼市将迎来房价上涨的压力。 预测八：改善型需求继续释放 随着城镇化进程的进一步推进，房地产行业即将进入成熟 期，武汉楼市越来越的改善性需求已经开始进入释放阶段，并且政 策面对合理改善型需求给予支持，2015 年武汉改善性需求将迎来更 多的释放机会。2015 年商品住宅市场需求重心向改善型偏移的趋势 不会改变。 预测九：武汉进入都市豪宅元年 武汉已经走过初级城市化阶段，目前正进入中级城市化、 深度城市化阶段。在这个阶段，在政府加大在保障房领域的建设与 供应力度后，商品房越来越倾向于提供空间多元混搭的品种也 就是综合体，以及倾向于提供都市豪宅及超级豪宅。在楼市一片哀 鸿遍野的情况下，城市中的都市豪宅依然畅销，大家顾问认为，武 汉出现单价 5 万/平米 9 万/平米的都市豪宅，也就三年以内的事， 而 2015 年将会是武汉都市豪宅元年。 预测十：“大营销”是未来发展趋势 房企营销已由单项目让利去存化演变为集团层面多种促销 手段齐上阵，房企携手非房地产行业，采取整合资源而营销