2015房地产数据周报第15周

地产行业/ 数据周报 2015年4月21日 政策面信息： 本周政策方面，央行周末降准；发改委印发长江中游城市群发展规划；广东自贸区将 于 4月21日挂牌；国土部提速重大项目用地审批；四川公积金新政落地；深圳公积金可贷 额度提高；新十年中部崛起规划有望明年5月上报国务院。 统计数据方面：1季度商品房销售跌幅显著收窄，投资加速下跌；2014年全国主要监测 城市综合地价同比增速微幅放缓。恒大宣布全国所有楼盘无理由退房；融创收购佳兆业正 如约进行；赶集网与房多多达成合作；绿地首度“触网”发布了“绿地地产宝”。 本周观点： 央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率。再次降准对冲经 济下行符合预期，力度略超预期。1季度经济数据已显示经济内生性压力加大，再次降准旨 在托底经济对冲下行符合市场预期。此次降准1个百分点，结构性降准23个百分点，有助 于释放流动性降低中长期资金成本。房地产投资恢复需时间换空间，不排除再次出台行业 政策。目前，遏制房地产投资恢复的两大要素，一是未来房价涨幅缩小而地价高企挤压行 业利润，遏制投资热情，二是可售库存仍在高位，开发商缩减新开工规模确保现金流安全。 同时虽然政策春风不断，但1季度资金到位情况仍显示实际资金支持有限。因此，我们认为 房地产投资恢复需要等待绝对库存下降后房价恢复及开发商资金改善，时间窗口判断为3季 度。因此，上半年将维持货币政策和行业政策交替出台，不排除未来降低首套房首付比例 及税收优惠政策出台。政策叠加效应及行业季节性回暖将推升成交量持续环比回升，开发 商加大推盘去化而降低新开工，房地产市场基本情况将由销量拐点进入库存拐点，最终伴 随核心城市房价复苏。 新建住宅： 成交套数：48 大城市一手房成交套数合计环比下降 32.0%，同比下降 20.7%，累计 同 比上升 1.6%。本周 48 大城市一手房合计成交 40470 套，环比下降 32.0%，同比下降 20.7%。年初至今累计同比上升 1.6%。一线、二线、三线城市分合计成交 7095 套、 21664 套、 11711 套，环比分别下降 29.5%、下降 38.0%、下降 19.5%，成交环比大幅下 降，累计同比保持稳定。 二手房： 成交套数：18 大城市二手房成交套数合计环比下降 14.1%，同比上升 15.4%，累计 同 比上升 24.8%。本周 18 大城市二手房合计成交 13609 套，环比下降 14.1%，同比上升 15.4%，年初至今累计同比上升 24.8%。一线、二线、三线城市分别合计成交 4919 套、 6427 套、 2263 套，环比分别下降 11.4%、下降 18.6%、下降 5.3%。二手房成交量环比 明显下降，累计同比保持稳定。 房价： 一线城市价格指数环比下降、二三线城市价格指数环比上升。主要城市销售价格指数 环比下降 2.6%至 190.2。其中，一线城市分类指数环比下降 4.6%至 202.7，二三线城市分 类指数环比上升 1.5%至 170.1。分城市来看，杭州和东莞环比涨幅最大，分别为 6.3%和 6.2%，上海和深圳环比跌幅最大，分别为 9.4%和 9.0%。 库存水平： 库存指数环比持平、城市新增供应量环比大幅增加。主要城市可售存量指数为 140.8， 环比持平。其中，一线城市分类指数环比下降 0.3%至 115.0，二三线城市分类指数环比上 升 0.2%至 166.5。分城市来看，重庆和深证可售存量指数周涨幅居前，分别为 3.0%和 1.6%； 福州和武汉可售存量指数周跌幅居前，分别为 2.3%和 1.4%。 此外，十五大城市新增可售面积 312.3 万平方米，环比上升 65%，同期成交量环比上 升 28.6%，三个月移动平均去化月数为 18.4 个月，下降 0.4。分城市看，北京和杭州新增 可售面积周涨幅居前，福州和厦门可售面积涨幅为负。 土地市场： 2015 年 4 月 13 日至 2015 年 4 月 19 日，本周监测的 40 个主要城市土地推出量环比减 少 20%，成交量环比增加 21%。其中，15 个城市无土地推出，26 个城市无土地成交。 本周监测的 40 个主要城市共推出各类土地 84 宗，较上周减少 22 宗，推出面积 333 万 平方米，较上周减少 85 万平方米，其中南京、西安推出量较大；共成交各类土地 43 宗， 较上周减少 6 宗，成交面积 212 万平方米，较上周增加 37 万平方米，其中武汉和天津成交 量较大。 本周监测的 40 个主要城市推出住宅用地 25 宗，较上周增加 2 宗，推出面积 115 万平 方米，较上周减少 43 万平方米，其中石家庄推出 19 万平方米，为推出量最大的城市；本 周成交住宅用地 9 宗，较上周减少 3 宗，成交面积 65 万平方米，较上周增加 9 万平方米， 其中银川成交 18 万平方米，为成交量最高的城市。 本周房企拿地情况： 4月20日，4宗商住用地在青岛国有建设用地使用权网上交易系统进行拍卖，其中编号 为JY15-1、JY15-2、JY15-3的三幅用地被中交（青岛）城镇化建设投资有限公司以底价竞 得，总地价近3.19亿；编号为JY15-4的地块因无人竞价流拍。 融资信贷： 本周地产公司多元化消息包括， 华夏幸福拟投资机器人；新湖中宝拟认购互联网金融 公司优先股；中茵股份收购闻泰通讯股权。 融资方面，海航投资拟定增募集 120 亿，收购医疗、保险、信托资产；北辰实业、福 星股份发布定增预案；浦东金桥定增获批；北京城建拟发债 58 亿元；新华联拟发行 10 亿 中期票据；其他方面，中南建设发布员工持股计划草案；招商地产公告称招商局集团正筹 划集团地产板块整合事项； 华联控股发布限制性股票激励计划； 合肥城建拟引进外部投 资者；金丰投资重组事项将于近日接受审核；万通地产拟购买资标的为互联网文化、娱乐 产业。截至上周，我们所关注的上市公司有 24 家公布了 3 月销售数据，公布数据的公司 月销售额环比平均上升 99.81%，前 3 个月销售额同比平均上升 7.27%。另外，保利地产、 泛海控股等 87 家地产公司公布 2014 年年报，已公布年报公司营业收入同比增长 11.87%，归属上市公司股东净利润同比下降 32.97%，每股经营性现金流量平均同比下降 83.70%。 风险与机会： 宏观经济放缓。房地产销售额下滑和房价大幅下跌。 正文目录 决策者的信息顾问 其内容仅供参考，不作为投资决策唯一依据，请务必阅读正文最后一页免责声明 3 第 15 周（4.13-4.19） 图 1：政策动态 .4 图 2：各地房企拿地一览 .4 图 3：主要城市第 15 周（4.13-4.19）住宅周成交情况（单位：套） .5 图 4：主要城市第 15 周（4.13-4.19）一手住宅价格情况（单位：元/平米） .6 图 5：主要城市第 15 周（4.13-4.19）二手住宅周成交情况（单位：套） .6 图 6：主要城市第 15 周（4.13-4.19）一手住宅库存及去化情况（单位：套、 月） 6 图 7：26 个主要城市 2015 年第 15 周（4.13-4.19）土地推出与成交情况 7 图 8：2015 第 15 周（4.13-4.19）住宅用地成交活跃度城市 8 图 9：2015 年第 15 周（4.13-4.19）住宅用地楼面地价排名 8 图 10：2015 年第 15 周（4.13-4.19）住宅成交总价排名 8 图 1：政策动态 资源来源：公司公告，搜房网 图 2：各地房企拿地一览 资源来源：公司公告，搜房网 图 3：主要城市第 15 周（4.13-4.19）住宅周成交情况（单位：套） 决策者的信息顾问 其内容仅供参考，不作为投资决策唯一依据，请务必阅读正文最后一页免责声明 5 数据来源:中房指数 图 4：主要城市第 15 周（4.13-4.19）一手住宅价格情况（单位：元/平米） 图 5：主要城市第 15 周（4.13-4.19）二手住宅周成交情况（单位：套） 图 6：主要城市第 15 周（4.13-4.19）一手住宅库存及去化情况（单位：套、月） 图 7：26 个主要城市 2015 年第 15 周（4.13-4.19）土地推出与成交情况 决策者的信息顾问 其内容仅供参考，不作为投资决策唯一依据，请务必阅读正文最后一页免责声明 7 数据来源：CREIS 中指数据，搜房网 图 8：2015 第 15 周（4.13-4.19）住宅用地成交活跃度城市 数据来源：CREIS 中指数据，搜房网 图 9：2015 年第 15 周（4.13-4.19）住宅用地楼面地价排名 数据来源：CREIS 中指数据，搜房网 图 10：2015 年第 15 周（4.13-4.19）住宅成交总价排名 决策者的信息顾问 其内容仅供参考，不作为投资决策唯一依据，请务必阅读正文最后一页免责声明 9 数据来源：CREIS 中指数据，搜房网 免责申明 本报告仅供中经博研（以下简称“本公司” ）客户使用。本公司不因接收人收到本