如何看待当前房价上涨(经济管理基础中期作业)

经济管理基础课程作业论文（期中） 论文总成绩： 分 其中：提出问题： （分） 分析问题： （分） 观点结论： （分） 论文规范： （分） 论文题目： 如何看待当前的房价上涨 姓名： 杨文清 学号： 11208120 论文提纲： 一、现象描述 二、提出问题 三、三种对购房的消费观 1.租房族 2.房奴族 3.多处购房族 四、我对购房问题的分析： 五、稳定房价，国家怎么做 1.加强住房需求管理 2. 加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间 3. 提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制 定 如何看待当前的房价上涨 杨文清 11208120 现象描述： 目前我国房地产市场生意火爆，房价水涨船高，有愈演愈烈之势。人们为了 够得一处房产，彻底沦为房奴，这也是电视剧蜗居房子能够迅速抢占 中国电影电视市场的主要原因。房价的上涨虽然是随着我国经济的不断发展， 但是却失去了控制。很多人认为购房时人生的大事，所以他们宁愿不分昼夜的 去工作，也要凑够钱去买一栋房。而买房时的排队队伍有时更是排的几十米， 几百米甚至上千米那么长，有的人甚至为了第二天的买房前一天夜里就去通宵 排队。 （图为人民图片网上人们排队买房的情景） 提出问题： 房价上涨的如此剧烈，甚至达到了每天都在增长的地步，而大学生刚踏入社 会首先就要为自己的住房问题而开始犯愁。作为一名还没踏入社会的大学生， 我们该如何看待这种现象，我们将来必将面临着购房这一情况，我们又该如何 理性的去面对呢？ 下面阐述一下目前社会上不同的人对购房的不同的看法： （一） 租房族： 从经济学角度看，理性的消费者选择商品的原则是在可使用的、有限的 预算下，使它们能获得的满足最大化，即挑选使个人的满足最大化的市 场篮子。面对着高额的房价很多人理性的选择了租房，在他们看来买房 不是生活必须的，他们完全可以选择租住，等待房价的回落，当有工作 调配时还可以选择离开换租其他地方。他们消费根据自己的经济情况而 定，当有一天他们财富够买房时他们可能会选择买一套住房。 （二） 房奴一族： 消费者的消费受到偏好的影响，而很多偏好是具有主观色彩的。在我们 的传统观念里是排斥租房的，吃穿住行是人们首先所要考虑的四个因素， 因而很多人吧拥有一处住房看成是人生的一件大事，只有当住房的问题 解决下来时才有更多的精力去考虑人生的其他精神方面的需要。而当前 房价指日飙升，他们害怕继续等下去房价会一直涨下去，于是他们不分 昼夜的工作只为凑够钱去买一栋房。而在经济学里任何东西，哪怕是工 作，只要关注和竞争的人多了，它的价格必然会虚高的，这也导致了房 价的日益上涨。 （三） 多处购房族： 消费者总是倾向于购买自己能够负担得起的最佳物品，而目前房价愈演 愈热，房子成为了很多人心目中的最佳物品，于是许多经济条件较为富 裕的人在拥有了一处房产后总是倾向于在多处再购买住房，而这也成为 了他们对外炫耀的一种标志，其中很多人更是沦为了炒房一族，它是在 人们满足了最基本的对住宅的自用需求之上，由获取房产投资收益的想 法所引致出来的对住宅的超额需求。当房价看涨的时候，在获取投资收 益欲望的诱导之下，人们会买入多套住宅，囤积起来，以待将来出售； 相反，当房价看跌的时候，人们会将手中的住宅疯狂抛售，尽量减少投 资损失。当人们不断膨胀的对住宅的投资需求疯狂涌向房地产市场时， 当房价不断上涨的预期普遍定格于人们的意念之中时，原有的住房供给 平衡便被打破。 我对购房问题的分析： 从经济学上分析，住宅是一种特殊的商品，兼有必需品和投资品两重属性。 如果以家庭为单位，那么第一套住宅大致可以归为生活必需品，第二套以后的 住宅大致可以归为投资品。但是，不管是必需品还是投资品，在市场经济条件 下，商品的价格均是由供求关系决定的，当住宅需求量大大超过新增住宅的供 应量时，住宅价格就必然上涨。 真正促成房价上涨的决不是房价的自用需求，因为，如果以人为单位，他 （她）无法“ 分身” 住进不同的住宅。因此，不管是以户为单位还是以人为单位， 真正满足人们自用需求的就只有一套住宅。自用需求满足的是人们“住”的效用， 而这种“住”的效用，一套住宅足以满足。如果我们只是为了满足基本的自用需 求而去购房，那么房价即使上涨也是缓慢的理性上涨。 作为一名消费者我们应理性对待房价的上涨，量力而行，控制风险。无论是 对购房居住的、还是置业投资的，都应对房价保持一颗“平常心”，树立“适 度消费”和“理性购房”观念。克服“一步到位”(许多家庭购房时，依照能满 足一辈子居住需要这一目标选购住宅，出现盲目求大，求全现象)，“宁买勿租” (宁愿买房，不愿租房)；“从众消费”(在住房消费上不是根据自己的实际需要 和对房地产市场的客观判断，而是盲从于周边人的行为，攀比心理严重)等误区。 认真分析、理性决策，正确看待房价的涨跌。房价爆涨时需冷静分析、风险为 重；房价低迷时则应静心观察，投资为重。 稳定房价，国家怎么做： （一）加强住房需求的管理 为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对 住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住 房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。 （二）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间 我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采 取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧 张的压力。要积极推