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-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 2018,房地产迎来“长效机制”关键年 2017 年，房地产政策坚持“房子 是用来住的，不是用来炒的”基调，地 方以城市群为调控场，从传统的需求端 抑制向供给侧增加进行转变，限购、限 贷、限售叠加土拍收紧，供应结构优化， 调控效果逐步显现。 中国论文网 /3/view-12936269.htm 2018 年房地产行业将坚持“房住 不炒”定位，政策开启 “一城多策 ”分类 调控方向。在此基础上，短期调控与长 效机制的衔接将更为紧密，大力培育发 展住房租赁市场、深化发展共有产权住 房试点，在控制房价水平的同时，完善 多层次住房供应体系，构建租购并举的 住房制度，推动长效机制的建立健全。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 具体说来，2018 年“房地产长效 机制”将由理论层面进入实践层面。对 炒房的打击还将持续，楼市交易，特别 是政策收紧城市的楼市交易将基本由自 住需求客户完成。更多资源会倾斜到租 赁市场，房地产市场的功能将从投资增 值向满足人们的居住需求回归。 这是由于：首先，中央经济工作 会议及住建部会议均强调调控政策的连 续性和稳定性；其次，2017 年九部委出 台关于在人口净流入的大中城市加快 发展住房租赁市场的通知 ，在长效机 制建设完成之前，仍需要以调控换取时 间；再次，尽管经济下行压力仍在，但 短期工业增加值增长相对平稳；最后， 2017 年各线城市房价涨幅明显回落，热 点城市住宅价格亦呈现不同程度降温， 调控已逐见成效。因此，综合来看，未 来政策大幅加码的概率不大。 历史数据表明，政策对我国房地 产市场有着决定性的影响。加快建立市 场调节长效机制、减少短周期的市场调 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 控十分必要。未砺姓 策仍会延续 “房子是用来住的，不是用来炒的” 这一 明确的主线，坚持调控目标不动摇、力 度不放松，保持房地产市场调控政策的 连续性和稳定性，继续严格执行各项调 控措施，防范化解房地产市场风险。 当然，长效机制的建立是一项系 统而长期的工程，只有土地财政、税收、 立法等各方面都有大量变革后才能建立。 长远
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