工业建筑工程设计阶段造价控制

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 工业建筑工程设计阶段造价控制 摘要：工业建筑的特殊性决定 了在设计过程中多个因素影响其最终造 价，文章分析了设计同造价间的关系， 并从多个角度论述了工业建筑工程设计 阶段造价控制措施。 中国论文网 /2/view-12833430.htm 关键词：限额；标准化；价值理 论 中图分类号： TU198 文献标识 码： A 文章编号： 0 引言 工业建筑工程自项目决策至竣工 使用，其组成越来越明确，不确定因素 也越来越少，限制条件越来越多，尤其 时后续工作对投资影响越来越小，可优 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 化空间也越来越小，数据显示，设计阶 段对工程造价影响度可达 75%，因此应 对该阶段进行充分的分析比较，尽早提 出成本优化措施并应贯穿整个设计阶段， 通过进行合理估算、方案比较、成本优 化方可利于对后续工程有效投资控制。 1 工业建筑设计与造价的关系 1.1 总平面图与造价的关系 总平面图是指结合工艺要求将待 建建筑在平面上和竖向空间进行合理布 置，其布局合理性对整个设计及后期生 产经营均产生重大影响，合理的布局可 节约投资，并为后期生产创造良好的条 件； 1.2 空间平面设计 空间平面设计包括平面布置形式、 厂房与房屋的层数和层高以及柱距、跨 距等，其合理性也在很大程度上影响工 程造价及使用费用的高低，在进行平面 设计时应力求满足生产工艺要求并充分 利用厂房面积，对跨度大、生产设备为 重型设备及生产过程中振动大、散热大 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 的厂房应采用单层厂房，而轻型厂房则 应采用多层以降低平米工程造价；由于 同等条件下的厂房工程造价随层高增加 而增加，因而在满足生产要求的前提下 应尽量降低层高，同时应合理布置建筑 内柱网，由于单跨厂房柱距与工程造价 成反比，因而当跨度相同时中跨越多则 越经济，且柱距及跨度越大则越利于内 部设备布置，即可相对增大有效利用面 积，从而降低工程造价1。 1.3 建筑面积 工业建筑物建筑面积变化对造价 有直接影响，随着建筑面积的增大构成 项目的墙体、楼板、梁柱等实物工程量 也相应增加，因而在确定建筑面积时应 在保证工艺设备安装使用的前提下紧凑 布置，合理确定车间面积及内外搭建面 积，以免形成面积浪费，对设置在车间 内的操作室、休息间等应尽量靠边跨布 置，对车间外部的变电所、水泵房等也 应尽量与厂方沿排搭建以共用部分墙体， 减少墙体砌筑及粉刷工程量，并应尽量 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 减少墙下基础等。 1.4 建筑结构及材料 应结合厂房具体要求合理选择建 筑结构，对要求坚固耐久、强度高、刚 度大的建筑应选用钢筋混凝土结构，并 优选预制混凝土结构，对一般厂房则应 尽量选用砖混结构以充分利用其造价低、 耐火性强的特点，对钢筋混凝土不能满 足生产要求的建筑可选用钢结构以充分 利用其强度高、拆装方便、占地面积小 等优点；同时应充分认识到建筑材料对 工程造价的影响，在满足生产要求的前 提下应尽量选用轻质高强、防火抗震且 造价的的材料以有效降低工程造价。 2 设计阶段造价控制措施 21 限额设计 应确保在设计的全过程自始至终 实施限额设计，在初步设计阶段则应将 投资指标进行全面分解，将建筑、工艺 及设备等方面投资严格控制在投资估算 内，一旦出现超标现象则应采用价值理 论进行调整；在施工图设计阶段应严格 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 按照初步设计进行细化，以免设计同实 际脱节而导致后期变更出现增大工程造 价；施工过程中应尽量减少能提高工程 造价的设计变更发生，若确需变更则应 及时估算将造价控制在最低；应要求设 计人员摒弃设计同造价脱离的传统观念， 避免出现浪费保守、华而不实的设计产 品而不顾投资造价；条件允许可采取设 计招标以激发设计方的竞争意识，增强 其紧迫感，克服选择方案的局限性2。 2.2 应用价值工程理论 设计阶段应用价值工程理论应重 点考虑如何在造价控制过程中实现建筑 产品的核心价值，并能满足市场需求的 价值目标，具体应用时应通过经验分析 法、ABC 分析法、百分比法等选择研 究对象，便于逐步缩小研究范围，寻找 和确定研究的主攻方向；之后则应进行 功能分析，通过一定措施弄清各功能间 的关系，将不合理功能去掉并调整功能 间的比重，实现产品的功能结构更加合 理，并更加准确的掌握各方的功能要求； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 之后则应进行功能评价，通过评价便于 更加准确的选择价值工程的研究对象， 并制定目标成本，最后方可进行方案创 新和评价，通过方案创新以实现功能的 有效替代，最终提高项目的整体技术经 济效益，在确定可行性方案之后尚应对 其进行补充和完善，最终方可确定设计 方案。 2.3 实施标准化设计 在设计过程中推行标准化设计可 有效缩短工期，降低工程造价，因采用 标准化设计可数倍提高设计工效，缩短 设计时间，因而可提高设计工作效率、 降低设计成本；同时标准设计是经国家 相关部门组织专家人员经反复研究、试 验确定，其产品也是经多次实践考验的， 因而设计人员只要保证应用合理则能保 证设计质量；并且标准设计可采用标准 化图纸，后期可实施批量生产，因而既 可提高施工速度又可保证生产质量，并 可大幅度节约生产原材料，因而采用标 准化设计可在很大程度上节约成本。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 2.4 加强设计管理 在工业建筑设计过程中应正确处 理技术与经济间的关系以有效控制工程 造价，应避免片面强调节约而忽视技术 层面合理需求，最终不能保证建设项目 合理功能，同时应反对重技术、轻经济、 设计保守浪费，尤其在当前国内建设资 金紧缺、大多项目普遍存在三超现象的 现状更应防范该现象；应保证设计单位 和个人树立经济核算的观念、并应在设 计过程中同经济人员配合，严格按照设 计任务书所规定的投资估算做好多方面 的经济比较，在降低和控制工程造价方 面加大力度，经济人员在设计过程中应 及时对工程造价进行分析比较，并及时 反馈造价信息，便于能动的影响设计， 有效控制工程造价3。 2.5 运用计算机技术 计算机在当前工业建筑设计中已 被广泛应用，在设计过程中可用计算机 进行结构计算、绘图及概预算编制，且 其具有准确度高、速度快的优点，其效 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 率同手工计算可大幅提高，并且采用计 算机技术可随时调整计算数据，既方便 又理想，因而可保证概预算质量，同时 其可进行多个方案的比较计算，便于为 设计人员提供选择最佳的方案提供数据， 并为降低工程造价提供有力