长租公寓有多美-

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 长租公寓有多美? “未来五到十年中国房地产最大 的故事，就是租赁的逐步崛起。 ” 中国论文网 /3/view-12950080.htm 有格调的装修、有情怀的服务、 舒适的社群空间在北京、上海、广 州、深圳等多个城市，随着政策的倾斜 和市场需求增大，主打有格调的硬件装 修配套以及有情怀的长租公寓如雨后春 笋般涌现出来。 9 月 2 日，龙湖集团宣布旗下长 租公寓品牌冠寓入驻北京，让业界 不少人士认为风口已至。不过，在正式 崛起之前，长租公寓行业依然要经历漫 长的摸索和阵痛期。诸如租金水平高企、 房源供给与需求区域不匹配、租赁市场 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 管理法规不完善等问题，也给探索租售 并举楼市新机制形成挑战。 站在租赁崛起的始点，长租公寓 该如何发展？ 崛起 对于嗅觉灵敏的各路资本来讲， 长租公寓市场同质化搏杀早已经开始。 2011 年 6 月，24 岁的璐璐搬进 了位于果园八通线 4 居室的南卧，成为 自如友家的第一位租客。彼时，长租公 寓还是一个新兴的行业，统一的物业管 理，规范化的租房服务，互联网化的品 牌营销，让其一出现便受到广泛关注。 随后，随着资本涌入，企业看好， 国民对生活品质追求等因素的发酵，在 互联网思维的春风下，长租公寓如星星 之火般发展起来。 2014 年 9 月，雷军一亿元人民币 投资 you+国际青年公寓，让长租公寓 这个行业再次被推到了风口浪尖。 不过，真正让长租公寓开始被各 路资本所追捧，始于 2016 年以来的一 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 系列支持性政策出台。 2016 年 6 月，国务院办公厅发布 关于加快培育和发展住房租赁市场的 若干意见 ，明确支持开展租赁业务， 允许将商业用房等改建为租赁住房，并 给予税收优惠政策支持。 12 月，中央经济工作会议要求加 快住房租赁市场立法，加快机构化、规 模化租赁企业发展等。 2017 年 7 月，住房城乡建设部等 九部门出台关于在人口流入的大中城 市加快发展住房租赁市场的通知 ，选 取广州、深圳等 12 个城市作为首批开 展住房租赁试点的单位。 8 月，国土资源部、住房城乡建 设部再次确定北上广等 13 个城市开展 利用集体建设用地建设租赁住房试点。 来自宏观政策层面的支持，热点 城市存量房时代的到来，以及从去年底 以来不断加码的楼市调控，一定程度上 迫使房企开始思考租赁市场的增长契机。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 根据财经国家周刊记者不完 全统计，在 TOP30 房企中，已有超过 1/3 开展长租公寓业务。 “未来五到十年 中国房地产最大的故事，就是租赁的逐 步崛起。 ”链家研究院院长杨现领告诉记 者，随着租赁的崛起，围绕租赁市场的 一系列机构化服务，必然也会越来越多， 越来越成熟。 太贵？ 尽管和普通租房相比，长租公寓 有诸多明显的优点，但是对于毕业后来 北京打拼两年的严仪来讲，这些公寓仍 然有点贵。 “租金太高了，动辄四五千的租 金实在负担不起” ，严仪告诉 财经国 家周刊记者，他在很早之前就开始寻 找合适的公寓， “小中介或者房东个人出 租的房子服务质量差，往往是一锤子买 卖，有时候自己权益也得不到保障。 ” 根据上海易居房地产研究院发布 的全国 50 城房租收入比研究显示， 2017 年 6 月份，北京人均住房租金 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 2748 元/月，房租收入比高达 58%，两 项指标均居全国首位。 真正让长租公 寓开始被各路 资本所追捧始于 2016 年以 来的一系列支持性政策出台。 但就是这样“ 惊人”的租金，在长 租公寓面前仍相形见绌。 以龙湖集团旗下长租公寓品牌 “冠寓”为例，位于北京四环以外酒仙桥 附近的冠寓，30 平方米左右的房源月租 金在 4000 元到 6000 元之间。 除了龙湖冠寓之外，其他一线开 发商打造的长租公寓，租金价格也是居 高不下。位于双井国贸区域的新派公寓， 每个月租金大约在 9000 元左右，另外 还会收取租金的 12%的服务费。 不少业内人士担忧，随着长租公 寓市场崛起，高企的租金极有可能会对 周边普通租房形成传导作用，导致未来 房租价格大幅上涨。而高昂租金的成本， 又会成为制约地方经济发展的因素，这 无疑与当前推进的租售并举政策初衷不 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 一致。 “租金长期来看，应该是跟随收 入的增长而缓步平稳上涨，如果考虑到 我们整个经济增长的水平以及人均收入 的增加，租金的上涨是一个稳定的、持 续的、可预期的事情。 ”杨现领说。 破局 对于众多住房租赁机构来讲，高 租金也是无奈之举，根本难点在于：高 成本和盈利困难。 龙湖集团副总裁兼冠寓公司 CEO 韩石在接受采访时表示，集团对冠寓业 务要求是“三年内不考虑盈利问题” 。 长租公寓赚钱很难吗？这其中一 个重要原因在于长租公寓的盈利来源还 停留在租金与拿房成本的剪刀差上。 “谁能把成本控制住，谁一定是 未来终极的胜利者。这个项目（长租公 寓）一次投入特别大，需要一个漫长的 回收周期，本大利薄。 ”龙湖冠寓总经理 王俊英告诉记者。 有媒体统计，55%的拿房成本和 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 65%的入住率是长租公寓行业盈利临界 点。但实际情况是，很多长租公寓拿房 成本加上装修成本已经占到了 80%，高 昂的拿房成本和运营成本，让租赁运营 机构的盈利空间备受挤压，不得已提高 租金S 持生存。 有业内人士表示，现在长租公寓 行业想要赚钱，首先是要降低拿房成本; 其次才是考虑如何通过产品创造溢价能 力，依靠公寓相关增值业务实现盈利。 7 月 4 日，上海市规土局发布两 宗租赁住房用地的出让公告，首次推出 并成交的两宗 100%自持用地均为租赁 住房用地，楼面价仅为 5950 元/平方米; 9 月 11 日，广州推出总建筑面积 2.11 万平方米的租赁住房用地。 以上举措不难看出各个城市大力 发展租赁市场的决心，不过，作为住房 租赁市场中的重要一环，长租公寓在制 度设计环节仍然存在一些亟待解决的问 题。 “长租公寓未来能否去引领租售 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 并举的局面，这个是毫无疑问的，只是 说需要一个过程。 ”杨现领表示，集体建 设用地建设租赁住房，降低了租赁房屋 的建设和运营成本，租金水平会大大低 于现有市场房源，但目前来看还需要配 套措施。 杨现领建议，未来政府应进一步 降低开发、交易租赁房产的相关税费， 以保障各项租赁利好政策的落地，从而 在住房租赁市场建立低成本的流通体系。 关于加快培育和发展住房租赁 市场的若干意见中指出，全面部署加 快培育和发展住房租赁市场工作，对个 人出租住房月收入不超过 3 万元的， 2017 年底之