09年房地产估价师考试房地产基本制度与政策预测试题(4)-中大网校

09 年房地产估价师考试房地产基本制度与政策预测试题(4) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号) (1)（ ）是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概( 预)算书， 竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A. 单项工程 B. 单位工程 C. 分部工程 D. 分项工程 (2)在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化 而发生同方向变化称为（ ） 。 (3)某企业 12 月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款 70 万元，长期投资 100 万元， 短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元， 应付工资 60 万元，应付债券 300 万元，则该企业流动资产比率是（ ） 。 (4)假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增 加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（ ） 。 (5)住房公积金汇缴年度为（ ） 。 (6)因企业被收购兼并或合并，房地产权属（ ） 。 (7)（ ）是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。 (8)纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批， 但年减免税额达到或超过（ ）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。 (9)全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作 由（ ）共同负责。 (10)下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（ ） 。 (11)对于任意拍卖，下列说法错误的是（ ） 。 (12)三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的（ ）以上。 (13)某企业年应纳税所得额为 l0 万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。 (14)决定拆迁安置的地点是（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (15)拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的（ ） 。 (16)城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地的出让最高年限为（ ） 。 (17)目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（ ）原则进行核算。 (18)房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。 A. 拆迁人 B. 拆迁主管部门 C. 房地产权属登记部门 D. 规划行政主管部门 (19)征收集体土地，土地补偿费应当归（ ）所有。 (20)集体土地上的房屋拍卖应向当地（ ）申请，获批准后方可进行拍卖。 (21)征地补偿费应合理使甩，耕地占用税用于（ ） ，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的 调整与治理。 (22)在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人 在票据背面签字，这种情况称为（ ） 。 (23)拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的（ ） 。 (24)下列不属于房地产结合物的是（ ） 。 (25)如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务来实现的，那么保险的（ ）则是通 过保险人的资产业务实现的。 (26)若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注 册手续。 (27)下列符合房地产估价机构一级资质的是（ ） 。 (28)（ ）是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用 形式。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (29)以县为单位，人均耕地在 1 亩以下，耕地占用税为每平方米（ ）元。 (30)（ ）指一个国家以当年价格计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值 总和。 (31)普通股票持有者之间的平等原则是指（ ） 。 (32)民法通则规定，诉讼时效期间从（ ）起计算。 (33)下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括（ ） 。 (34)下列属于会计恒等式的是（ ） 。 A. 资产费用负债+所有者权益收入 B. 所有者权益资产+ 负债 C. 资产+费用=负债+所有者权益+收入 D. 负债资产+ 所有者权益 (35)对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责 均做了详细规定的是（ ） 。 (36)最小二乘法的基本原理是（ ） 。 (37)（ ）的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市 房地产管理部门负责进行。 (38)将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照（ ）不同而 划分的。 (39)（ ）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定 金或房价款的行为。 (40)对信托的职能说法错误的是（ ） 。 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1)最低收人家庭住房保障可通过（ ）方式实现。 (2)债券按发行方式分类，可分为（ ） 。 A. 附息债券 B. 贴现债券 C. 公募债券 D. 私募债券 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： E. 长期债券 (3)不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是（ ） 。 (4)国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（ ） 。 (5)按照税率和税基的关系划分，税率主要有（ ） 。 (6)下列单位银行估算账户是按用途分类的有（ ） 。 (7)1998 年 7 月 3 日发布的国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知 包 括的基本内容有（ ） 。 (8)下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有（ ） 。 (9)下列情形中，可以不办理出让手续的有（ ） 。 (10)鼠房地产业的发展主要得益于（ ）重大制度和体制的改革。 (11)下列（ ）由省、自治区、直辖市税务机关确定，可以免交土地使用税。 (12)下列可以作为强制拆迁证明人的有（ ） 。 A. 拆迁单位代表 B. 被拆迁人单位代表 C. 街道办事处 D. 居委会 E. 当地公安部门代表 (13)房地产权属登记管理的原则包括（ ） 。 (14)土地管理法主要是解决（ ）等问题。 (15)下列保险中，属商业保险的有（ ） 。 三、判断题(共 40 题，每题 0.5 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： “”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣 至零分。) (1)随着市场体系的不断完善，以重置价格作为房屋拆迁的补偿标准，在理论上不符合“等 价有偿”的原则，在实践中被拆迁入所获得的补偿也不足以在市场中购买相应的房屋。 （ ） (2)个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年 4 月 1 日按相应档次利率确定下一年度利 率水平。 （ ） (3)宅基地栅自留地属于农民集体所有。 （ ） (4)住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主， 应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。 （ ） (5)会计是旨在提高微观经济效益，加强经济管理而在企事业及其他经济组织范围内建立的 一个以提供财务信息为主的经济信息系统。 （ ） (6)凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地 增值税的纳税人。 （ ） (7)社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 （ ） (8)房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 （ ） (9)保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能是通过保险人 的负债业务实现的。 （ ） (10)房地产拍卖应在拍卖日的 l2 个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该 房地产拍卖的公告信息。 （ ） (11)公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 （ ） (12)对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。 （ ） (13)房地产中介服务机构或执( 从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批 准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。 （ ） (14)我国土地实行社会主义公有制，故土地登记只能核发国有土地使用证或集体土 地使用证 。 （ ） (15)工程项目施工需使用临时用地的，建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后 方可使用该土地，建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。 （ ） (16)个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。 （ ） (17)一旦判定企业不符合持续经营前提，就应当改变会计核算的方法。 （ ） (18)以保险标的的价值确定与否为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。 （ ） (19)单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。 （ ） (20)诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利，请求人民法院或仲裁机关保护其权利的 权利。 （ ） (21)房地产转让的实质是房地产权属发生变更。 （ ） (22)会计要素是会计核算对象的基本分类，是设定会计报表结构和内容的依据，也是进行 确认和计算的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、 费用和利润等。 （ ） (23)完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 （ ） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (24)业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管 理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。 （ ） (25)企业财产保险的保险期限一般为二年。 （ ） (26)注销房屋权属证书，登记机关需收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。 （ ） (27)城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位征收的一种税。 （ ） (28)工程师应该在收到变更合同价款报告后 l4 日内予以确认，如无正当理由工程师在报告 送达之日起 14 日后变更合同价款报告自动生效。 （ ） (29)课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种 的主要标志。 （ ） (30)实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于专项性质，为所缴纳的业主所 有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 （ ） (31)城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。 （ ） (32)以本国货币募集资金，运用范围也限于国内。 （ ） (33)用地平衡表是作为调整用地和制订规划的依据之一，不可用来分析造价预算。 （ ） (34)商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的可以向施工单位申请重新核验。 （ ） (35)所有权证券和有价证券虽然都是证明事实的证券，但所有权证券是认定持证人为某种 物品或财产合法所有者这_特定事实的记名式凭证；而有价证券是认定持证人有权取得收入 的凭证，可以记名也可以不记名。 （ ） (36)在拆迁主管部门对补偿安置协议裁决做出的搬迁期限内可以由市人民政府发布限期 拆迁决定，责令其限期搬迁。 （ ） (37)房屋、土地、文物艺术品拍卖时通常有保留价。 （ ） (38)经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （ ） (39)房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁许可证时，应当向被拆迁人发出房屋拆迁公告， 要明确建设项目、拆迁人、拆迁期限等，并且房屋拆迁管理部门和拆迁人有责任向被拆迁 人做好拆迁宣传和政策解释工作。 （ ） (40)国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格( 或以不变价格) 计算的一年内国内生产的 全部最终产品和劳务的市场价值总和。 （ ） 四、综合分析题(共 2 大题， 15 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有一个或一个以 上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得 分，少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分.) (1)某房地产开发公司(以下简称开发公司 )征用 X 省 Y 市 Z 县基本农由以外的耕地 360 亩开 发建设一综合小区。该项目预计总投资为 588 亿元，其中征地补偿费及出让金共 108 亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同) ，每期投资均为 196 亿元。一期工程 于 2001 年 4 月动工，2001 年 8 月底，开发公司已投入 5 000 万元，9 月 1 日拟向银行申请 在建工程抵押，2002 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下 简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3 000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2002 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记 面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司 写字楼(现房) 。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率 为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2002 年 7 月将已购公有住房转让后，购买该小 区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位 装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2003 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修， 最终由物业公司进行了维修。根据材料，回答第TSE题。TS 开发公司征用该片土地应 报（ ）审批。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (2)TS开发公司一期工程 9 月 1 日能否抵押，说法正确的有( )。 (3)TS有关 H 公司购房，说法错误的有（ ） 。 (4)TS若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（ ）元担保。 (5)TS有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（ ） 。 (6)TS有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ） 。 (7)TS有关开发公司的开发行为说法正确的有（ ） 。 (8)TS该项目竣工后，说法不正确的有（ ） 。 (9)TS城市房地产抵押管理办法规定不得设定抵押权的房地产包括（ ） 。 (10)某房地产开发公司以 1 200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50，年的土地使用权，该 地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50，可建一幢 l6 层商住综合楼和一幢 5 层办公楼。 商住综合楼第 l 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第 5 层至第 16 层为建筑面积相同 的住宅 i 办公楼总建筑面积 5 000 m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较 浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价沩 l 800 元m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 300。某咨询公司依法购：买了该开 发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵 押方式向当地某商业银行贷款 200 万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款 风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该 抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订 7 保险合同。根据材料，回 答第TSE题。TS对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ ）类建设用 地。 (11)TS该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2 。 (12)TS该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ） 。 (13)TS在下列合同中，属于从合同的有（ ） 。 (14)TS该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为（ ） 元m2。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (15)TS上述保险合同的当事人有（ ） 。 答案和解析 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号) (1) :A 本题主要考查的是工程项目的概念，工程项目也称单项工程。(2) :A (3) :C (4) :A (5) :D (6) :A (7) :C (8) :A (9) :B (10) :D (11) :A (12) :B (13) :B (14) :D (15) :D (16) :D (17) :C (18) :D 违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须 由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。(19) :C (20) :D (21) :C (22) :A (23) :D (24) :A (25) :B (26) :A (27) :B (28) :D (29) :D (30) :A (31) :B (32) :A (33) :D (34) :C 六大会计要素之间的关系：资产=负债+所有者权益+(收入费用) 分配前资产 +费用= 负债+所有者权益+收入(35) :A (36) :D (37) :C (38) :A (39) :A (40) :B 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1) :A, C, D (2) :C, D 债券按发行方式分类，可分为公募债券和私募债券；按利息支付方式可分为附息债券和贴 现债券；按偿还期限长短可分为短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。(3) :C, D (4) :A, B, D (5) :B, C, D (6) :B, C, D, E (7) :A, B, C, D (8) :B, E (9) :A, B, E (10) :A, C, E (11) :A, B, C, D (12) :B, C, D 强制拆迁时，应组织街道办事处(居委会