上海张江高科技园区孵化楼扩初设计说明

张江高科技园区小型智能化孵化楼（三期） 初步设计说明 一、总说明 （一） 设计依据 1 由上海张江高科技园区开发股份有限公司提供的“张江高科技园区四期标准厂房（二期） 、小型智能化孵化楼（三期） ” 方案设计招标文件（2002 年 10 月） 。 2 业主提供的由上海市张江高科技园区领导小组办公室 2002 年 8 月 22 日下达的“关于同意张江高科技园区小型智能孵化 楼（三期）项目的批复” 。 3 业主提供的由上海市张江高科技园区领导小组办公室规划建设处 2002 年 8 月 15 日的“张江高科技园区产业区 A5-14 地 块建设项目规划设计要求通知单（即土地使用条件） ”（编号：（02）056 号） 。 4 上海张江高科技园区开发股份有限公司张江高科技园区四期标准厂房（二期） 、小型智能化孵化楼（三期）设计方案招 标答疑会纪要（2002 年 10 月 16 日） 。 5 业主提供的张江高科技园区四期标准厂房（一期）总平面图。 6 业主提供的 2002 年 11 月 12 日张江高科技园区四期标准厂房（二期） 、小型智能化孵化楼（三期）评标意见表。 7 上海张江高科技园区开发股份有限公司房地产事业部提供的“四标二期厂房、SOHO 三期设计方案修改意见” （2002 年 12 月 11 日） 。 8 业主与设计方 2002 年 12 月 11-12 日研讨会纪要。 9 业主与设计方 2001 年 1 月 7 日研讨会纪要。 10其他有关规范、标准及规范性文件。 （二） 工程概况 上海张江高科技园区开发股份有限公司开发的 A5-14F 地块位于张江高科技园区，地块面积 19842.3 平方米。南临祖冲 之路，西靠街坊路，北接四期标房一期，交通出路为街坊路。拟建工程为智能化孵化楼（SOHO） ，主要用途为向国内外 投资商出租和出售，产业对象是微电子科研开发。 （三） 设计指导思想和设计原则 1 本项目智能化孵化楼为小型多层科研办公建筑，小区防火安全按照GBJ16-87 建筑设计防火规范设计。 2 张江高科技园区小型智能化孵化楼（三期）要求设置的人防设施异地在张江高科技园区四期标准厂房（二期）地块建设， 按照平时小车库战时六级人防物资库设计。 3 设计指导思想 满足 SOH0 所应提供的功能四要素是设计的指导思想： （1） 简单高效的工作空间 （2） 由聚集而形成社区 （3） 社区内服务 （4） 亲切和谐的生态环境 4 总体功能布局综述 （1） 总体布局： 智能化孵化楼的若干单体在基地上的匀质分布，这些相对较小的体量因相互关系的作用而构成了一个整体，以一种 不同于周围环境的肌理给人以十分鲜明的印象。这些相似又各各不同的智能化孵化楼由一条环通的 U 形道路串联起来。 环路围合了一块以绿化和水面为主的场地，孵化楼中心楼位于场地西侧，中心的餐厅坐在一方池水中，通过绿化与东侧 由四幢智能化孵化楼围合的水庭联系。围绕着餐厅水池的是一片休息场地，有一条步行道与南北两侧的区域连通；这一 步行系统加强了孵化楼中心楼与各楼之间的联系。中心的底层与智能化孵化楼底层的局部挑空让视线可以连续地通过整 个中心绿地，从而创造出良好的视觉效果。从祖冲之路上看来，SOHO 中心更具有识别性，从而使孵化楼中心楼成为整 个 SOHO 区域的标志。 考虑到年轻公司迅速发展壮大的可能性，总体设计预设了多种单元划分的可能。每一幢 SOHO 的建筑，既可以自成 一个单元，也可以通过形态灵活的联系体，将相邻的两幢、三幢建筑组合成一个共同的单元。建筑能够伴随使用者团队 的生长而生长。 孵化楼中心楼着力营造着高效的工作环境，简单而又灵活的空间形式来满足使用上最大可能的变通性。空间的细致 划分使得公共工作空间在平面上集中，个人工作区可以依不同情况采取不同的分隔方式；每幢建筑顶层设计为既可以办 公又可以居住的公寓，提供加班人员、外驻人员的临时住宿。高至 3.9 层高的标准层设计，为将来的网络布线、设备管 道等提供充足的空间，并且适合进行二次装修与改造。 （2） 交通流线： 设计采用了一条贯穿基地的 U 形道路，各单体都与这条道路直接连接。除了东北角的集中停车和东侧的扩展停车区 域外，各智能化孵化楼都沿道路就近解决停车问题。基地的一套步行系统使各单体可以更好地与中心绿地及孵化楼中心 楼联系。集中的自行车停车场被安置在了孵化楼中心楼架空部分的下面，充分利用了这一仅具有覆盖的灰空间；而环绕 停车场的灌木床提供了良好的隐蔽性。 （3） 环境： 亲切和谐的生态环境成为工作与生活的重要部分。设计用大面积的集中绿地/水面来创造整个基地的环境体系。孵化 楼中心楼成为视觉的焦点，并通过水面与中央由四幢单体围合出空间的整和；而在另一个方向上，对于绿色的视线可以 穿过中心一直达到行道树，通而不透，丰富而有趣。 小区集中绿地位于地段中心，采用大面积水面，草坪，缀有观赏乔木及经修剪的竹墙。南北向的小区步行路贯穿其 中，使每幢智能化孵化楼的用户可以直接到达中心绿地。为加强它的延展性和层次感，设计将位于其东面的三幢智能化 孵化楼的首层有意识地局部做空，临街面可以停汽车和自行车，朝向中央水面部分则做绿地及铺地，使该水面和集中绿 地在视觉上连续起来，从而使 SOHO 小区室外景观开阔而又兼具院落感。 （四） 总指标 1、主要经济技术指标 序 号 项 目 数 量 单 位 备注 1 总用地面积 198423 Ha 总建筑面积 18627 M2 智能化孵化楼 17296 M2 孵化楼中心楼 1108 M2 2 其中 变电站及水泵房 223 M2 3 总建筑占地面积 5316 M2 4 建筑密度 26.8 % 规划要求不大于 35% 5 建筑容积率 0.94 规划要求小于等于 1.0 6 集中绿地面积 2618.7 m2 7 集中绿地率 13.2 % 规划要求不少于 10% 8 绿地面积 7846.5 m2 9 绿地率 39.54 % 规划要求不少于 35% 10 非机动车停车位 147 个 现有车位 77 个 11 机动车停车位 预留车位 92 15 个 2、分层面积表 楼号 一层面积 二层面积 三层面积 四层面积 小计 1 378 378 378 169 1303 2 378 378 378 378 1512 3 378 378 378 219 1353 4 378 378 378 378 1512 5 371 371 371 166 1279 6 371 371 371 371 1484 7 378 378 378 378 1512 8 378 578 378 203 1337 9 371 371 371 371 1481 10 371 371 371 157 1267 11 371 371 371 169 1282 12 371 371 371 169 1282 9与 10楼连 接体 30 30 30 30 120 11与 12楼连 接体 30 30 30 30 120 孵化楼中 心楼 539 569 1108 变电站及 水泵房 223 223 合计 5316 5063 5063 3185 18627 二、建筑设计 （一） 设计要求 建筑物耐火等级为二级。抗震设防烈度为 7 度。消防标准按照GBJ16-87 建筑设计防火规范设计。 （二）建筑设计 1 智能化孵化楼基本单元平面是以 1.3 米为基本轴网的长方形。长向是 28.6 米短向 13 米。标准层面积约为 371 平方米， 一幢单体的总面积约为 1200 平方米。 智能化孵化楼基本单元南向及西向设外走廊，其目的有二：一，外挑的楼板在夏季可以遮蔽日光，以降低建筑物的能 耗；冬季太阳位置低，仍然会有充分的阳光射入室内；二，走廊提供了一个交流休憩的场所及人工环境与周围自然环 境过渡的灰空间。 统一中有变化是孵化楼立面设计的基本立意。统一营造了 SOHO 的社区气氛，使较小体量的楼群组合起来，以形成从城 市规划意义上的份量感和重要性，在和相临地段大体量的建筑物及大尺度的街道的关系中获得协调和均衡。为达到统 一的意向，立面上再现了平面的基本轴网，在每个立面上每隔 1.3 米开 1.3 米的落地窗。1：1 的实墙和窗的比例严谨 地定义出立面统一的气氛。 从单体模式上，仿清水砖暖色高级面砖配以清水混凝土及亚光不锈钢栏杆的使用，立面含蓄的细部处理和阴影使建筑 更加细腻和多样。孵化楼单体楼大多在三到四层，每层层高统一做到 3.9 米，保证了立面处理的完整性。 孵化楼基本单元平面是以 1.3 米为基本轴网。在平面设计上将竖向交通和公共设施集中在一起，以保证标准层平面使 用空间的完整性。使用户可以对办公空间进行灵活分隔。顶层平面可以作为办公室，也可以作为公寓来使用。在孵化 楼小区里一共有十二栋单体，由于总图布局、道路系统、和朝向的差异，几乎每栋楼都有不同的入口和平面组织。设 计通过对一个基本模式的多种变异可以解决每栋单体的特殊的使用要求。单栋智能化孵化楼之间的组合，为用户扩大 公司规模提供了可能。两栋一组的 SOHO 单体楼由于采用了严谨一致的基本轴网，通过在其间加设玻璃连廊和电梯，使 之成为内部连通的整体。 2 孵化楼中心楼位于地段西端，临街坊路，是社区的标志性的建筑物。为响应 SOHO-small office home office 的功能 要求，其功能以服务小区内部用户为主，对外部使用为辅。主入口不直接朝向街坊路，而是和小区主要入口相结合形 成一个小广场；首层平面设置有入口及多功能厅及其辅助用房、小商店和设备用房。多功能厅朝向小区中心水苑，视 觉环境优美，有机地增加了小区中心绿地的向心力。一部和中心绿地相接的室外楼梯可以让小区内部用户直接达到孵 化楼中心楼的屋顶平台。孵化楼中心楼二楼为大空间的多功能用房，布局视今后的销售情况留有很大的可变性和灵活 性，既可以分隔成为 SOHO 小区的用户服务的生活配套设施，如洗衣店，也可以布置成灵活分隔的会议室，为小区的用 户提供会议，庆典，产品发布等活动的可能性，也存在作为办公用房独立使用的可能性。南面朝向 SOHO 小区中心绿地， 幕墙立面将绿地的景致无遗地引入室内。外走廊朝向街坊路，外设的可拉开的百页板起到遮阳及屏蔽街道噪声的作用。 孵化楼中心楼朝向街坊路，两层高。做为小区中公共功能的建筑物，它从形式上和尺度上和智能化孵化楼有相当的区 别。它独特的位置和它和小区中心绿地的密切关系，使它对小区起到界定的作用；对外又有极强的识别性。一层的立 面外加设了一道用淡绿色 U 形工业玻璃粘结起来的立面，并在两层立面中辅以照明。其明亮柔和的光感使二层体量更 加脱离开来并带有动感。而一层的体块也因此富有空间感和吸引力。 3 建筑用料及总体用料 室内建筑用料 室外建筑用料 项 目 房间或部位名 楼、地面 墙柱面 踢脚 平 顶 门 外墙 屋面栏杆 门窗 设备用房 细石混凝土随捣随 光 粉刷涂料 同地面 面白水泥浆刷白二度 木质甲级防火门 外廊 缸砖 水泥砂浆抹面 电梯厅 缸砖 粉刷涂料 无 粉刷涂料 彩铝 卫生间 防滑地砖 面砖 无 防水涂料 清水木门 智能化孵化楼 办公空间 水泥砂浆抹光（面 层用户自理） 粉刷粉刷 同地面 粉刷涂料 清水木门 清水混凝土、 水泥砂浆抹面 压光及高档面 砖 不锈钢亚光栏杆 彩铝 设备用房 细石混凝土随捣随 光 粉刷涂料 面白水泥浆刷白二度 木质甲级防火门 卫生间 防滑地砖 面砖 同地面 防水涂料 清水木门 内庭院 木质板条 粉刷粉刷 同地面 粉刷涂料 清水木门 楼梯 防火木质踏面 粉刷粉刷 同地面 粉刷涂料 清水木门 一层公共区 青石板 粉刷粉刷 同地面 粉刷涂料 清水木门 孵化楼中心楼 其余部位 水泥砂浆抹光（面 层用户自理） 粉刷粉刷 同地面 粉刷涂料 清水木门 清水混凝土及 U 型玻璃，二层 遮阳板为深色 彩铝框嵌木质 百叶 不锈钢亚光栏杆 木质 变电站及水泵 房 细石混凝土随捣随 光 粉刷涂料 同地面 面白水泥浆刷白二度 木质甲级防火门 预制清水混凝 土饰面及高档 面砖 普通屋面 彩铝 未标注室外道 路 沥青路面 三、结构设计 （一） 设计依据： 1 本工程按中华人民共和国现行颁布的有关设计规范、规程进行设计. 中华人民共和国国家及行业标准： 砌体结构设计规范 (GB50003-2001) 建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002) 建筑结构荷载规范 (GB50009-2001) 混凝土结构设计规范 (GB50010-2002) 建筑抗震设计规范 (GB20011-2001) 建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001) 建筑抗震设防分类标准 (GB50223-95) 建筑桩基技术规范 (JGJ94-94) 钢结构设计规范 (GBJ17-88) 上海市地方标准: 地基基础设计规范 (DGJ08-11-1999) 2 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分(2002 年版) 3 设计采用主要活荷载标准值： （1） 楼面： 智能化孵化楼底层： 7.0KN/m2 智能化孵化楼楼面： 2.5KN/m2 孵化楼中心楼多功能厅： 2.5KN/m2 办公： 2.0KN/m2 厕所： 2.0KN/m2 楼梯： 3.5KN/m2 上人屋面： 2.0KN/m2 不上人屋面： 0.5KN/m2 （2） 设备荷载 按实际情况取值。 4 风荷载标准值： 本工程的基本风压：0.55KN/m 2； 风压高度变化系数根据地面粗糙度类别为 C 类取值。 5 地震相关参数 本工程抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.10g，场地类别为上海地区 IV 类，场地特征周期为 0.9s，设 计地震分组为第一组。 6 其它 本工程为丙类建筑，建筑结构的安全等级为二级，地基基础安全等级为二级，结构设计使用年限 50 年。 （二） 地基概况： 本工程初步设计期间，未能及时进行地质勘察，因此本次基础设计参照临近地块张江高科技园区四期标准厂房 （一期）的地质报告进行。施工图时将根据本地块的详细勘察报告进行调整基础设计。 1 地基本特征及参数： 根据参考地质报告，地块内填土以下探明的土层依次为、夹、1、1、2、1-1、1-2、2， 地基设计基本参数见下表，其余物理力学性质详见地质报告。场地内可能有暗浜（塘）分布，浜底埋深约 34 米。 预制桩 灌注桩 土层 编号 土层名称 一般层底埋深 (m) 场地平均比贯入阻力 Ps(Mpa) 地基承载力设计值 fd(KPa) 桩侧土极限摩阻力 fs(Kpa) 桩端土极限摩阻力 fp(Kpa) 桩侧土极限摩阻力 fs(Kpa) 桩端土极限摩阻力 fp(Kpa) 1 褐黄色粉质粘土 2.4 0.92 120 15 15 灰色淤泥质粉质粘土 9.5 0.40 70 15 15 夹 灰色砂质粉土夹 淤泥质粉质粘土 6.0 3.12 130 15 15 灰色淤泥质粘土 19.5 0.62 80 25 20 1 灰色粉质粘土 24.8 1.06 120 40 700 30 1 暗绿色粉质粘土 26.0 2.14 65 1500 50 750 2 褐黄色粉质粘土 28.5 3.33 80 2500 65 1200 1-1 草黄色粘质粉土 31.0 5.63 85 3000 70 1300 1-2 灰黄色砂质粉土 36.0 11.12 90 5000 75 1700 2 黄灰色砂质粉土 2 地下水： 勘察期间测得钻孔内地下水位埋深约 0.30.50m，本场地常年平均地下水高水位埋深可按 0.5m 计。 本场地地下水 PH 值7，对混凝土无腐蚀性。 3 场地的地震效应： 本场地地震烈度为 7 度区，场地类别为类。 场地埋深 15 米以内分布有 夹 灰色砂质粉土夹淤泥质粉质粘土，为轻微液化土层。 （三） 结构设计： 1智能化孵化楼 1#12 #： 智能化孵化楼 1#12 #均为四层框架结构，部分楼为局部三层，层高 3.9 米，室内外高差 0.3 米，总高 16.3 米，柱 跨为 5.2 米9.6 米不等，平面为规则矩形，框架抗震等级为三级。楼屋盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。 基础暂采用桩承 9 台连系梁的形式。桩为 300x300 预制方桩，桩长 25 米，分两节，桩尖持力层为1 层暗绿色粉 质粘土。 9#楼和 10#楼间、11 #楼和 12#楼间连廊与主体结构设缝脱开，缝宽 100mm，同样采用框架结构，抗震等级为三级，基 础采用筏板形式。 1#楼4 #楼、7 #楼、8 #楼外楼梯采用钢结构，与主体结构设缝脱开，缝宽 100mm，采用条形基础。 2 孵化楼中心楼： 本楼为二层框架，局部一层，底层层高 4.2 米，二层层高 4.4 米，室内外高差 0.45 米，框架抗震等级为三级。楼屋 盖采用现浇钢筋混凝土梁板。 基础暂采用桩承台连系梁形式，桩为 250x250 预制方桩，桩长 20 米，分两节，桩尖持力层为1 层灰色粉质粘土。 3 变电站及水泵房： 本楼为框架结构，框架抗震等级为三级。 屋盖采用现浇钢筋混凝土梁板。 基础采用条形基础，选用第1 层褐黄色粉质粘土为天然地基持力层。 （四） 使用材料： 1 混凝土： 智能化孵化楼 1#12 #：C40、C30 孵化楼中心楼：C30 变电站及水泵房：C20 垫层：C10 2 钢筋： HPB235（I 级） 、HRB335（II 级） 、HRB400（级）热轧钢筋。 3 钢材： Q235-B，焊条 E43 型。 4 砌体： 外墙及承重砌块：多孔粘土砖 MU10，0.000 以下采用 M5 水泥砂浆砌筑，0.000 以上采用 M5 混合砂浆砌筑。 填充内隔墙：轻质砌块（容重9KN/m 3） （五） 设计计算： 本工程采用中国建筑科学研究院编制的多高层建筑结构空间有限元分析与设计软件 SATWE 进行结构计算，验算地震 及风荷载作用下结构的周期、水平位移、基底地震剪力、扭转位移比、上下层刚度比满足规范要求，并验算罕遇地 震下框架结构的弹塑性层间位移角，满足小于 1/50 的要求。 主要计算结果见下表，SOHO 楼 1、3、5、8、10、11为局部三层，取 8为算列，2、4、6、7、9、12为全部四 层，取 2为算列： 项目 SOHO 全部四层2 SOHO 局部三层8 孵化楼中心楼 T1(x 或 y)(秒) 0.8730 0.8232 0.7746 T2(x 或 y)(秒) 0.8356 0.7969 0.5546 Tz(秒) 0.7434 0.6536 0.5123 自振周期 振型数 12 12 6 基底剪力(KN) 1636.30 1514.99 1316.77 基底剪压比 6.77% 6.74% 6.48% 质量参与系数 93.47% 92.97% 99.50% 最大层间位移角 1/594 1/638 1/974 X方向 最大位移/平均位移 1.05 1.04 1.27 基底剪力(KN) 1605.06 1386.91 1550.51 基底剪压比 6.64% 6.17% 7.63% 质量参与系数 94.84% 94.46% 99.50% 最大层间位移角 1/578 1/586 1/614 地震作用 Y方向 最大位移/平均位移 1.22 1.40 1.04 风荷载 x 向最大层间位移角 1/6003 1/5924 1/4122 风荷载 y 向最大层间位移角 1/2934 1/3188 1/3926 四、给排水设计 （一） 设计依据 1 建筑工种提供的平剖面及总平面图。 2 业主提出的设计要求。 3 现行国内规范。 4 甲方提供的基地四周有关市政资料。 （二） 给水部分 1 水源 由基地不同侧的城市自来水管道上引入二根给水管，由于消防要求，给水管管径为 DN200，生活给水管为 80，管道在 基地内形成环状。 2 用水标准及水量 用途 用水量标准 最大时用水量 m3/h 最大日用水量 m3/d 办公 60 升/人班 14.2 56.8 多功能厅 10l/人次 1.9 11.6 未预见水量 20% 3.2 13.7 合计 19.3 82.1 3 给水系统 各智能化孵化楼的一、二层生活用水由城市自来水直接供给，其它层给水采用变频给水系统，由设在小区水泵房内的变 频恒压供水设备供应。 （三） 消防部分 1 消防水源 消防水源利用城市自来水，消防泵直接从城市给水管网中抽水。 2 室内消火栓消防 （1） 水量：10 l/s （2） 系统 室内消火栓系统采用稳高压系统，室内消火栓消防用水由室外消防管网经消火栓泵组加压供给室内消火栓管网，各楼均 设消火栓消防系统并共用一套系统，在消防泵房内设置消火栓消防主泵二台（一用一备） ，另设消火栓稳压泵二台（一 用一备）及消防稳压罐（50L） ，以保证消火栓系统均能达到规范要求的消防水压。各层平面均设有消火栓，消防泵组由 稳压泵的压力联动装置启动。室内消防管网为环状，并设有消防水泵接合器。 3 室内自动喷水灭火消防系统 （1） 水量：14l/s （2） 系统 各楼每层均设置自动喷淋消防系统。消防泵房内设喷淋消防泵二台（一用一备） ，喷淋稳压泵（一用一备）及消防稳压 罐（50L） ，喷淋泵直接从市政给水管网抽水，喷淋泵由消防稳压泵的压力联动装置启动。喷头采用玻璃球闭式喷头，动 作温度为 68C，每幢各设水流指示器及监控阀一套，所有控制信号均传送至消防中心。 4 手提式灭火器 在各楼各层平面的消火栓位置设手提式灭火器。 5 室外消火栓消防 根据消防规范规定，室外消防水量为 20 升/秒，采用低压制，室外管网为环状，总体设置地上式室外消火栓。 （四） 排水部分 1 室内采用污、废水合流系统。排水系统设置主通气立管，每层排水管设环形通气管，地漏下部采用防虹吸存水管。 2 室外采用雨、污水分流，污水排入街坊路原有污水管。雨水直接排入街坊路原有雨水管。雨水设计重现期为一年。 五、电气设计 （一） 工程概况： 本项目位于浦东张江高科技园区，总面积约 1.9 万 m2。 层 数 名 称 建筑面积 （m 2） 地 下 地 上 1#,3#,5#,8#楼 5272 3.5 2#,4#,6#,7#楼 6020 4 9#楼 1481 4 9#楼和 10#楼连接体 120 4 10#楼 1267 3.5 11#楼 1282 3.5 11#楼和 12#楼连接体 120 4 12#楼 1282 4 SOHO 中心 223 2 变电所及水泵房 1106 1 （二） 设计依据 1 国家和地方的有关设计规范、标准： 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92） 供配电系统设计规范 （GB50052-95） 10KV 及以下变电所设计规范 （GB50053-94） 低压配电设计规范 （GB50054-94） 建筑物防雷设计规范 （GB50057-94） （2000 年版） 火灾自动报警系统设计规范 （GB50116-96） 2 业主的设计任务书及设计要求 3 建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料。 （三） 设计范围及内容 1 电业与设计院分界点为 10KV 电源进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）由电业负责设计施工，电缆头后端由我院 负责设计。 2 变配电系统。 3 照明及配电系统。 4 动力配电及控制系统。 5 消防设施配电及控制系统。 6 空调配电及控制系统。 7 总体供配电及总干线平面图。 8 防雷与接地系统。 9 凡属于特殊装修设计要求的，本设计根据功能要求预留电源配电箱。 （四） 供电电源与负荷等级 1 本工程设置一个 10KV/0.4KV 变电所。供电电源由供电局负责提供两路 10KV 高压电缆以直接埋地敷设引来。 2 除办公楼的照明与变电所及水泵房的负荷为二级负荷外，其余均为三级负荷。 （五） 负荷计算： 1 T1 变压器： 计 算 容 量 设 备 名 称 设备容量 （KW） P30（KW ） Q30（KVAR ） S30（KVA ） 1#,4#,6#,8#,9#,11#楼空调 546 491 368 2#,3#,5#,7#,10#,12#楼电力 358 260 188 2#,3#,5#,7#,10#,12#楼照明 90 81 90 办公楼及变电所.水泵房照明 19 17 8.3 厨房及变电所.水泵房空调 40 32 26 厨房及变电所.水泵房电力 59 48 36 予留一期厂房电源 200 180 135 合 计 1312 1100 799 乘同时系数 0.85 935 679 补偿到 cos=0.9 353 1000 选用 1600KVA 变压器，最大半小时负荷率为 63% 2 T2 变压器： 计 算 容 量 设 备 名 称 设备容量 （KW） P30（KW ） Q30（KVAR ） S30（KVA ） 2#,3#,5#,7#,10#,12#楼空调 546 491 368 1#,4#,6#,8#,9#,11#楼电力 353 251 185 1#,4#,6#,8#,9#,11#楼照明 90 81 90 办公楼,变电所,水泵房及厨房照明 26 23.4 13 办公楼空调 32 25.6 19.2 变电所及水泵房电力 49 39 29 总体照明 30 24 18 予留一期厂房电源 200 180 135 合 计 1326 1112 808 乘同时系数 0.85 945 686 补偿到 cos=0.9 357 1010 选用 1600KVA 变压器，最大半小时负荷率为 63% 3 总计： 设备总容量为 2638KW，计算总容量 P30 为 1880KW，补偿到 cos=0.9 后，总视在容量 S30 为 2010KVA,选用 2X1600KVA 主变，主变总容量为 3200KVA。 （六） 变配电系统 1 高压侧采取单母线分段，不设联络开关。在两台主变的低压侧设联络开关。当任一台主变故障时可由另一台主变承担 故障变压器的部分重要负荷。在两台主开关和联络开关之间设电气及机械联锁，在任何情况下只能合两台开关，以确 保平时主变的分列运行和避免电源的倒送。 2 继电保护方式 10KV 真空断路器开关柜采用微电脑式多功能继电保护器来进行继电保护。 采用三相过流、速断、单相接地及变压器超温报警。 3 操作方式及操作电源 真空断路器柜采用直流弹簧操作，操作电源为 110V，由直流屏供给。 4 功率因素补偿方式 在变压器低压侧设置电容器自动补偿装置，以集中补偿方式使功率因素提高至 0.9 以上。 5 电费计量 在 10KV 高配间设置量电柜，高供高量方式量电。为了今后物业管理的方便，在各单体配电间内均设分表计量。 （七） 低压配电线路敷设方式 1 本项目内的馈电线路采用 YJV-1KV 型交联电缆沿电缆沟敷设。 2 照明、动力配电支线采用 BV-500 型塑料绝缘铜芯线穿管在墙、楼板或吊顶内敷设。 3 设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电。 4 在每栋孵化楼内设置电气垂直竖井，电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电缆桥架。 5 消防泵、喷淋泵等及消防中心的电源供电均设置双电源末端自动切换设备。 （八） 照明系统 1 照明标准各部位按下列照度标准设计 办公 400LX 走廊 100LX 多功能厅 400LX 多功能厅准备间 200LX 变电所 200LX 2 办公、多功能厅等均采用高光效荧光灯。 3 走廊、楼梯间采用节能灯。 4 变电所、水泵房、及消防中心应设置应急照明。 5 设计中所选用的荧光灯均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并配高功率因数的电子镇流器。 （九） 保安措施 1 本工程接地型式采用 TN-C-S 系统。 2 插座回路均设置漏电保护开关。 3 采用联合接地体，所有进入建筑物的金属管道应就近与其连接。 （十） 防雷接地系统 1 本工程按三类防雷建筑考虑。 2 接闪器 采用 25X4 热镀锌扁钢。 3 引下线 利用钢筋混凝土柱子内二根主筋。 4 接地极 本工程采用联合接地方式，利用大楼基础钢筋作接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆。变压器中性点工作接地、防雷 接地、电气设备保护接地及其他电子设备的功能接地合用同一接地体。 六、弱电设计 （一） 设计依据： 设计依据为中华人民共和国有关部门及上海市颁发的标准、规范及有关单位的条例。主要文件有： 1 工业企业通信设计规范 GBJ 42-81 2 工业企业接地设计规范 GBJ 79-85 3 有线电视系统工程设计规范 GB 5020094 4 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-92 5 项目方案设计及其他相 关 文 件 （二） 计范围： 1 电话通信系统 2 有线电视系统 （三） 设计内容： 1 电话通信系统 园区内电话通信全部采用直线电话，由街坊路市话管网引电信光缆+100 对电话电缆至孵化楼中心楼二层电信机房。 智能化孵化楼底层设电信间用于安装电话配线箱/架；用户可利用电信间自行安装语音和数据网络交换设备；楼内每 层设有电话分线箱。 孵化楼中心楼每层设有电话分线箱，直线电话数量根据面积测算。 电话通信系统管网预留管孔供宽带网络线路敷设。 通信线路：电话电缆采用 HYA 型塑料电话电缆，用户线采用 HTYY-220.5 室内型用户线。 总计需直线电话 192 号线。 2 有线电视系统 有线电视系统与市有线电视网络联网。并可为用户提供 Internet 接入服务和 VOD 等服务。电视系统采用双向传输技 术，采用全频段 860M 或(1000MHz)双向传输网络，系统带宽 5-860MHz，其中 5-65MHz 为上行通道，87-860MHz 为下行 通道。邻频传输，分支分配方式。 系统主要技术指标： 1）用户终端电视信号电平：6571dBuV 2）系统载噪比45dB 3）系统交扰调制比49dB 4）系统哼声调制比46dB 5）幅频特性：45-225MHz 电平差12db,VHF 电平差相邻频道间3dB，任意频道间 8dB。 并符合市有线电视网络联网要求。 总计电视用户终端 204 只。 3 线路敷设、雷电防护及接地方式 A. 线路敷设： 弱电系统线路均敷设在金属线槽中或穿钢管敷设。 B. 接地方式 弱电设备接地采用单独接地，接地电阻不大于 1 欧姆。 C. 雷电防护： 所有由室外引入的信号线缆在室内处均安装电涌保护器，管道金属外壳与接地线相连。 4 总体线路设计： A. 小区总体的电话通信电缆由电信公司或相关单位设计、施工；有线电视系统由有线电视网络中心或相关的运营商设计、 施工。 B. 电话、电视系统室外管线，均在同一路由上分管敷设，共井共路。 七、暖通设计 （一） 设计依据 1 采暖通风与空气调节设计规范 （GBJ1987） 2 建筑设计防火规范 （GBJ1687） 3 民用建筑采暖通风设计技术措施(第二版) 4 民用建筑防排烟技术规程 （DBJ08-88-2000） 5 业主提出的设计要求 6 建筑工种提供的平剖面图。 （二） 设计范围 1 孵化楼中心楼空调及通风系统预留用电量。 2 小型智能化孵化楼(三期)空调系统设计。 3 配电间、厕所间等场所的通风设计。 4 变电站及水泵房等设备用房的通风系统设计。 （三） 室外空气计算参数 空调 通风 平均风速 大气压力 干球温度 34 0C 温度 32 0C 3.2m/s夏季 湿球温度 28.2 0C 1005.3 hPa 干球温度 -4.0 0C 温度 3.0 0C 3.1m/s冬季 相对湿度 75 % 1025.1 hPa （四） 室内空气计算参数与有关指标 夏季 冬季 主要房间 名称 温度（ 0C） 相对湿度 （%） 温度 （ 0C ） 相对湿度 （%） 人员密度 (m2/人) 照明设备 (W/m2) 新风量 (m3/P,H) 噪声级 dB(A) 办公室 2426 5060 20 / 6 50 30 45 多功能厅 2426 6065 20 / 1.5 30 25 55 门厅 26 5560 18 / 10 30 / 50 （五） 空调设计 1 孵化楼中心楼按业主要求预留分体式空调机与通风系统的用电量。 2 小型智能化孵化楼设 VRV 智能型中央空调系统,1#8#楼按业主要求仅考虑预留空调用电量。9#12#楼按装修房设计。 3 9#楼空调冷负荷 155KW，空调热负荷 124KW。选 8HpVRV 系统一套，12HpVRV 系统三套。新风经 VRV 系统室外空气处理装 置处理直接送入室内，底层门厅新风由通向室外大门由于人员进出开启进入，二、三、四层各设 8Hp 新风处理装置一台。 4 10#楼空调冷负荷 142KW，空调热负荷 100KW。选 8HpVRV 系统一套，10HpVRV 系统一套，12HpVRV 系统二套。新风经 VRV 系统室外空气处理装置处理直接送入室内，一层设 5Hp 新风处理装置一台，二层设 8Hp 新风处理装置一台，三、四层设 10Hp 新风处理装置一台。 5 11#楼空调冷负荷 121KW，空调热负荷 85KW。选 5HpVRV 系统一套，8HpVRV 系统一套，12HpVRV 系统二套。新风经 VRV 系 统室外空气处理装置处理直接送入室内，底层门厅新风由通向室外大门由于人员进出开启进入，二层设 8Hp 新风处理装 置一台，三、四层设 10 Hp 新风处理装置一台。 6 12#楼空调冷负荷 160KW，空调热负荷 112KW。选 8HpVRV 系统一套，12HpVRV 系统三套。新风经 VRV 系统室外空气处理 装置处理直接送入室内，底层门厅新风由通向室外大门由于人员进出开启进入，二、三、四层各设 8Hp 新风处理装置一 台。 （六） 通风设计 1 本工程变电站设机械排风系统，排风量按热平衡计算确定。进风由百叶窗自然进风。 2 水泵房设机械排风系统，排风量按 6 次/时换气计算。进风由百叶窗自然进风。 3 厕所间排风量按 15 次/时换气计算。 （七） 环境保护 充分评估通风、空调设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准。 （八） 管材及保温 1 空调风管采