房屋登记证明

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房屋登记证明 房屋登记证明 “ 房屋登记证明 ” 估计是经辖区房屋登记机构登记备案的 证明，这样你就大可放心，根据有关规 定，房屋竣工后，办理房屋登记应当登 记到你朋友名下，你朋友也应当成为最 终权利人。至于如何办理房产证，得根 据辖区房屋登记机构的要求情况来办理。 最坏情况你还可以向人民法院申请房屋 产权确认，凭法院确认书向辖区房屋登 记机构申请房屋登记，取得房产证。 我国实行房地产申报登记制度， 意即，凡涉及到房地产产权的事项，当 事人都应向房屋所在地的房地产登记机 构申报，取得登记证明。只有取得证明， 登记的事项才受法律保护。至于房产证， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 那只是房屋经初始登记或转移登记后取 得的成果，是代表已经完成“产权登记” 该事项的形式。 房屋登记办法第二条规定： “本办法所称房屋登记，是指房屋登记 机构依法将房屋权利和其他应当记载的 事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 ” 第二十六条规定：“ 房屋权属证书、登 记证明与房屋登记簿记载不一致的，除 有证据证明房屋登记簿确有错误外，以 房屋登记簿为准。 ” 按照物权法的要求，登记簿 首次现身房屋登记。所谓“登记簿” ，是 法律规定的不动产物权登记机构管理的、 记载当事人不动产权利的特定簿册。由 此，房产证不再是房屋唯一合法凭证， 如果说“房产证 ”是房子的身份证，那么 “登记簿”就是房子的户籍。这表明 “登 记簿”比“房产证”更具有权威性和法律 效力。因为房产证可以造假，但登记信 息由监管部门直接把关，是唯一的。新 的房屋登记办法已于 7 月 1 日开始 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 实施，其最大的变化是将以“房产证” 为 准的原则改为以“ 登记簿”为准，房屋到 底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。 房屋登记办法第二十五条规 定：“房屋登记机构应当根据房屋登记 簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权 属证书。 ”因此，登记簿在房产证产生之 前就存在了。房产证对外证明房屋权属， 如果出现“一房两证 ”的情况，登记簿就 起决定性作用了。基于登记簿的法律依 据地位，权利人如果遗失房屋所有权证 需要补办，就不用像原来那样公告 6 个 月后再补办，只要刊登遗失申明后就能 到登记机关申请补办，而登记机关将按 “登记簿”记载的内容予以补办。 房屋登记办法第五条第二款 规定：“房屋登记簿是房屋权利归属和 内容的根据，由房屋登记机构管理。 ”这 一款是按照物权法要求确定的，它 强调了登记的效力。比如：甲与乙订立 买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 按合同规定预付房款，同时约定 1 个月 后双方一起到房管部门办理房产转移登 记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买 甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房 产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户 登记，领取了房产证。根据相关规定， 法律保护丙对该房产的所有权，而乙对 该房产不享有所有权，他只能根据购房 合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。 因此，签了合同还必须办理房屋权属转 移登记手续，不办理登记，即使已经占 有或使用了所买卖的房屋，也不能取得 所有权。 房屋登记簿制度执行以后，将对 房产交易安全起到保护作用。当交易双 方初步达成一致准备签订房屋买卖合同 时，一方当事人不应只根据对方房产证 的记载就与之订立合同，而应当到房地 产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对 方是否为真正的房屋所有权人、该房屋 上是否设定了抵押等情况，因为只有登 记簿上的记载才是具有公信力的权利归 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 属证明。 房屋登记的生效时间。 房屋登 记办法规定办理房屋登记，按照申请、 受理、审核、记载于登记簿、发证的程 序进行。在整个程序中，记载于登记簿 的时间就是申请人取得该房屋物权效力 的时间，因此，登记机构受理了申请， 并不代表申请人已经取得了房屋的所有 权，在记载于登记簿之前，申请人还可 以撤回登记申请。 天津市房屋登记证明 房屋 登记办法第二条规定：“本办法所称 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房 屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。 ”第二十六条规 定：“房屋权属证书、登记证明与房屋 登记簿记载不一致的，除有证据证明房 屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为 准。 ” 按照物权法的要求，登记簿 首次现身房屋登记。所谓“登记簿” ，是 法律规定的不动产物权登记机构管理的、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 记载当事人不动产权利的特定簿册。由 此，房产证不再是房屋唯一合法凭证， 如果说“房产证 ”是房子的身份证，那么 “登记簿”就是房子的户籍。这表明 “登 记簿”比“房产证”更具有权威性和法律 效力。因为房产证可以造假，但登记信 息由监管部门直接把关，是唯一的。新 的房屋登记办法已于 7 月 1 日开始 实施，其最大的变化是将以“房产证” 为 准的原则改为以“ 登记簿”为准，房屋到 底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。 房屋登记办法第二十五条规 定：“房屋登记机构应当根据房屋登记 簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权 属证书。 ”因此，登记簿在房产证产生之 前就存在了。房产证对外证明房屋权属， 如果出现“一房两证 ”的情况，登记簿就 起决定性作用了。基于登记簿的法律依 据地位，权利人如果遗失房屋所有权证 需要补办，就不用像原来那样公告 6 个 月后再补办，只要刊登遗失申明后就能 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 到登记机关申请补办，而登记机关将按 “登记簿”记载的内容予以补办。 房屋登记办法第五条第二款 规定：“房屋登记簿是房屋权利归属和 内容的根据，由房屋登记机构管理。 ”这 一款是按照物权法要求确定的，它 强调了登记的效力。比如：甲与乙订立 买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙 按合同规定预付房款，同时约定 1 个月 后双方一起到房管部门办理房产转移登 记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买 甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房 产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户 登记，领取了房产证。根据相关规定， 法律保护丙对该房产的所有权，而乙对 该房产不享有所有权，他只能根据购房 合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。 因此，签了合同还必须办理房屋权属转 移登记手续，不办理登记，即使已经占 有或使用了所买卖的房屋，也不能取得 所有权。 房屋登记簿制度执行以后，将对 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 房产交易安全起到保护作用。当交易双 方初步达成一致准备签订房屋买卖合同 时，一方当事人不应只根据对方房产证 的记载就与之订立合同，而应当到房地 产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对 方是否为真正的房屋所有权人、该房屋 上是否设定了抵押等情况，因为只有登 记簿上的记载才是具有公信力的权利归 属证明。 房屋登记的生效时间。 房屋登 记办法规定办理房屋登记，按照申请、 受理、审核、记载于登记簿、发证的程 序进行。在整个程序中，记载于登记簿 的时间就是申请人取得该房屋物权效力 的时间，因此，登记机构受理了申请， 并不代表申请人已经取得了房屋的所有 权，在记载于登记簿之前，申请人还可 以撤回登记申请。 关于印发天津市房屋权属登记 程序规定的通知 各区房地产管理局、市登记发证 交易中心： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 为进一步规范房屋权属登记行为， 统一登记程序，现将天津市房屋权属 登记程序规定印发给你们，请遵照执 行。 本规定下发前的有关文件和天 津房地产管理服务指南与本规定不一 致的，以本规定为准。特此通知 附件：1.天津市房屋权属登记程 序规定 2.房地产权属登记证收税费标准 二四年四月二十八日 附件 1：天津市房屋权属登记 程序规定 一、一般规定 身份证明 申请人申请房屋权属登记，应向 登记机构提交身份证明： 1、自然人的身份证明是指： 年满 16 周岁的国内公民，提交 身份证或户口簿; 未满 16 周岁的未成年人，提交 户口簿或出生证; 无身份证或户口簿的，提交中国 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 护照、军官证或兵役证。 外国和港、澳、台地区自然人， 提交身份证或护照。 2、单位的身份证明是指： 企业、事业、机关、社团等法人 单位，提交营业执照或法人登记证书; 非经登记设立的法人，提交组织 机构代码证; 其他组织，提交非法人营业执照 或者组织机构代码证; 外国驻国内机构，提交代表机构 登记证; 在外国和港澳台地区登记注册的 法人或者其他组织，提交有关的登记证 明。 代理申请 当事人为自然人的可以委托代理 人向登记机构申请登记。代理人应提交 经公证的委托书和代理人身份证明。 单位申请房屋权属登记，经办人 应提交介绍信或委托书和经办人的身份 证明。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 无民事行为能力人和限制民事行 为能力人由法定代理人向登记机构申请 登记。法定代理人应提交户口簿和代理 人身份证明;法定代理人由人民法院等指 定的，提交人民法院等出具的有关证明。 申请登记文件有外文的，应当同 时提交中文译本。 共有的房屋由共有人共同申请登 记。 二、办证时限 登记机构在受理登记申请后，应 当在下列期限内完成发证工作： 房屋所有权初始登记 30 日内; 房屋所有权转移、变更登记 15 日内; 房屋他项权登记 7 日内; 遗失补证 7 日内。 三、办证程序 受理申请并出具收件收据; 权属审核; 公告; -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 经审查合格的，颁发权属证书。 四、登记要件 新建房屋的初始登记 新建的房屋，房屋权利人应当自 房屋竣工验收合格之日起 30 日内申请 房屋所有权初始登记。申请人应向登记 机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋建设计划的批准文件; 土地使用证件; 建设工程规划许可证; 竣工验收合格证件; 标准地名、门牌证书; 房屋测绘成果报告。 注：竣工验收合格证件是指“建 设工程竣工规划验收合格证”或“ 天津市 建设工程质量证书” 或“ 天津市建筑安装 工程和市政基础设施工程竣工验收备案 通知书”。 商品房买卖的转移登记 购买已初始登记的新建商品房， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 当事人应持下列文件向登记机构申请房 屋所有权转移登记。申请人应向登记机 构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 商品房买卖合同; 购房交款凭证。 初始登记时开发企业已经领取了 房屋所有权证的，申请人还要提交房屋 所有权证。 开发企业房屋有在建工程抵押登 记的，申请人还要提交抵押权人同意出 售证明。 存量房屋买卖的转移登记 买卖存量房屋的，当事人应申请 房屋所有权转移登记。申请人应向登记 机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 土地使用证; 房屋买卖合同或协议。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 房改购房的转移登记 房改购房的，当事人应申请房屋 所有权转移登记。申请人应向登记机构 提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 公有住房买卖协议书; 购房交款凭证。 出售单位产公有住房的，售房单 位应已取得公有住房出售许可证。 房屋交换的转移登记 房屋交换的，当事人应申请房屋 所有权转移登记。申请人应向登记机构 提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 房屋交换合同或协议。 房屋赠与的转移登记 房屋赠与的，当事人应申请房屋 所有权转移登记。申请人应向登记机构 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 赠与公证书。 房屋继承、受遗赠的转移登记 房屋继承、受遗赠的，继承人或 受遗赠人应申请房屋所有权转移登记。 申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 继承权公证书或接受遗赠公证书。 以房屋抵债或作价出资的转移登 记 以房屋抵债的，当事人应申请房 屋所有权转移登记。申请人应向登记机 构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 房屋抵债或作价出资的协议。 房屋兼并、合并的转移登记 单位兼并、合并的，原房屋权利 人与兼并、合并后的单位应申请房屋所 有权转移登记。申请人应向登记机构提 交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 单位兼并、合并的文件或合同。 因人民法院、仲裁机构已经发生 法律效力的判决、裁定、调解、裁决房 屋的转移登记 因人民法院、仲裁机构已经发生 法律效力的判决、裁定、调解、裁决致 使房屋发生转移的，房屋权利人应申请 房屋所有权转移登记。申请人应向登记 机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 人民法院或仲裁机构已经发生法 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 律效力的判决、裁定、调解或裁决书。 申请人无法提交原房屋所有权证 的，应依据人民法院提供的协助执行通 知书，办理原房屋所有权证的注销登记。 房屋共有人发生增减的转移登记 共同共有房屋共有人增加的，原 房屋共有人与增加的共有人应共同申请 房屋所有权转移登记;共有人减少的，申 请人应是原房屋共有人。申请人应向登 记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证、共有权证; 房屋共有人增加或减少的合同或 其他证明文件。 房屋共有人之间发生份额转让的 转移登记 按份共有房屋的共有人之间发生 份额转让的，房屋共有人应申请房屋所 有权转移登记。申请人应向登记机构提 交下列证件： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证、共有权证; 房屋份额转让合同或协议。 房屋权利人姓名或名称的变更登 记 经登记的房屋权利人姓名或名称 变更的，房屋权利人应申请房屋所有权 变更登记。申请人应向登记机构提交下 列证件：天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 权利人姓名或名称变更的证明文 件。 房屋分割或合并的变更登记 经登记的房屋分割的，房屋权利 人应申请房屋所有权变更登记。申请人 应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 房屋分割或合并的证明文件; -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 房屋测绘成果报告。 配偶之间变更房屋登记权利人的 变更登记 配偶之间变更房屋登记权利人的， 配偶应申请房屋所有权变更登记。配偶 之间有下列情形之一的，视为配偶之间 变更房屋登记权利人： 登记为配偶一方所有的房屋，变 更为配偶共有; 登记为配偶共有的房屋，变更为 其中一方所有; 登记为配偶一方所有的房屋，变 更为配偶另一方所有。 申请人应向登记机构提交下列证 件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 婚姻关系证明文件; 房屋所有权证; 配偶之间变更房屋权利人的协议。 房屋共有关系变化的变更登记 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 经登记的房屋，由共同共有转为 等额按份共有，或者由等额按份共有转 为共同共有的，房屋共有人应申请房屋 所有权变更登记。申请人应向登记机构 提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证、共有权证; 房屋等额按份共有转为共同共有 或共同共有转为等额按份共的协议。 房屋翻建、改建、扩建的变更登 记 经登记的房屋因翻建、改建或扩 建导致房屋状况发生改变的，房屋权利 人应申请房屋所有权变更登记。申请人 应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 土地使用证; 规划部门的批准文件或通知; 房屋测绘成果报告。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 房屋灭失的注销登记 因拆除、倒塌等原因致使房屋灭 失的，房屋权利人应申请房屋所有权注 销登记。申请人应向登记机构提交下列 文件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 房屋灭失的证明文件。 房屋他项权登记 以房屋设定抵押权的，当事人应 申请房屋他项权登记。申请人应向登记 机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证; 土地使用证; 抵押担保的主债权合同; 抵押合同; 证明抵押人有权设定抵押权的 文件和证明材料。 注：“ 证明抵押人有权设定抵押 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 权的文件和证明材料” 是指： 国有企业、事业单位法人以国家 授予其经营管理的房屋抵押的，应当符 合国有资产管理的有关规定。 以集体所有制企业的房屋抵押的， 必须经集体所有制企业职工大会通过， 并报其上级主管机关备案。 以中外合资企业、合作经营企业 和外商独资企业的房屋抵押的，必须经 董事会通过，但企业章程另有规定的除 外。 以有限责任公司、股份有限公司 的房屋抵押的，必须经董事会或者股东 大会通过，但企业章程另有规定的除外。 预购商品房抵押登记 以预购商品房设定抵押权的，当 事人应申请房屋抵押登记。申请人应向 登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 已备案的商品房买卖合同; -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 抵押担保的主债权合同; 抵押合同。 房屋建设工程的抵押登记 以房屋建设工程设定抵押权的， 当事人应申请房屋抵押登记。申请人应 向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 土地使用证件; 建设工程规划许可证; 房屋建设工程总承包合同或者施 工总承包合同; 标准地名证书; 抵押担保的主合同; 抵押合同; 证明抵押人有权设定抵押权的文 件和证明材料。 房屋他项权转移登记 房屋他项权转让的，转让合同的 当事人应申请房屋他项权转移登记。申 请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 申请人身份证明; 房屋所有权证、房屋他项权证;或 天津市房地产抵押权证明书; 证明房屋他项权转让的文件。 房屋他项权变更登记 房屋他项权的债务履行期限、抵 押当事人姓名或名称等变更的，当事人 应申请房屋他项权变更登记。申请人应 向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证、房屋他项权证;或 天津市房地产抵押权证明书; 证明房屋他项权变更的文件。 房屋他项权注销登记 房屋他项权终止的，当事人应申 请房屋他项权注销登记。申请人应当向 登记机构提交下列文件： 天津市房屋登记申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证、房屋他项权证;或 天津市房地产抵押权证明书。属于预购 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 商品房抵押登记的，还要提供全部的商 品房买卖合同。 六区住宅用地登记 凡属市内六区住宅地产登记范围 内的房屋，发生买卖、赠与、继承等转 让行为的，权利人应当办理土地使用权 变更登记，申请领取土地使用证。申请 人应向登记机构提交下列证件： 申请书; 申请人身份证明; 房屋所有权证。 不是首次办理的，还要提供土地 使用证。 遗失补证 房屋权属证书、抵押权证明书遗 失的，权利人应本市主要报纸上声明遗 失。遗失声明见报 30 日后，权利人可 申请补发新证。申请人应向登记机构提 交下列证件：补发申请书; 申请人身份证明;遗失声明。 附件 2：房地产权属登记征收税 费标准 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 根据市财政局、物价局的有关规 定，在办理房地产权属登记中登记机关 按下列标准征收税费： 一、契税 因买卖、赠与、交换等原因房屋 所有权转移的，受让人按成交价格的 3%缴 纳契税; 个人购买售价在 5000 元/m2 以 下自用普通住宅，于 1999 年 8 月 1 日 后签定合同的，按成交价格的 1.5%缴 纳契税; 市内六区范围内，个人购买售价 在 3000 元/m2 以下自用普通住宅，于 2014 年 10 月 1 日后签定合同的，按成 交价格的 1%实际缴纳契税。 二、登记费 当事人因房屋初始、转移、变更 和抵押申请登记的，应按下列规定交纳 登记费： 住房：权利人按每套房屋 80 元 交纳。 非住房 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 1、初始登记费：权利人按工程 造价 2交纳。 2、转移登记费：购买新建商品 房，购房人按房价的 4交纳; 存量房买卖，双方当事人按房价 各 4交纳; 房屋赠与、交换，双方当事人按 标准房价各 4交纳; 房屋继承、受遗赠，权利人按标 准房价 4交纳; 其他各项转移登记参照存量房屋 买卖的转移登记标准交纳。 3、变更登记费：翻、改、扩建， 权利人对翻、改、扩建部分按投资额 2交纳; 更名登记权利人按标准房价 4 交纳; 其他各项变更登记参照更名登记 的标准交纳。 4、抵押登记费：按抵押价款的 2交纳，抵押双方当事人各承担 50%。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 28 三、交易手续费 当事人因买卖、转让等行为致使 房屋权属发生转移的，按下列规定交纳 交易手续费： 住房转让手续费：新建商品住房 按每平方米 3 元交纳，经济适用住房减 办交纳，由转让方承担; 存量住房按每平方米 6 元交纳， 由转让双方各承担 50%。 非住房转让手续费：按每平方米 18 元交纳，由转让双方各承担 50%。 四、商品房共用部位维修基金 开发建设单位和购房人按购房款 总额的 1%缴存。 配备电梯的商品住宅开发建设单 位按 1.5%缴存，购房人按 1%缴存。 五、补交土地出让金 私房交易，受让方按成交金额 1%交 纳; 私房赠与，由赠与方或受赠方按 评估价值的 1%交纳。 六、土地勘丈费 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 29 7 元，由权利人交纳。 七、印花税 商品房按合同记载金额的 0.3 计税，存量房按合同记载金额的 0.5 计税。 房屋权属证书、土地使用证每本 5 元。 八、工本费 住房、非住房：房屋所有权证、 共有权证、他项权证每本 10 元。核发 一本房屋权属证书的，免收证书工本费; 向一个以上房屋所有权人核发房屋所有 权证书时，每增加一本证书，按每本 10 元交纳证书工本费。 土地使用证工本费每本 20 元。 房屋预告登记证明 房屋预告 登记证明 证明的依据：根据物权法第二十 条之规定“当事人签订买卖房屋或者其 他不动产物权的协议，为保障将来实现 物权，按照约定可以向登记机构申请预 告登记。预告登记后，未经预告登记的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 30 权利人同意，处分该不动产的，不发生 物权效力。 证明的作用：预告登记后，债权 消灭或者自能够进行不动产登记之日起 三个月内未申请登记的，预告登记失效。 可知，房屋预告登记证明是指当事人签 订房屋买卖协议时，为保障将来实现物 权，按约定向房产登记管理部门申请预 告登记，并由房产管理部门依法审查后 并予以登记而颁发的证明。 房屋预告登记证明换证办事指南 一、办事依据： 1、 物权法 2、 房屋登记办法 3、 湖南省实施细则 4、 湖南省物价局湖南省财政厅 关于发布的通知 二、收件资料： 1、登记申请表; 2、申请人的身份证明; 3、房屋预告登记证明; 4、其他必要材料。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 31 三、业务流程：申请受理初 审审批、登簿缮证收费、发证 归档 四、办理时限：5 个工作日 五、收费项目和标准 证书工本费 每本证 10 元 六、承办部门： 郴州市房产交易与权属登记管理 处房屋销售管理科 郴州市房产交易与权属登记管理 处房屋抵押管理科 七、服务承诺： 依法行政，优质服务，严格落实 首问责任制，缩短办事时限、提高工作 效率 八、违诺责任：按责任追究制 处理 九、监督方式：投诉电话、意见 箱、挂牌上岗、公示栏 房屋预告登记证明号：房预字第 号 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 32 “房预 ”前空位填写发证市、县的 简称。 “字”前空位填写发证市、县的区 名称。 “号”前空位填写区房屋预告登记 发证的顺序号。 预告登记权利人：填写房屋买卖 合同中的购房人或者抵押合同中的抵押 权人。 预告登记义务人：填写房屋买卖 合同中的售房人或者抵押合同中的抵押 人。 房屋坐落：填写设定预告登记房 屋坐落。 预告登记业务种类：根据预告登 记的权利类型，相应填写预购商品房预 告登记、预购商品房抵押权预告登记、 房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权 预告登记。 附记：填写需要记载的其他事项。 涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋 抵押权预告登记的，应在附记栏中注明 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 33 房屋登记薄上记载的相应“债权数额” 。 其余事项与房屋所有权证填 写说明相同。 房屋登记备案证明 我由于要 办居住证，我是租的房子，居住证中有 一项是要是房地部门出具的房屋租赁合 同登记备案证明，请问房地产交易中心 的地址和电话是多少，周末上班不?还 有需要准备什么东西去? 一定要房东一 起去吗? 各地的房地产交易中心的地址和 电话都不一样，建议打一下 114 去咨询。 一般的来说周一至周五全天办公，双休 日一般不办公。 办理租赁登记备案需租赁双方到 场，需要的材料是租赁合同、房地产权 证、当事人身份证明，办证期限为 5 天， 费用是 80 元登记费。如果原租赁到期 需要办理注销手续，然后重新办理备案 登记，可同时受理。 加强房屋租赁联合管理工作的 意见 ，明确了各部门的职责，市住房 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 34 保障部门负责登记并核发“房屋租赁登 记备案证明” 。租房当事人在签订合同