关于学区房现象的认识与思考——以淮安市清浦区为例

摘 要：论述学区房的定义与产生原因，以及全国学区房的总体状况，同时简单介绍北京 及上海等具有代表性的一线城市的学区房状况。重 点 实 地 调 查 和 论 述 淮 安 市 青 浦 区 的 学 区 房 状 况 ， 其 中 以 清 浦 区 的 新 淮 中 为 中 心 取 得 学 区 房 的 数 据 及 资 料 ， 对 这 些 资 料 进 行 归 类 和 分 析 。 同 时 针 对 我 国 特 有 的 学 区 房 现 象 进 行 思 考 ， 分 析 其 出 现 的 深 层 原 因 ， 以 及 其 对 城 市 房 地 产 经 济 发 展 的 影 响 。 最 后 ， 尝 试 预 测 学 区 房 未 来 发 展 方 向 和 解 决 的 方 法 。 关 键 词 ： 学 区 房 ， 教 育 ， 淮 安 ， 清 浦 区 ， 发 展 Abstract：This paper summarizes the definitions and causes of the education house and the general conditions of the education house.Simple introduction of cities such as Beijing and Shanghai education house situation，a survey of our school education condition. Located huaian.One QingPu regional to obtain information center.Considering the peculiar phenomenon of school in China。Analysis of the deep reasons，to put forward the methods to solve the problems. Keywords：education house, education,Huaian, QingPu regional, development 淮阴师范学院学年论文 3 目录 1 前言4 2 学区房的的定义与产生原因4 3 全国学区房与一线城市学区房状况5 3.1 北京学区房概况5 3.2 上海学区房概况6 4 淮安房地产与教育现状简析6 4.1 淮安地理区位6 4.2 淮安房地产发展趋势7 4.3 淮安教育水平及入学政策7 5 淮安青浦区学区房现象调查与分析8 5.1 清浦区房地产发展状况8 5.2 清浦区学校和居民状况8 5.3 购房者购买住房的原因9 5.4 购房者选择的户型9 5.5 子女升学后房产处理方式与学校对房价辐射作用9 6 对策与建议 10 结论11 参考文献12 致谢13 1 前言 近 年 来 ， 我 国 房 地 产 市 场 发 展 极 其 迅 速 ， 虽 然 在 发 展 过 程 中 经 历 过 不 少 波 折 ， 但 是 房 地 产 发 展 的 总 体 趋 势 是 向 前 的 ， 而 在 我 国 的 房 地 产 市 场 中 ， 有 一 种 独 特 的 现 象 ： 学 区 房 。 在 此 ， 我 将 针 对 我 国 学 区 房 现 象 进 行 探 讨 ， 重 点 分 析 我 校 所 在 地 淮 安 市 的 学 区 房 情 况 。 首 先 概 述 学 区 房 的 定 义 与 产 生 的 原 因 ， 全 国 学 区 房 的 总 体 状 况 ， 简 单 介 绍 北 京 及 上 海 等 具 有 代 表 性 的 一 线 城 市 的 学 区 房 。 然 后 重 点 实 地 调 查 和 论 述 我 们 学 校 淮 阴 师 范 学 院 所 在 地 淮 安 的 学 区 房 状 况 ， 其 中 调 查 对 象 主 要 包 括 淮 安 市 重 点 小 学 和 小 学 周 边 的 学 区 房 ， 以 这 些 学 校 为 基 础 得 到 学 区 房 价 位 和 面 积 等 具 体 数 据 ， 同 时 通 过 调 查 了 解 这 些 学 区 房 的 不 足 之 处 ， 以 及 需 要 整 顿 改 进 的 地 方 。 最 后 通 过 通 篇 的 讨 论 得 出 学 区 房 出 现 的 深 层 次 原 因 ， 以 及 对 城 市 房 地 产 经 济 发 展 的 各 种 影 响 ， 并 尝 试 提 出 学 区 房 未 来 发 展 方 向 和 解 决 的 方 法 。 2 学 区 房 的的定义与产生原因 学 区 房 ， 又 被 称 为 “教 育 地 产 ”， 是 一 个 特 别 的 名 词 ， 是 指 处 在 由 教 育 部 门 规 定 或 由 学 校 指 定 的 ， 一 个 专 为 招 生 入 学 的 地 域 范 围 内 的 物 业 或 房 产 1。 在 这 个 范 围 里 边 学 生 可 以 通 过 享 受 义 务 教 育 ， 免 试 就 近 入 学 。 这 些 学 校 ， 主 要 是 重 点 小 学 ， 还 包 括 一 部 分 重 点 中 学 。 这 种 范 围 里 面 的 物 业 、 房 产 被 称 做 学 区 房 。 学 区 房 可 以 分 为 两 类 ， 一 类 是 购 买 之 后 孩 子 可 直 接 就 读 重 点 学 校 ， 无 需 再 缴 纳 赞 助 费 或 借 读 费 等 额 外 费 用 ； 另 一 类 是 在 重 点 学 校 附 近 的 ， 有 利 于 家 长 管 理 孩 子 的 生 活 和 学 习 ， 孩 子 也 可 以 提 高 学 习 的 效 率 。 目 前 市 场 热 炒 的 二 手 房 基 本 上 属 于 第 一 类 ， 而 房 产 商 推 出 的 “教 育 地 产 ” 概 念 的 新 盘 ， 往 往 属 于 第 二 类 。 从 某 种 意 义 上 讲 ， 学 区 房 是 房 地 产 市 场 的 衍 生 品 ， 同 样 也 是 现 行 教 育 体 制 下 的 一 个 独 特 的 现 象 ， 原 因 是 教 育 部 门 及 学 校 对 入 学 生 源 的 硬 性 地 域 划 分 ， 在 板 块 覆 盖 的 区 域 内 ， 学 生 可 以 通 过 享 受 义 务 教 育 免 试 就 近 入 学 。 据 了 解 ， 目 前 我 国 城 市 在 小 学 入 学 政 策 上 ， 采 取 的 都 是 就 近 免 试 入 学 ， 因 此 ， 对 于 哪 条 街 道 哪 一 栋 楼 房 里 的 孩 子 可 以 进 哪 一 所 学 校 ， 都 有 明 确 的 划 分 。 因 此 ， 重 点 小 学 划 片 内 的 房 子 ， 便 成 了 新 开 楼 盘 和 二 手 房 市 场 上 热 炒 的 一 个 概 念 。 随 着 社 会 竞 争 的 日 益 激 烈 ， 家 长 为 使 孩 子 不 输 在 教 育 的 淮阴师范学院学年论文 5 起 跑 线 上 ， 不 惜 花 费 重 金 购 置 一 切 属 于 教 育 质 量 好 的 小 学 学 区 的 房 产 。 另 外 ， 一 些 重 点 中 学 附 近 的 房 产 也 会 收 到 学 生 家 长 的 青 睐 ， 在 学 校 附 近 购 买 房 产 居 住 ， 将 有 利 于 家 长 管 理 孩 子 的 生 活 和 学 习 ， 孩 子 也 可 以 提 高 学 习 的 效 率 。 学 区 房 也 日 渐 成 为 一 些 房 地 产 商 的 重 要 促 销 手 段 ， 好 的 学 区 房 价 格 普 遍 高 出 其 他 房 源 的 20%， 尽 管 价 格 不 菲 ， 但 往 往 广 受 关 注 。 3 全 国 学 区 房 与 一 线 城 市 学 区 房 状 况 3.1 北 京 学 区 房 概 况 纵观我国房地产市场，学区房在绝大部分地区都是存在的，并非一省一市的单独现 象。但是在经济较发达或者教育质量比较高的地区，学区房现象比较明显，而且学区房 的价位也相对偏高，其中以北京和上海为代表。 在北京市，学区房不仅价格高，而且十分坚挺。在 2009 年，整个房地产尚在低迷之 时，北京的学区房首先回暖，首先涨价，在最快的时候北京的学区房平均每个月单位平 方米价格上涨可达 1500 元左右，部分学区房价涨幅超过 40%。而在开学季节，学区房更 是一房难求 1。 经过总结，北京的学区房可以分为万柳区域、世纪城区域、上地区域、东城区等四 个重点，下面将以万柳区域为例综合分析北京学区房现象： 万柳社区位于中关村科技园区中心区的西部，西临昆玉河，东部与中关村比邻而居， 万柳区域教育氛围浓厚，有诸多知名学校，如中关村三小、万泉河小学等，该区域内学 区房源充足，有蜂鸟家园、碧水云天，以及光大花园等众多楼盘。 万柳社区具有典型的区域二手房市场特点，区域内学区房居住环境和交通条件都非 常优越，目前市场交易量稳中有升，购房者较多，虽然近期许多客户在购房时都抱有观 望态度，期望房价会有所下降，但是就目前该区域的学区房市场情况来看，其价格波动 不大，大部分选择购置学区房的家庭更看重是否能够获得知名小学的入学名额，价格的 高低对部分购房家庭的影响不大，并且，收入一般的家庭多看中万柳区域内小户型房源， 因为对于较高的均价小户型房源的总价较低，容易达到购房者的资金承受能力，而对于 家庭收入较高的家庭，大户型房源由于其居住环境较好，并且又具有入学名额，十分适 合阖家居住，因此也较为抢手。 其中万柳区域的重点楼盘是蜂鸟家园和碧水云天两个楼盘。蜂鸟家园位于万柳的中 心地段，全部为精装修小户型设计，其主打户型 4050 平米，少量的 70 平米一居提供 更品质的居住形态。社区内居住环境优美，户型设计精巧，并且有中关村第三小学入学 名额，目前市场均价为 34000 元/平米。碧水云天社区西北三环万柳地区昆玉河畔，是万 柳地区面积最大、配套最全的高档河岸居住社区，楼盘以板塔结合为主，并且主打大户 型房源，目前均价为 38000 元/平米。 综 上 分 析 ， 北 京 学 区 房 的 价 位 是 相 当 高 的 ， 而 且 相 当 坚 挺 ， 弹 性 十 足 ， 在 近 期 国 家 房 地 产 新 政 的 调 控 之 下 ， 北 京 楼 市 冷 热 不 均 。 以 通 州 为 首 的 郊 区 房 价 由 领 涨 到 领 跌 ， 部 分 新 楼 盘 降 幅 在 2000 元 /平 方 米 左 右 。 而 二 套 房 认 定 以 房 屋 数 量 为 标 准 政 策 出 台 后 ， 有 关 机 构 调 查 表 明 ， 有 购 房 意 愿 者 人 数 下 降 30%。 而 中 关 村 、 上 地 、 清 河 等 学 府 区 的 楼 盘 销 售 并 未 受 到 新 政 冲 击 。 3.2 上海学区房概况 在 上 海 市 ， 学 区 房 一 般 呈 点 状 分 布 ， 价 格 差 距 不 是 很 大 ， 通 常 每 年 的 5 月 至 7 月 是 学 区 房 的 成 交 活 跃 期 。 2010 年 3 月 份 开 始 ， 随 着 上 海 二 手 房 市 场 成 交 趋 于 回 暖 ， 市 中 心 地 区 学 区 房 成 交 比 较 活 跃 ， 尤 其 是 部 分 中 高 端 二 手 房 受 到 不 少 购 房 客 户 的 青 睐 。 市 中 心 地 区 凭 借 成 熟 的 配 套 、 便 捷 的 交 通 和 浓 郁 的 人 文 环 境 ， 成 为 很 多 购 房 者 梦 寐 以 求 的 理 想 居 住 地 。 不 少 人 一 掷 千 金 在 市 中 心 购 买 学 区 房 ， 看 中 的 就 是 其 不 可 替 代 的 优 良 教 育 资 源 1。 据 上 海 的 代 表 性 房 地 产 企 业 汉 宇 地 产 统 计 数 据 显 示 ， 3 月 份 至 今 ， 上 海 学 区 房 成 交 占 房 地 产 市 场 总 成 交 量 的 四 成 左 右 ， 成 交 房 源 主 要 集 中 在 徐 汇 、 静 安 、 长 宁 和 黄 浦 等 区 ， 成 交 物 业 以 中 高 端 二 手 房 居 多 ， 老 工 房 成 交 比 例 较 少 。 下 面 以 徐 汇 地 区 为 例 综 合 分 析 上 海 学 区 房 现 象 ： 徐 汇 中 心 板 块 是 上 海 现 代 与 怀 旧 有 机 融 合 的 最 佳 居 住 地 之 一 ， 不 仅 拥 有 徐 家 汇 的 繁 华 ， 也 有 新 里 洋 房 的 情 调 和 衡 山 路 酒 吧 一 条 街 的 浪 漫 ， 还 有 从 小 学 到 大 学 的 众 多 知 名 学 校 。 该 板 块 知 名 小 学 和 初 级 中 学 主 要 分 布 在 肇 嘉 浜 路 以 北 、 淮 海 中 路 以 南 、 乌 鲁 木 齐 路 以 东 地 带 ； 重 点 高 级 中 学 和 大 学 主 要 分 布 在 徐 家 汇 华 山 路 附 近 。 目 前 二 手 房 市 场 上 ， 学 区 房 表 现 比 较 抢 眼 的 是 几 个 知 名 小 学 附 近 的 房 源 。 同 时 ， 徐 汇 区 重 点 中 学 一 般 只 向 对 口 的 小 学 招 生 ， 所 以 进 入 一 所 知 名 小 学 成 为 不 少 学 生 家 长 关 注 的 焦 点 。 该 区 域 近 期 部 分 二 手 次 新 房 成 交 活 跃 ， 如 明 园 世 纪 城 和 尊 园 等 。 根 据 汉 宇 地 产 肇 嘉 浜 路 分 行 成 交 数 据 显 示 ， 明 园 世 纪 城 成 交 量 环 比 增 长 一 倍 以 上 ， 尊 园 成 交 量 环 比 增 长 60% 左 右 。 前 者 成 交 价 在 每 平 方 米 3.3 至 3.9 万 元 ， 后 者 在 每 平 方 米 3.4 至 3.8 万 元 。 综 上 分 析 ， 上 海 的 学 区 房 大 多 集 中 在 市 中 心 地 区 ， 以 二 手 房 为 主 ， 交 易 十 分 活 跃 ， 价 格 基 本 上 在 每 平 方 米 三 万 以 上 ， 户 型 以 小 户 型 为 主 ， 40-50 平 方 米 的 房 子 最 为 热 销 。 淮阴师范学院学年论文 7 4 淮安房地产与教育现状简析 4.1 淮安地理区位 淮 阴 师 范 学 院 位 于 江 苏 省 淮 安 市 ， 下 面 就 以 淮 安 市 的 学 区 房 作 为 重 点 调 查 和 分 析 对 象 。 江 苏 省 淮 安 市 ， 位 于 江 淮 平 原 东 部 ， 地 处 以 上 海 为 龙 头 的 长 江 三 角 洲 地 区 ， 是 长 三 角 城 市 群 22 城 市 之 一 ， 是 长 三 角 城 市 经 济 协 调 会 成 员 市 。 淮 安 市 隶 属 于 我 国 东 部 沿 海 经 济 带 ， 市 区 东 距 黄 海 海 岸 线 仅 100 多 公 里 ， 通 达 亿 吨 大 港 连 云 港 港 和 盐 城 大 丰 港 两 个 沿 海 开 放 港 口 均 仅 需 1.5 小 时 。 京 杭 大 运 河 与 古 淮 河 在 淮 安 交 汇 ， 市 境 内 有 全 国 五 大 淡 水 湖 之 一 的 洪 泽 湖 。 淮 安 北 接 连 云 港 ， 东 北 接 盐 城 市 ,东 南 接 扬 州 市 , 南 邻 省 会 南 京 市 ,西 北 连 宿 迁 市 。 全 市 地 处 江 苏 省 长 江 以 北 的 核 心 地 区 ， 邻 江 近 海 , 是 南 下 北 上 的 交 通 要 道 ， 区 位 优 势 独 特 ， 是 江 苏 省 的 重 要 交 通 枢 纽 ， 也 是 长 三 角 北 部 地 区 的 区 域 交 通 枢 纽 和 中 心 城 市 。 4.2 淮 安 房 地 产 发 展 趋 势 2009 年 以 来 ， 淮 安 市 城 市 化 进 程 加 快 ， 淮安城区呈现出了“东扩南连、三城融合、 五区联动”的发展趋势，目前淮安生态商务新城已按规划开始部署建造，淮安体育中心 也开工建设迎接省运会，还有规划中 18.5 万常住人口高教区包含“研发产业区” ，是淮 安未来的“高薪产业孵化器” 。承德南路拓展工程将在今年动工，未来可直达高教园区， 城市容量的放大，淮安势必形成淮海广场老城区，水渡口新城区，城南中心高教行政区 的三大格局。同 时 ， 政 府 出 台 了 关 于 促 进 市 区 房 地 产 市 场 持 续 稳 定 发 展 的 若 干 意 见 ， 通 过 15 条 暖 市 政 策 的 实 施 ， 有 效 刺 激 了 房 地 产 市 场 。 此 外 ， 随 着 市 民 生 活 水 平 的 不 断 提 高 ， 对 居 住 条 件 改 善 越 加 重 视 ， 住 房 更 新 需 求 也 促 进 了 房 产 市 场 持 续 兴 旺 。 4.3 淮 安 教 育 水 平 及 入 学 政 策 淮 安 的 教 育 水 平 一 直 处 于 全 省 前 列 ， 拥 有 一 大 批 名 校 ， 如 ： 淮 阴 师 院 第 一 附 属 小 学 、 淮 安 市 实 验 小 学 、 江 苏 省 淮 阴 中 学 、 江 苏 省 清 江 中 学 等 。 这 些 小 学 或 者 中 学 以 优 秀 的 教 学 质 量 和 较 高 的 升 学 率 一 直 吸 引 着 大 多 数 家 庭 的 目 光 ， 而 其 周 边 的 学 区 房 也 因 为 这 些 学 校 的 原 因 取 得 了 巨 大 的 租 售 优 势 。 淮 安 市 小 升 初 的 模 式 经 历 了 全 市 统 一 考 卷 录 取 户 口 划 片 对 口 划 片 的 演 变 过 程 。 考 试 录 取 相 当 于 小 学 毕 业 生 的 “中 考 ”， 按 照 分 数 高 低 入 学 ， 后 来 为 小 学 生 减 负 呼 声 日 益 高 涨 ， 国 家 教 育 部 也 三 令 五 申 ， 要 求 推 进 素 质 教 育 ， 禁 止 在 义 务 教 育 阶 段 进 行 任 何 形 式 的 选 拔 考 试 ， 因 此 被 取 消 。 户 口 划 片 ， 则 造 成 了 迁 户 口 现 象 严 重 ， 由 于 户 口 划 片 不 看 常 住 地 ， 很 多 家 长 只 把 户 口 迁 入 优 质 初 中 的 片 内 ， 却 住 在 别 处 ， 实 现 择 校 目 的 。 而 对 口 划 片 直 接 由 对 口 小 学 升 入 初 中 ， 由 于 小 学 招 生 时 实 行 “两 证 统 一 ” ， 户 口 本 和 房 产 证 都 在 此 地 才 能 算 片 内 ， 一 直 沿 用 到 今 。 而 淮 安 市 中 学 的 招 生 政 策 是 县中只能在县区范围内招生，而市区重点中学可以在整个淮安市范围内招生，这种政策 的先天不公平性，也导致优质生源的流失，升学率不高，学生就更不愿意去，使得教学 质量较好的中学变得炙手可热。这些原因使得具有教学优势的学校周边的学区房拥有巨 大的租售优势。 5 淮 安 青 浦 区 学 区 房 现 象 调 查 与 分 析 5.1 清 浦 区 房 地 产 发 展 状 况 随 着 江 苏 省 淮 阴 中 学 新 校 在 北 至 解 放 东 路 ， 南 到 前 进 东 路 ， 东 达 天 津 路 ， 西 及 石 桥 路 的 区 域 内 的 落 成 ， 带 动 了 淮 安 市 清 浦 区 周 围 房 地 产 的 蓬 勃 发 展 。 江 苏 省 淮 阴 中 学 ， 创 建 于 1902 年 。 初 建 之 时 为 江 北 大 学 堂 ， 是 光 绪 二 十 八 年 设 立 的 一 所 高 等 学 校 ， 在 省 内 外 很 有 声 誉 。 1953 年 ， 淮 中 经 中 央 教 育 部 批 准 ， 成 为 江 苏 省 首 先 办 好 的 14 所 重 点 中 学 之 一 ， 随 着 社 会 经 济 的 发 展 和 文 明 程 度 的 提 高 以 及 优 质 教 育 的 社 会 需 求 ， 老 校 区 已 限 制 了 淮 中 高 规 格 的 现 代 化 发 展 ， 中 共 淮 安 市 委 和 市 政 府 决 定 建 设 淮 中 新 校 区 。 新 校 区 位 于 清 浦 区 富 春 花 园 以 东 、 天 津 路 以 西 ， 北 至 解 放 东 路 ， 南 临 延 安 东 路 ， 占 地 面 积 为 260 亩 ， 总 投 资 达 1.6 亿 元 。 现 代 化 、 高 质 量 、 花 园 式 的 新 校 区 于 2002 年 8 月 建 成 ， 9 月 份 实 现 高 中 部 搬 迁 ， 也 为 清 浦 区 的 楼 盘 开 发 销 售 带 来 了 一 轮 热 潮 ， 形 成 了 人 气 与 财 气 的 汇 聚 。 下 面 就 以 清 浦 区 为 中 心 综 合 论 述 淮 安 学 区 房 。 5.2 清 浦 区 学 校 和 居 民 状 况 在 课 余 时 间 ， 我 通 过 查 询 网 络 和 实 地 考 察 ， 以 及 发 放 问 卷 等 形 式 ， 对 清 浦 区 房 地 产 进 行 了 比 较 全 面 的 调 查 ， 取 得 了 相 对 细 致 的 资 料 。 清 浦 区 的 教 育 设 施 完 备 ， 配 有 全 国 重 点 中 学 （ 四 星 级 国 家 级 示 范 高 中 ） 江 苏 省 淮 阴 中 学 、 江 苏 省 重 点 中 学 （ 三 星 级 省 级 示 范 高 中 ） 浦 东 实 验 学 校 （ 清 浦 中 学 ） 等 知 名 学 校 。 其 教 育 设 施 齐 全 、 师 资 力 量 雄 厚 、 配 套 设 施 完 善 、 师 生 素 质 水 平 高 。 根 据 调 查 ， 清 浦 区 区 域 内 有 十 几 个 住 宅 小 区 ， 包 括 浦 东 花 园 （ 1600 户 ） 、 富 春 花 园 （ 2700 户 ） 、 东 方 花 园 （ 1000 户 ） 、 书 香 华 庭 （ 650 户 ） 、 户 日 月 新 城 （ 1800 户 ） 、 新 淮 中 花 园 (480 户 )， 共 8230 户 ； 此 外 另 有 新 民 新 村 小 区 、 金 轮 汇 景 园 小 区 、 淮阴师范学院学年论文 9 东 风 花 园 、 新 新 家 园 、 龙 门 之 都 等 约 6200 户 ； 此 外 还 有 很 多 非 小 区 居 民 以 及 出 租 房 存 在 ， 共 计 为 14430 户 ， 区 域 人 口 约 在 5 万 余 人 。 另 据 调 查 了 解 ,清 浦 区 区 域 范 围 周 围 有 江 苏 省 淮 阴 中 学 （ 5900 余 人 ） 、 浦 东 实 验 学 校 （ 6000 余 人 ） 、 清 浦 中 学 （ 6000 余 人 ） 、 第 七 中 学 、 第 五 中 学 等 ， 还 有 延 安 路 小 学 、 东 方 小 学 、 红 星 小 学 以 及 航 运 小 学 等 ， 其 中 中 小 学 生 人 数 约 占 2 万 余 人 。 5.3 购 房 者 购 买 住 房 的 原 因 清 浦 区 的 房 地 产 受 到 所 在 区 域 内 学 校 的 影 响 相 当 大 ， 2009 年 清 浦 区 新 淮 中 附 近 的 房 价 在 新 淮 中 搬 迁 来 之 前 是 1400 元 /平 方 米 ， 在 新 淮 中 搬 来 之 后 短 期 攀 升 至 3200 元 /平 方 米 。 在 调 查 中 ， 我 做 了 一 个 粗 略 的 统 计 ， 购 房 者 购 买 住 房 的 原 因 中 为子女的 教育的占被调查者的 61%，自住的占被调查者的 29%，出租给陪读家长的占被调查者的 3% ，其他原因占被调查者的 7%。可见青浦区的房地产大部分就是房地产商近年来热炒的“ 教育地产” ，学区房的比例至少可以达到六成以上，占有相当的份额。被调查者的学历以 大学专科、本科为主，大学生作为当前国家知识人才结构中层次较高的一层，对子女的 学习的各方面十分重视，竭力为子女去创造良好的学习环境，邻近高中，既能够大大节 省孩子每天花在路途中的时间，也可以让孩子可以更加合理的安排空余出来的学习时间 ，同时，有很多老师在此居住，也方便父母可以及时的从任课老师或班主任那了解孩子 的学习近况，并加以指导。 5.4 购房者选择的户型 在对于人们选择学区房的户型进行统计时，得到如下结果：作为学区房购买一室一 厅占被调查者的 1%，购买两室一厅占被调查者的 25%，购买两室两厅的占被调查者的 18% ，购买三室一厅的占被调查者的 34%，购买跃层的占 2%，购买洋房的为 0%。对于学区房 的选择以两室一厅和三室一厅的主流户型为主。 现代家庭基本上以父母加独生子女组成的三口之家，因此父母在购买教育用房作为过 渡性或永久性的住房时，会更多的选择二室一厅或二室二厅，有些经济宽裕的父母会选 择三室一厅，多出来的一个独立书房，可以给孩子提供更加良好的学习和复习环境。 5.5 子女升学后房产处理方式与学校对房价辐射作用 既然买房是为了解决子女的上学问题，那么当子女顺利升学之后房产该如何处理呢 ？根据统计结果，子女读完高中手头的房产的处理方式中，出租，出售，继续居住分别 占被调查者的 35%，9%，46%。其他方式占被调查者的 10%；根据初步分析，子女读完高 中后，父母一般会选择出租和继续居住。出租的原因是因为当初买房子就是因为孩子的 学校在附近，为了更多的照顾到孩子的学习。而当孩子高中读完后，到了大学，父母就 可以根据自己的工作状况或者经济条件许可下的生活需求而重新去选择新的住房。而继 续居住的原因只要是，父母觉得孩子高中读完，而现在的小区无论是建筑质量还是基础 设施，环境质量都比较令人满意，无须再重新购房，同时，经济状况可能也是他们考虑 的因素之一。 比较重要的一点是，虽然这些学区房出租或者再次出售之时已经是二手房，但是价 格相对其他教育资源不是很丰富的区域要高出一部分。特别是出租的房屋，就算硬件设 施比较差，其价格也不会低，更不会有太大的波动，还会随着房地产市场的形势的发展 不断看涨。因为租住学区房的人是不打算长期居住的，只要子女顺利升学，就会搬离租 房，寻求新的房源，而后面需要搬入学区房的人会继续入住进去。只要学校还在，学区 房就是始终处于供不应求的状态，学校对于学区房的价格具有巨大的辐射作用。 6 对策与建议 现 在 学 校 和 地 产 联 姻 在 当 下 的 房 地 产 市 场 上 显 得 越 来 越 普 遍 ， 在 很 多 开 发 商 的 广 告 上 都 极 力 突 出 宣 传 周 围 的 名 校 ， 借 以 作 为 涨 价 的 理 由 和 宣 传 的 噱 头 。 一 种 不 公 平 导 致 另 一 种 不 公 平 ， 从 根 本 上 说 伤 害 的 是 家 长 和 消 费 者 的 利 益 。 有 关 部 门 ， 还 有 房 地 产 商 们 ， 在 追 逐 利 益 的 时 候 ， 不 应 该 忘 了 自 己 对 社 会 应 负 的 责 任 。 虽 然 不 少 房 地 产 商 、 房 产 中 介 、 学 校 和 教 育 专 家 对 外 宣 称 ， 就 近 入 学 的 规 定 比 缴 纳 赞 助 费 进 步 了 很 多 ， 可 是 教 育 资 源 分 布 的 区 域 性 和 不 平 衡 性 ， 使 人 们 在 选 择 居 住 社 区 时 ， 越 来 越 重 视 人 文 环 境 和 教 育 环 境 ， 也 就 由 此 衍 生 出 了 学 区 房 ， 就 淮 安 市 而 言 ， 其 小 学 入 学 政 策 是 “两 证 统 一 ”， 户 口 本 和 房 产 证 都 在 一 个 区 域 内 才 能 在 此 区 域 内 的 小 学 入 学 ， 这 也 就 在 一 定 程 度 上 促 进 了 学 区 房 的 产 生 ， 人 们 买 房 时 首 要 考 虑 的 就 是 子 女 的 入 学 问 题 。 其 实 ， 不 管 是 赞 助 费 择 校 ， 还 是 买 学 区 房 择 校 ， 都 是 因 为 教 育 资 源 的 不 均 衡 ， 因 为 优 质 资 源 的 集 中 和 稀 缺 ， 这 才 是 症 结