中国房地产行业市场分析

中国房地产行业市场分析 一、房地产开发投资完成情况 2016 年 1-4 月份，全国房地产开发投资 25376 亿元，同比名义增长 7.2%， 增速比 1-3 月份提高 1 个百分点。其中，住宅投资 16887 亿元，增长 6.4%， 增速提高 1.8 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 66.5%。 1-4 月份，东部地区房地产开发投资 14927 亿元，同比增长 5.8%，增速 比 1-3 月份提高 0.4 个百分点；中部地区投资 5071 亿元，增长 12.3%，增速 提高 2.8 个百分点；西部地区投资 5378 亿元，增长 6.6%，增速提高 1.1 个百 分点。 1-4 月份，房地产开发企业房屋施工面积 634261 万平方米，同比增长 5.8%， 增速与 1-3 月份持平。其中，住宅施工面积 434753 万平方米，增长 3.9%。 房屋新开工面积 43425 万平方米，增长 21.4%，增速提高 2.2 个百分点。其中， 住宅新开工面积 29606 万平方米，增长 18.0%。房屋竣工面积 25478 万平方 米，增长 20.1%，增速提高 2.4 个百分点。其中，住宅竣工面积 18622 万平方 米，增长 19.9%。 1-4 月份，房地产开发企业土地购置面积 5114 万平方米，同比下降 6.5%，降幅比 1-3 月份收窄 5.2 个百分点；土地成交价款 1568 亿元，下降 0.2%，1-3 月份为增长 3.7%。 二、商品房销售和待售情况 1-4 月份，商品房销售面积 36012 万平方米，同比增长 36.5%，增速比 1-3 月份提高 3.4 个百分点。其中，住宅销售面积增长 38.8%，办公楼销售面 积增长 33.9%，商业营业用房销售面积增长 13.5%。商品房销售额 27656 亿 元，增长 55.9%，增速提高 1.8 个百分点。其中，住宅销售额增长 61.4%，办 公楼销售额增长 60.1%，商业营业用房销售额增长 15.3%。 1-4 月份，东部地区商品房销售面积 18415 万平方米，同比增长 47.2%， 增速比 1-3 月份提高 3 个百分点；销售额 18359 亿元，增长 72.3%，增速回 落 0.5 个百分点。中部地区商品房销售面积 9112 万平方米，增长 33.4%，增 速提高 6.7 个百分点；销售额 4952 亿元，增长 42.7%，增速提高 8.4 个百分 点。西部地区商品房销售面积 8486 万平方米，增长 20.5%，增速提高 0.3 个 百分点；销售额 4345 亿元，增长 20.3%，增速提高 0.3 个百分点。 4 月末，商品房待售面积 72690 万平方米，比 3 月末减少 826 万平方米。 其中，住宅待售面积减少 894 万平方米，办公楼待售面积增加 40 万平方米， 商业营业用房待售面积增加 38 万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1-4 月份，房地产开发企业到位资金 42371 亿元，同比增长 16.8%，增速 比 1-3 月份提高 2.1 个百分点。其中，国内贷款 7501 亿元，增长 2.2%；利用 外资 35 亿元，下降 68.1%；自筹资金 14920 亿元，增长 3.7%；其他资金 19915 亿元，增长 37.9%。在其他资金中，定金及预收款 11370 亿元，增长 34.4%；个人按揭贷款 6694 亿元，增长 54.7%。 四、房地产开发景气指数 4 月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 94.41，比 3 月份提高 0.23 点。 表 12016 年 1-4 月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 25376 7.2 其中：住宅 16887 6.4 办公楼 1717 15.4 商业营业用房 3915 7.6 房屋施工面积（万平方米） 634261 5.8 其中：住宅 434753 3.9 办公楼 30199 13.3 商业营业用房 88141 9.8 房屋新开工面积（万平方米） 43425 21.4 其中：住宅 29606 18.0 办公楼 1863 35.3 商业营业用房 5882 14.3 房屋竣工面积（万平方米） 25478 20.1 其中：住宅 18622 19.9 办公楼 876 11.0 商业营业用房 3009 16.8 土地购置面积（万平方米） 5114 -6.5 土地成交价款（亿元） 1568 -0.2 商品房销售面积（万平方米） 36012 36.5 其中：住宅 32315 38.8 办公楼 755 33.9 商业营业用房 2023 13.5 商品房销售额（亿元） 27656 55.9 其中：住宅 24070 61.4 办公楼 1099 60.1 商业营业用房 2038 15.3 商品房待售面积（万平方米） 72690 10.7 其中：住宅 45089 4.5 办公楼 3435 17.8 商业营业用房 15113 23.1 房地产开发企业到位资金（亿元） 42371 16.8 其中：国内贷款 7501 2.2 利用外资 35 -68.1 自筹资金 14920 3.7 其他资金 19915 37.9 其中：定金及预收款 11370 34.4 个人按揭贷款 6694 54.7 表 22016 年 1-4 月份东中西部地区房地产开发投资情况 地区 投资额 （亿元） 住 宅 同比增长 （% ） 住 宅 全国总计 25376 16887 7.2 6.4 东部地区 14927 9982 5.8 6.3 中部地区 5071 3540 12.3 12.3 西部地区 5378 3365 6.6 1.1 表 32016 年 1-4 月份东中西部地区房地产销售情况 商品房销售面积 商品房销售额 地 区 绝对数（万平 方米） 同