住宅楼竣工总结

北苑居住区 202#住宅 施 工 总 结 施工单位：北京城建北方建筑工程有限责任公司 一、工程简介 北苑居住区 202#住宅楼工程位于朝阳区来广营乡立水桥，由北京城 建兴华地产有限公司开发建设，北京建筑设计研究院设计，北京万宇工 程监理事务所监理，北京城建北方建筑工程有限责任公司总承包施工。 二、工程概况 2.1 土建部分 建筑面积为 26552 平方米，檐高 73.9 米，系二区住宅楼，共 199 户， 地上 25 层，设备层位于十四及十五层之间，局部突出屋面二层，地下二 层，筏板式基础，整体结构为全现浇剪力墙结构，结构抗震等级地下二 层三级,框支部分一级,其它二级。钢筋连接采用套筒直螺纹（D16）和 绑扎搭接，结构砼为 C25 到 C40 均有。该楼平面为蝴蝶形，形式为塔式 住宅楼。首层为大厅，层高 3 米；二层至十四层、十五层至二十五层为 住宅，层高为 2.8 米；设备层层高为 2.2 米；地下一层为自行车库，层高 为 3.6 米；地下二层为人防层，层高为 3.3 米。 整个楼每层有八户，有二个楼梯。三部电梯（均为消防电梯） 。本 楼每层设一个垃圾间，由物业管理部门安排清理，信报箱等由总体统一 规划考虑。 该楼为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为 CFG 桩筏基基 础，抗震设防烈度为 8 度。 202#楼住宅房间装修标准为初装修，公共部分为精装修，外装墙面 为蓝白相间浮雕弹涂，外窗采用塑钢复合保温门窗。所有外墙为内保温 （局部外保温） ，用 70mm 厚复合保温板，户内二次隔墙为 80 厚钢筋网 架细石砼板。户门为三防门，内门只做哑口，居室地面为 70 厚细石砼， 卫生间地面防水采用四遍 SWN 水无耐防水涂料，墙面涂刷高度为 1800mm，水泥胶浆拉毛保护层。居室墙面、顶棚、卫生间、厨房顶棚 均刮耐水腻子两遍成活。公共部分地面为 600*600*8 地砖地面，墙面、 顶棚滚涂耐擦洗涂料，石膏天花线。首层墙面为釉面砖，石膏天花线。 楼梯扶手为塑料扶手，楼梯间门及电梯间前室走道设钢质乙级防火门。 该楼设二个出屋面的门。 屋顶平面为不上人屋面，铺 250*250*20 水泥方砖。防水层采用经 国家质量监督部门认证过的 LXY-603 氯化聚乙烯卷材防水材料，防水层 下是 150 厚憎水珍珠岩保温砖保温层，1：6 水泥焦渣找坡层。 该工程于 2003 年 01 月 14 日开工，2004 年 06 月竣工交付使用。 2.2 水暖卫部分（七大系统） 2.2.1 给水系统 本系统分三个区，五层以下是低区，六层至设备层是中区，设备层 至二十五层是高区，低区由城市自来水管供水，从地下一层引入，地下 二层内设生活及饮用水箱，给水由城市自来水单独供水，中区高区给水 由二区车库地下层生活水泵供给，全楼均设分户水表，每户给水主管位 于厨房内，支管穿过客厅或门道接入卫生间，给水管采用镀锌钢管。 2.2.2 消防系统 消防用水由 501#楼消防泵供水，室内消防水量 10L/S，室外消防防 水量 15L/S，经减压后整支压力 0.65MPa。整个系统成环状，在地下一 层和二十五层走廊由横干管连接，有两根消防干管从地下一层接入，室 外设一个水泵接合器。有两根消防立管，均设在楼梯间，消火栓为单口 单阀，五层及五层以下各层消火栓，采用减压稳压消火栓。水泵由消火 栓箱内的按钮控制启停。消防管道采用无缝钢管。每层均设一个单出口 消火栓箱。 2.2.3 排水系统 本工程分三个部分。地下部分采用污水泵提升至室外；126 层污 水为一个系统重力排水；排水支管道为排水铸铁管水泥捻口，排水立管 每隔一层采用柔性抗震接口，每层用落地卡固定，使其重量分散。管道 刷银粉两道，每隔一层设一检查口。 2.2.4 雨水系统 采用镀锌钢管，连接方式采用沟槽连接，每层用落地卡固定，使其 重量分散，立管在首层和二十五层设一检查口。 2.2.5 采暖系统 本工程采用热水采暖，散热器采用高压铸铁器柱745 型。每组散 热器设一手动放风门。采暖系统为上供下回干水管均做保温，保温材料 为 30mm 玻璃棉管壳，外缠玻璃布二道，刷防火涂料二遍，采暖系统试 压为 10.0MPa，回水管上分别设调节阀。 2.3 通风系统 主要有人防通风和卫生间通风。人防通风按 5 级人防考虑，各房间 采用正压送风门上百叶排风，平时用公共卫生间设的排风扇进行排风换 气，各用户卫生间内留通风位置及电源插座。地下一层自行车库兼设备 层，采用自然通风。 2.4 煤气系统 本楼煤气系统是天然气管网通过中压管道引入，经小区调低压供给 各用户，由天然气公司调试完成。 2.5 主要设备 2.5.1 公共部分 玻璃钢水箱：人防用 2 座 潜水泵：AS30 CB 4 台 AS16CB 2 台 通风机：BDR 500 2 台 消火栓箱：每层 4 个（人防层 4 个） 2.5.2 居室部分 两 居 三 居 一 居 分户冷水表 1 块 1 块 1 块 分户热水表 1 块 1 块 1 块 中水表 1 块 1 块 1 块 煤气表 1 块 1 块 1 块 2.6 供电设施 2.6.1 电源及配电 电源由小区变电所引入，采用三相四线电缆供电，引入四路照明和 一路动力电源，在电缆引入处做重复接地。在地下一层分设配电室、 接室。接零保护系统采用 TNNS 系统。 2.7 防雷及接地 本工程在屋顶女儿墙上设 12 镀锌圆钢做避雷带，避雷带与伸出 女儿墙的主筋头焊接。利用结构柱内两根不小于 16 的主筋作为避雷引 下线，利用结构箱基做接地体并在建筑外做人工接地极，在地下一层 接室设接地扁钢伸出墙外与人工接地连接，作为重复接地，接地电阻小 于 1 欧姆。从 22 层起，每一层圈梁钢筋焊接成环，作为均压环。均压环 与避雷引下线连接，竖向金属管道与均压环连接。突出屋面的金属构筑 物均应和避雷网焊接在一起。进入建筑物的各种金属管线与接地极做金 属连接。在楼防雷引下线处室外 0.5 米设十处接地测试点，卫生间局部 等电位联结。 2.8 设备安装 配电柜落地安装，地下一、二层明装动力配电箱底距地 1.5 米，电 视设备箱安装距地 0.5 米，电话组线箱安装距地 0.5 米。对讲系统在首层 大厅设电磁门锁，户内设有电视对讲装置。 2.9 户内设备 供电电压 220V 由各层电表箱分照明、插座、空调插座，三回路引 入室内，各路开关设在户表箱下部，其中插座电源具有漏电保护功能， 各路均具有防过载功能，各回路额定电流为 10A，各户用电负荷为 4.4KW。户内主卧、起居室设有空调插座，距地坪 1.8 米；各房间不少 于 1 组插座（安全型） ，距地坪 0.3 米；厨房有油烟机插座，距地坪 1.4 米；防溅插座距地坪 1.4 米；户内各房间灯开关距地坪 1.4 米。 本工程照明插座电气管线均为 PVC 管暗敷设。 三、各阶段验收情况 3.1 北苑居住区 202#住宅由北京市城建兴华地产有限公司自筹资金 建设，取得了北京市建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，规划 许可证编号 2002 规建字 1373 号，施工许可证编号：05（建） 20022696。 3.2 工程于 2003 年 01 月 27 日进行了验槽，符合设计要求和施工 规范规定，且技术资料齐全有效，可进行下道工序施工。 3.3 2003 年 07 月 31 日，设计、监理、施工及建设单位的有关人 员对北苑居住区 202#住宅基础（0.00 以下）结构进行了验收，认定结 构外观符合设计要求，技术资料齐全，同意进行后续施工。 3.4 2003 年 12 月 04 日对北苑居住区 202#住宅主体结构进行了验 收，设计、监理、施工及建设单位的有关人员认定结构外观符合设计要 求，且技术资料齐全，同意进行后续施工。经结构长城杯专家两次评审 获 2003 度结构金奖“长城杯” 。 3.5 工程整体设计、监理、施工及建设单位的有关人员参加，认 为该工程达到设计文件、变更洽商及施工规范的要求，满足使用功 能，质量优良，技术资