住宅分户验收方案

宜 兴 龙 湖 东 氿 项 目 标段总承包工程 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 方 案 编制人： 审核人： 编制单位：中厦建设集团有限公司 编制日期： - 2 - 住宅分户验收方案 一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图 3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002） 4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 5、江苏省住宅工程质量分户验收规程 DGJ32-TJ 103-2010 6、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010） 7、住宅工程质量控制要点（宜兴市工程质量监督站） 二、工程概况 本工程为中国江苏省宜兴市宜兴龙湖东氿项目一、二标段（含示范 区）总包工程（以下简称本工程） 。本工程位于宜兴市东氿大道南延段西 侧。本工程总建筑面积约 197378m2，由 75栋联排别墅、24 栋类独栋别墅、 半地下车库、6 栋洋房、1 栋会所及物业用房、设备用房等组成。 我司施工的一标段总建筑面积 102924，包含联排别墅 42栋，255 套，建筑面积 91225（其中地下面积 14863） ；独栋，22 栋，建筑面积 11699。 建筑装饰： 内墙面：10 厚 1:1:6混合砂浆打底，8 厚 1:1:6混合砂浆打底；天棚： N型耐水腻子两道；楼地面：现浇楼板 30厚 C20细石砼面层；卫生间楼面： 30厚 C20细石砼面层，1.5 厚 JS防水层； 三、施工安排 1、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验 收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间 为单位全数记录。 宜兴龙湖东氿项目标段总承包工程 2、分户验收组织 （1）建设单位责任 组织施工单位编制分户验收方案。在竣工验收之前，组织施工单位， 编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调 施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、 资金等问题。 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时 确认，签字盖章。 住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收表作为住宅质量 保证书的附件一并交给业主。 住宅质量保证书所列事项： a保修范围和保修期限。 b施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c物业公司名称、电话。 d工程质量保修程序和处理时限。 e建设单位工程质量保修监督电话。 （2）施工单位责任 编制分户验收方案 a各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确 定。 b根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共 部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 c根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 d根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户 型设计做法表。 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资 格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶 - 4 - 段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按 分 户 验 收 方 案 中 确 定 的 分 户 和 公 共 部 位 检 验 批 项 目 和 内 容 ， 参 照 户 型 做 法 表 和 抽 查 点 分 布 图 ， 会 同 建 设 、 监 理 单 位 有 关 人 员 对 分 户 验 收 项 目 检 查 ， 并 及 时 记 录 ， 签 字 盖 章 。 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项 目的质量检查评定，并完善签字手续。 (3)监理单位责任 验收施工单位编制的分户验收方案。 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以 及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工 具。 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容， 参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果， 并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。 3、劳动组织及职责分工 本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。 四、质量检查分户验收 1、技术准备、工具准备 熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、 塞尺、检测尺。 2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收 （1）一般规定 分户检验批的主控项目检查全部合格，一般项目的合格率达到 95%以上 为合格。 （2）外观质量、尺寸偏差 主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主 宜兴龙湖东氿项目标段总承包工程 控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要 符合下表规定。 6 现浇混凝土外观质量缺陷 名称 现象 严重缺陷 一般缺陷 露筋 构件内钢筋未被混 凝土包裹而外露 纵向受力钢筋有露 筋 其他钢筋有少量露 筋 蜂窝 混凝土表面缺少水 泥砂浆而形成石子 外露 构件主要受力部位 有蜂窝 其他部位有少量蜂 窝 孔洞 混凝土中孔穴深度 和长度均超过保护 层厚度 构件主要受力部位 有孔洞 其他部位有少量孔 洞 夹渣 混凝土中夹有杂物 且深度超过保护层 厚度 构件主要受力部位 有夹渣 其他部位有少量夹 渣 疏松 混凝土中局部不密 实 构件主要受力部位 有疏松 其他部位有少量疏 松 裂缝 缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部 构件主要受力部位 有影响结构性能或 使用功能的裂缝 其他部位有少量不 影响结构性能或使 用功能的裂缝 连接部位缺陷 构件连接外混凝土 缺陷及连接钢筋、 连接件松动 连接部位有影响结 构传力性能的缺陷 连接部位有基本不 影响结构传力性能 的缺陷 外形缺陷 缺棱掉角、棱角不 直、翘曲不平、飞 边凸肋等 清水混凝土构件有 影响使用功能或装 饰效果的外形缺陷 其他混凝土构件有 不影响使用功能的 外形缺陷 外表缺陷 构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等 具有重要装饰效果 的清水混凝土构件 有外表缺陷 其他混凝土构件有 不影响使用功能的 外表缺陷 宜兴龙湖东氿项目标段总 承包工程 现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 项 目 允许偏差(mm) 检验方法 轴线位置 （墙、柱、梁） 8 钢尺检查 轴线位置 （剪力墙） 5 钢尺检查 垂直度 （层高5m） 8 经纬仪或吊线、钢尺检查 垂直度 （层高5m） 10 经纬仪或吊线、钢尺检查 标高（层高） 土 10 水准仪或拉线、钢尺检查 标高（全高） 土 30 水准仪或拉线、钢尺检查 截面尺寸 十 8，一 5 钢尺检查 表面平整度 8 2m靠尺和塞尺检查 （3）分户实测验收内容 结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标 高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中 规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测 量位置和数量进行检查，并全数记录。 a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每 面墙体进行测量，每面墙不少于 1个测量点。并通过测量和记录房 间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置 b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测 量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角 500，距地 300位 置且每面墙不少于 1点。建议使用 2米托线板，以墙体允许偏差 8mm、剪力墙允许偏差 5mm作为垂直度标准。 8 c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量 工具，利用室内 1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗 洞口测量一点。 d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每 面墙体厚度测量，测量不少于 1点。 e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量 工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量 1点，取较大值作 为一面墙测量值。 结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整 度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实 测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。 a.检查被查房间楼板标高时，使用钢尺测量，在楼板 4个房角 位置测量，每块楼板测量点不少于 4点。 b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼 板 1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于 2点。(计算基 准值) c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量 工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于 1个 测量点。 3、填充砌体分户验收 （1）一般规定 本工程砌体分户验收主要是加气砼砌块砌筑的填充隔墙。每户 抽查不少于 3间，不足 3间全数检查。 （2）主控项目及一般项目规定内容 填充墙砌体的轴线位置及垂直度允许偏差符合下表规定。 宜兴龙湖东氿项目标段总 承包工程 填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法 序号 检查项目 允许偏差 检验方法 1 轴线位移 lOmm 用经纬仪和尺检查或用其他测 量仪器 2 垂直度(每层) 5mm 用 2m托线板 填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。 填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法 序号 检查项目 允许偏差 检验方法 1 水平灰缝厚度 812mm 用 5米线和尺 2 表面平整度 8mm 用 2m靠尺和楔形塞尺 3 门窗洞高、宽 5mm 用尺 分户实测验收内容 砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标 高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收抽查点分 布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照 下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。 a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工 具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于 1点。通过测量和 记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。 b.检查被查房间墙体垂直度时，使用 2m托线板等测量工具，对 每面墙体测量，测量点应设置在距墙角 500，距地 300位置且每面 10 墙不少于 1点。 c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具， 在楼面 4个房角位置及中间测量，每块板测量点不少于 5点。测量 仪器选用红外线测距仪。 d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量 工具进行测量，中心区域横竖方向各测量 1点，取较大值作为一面 墙测量值。 e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在 每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少 于 1点。 4、铝合金门窗分户验收 一般规定 窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于 3 樘，不足 3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于 6樘，不 足 6樘时全数检查。 主控项目及一般项目规定内容 （1）主控项目 a.塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、 连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。 b. 塑钢窗框、副框和扇的安装必须牢固。 c.当塑钢窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点 间距应不大于 600mm。 d. 塑钢窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须 有防脱落措施。 宜兴龙湖东氿项目标段总 承包工程 e. 塑钢窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固 位置准确，功能满足使用要求。 f. 塑钢窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面 用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。 （2）一般项目 a. 塑钢窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 b. 塑钢窗窗扇的密封条不得脱槽。 （3）分户实测验收内容 塑钢窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：窗槽口宽度、 高度；窗槽口对角线长度差；窗框的正、侧面垂直度；窗横框的水 平度；窗横框标高；窗竖向偏离中心；双层窗内外框间距；推拉窗 扇与框搭接量；推拉窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽 查点分布图中规定的窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具， 参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。 a.检查窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽口上下 300位置，水平测量各 1点； b.检查窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽口左右删 位置，竖向测量各 1点； c.检查窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在窗槽 口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。 d.检查窗框的正、侧面垂直度时，使用 1m垂直检测尺等测量工 具，在一侧窗竖框中心位置的正、侧面，各测量 1点； 5、墙面抹灰分户验收 （1）一般规定 抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于 3间， 12 不足 3间时全数检查。 （2）主控项目及一般项目规定内容 主控项目 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无 脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 一般项目 a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： .普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 .高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和 灰线应清晰美观。 b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后 面的抹灰表面应平整 c.一 般 抹 灰 工 程 质 量 的 允 许 偏 差 和 检 验 方 法 应 符 合 下 表 。 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 序号 允许偏差项 目 普通抹灰(mm) 高级抹灰(ml1) 检验方法 1 立面垂直度 4 3 用 2m垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用 2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 4 分格条(缝)直线度 4 3 拉 5m线，不足 5m拉通线，用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉 5m线，不足 5m拉通线，用钢直尺检查 宜兴龙湖东氿项目标段总承包工程 （3）分户实测验收内容 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整 度、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按 照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体 一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。 检查立面垂直度时，使用 2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙 体进行测量， 测量点应设置在距墙角水平距离 500，距地 300位置且每面墙不少于 1 点。 检查表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙 体进行测量， 测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。 检查普通抹灰的阴阳角方正时，使用边长为 20厘米的直角检测尺等 测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高 1m处， 且不少于 1点。 6、地面混凝土面层分户验收 （1）一般规定 水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于 3间，不足 3间时全数检查。 （2）主控项目及一般项目规定内容 主控项目 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于 400cm2，且每间不多于两处可不计。 一般项目 a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 14 （3）分户实测验收内容 水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度。检查时， 宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关 测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检 查，并全数记录。 检查表面平整度时，使用 2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜 设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于 1点。 （4）质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 6.0.2规定 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 允许偏差（mm） 极差 （mm） 检查方法 净开间 15 20 净高度 15 20 用激光测距仪辅以 钢卷尺检查 7、楼梯栏杆、扶手安装质量分户验收 （1）主控项目 栏杆高度、位置与安装必须符合设计要求。栏杆安装必须牢固。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察；尺量检查。 （2）一般项目： 扶手、栏杆接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂纹、翘 曲及损坏。 检查数量：全数检查。 宜兴龙湖东氿项目标段总承包工程 检验方法：观察，手摸检查。 （3）允许偏差项目布点原则。选两跑楼梯栏杆扶手进行实测。 （4）允许偏差项目内容及测量方法： 栏杆垂直度 3mm、 栏杆间距 3mm、 扶手直线度 4mm、 扶手高度 3mm （5）检查栏杆垂直度，用吊线、钢直尺。在栏杆竖向中心位置，每跑栏杆 检测一点，由下向上第一跑中间立杆为第一点，第二跑中间立杆为第二点。 检查栏杆间距，以中间立杆连续向下 4根同直径栏杆作为实测实量的部位， 用钢直尺，在竖向栏杆之间测量，每跑栏杆检测 3点。 （6）不合格分户检验批的处理： 当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差 的 1.5倍时，需进行整改： 主控项目对应采取如下方案：更换合格品 一般项目对应采取如下方案：抛光或更换合格品 实测实量不合格：原位维修或更换合格品 施工单位应整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项 目测量结果，填写复查记录。 8、室内给水管道及配件安装质量分户验收 主控项目： 16 给水系统通水试验。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察和开启阀门放水观察检查（通水试验已在施工过程中 检查，分户验收不再重复检查） 。 一般项目： 给水水平管道应有 25的坡度坡向泄水装置。 检查数量：全数检查。 检查方法：水平尺和尺量检查 管道支、吊架应平整牢固。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察、手扳检查 允许偏差项目布点原则：全数检查。 允许偏差项目的内容及测量方法： 立管垂直度 2mm/1m 检查立管垂直度应采用线锤和直尺,在所测管段选取成 90度角的两点进行 测量。 不合格分户检验批的处理： 当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需进行整改： 主控项目对应采取如下方案：重新下管，并做通水试验，直到合格。 一般项目对应采取如下方案：现场调整更换合格支、吊架或增加 支、吊架数量。 施工单位应整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项 宜兴龙湖东氿项目标段总承包工程 目测量结果，填写复查记录。 9、开关、插座安装质量分户验收 （1）主控项目 插座接线应符合下列规定： 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零 线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上 孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相 序一致。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察、螺丝刀 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察、使用不同种类插头检查 照明开关安装应符合下列规定： 同一建筑物开关采用同一系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活， 接触可靠。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察、通电 （2）一般项目 插座安装应符合下列规定： 安装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面整洁，无碎裂、 18 划伤。同一室内插座安装高度一致。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察、卷尺 照明开关安装应符合下列规定： 开关安装位置便于操作，开关边缘距门框距离 15-20cm，开关距地面高 度 1.5m。相同类型并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不 错位。暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整 洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察、卷尺 （3）不合格分户检验批的处理： 当分户检验批检查项目质量经检查不合格，需进行整改： 主控项目对应采取如下方案：现场调线或交换线更换合格插座或 高度调到规范要求更换合格开关，调线。 一般项目对应采取如下方案：高度调到规范要求或更换合格插座 高度调到规范要求 施工单位应整改，自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改 项目测量结果，填写复查记录。 10、照明配电箱（盘）安装质量分户验收 （1）主控项目 金属箱体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。 检查数量：全数检查。 宜兴龙湖东氿项目标段总承包工程 检查方法：观察 低压成套配电柜、控制柜和照明配电箱应有可靠的电击保护。柜 （箱、盘）内保护导体应有连接外部端子，保护导体最小截面积应满足设 计和规范要求。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察和螺丝刀、外径千分尺 箱（盘）间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路大于 0.5M，二次回路必须大于 1M。 检查数量：全数检查。 检查方法：绝缘电阻测试仪测试 箱（盘）内配线整齐，无绞结现象。导线连接紧密，不伤芯线，不 断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2根，防松垫圈等零件齐全。箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护 的回路，漏电保护装置动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1S。照明 箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE 线）汇流排，零线和保护地线经 汇流排配出。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪 （2）一般项目； 箱（盘）内部检查试验：箱（盘）内控制开关及保护装置应符合设 计要求。箱（盘）闭锁装置动作准确可靠。主开关的辅助开关切换动作与 主开关动作一致。箱（盘）内的标识器件标明被控设备编号及名称或操作 20 位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易变色。回路中的电子元件不