全国房地产经纪人协理考试大纲

房 地 产 经 纪 人 协 理 考 试 大 纲 （ 征 求 意 见 稿 ） 中 国 房 地 产 估 价 师 与 房 地 产 经 纪 人 学 会 编 写 二 一 一 年 二 月 2 全 国 房 地 产 经 纪 人 协 理 从 业 资 格 考 试 大 纲 说 明 房地产经纪人协理从业资格考试，是房地产经纪人员从业管理 的重要手段，是房地产经纪人员职业资格制度的重要内容。取得房 地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。房 地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖 市命题并组织考试的制度。 根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和 社会保障部联合发布的房地产经纪管理办法 （第 8 号令） ，原人 事部、建设部印发的房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 （人 发2001128 号） ，住房和城乡建设部委托中国房地产估价师与房地 产经纪人学会组织编写了全国房地产经纪人协理从业资格考试大 纲（试行） ，经人力资源和社会保障部审定通过，现予以公布。 全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲（试行） 的范围和 内容是根据房地产经纪人协理实际工作需要和规范从业要求确定的， 基本涵盖了从事房地产经纪服务所需要基本知识和专业能力。对房 地产经纪人协理的职业技术能力要求是：了解房地产相关法律法规 及行业管理规定；具有一定的房地产专业知识；熟悉房地产交易流 程，熟知房地产交易税、费，掌握房地产经纪实务操作的技术及技 能。 全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲（试行） 是全国房 地产经纪人协理从业资格考试的指导性文件和命题、组卷的法定依 据，是应考人员明确考试规则、范围和内容的必备指南。 3 科 目 一 ： 房 地 产 经 纪 基 础 第一章 房地产经纪行业发展 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 地 产 经 纪 的 含 义 、 特 点 、 必 要 性 、 作 用 ， 房 地 产 经 纪 业 务 的 分 类 ， 房 地 产 经 纪 行 业 发 展 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 地 产 经 纪 的 含 义 和 特 点 房 地 产 经 纪 的 含 义 ， 房 地 产 经 纪 的 中 介 性 ， 服 务 性 ， 专 业 性 等 特 点 。 （ 二 ） 房 地 产 经 纪 的 必 要 性 和 作 用 房 地 产 经 纪 的 必 要 性 ， 房 地 产 经 纪 在 提 供 交 易 信 息 、 降 低 交 易 成 本 、 提 高 交 易 效 率 、 保 障 交 易 安 全 、 维 护 交 易 秩 序 、 优 化 资 源 配 置 等 方 面 的 作 用 。 （ 三 ） 房 地 产 经 纪 业 务 的 分 类 按 经 纪 对 象 分 类 （ 存 量 房 经 纪 业 务 和 新 建 商 品 房 经 纪 业 务 ）， 按 经 纪 对 象 的 用 途 分 类 （ 住 宅 经 纪 业 务 和 非 住 宅 经 纪 业 务 ）， 按 交 易 方 式 分 类 （ 买 卖 经 纪 业 务 和 租 赁 经 纪 业 务 ）， 按 服 务 方 式 分 类 （ 房 地 产 居 间 业 务 和 房 地 产 代 理 业 务 ） ， 按 服 务 内 容 分 类 （ 经 纪 基 本 业 务 和 经 纪 延 伸 业 务 ） 。 （ 四 ） 房 地 产 经 纪 行 业 发 展 历 程 我 国 和 当 地 房 地 产 经 纪 行 业 发 展 过 程 和 现 状 。 （ 五 ） 房 地 产 经 纪 行 业 发 展 前 景 4 房 地 产 经 纪 行 业 的 信 息 密 集 、 知 识 密 集 、 劳 动 密 集 、 与 房 地 产 市 场 波 动 密 切 相 关 等 特 点 ， 房 地 产 经 纪 行 业 发 展 面 临 的 机 遇 和 挑 战 ， 发 展 趋 势 。 第二章 房地产经纪人员和机构 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 地 产 经 纪 人 员 职 业 资 格 制 度 ， 房 地 产 经 纪 机 构 的 设 立 、 备 案 、 经 营 模 式 ， 以 及 房 地 产 经 纪 人 员 的 岗 位 、 薪 酬 模 式 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 地 产 经 纪 人 员 职 业 资 格 制 度 国 家 对 房 地 产 经 纪 人 员 实 行 职 业 资 格 制 度 的 规 定 ， 房 地 产 经 纪 人 员 职 业 资 格 的 种 类 （ 房 地 产 经 纪 人 协 理 资 格 和 房 地 产 经 纪 人 资 格 ） ， 房 地 产 经 纪 人 员 职 业 资 格 考 试 、 注 册 、 继 续 教 育 的 相 关 规 定 ， 房 地 产 经 纪 人 员 的 权 利 和 义 务 。 （ 二 ） 房 地 产 经 纪 机 构 的 设 立 和 备 案 房 地 产 经 纪 机 构 的 组 织 形 式 ， 房 地 产 经 纪 机 构 向 工 商 行 政 管 理 部 门 申 请 登 记 和 具 有 足 够 数 量 的 房 地 产 经 纪 人 员 等 设 立 要 求 ， 房 地 产 经 纪 机 构 向 所 在 直 辖 市 、 市 、 县 人 民 政 府 建 设 （ 房 地 产 ） 主 管 部 门 备 案 的 要 求 。 （ 三 ） 房 地 产 经 纪 机 构 的 经 营 模 式 房 地 产 经 纪 机 构 不 同 经 营 模 式 （ 连 锁 经 营 模 式 、 直 营 模 式 和 特 许 经 营 模 式 等 ） 的 含 义 、 特 点 和 优 劣 势 。 5 （ 四 ） 房 地 产 经 纪 人 员 岗 位 房 地 产 经 纪 机 构 的 部 门 和 岗 位 设 置 ， 房 地 产 经 纪 人 员 职 位 晋 升 。 （ 五 ） 房 地 产 经 纪 人 协 理 的 聘 用 及 薪 酬 模 式 劳 动 合 同 的 主 要 内 容 和 签 订 ， 房 地 产 经 纪 人 协 理 的 薪 酬 制 度 。 第三章 房地产经纪行业管理 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 地 产 经 纪 管 理 相 关 法 律 ， 房地 产经纪管理办法 ， 房 地 产 经 纪 行 业 行 政 监 管 ， 房 地 产 经 纪 行 业 自 律 管 理 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 ， 以 及 依据相关法律法规处理房地产经 纪工作中具体问题的能力。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 地 产 经 纪 管 理 相 关 法 律 民 法 通 则 ， 刑 法 ， 城 市 房 地 产 管 理 法 ， 合 同 法 ， 消 费 者 权 益 保 护 法 、 反 不 正 当 竞 争 法 、 广 告 法 、 价 格 法 等 法 律 中 与 房 地 产 经 纪 相 关 的 主 要 规 定 。 （ 二 ） 房 地 产 经 纪 管 理 办 法 房 地 产 经 纪 管 理 办 法 的 主 要 内 容 。 （ 三 ） 房 地 产 经 纪 行 业 行 政 监 管 各 级 建 设 （ 房 地 产 ）、 价 格 、 人 力 资 源 和 社 会 保 障 等 房 地 产 经 纪 行 业 相 关 政 府 主 管 部 门 ， 及 其 对 房 地 产 经 纪 行 业 管 理 的 主 要 内 容 。 （ 四 ） 房 地 产 经 纪 行 业 自 律 管 理 各 级 房 地 产 经 纪 行 业 组 织 及 其 自 律 管 理 的 主 要 内 容 。 6 第四章 房地产基础 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 地 产 的 含 义 、 特 性 ， 房 地 产 和 住 宅 的 分 类 ， 房 地 产 权 利 的 主 要 种 类 ， 房 屋 构 造 和 面 积 、 房 地 产 区 位 和 环 境 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 地 产 的 含 义 和 特 性 房 地 产 的 含 义 ， 房 地 产 的 特 性 。 （ 二 ） 房 地 产 和 住 宅 的 分 类 房 地 产 按 用 途 、 建 筑 结 构 、 层 数 等 的 分 类 ， 住 宅 的 分 类 。 （ 三 ） 房 地 产 权 利 的 主 要 种 类 所 有 权 、 建 设 用 地 使 用 权 、 抵 押 权 、 租 赁 权 等 的 含 义 、 特 征 、 取 得 、 转 移 和 灭 失 等 。 （ 四 ） 房 屋 构 造 和 面 积 房 屋 基 本 构 造 、 设 施 设 备 、 装 饰 装 修 ， 房 屋 面 积 的 种 类 和 含 义 ， 户 型 图 的 认 识 和 草 绘 。 （ 五 ） 房 地 产 区 位 和 环 境 房 地 产 区 位 的 含 义 及 其 主 要 方 面 ， 绿 地 率 、 绿 化 率 、 容 积 率 、 采 光 、 朝 向 等 的 含 义 。 第五章 房地产市场 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 地 产 的 需 求 和 供 给 、 房 地 产 市 场 分 类 、 房 地 产 价 格 的 主 要 种 类 、 影 响 房 地 产 价 格 的 主 要 因 素 等 知 识 的 7 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 地 产 的 需 求 和 供 给 房 地 产 需 求 和 供 给 的 含 义 ， 影 响 房 地 产 需 求 量 、 供 给 量 的 主 要 因 素 。 （ 二 ） 房 地 产 市 场 的 分 类 房 地 产 一 、 二 、 三 级 市 场 的 划 分 ， 房 屋 一 、 二 、 三 级 市 场 的 划 分 。 （ 三 ） 房 地 产 价 格 的 主 要 种 类 房 地 产 价 格 和 价 值 的 种 类 ， 房 地 产 价 格 的 特 征 。 （ 四 ） 影 响 房 地 产 价 格 的 主 要 因 素 影 响 房 地 产 价 格 的 各 种 因 素 及 其 作 用 机 制 。 第六章 房地产买卖 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 地 产 买 卖 程 序 、 房 屋 买 卖 规 定 、 不 得 买 卖 的 房 地 产 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 地 产 买 卖 程 序 买 卖 意 向 达 成 ， 买 卖 合 同 签 订 、 备 案 及 申 报 成 交 价 格 ， 结 算 交 易 资 金 并 缴 纳 税 费 ， 申 请 房 地 产 登 记 ， 领 取 房 地 产 权 属 证 书 。 （ 二 ） 商 品 房 屋 买 卖 规 定 新 建 商 品 房 销 售 （ 现 售 和 预 售 ） 的 规 定 ， 存 量 商 品 房 买 卖 的 规 定 ， 及 买 卖 中 的 注 意 事 项 （ 共 有 房 屋 、 已 抵 押 房 屋 、 已 出 租 房 屋 ， 买 卖 当 事 人 的 民 事 行 为 能 力 等 ）。 （ 三 ） 其 他 住 房 买 卖 规 定 8 已 购 公 有 住 房 、 经 济 适 用 住 房 、 限 价 商 品 住 房 等 买 卖 的 特 别 规 定 。 （ 四 ） 不 得 买 卖 的 房 地 产 法 律 法 规 规 定 禁 止 买 卖 的 房 地 产 类 型 。 第七章 房屋租赁 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 屋 租 赁 程 序 、 商 品 房 房 屋 租 赁 规 定 、 不 得 出 租 的 房 屋 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 屋 租 赁 程 序 房 屋 租 赁 意 向 达 成 ， 签 订 书 面 的 房 屋 租 赁 合 同 ， 缴 纳 相 关 税 费 ， 房 屋 租 赁 备 案 ， 领 取 房 屋 租 赁 登 记 备 案 证 明 。 （ 二 ） 商 品 房 屋 租 赁 规 定 商 品 房 屋 出 租 、 转 租 的 规 定 及 注 意 事 项 ， 房 屋 租 赁 登 记 备 案 的 时 限 、 提 交 材 料 及 信 息 系 统 的 使 用 ， 房 屋 租 赁 登 记 备 案 代 办 。 （ 三 ） 不 得 出 租 的 房 屋 法 律 法 规 规 定 的 禁 止 出 租 房 屋 的 类 型 。 第八章 房地产税费 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 地 产 交 易 环 节 和 使 用 环 节 的 税 费 ， 不 同 类 型 房 屋 交 易 的 税 费 种 类 、 标 准 和 交 纳 义 务 人 ， 房 地 产 交 易 相 关 费 用 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 地 产 交 易 环 节 的 税 收 9 房 地 产 交 易 环 节 税 收 的 种 类 （ 如 营 业 税 、 城 市 维 护 建 设 税 和 教 育 费 附 加 、 土 地 增 值 税 、 所 得 税 、 契 税 、 印 花 税 等 ） ， 征 收 对 象 、 纳 税 人 、 计 税 依 据 、 税 率 及 减 免 税 规 定 。 （ 二 ） 房 地 产 交 易 环 节 的 费 用 房 地 产 交 易 环 节 费 用 的 种 类 （ 如 住 宅 专 项 维 修 资 金 、 住 房 交 易 手 续 费 、 估 价 费 、 担 保 费 、 公 证 费 、 房 地 产 登 记 费 、 房 地 产 经 纪 服 务 佣 金 等 ） ， 交 费 主 体 和 收 费 标 准 。 （ 三 ） 房 地 产 使 用 环 节 的 税 收 房 地 产 使 用 环 节 税 收 的 种 类 （ 如 房 产 税 、 城 镇 土 地 使 用 税 等 ）， 征 收 对 象 、 纳 税 人 、 计 税 依 据 、 税 率 或 税 额 标 准 、 减 免 税 规 定 等 。 （ 四 ） 房 地 产 使 用 环 节 的 费 用 房 地 产 使 用 环 节 费 用 的 种 类 （ 如 物 业 服 务 费 、 水 费 、 电 费 、 燃 气 费 、 供 暖 费 、 电 话 费 、 有 线 电 视 费 、 网 络 费 、 车 位 费 等 ） ， 交 费 主 体 和 收 费 标 准 。 10 科 目 二 ： 房 地 产 经 纪 实 务 第一章 房地产经纪业务流程 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 存 量 房 买 卖 经 纪 业 务 流 程 、 存 量 房 租 赁 经 纪 业 务 流 程 、 新 建 商 品 房 销 售 业 务 流 程 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 存 量 房 买 卖 经 纪 业 务 流 程 存 量 房 买 卖 经 纪 业 务 的 主 要 步 骤 、 操 作 要 点 及 注 意 事 项 ， 常 用 的 表 格 、 表 单 等 业 务 文 书 。 （ 二 ） 存 量 房 租 赁 经 纪 业 务 流 程 存 量 房 租 赁 经 纪 业 务 的 主 要 步 骤 、 操 作 要 点 及 注 意 事 项 ， 常 用 的 表 格 、 表 单 等 业 务 文 书 。 （ 三 ） 新 建 商 品 房 销 售 业 务 流 程 新 建 商 品 房 销 售 业 务 的 主 要 步 骤 、 操 作 要 点 及 注 意 事 项 ， 常 用 的 表 格 、 表 单 等 业 务 文 书 。 第二章 房地产交易相关信息搜集 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 源 信 息 、 客 源 信 息 、 房 地 产 市 场 信 息 的 搜 集 和 整 理 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 源 信 息 搜 集 和 整 理 11 房 源 信 息 搜 集 的 途 径 、 方 法 和 内 容 （ 坐 落 、 户 型 、 面 积 、 要 价 、 出 售 或 出 租 等 情 况 以 及 客 户 基 本 信 息 等 ） ， 房 源 信 息 整 理 归 类 ， 房 源 信 息 的 共 享 和 利 用 。 （ 二 ） 客 源 信 息 搜 集 和 整 理 客 源 信 息 搜 集 的 途 径 、 方 法 和 内 容 （ 区 位 、 总 价 、 户 型 、 面 积 、 出 售 或 出 租 等 要 求 以 及 客 户 基 本 信 息 等 ） ， 客 源 信 息 的 整 理 归 类 ， 客 源 信 息 的 共 享 和 利 用 。 （ 三 ） 房 地 产 市 场 信 息 的 搜 集 和 整 理 房 地 产 市 场 信 息 （ 房 地 产 市 场 价 格 、 租 金 水 平 等 ） 搜 集 的 途 径 ， 房 地 产 市 场 信 息 的 分 类 ， 房 地 产 市 场 信 息 的 管 理 和 应 用 。 第三章 房地产经纪服务合同签订 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 地 产 经 纪 服 务 合 同 的 种 类 、 示 范 文 本 的 内 容 ， 房 地 产 经 纪 服 务 合 同 的 签 订 准 备 工 作 ， 房 地 产 经 纪 服 务 合 同 签 订 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 地 产 经 纪 服 务 合 同 的 种 类 房 地 产 经 纪 服 务 合 同 的 种 类 （ 房 屋 出 售 经 纪 服 务 合 同 、 房 屋 出 租 经 纪 服 务 合 同 、 房 屋 承 购 经 纪 服 务 合 同 、 房 屋 承 租 经 纪 服 务 合 同 、贷 款 代 办 服 务 合 同 、 房 地 产 登 记 代 办 服 务 合 同 ） 及 适 用 的 业 务 。 （ 二 ） 房 地 产 经 纪 服 务 合 同 示 范 文 本 房 地 产 经 纪 服 务 合 同 示 范 文 本 的 主 要 内 容 。 12 （ 三 ） 房 地 产 经 纪 服 务 合 同 签 订 准 备 工 作 委 托 人 身 份 证 件 的 查 看 ， 出 售 、 出 租 房 屋 的 实 地 查 看 及 权 属 证 书 查 验 ， 服 务 内 容 、 服 务 标 准 、 收 费 标 准 洽 谈 ， 书 面 告 知 委 托 人 的 事 项 。 （ 四 ） 房 地 产 经 纪 服 务 合 同 签 订 签 订 各 种 房 地 产 经 纪 服 务 合 同 的 注 意 事 项 ， 签 名 、 盖 章 、 保 存 等 要 求 。 第四章 实地看房和房屋状况说明书编制 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 屋 状 况 说 明 书 、 房 地 产 查 看 ， 带 客 看 房 等 知 识 、 方 法 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 屋 状 况 说 明 书 房 屋 状 况 说 明 书 的 主 要 内 容 ， 填 写 要 求 。 （ 二 ） 房 地 产 查 看 房 地 产 查 看 的 程 序 、 方 法 、 内 容 、 注 意 事 项 ， 房 屋 状 况 记 录 ， 房 屋 状 况 说 明 书 编 制 。 （ 三 ） 带 客 看 房 带 客 看 房 的 流 程 、 注 意 事 项 。 第五章 房地产交易合同代拟 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 不 同 类 型 房 地 产 交 易 合 同 的 内 容 、 签 署 房 地 产 交 易 合 同 的 注 意 事 项 、 网 上 签 约 与 合 同 备 案 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 13 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 存 量 房 买 卖 合 同 存 量 房 买 卖 合 同 示 范 文 本 ， 合 同 的 主 要 内 容 ， 重 要 条 款 的 解 释 说 明 ， 协 助 交 易 当 事 人 洽 谈 合 同 ， 协 助 签 订 合 同 ， 合 同 签 订 中 的 注 意 事 项 。 （ 二 ） 房 屋 租 赁 合 同 房 屋 租 赁 合 同 示 范 文 本 ， 合 同 的 主 要 内 容 ， 重 要 条 款 的 解 释 说 明 ， 协 助 交 易 当 事 人 洽 谈 合 同 ， 协 助 签 订 合 同 ， 合 同 签 订 中 的 注 意 事 项 。 （ 三 ） 网 上 签 约 与 合 同 备 案 房 地 产 交 易 合 同 网 上 签 约 的 相 关 规 定 ， 网 上 签 约 及 合 同 备 案 的 操 作 。 第六章 房地产交易资金结算 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 常 见 房 地 产 交 易 款 项 ， 房 地 产 交 易 资 金 的 付 款 方 式 ， 房 地 产 交 易 资 金 的 结 算 、 监 管 方 式 及 监 管 流 程 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 常 见 房 地 产 交 易 款 项 押 金 、 租 金 、 预 订 款 、 定 金 、 价 款 等 房 地 产 交 易 资 金 的 含 义 、 性 质 及 有 关 规 定 。 （ 二 ） 房 地 产 交 易 资 金 支 付 方 式 一 次 性 付 款 与 分 期 付 款 ， 自 有 资 金 支 付 与 贷 款 支 付 ， 现 金 支 付 与 转 账 支 付 。 （ 三 ） 房 地 产 交 易 资 金 结 算 及 监 管 方 式 14 结 算 方 式 的 分 类 （ 交 易 当 事 人 自 行 结 算 ， 通 过 交 易 资 金 专 用 结 算 账 户 划 转 ） ， 资 金 监 管 的 有 关 规 定 ， 资 金 监 管 方 式 （ 银 行 托 管 、 政 府 监 管 、 房 地 产 交 易 保 证 机 构 监 管 、 房 地 产 经 纪 机 构 监 管 ） 的 比 较 和 选 择 。 （ 四 ） 房 地 产 交 易 资 金 监 管 业 务 流 程 房 地 产 交 易 资 金 监 管 的 主 要 步 骤 （ 房 地 产 交 易 资 金 监 管 协 议 的 签 订 ， 交 易 资 金 结 算 专 用 账 户 的 开 设 ， 交 易 资 金 存 入 ， 划 转 条 件 达 成 及 资 金 划 转 ， 发 票 或 收 据 的 开 具 ）、 操 作 要 点 及 注 意 事 项 。 第七章 住房贷款代办 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 住 房 贷 款 中 的 主 要 用 语 ， 住 房 贷 款 的 主 要 种 类 和 办 理 程 序 、 住 房 贷 款 相 关 规 定 ， 还 款 方 式 的 选 择 及 贷 款 计 算 、 贷 款 代 办 服 务 等 知 识 的 掌 握 及 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 住 房 贷 款 中 的 主 要 术 语 首 付 款 、 首 付 款 比 例 、 贷 款 金 额 、 贷 款 价 值 比 （ 抵 押 率 ） 、 贷 款 期 限 、 贷 款 利 率 、 贷 款 额 度 、 还 款 收 入 比 、 循 环 授 信 等 术 语 的 含 义 。 （ 二 ） 住 房 贷 款 的 主 要 种 类 和 办 理 程 序 商 业 贷 款 、 住 房 公 积 金 贷 款 、 组 合 贷 款 的 含 义 、 特 点 、 要 求 ， 住 房 贷 款 的 办 理 程 序 。 （ 三 ） 住 房 贷 款 相 关 规 定 不 得 抵 押 的 房 地 产 ， 不 同 房 屋 的 贷 款 规 定 ， 对 借 款 人 、 借 款 额 的 规 定 ， 贷 款 种 类 选 择 和 贷 款 额 度 计 算 。 （ 四 ） 还 款 方 式 选 择 及 还 款 额 计 算 15 还 款 方 式 的 种 类 和 还 款 额 的 计 算 （ 等 额 本 息 还 款 计 算 ， 等 额 本 金 还 款 计 算 ） ， 还 款 方 式 的 选 择 。 （ 五 ） 贷 款 代 办 服 务 购 房 贷 款 代 办 的 服 务 内 容 、 服 务 标 准 和 收 费 标 准 ， 购 房 贷 款 代 办 服 务 合 同 的 签 订 。 第八章 房地产登记代办 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 地 产 登 记 相 关 规 定 ， 房 地 产 登 记 代 办 服 务 ， 房 地 产 登 记 信 息 查 询 等 知 识 的 掌 握 和 运 用 程 度 。 二 、 考 试 内 容 （ 一 ） 房 地 产 登 记 相 关 规 定 房 地 产 登 记 机 构 ， 房 屋 所 有 权 、 土 地 使 用 权 、 房 地 产 抵 押 权 登 记 申 请 的 规 定 及 要 求 提 交 的 材 料 。 （ 二 ） 房 地 产 登 记 代 办 服 务 房 地 产 登 记 代 办 的 服 务 内 容 、 服 务 标 准 、 收 费 标 准 ， 房 地 产 登 记 代 办 服 务 合 同 的 签 订 ， 委 托 代 理 人 申 请 房 地 产 登 记 提 交 的 资 料 。 （ 三 ） 房 地 产 登 记 信 息 查 询 房 地 产 登 记 簿 的 内 容 ， 房 地 产 登 记 信 息 查 询 资 格 的 取 得 ， 房 地 产 登 记 查 询 的 相 关 规 定 。 第九章 房地产经纪行为规范 一 、 考 试 目 的 通 过 本 章 考 试 ， 测 查 应 考 人 员 对 房 地 产 经 纪