商品房初始登 记证明(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商品房初始登记证明(精选多篇) 商品房初始登记证明 商品房初 始登记程序 1、什么是商品房初始登记 商品房初始登记就是对已取得竣 工验收合格的商品房项目依法进行产权 登记，颁发南京市商品房初始登记证 明 ，来确认开发企业对该商品房屋产 权。2、商品房初始登记的程序 窗口受理楼盘维护初审 复审打印初始登记证明和初始 登记清册发证归档。 开发企业取得建设工程规划验 收合格证并具备实测条件后先行委托 房产测绘部门进行房屋实测。取得测绘 成果后，持相关资料到华侨路 35 号二 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 楼 18 号窗口-交件。经审核后，已售出 的打佣南京市商品房初始登记证明 ， 未预售的，以基本单元为单位按幢打印 初始登记清册。 开发企业取得初始登记证明后 十日内将该证明交给购房人。 对已预售出去的房屋，我们在 初始登记证明注意事项栏里，已提醒购 房人持初始登记证明和南京市房 屋预售合同及相关材料，三个月内到 登记部门办理转移登记手续。以避免购 房人持合同长期不办转移登记。根据物 权法相关规定，未经登记，不发生效力， 其物权不受法律保护。 对尚未售出的商品房，开发企 业要一次性办完商品房的登记领证手续， 然后以现房上市销售。避免了开发企业 对未售出的房屋，长期不办理产权登记， 形成市场存留大量无“ 户口 ”房屋，增加 管理难度。 根据建设部第 168 号令房屋 登记办法规定，房地产开发企业申请 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 房屋所有权初始登记时，应当对建筑区 划内依法属于全体业主共有的公共场所、 公共设施和物业服务用房等房屋一并申 请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿 上予以记载，不颁发房屋权属证书。 3、开展商品房初始登记的法律 依据 开展商品房初始登记，是根据 中华人民共和国物权法 、建设部第 168 号令房屋登记办法和南京市 城镇房屋权属登记条例的规定来开展 的。中华人民共和国物权法第九条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 经依法登记，发生效力;未经登记，不发 生效力。第三十一条规定：享有不动产 物权的，处分该产物权时，依照法律规 定需要办理等记的，未经登记，不发生 物权效力。 4、开展商品房初始登记的目的。 首先，规范商品房产权登记行为。 开发企业所建的商品房在变更、转让前， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 必需先拥有该房屋的所有权之后才能办 理变更、转让。过去南京也一直在对商 品房项目实行初始登记工作。但物权 法和房屋登记办法实施以后，就 要按物权法和房屋登记办法的 规定来进一步规范。 其次，开发企业在取得商品房 初始登记证明后，再进行产权转移登 记时，房屋的产权清晰，有力地规范了 商品房交易市场秩序，维护权利人的合 法权益。 通过初始登记，商品房的交易都 在有证的情况下进行，透明度高、安全 性强。属于业主的共有公用部位也进行 了初始登记，并随时可供权利人查阅， 有效的保护了开发企业与购房人及全体 业主的合法权益。 编号： 徐州市贾汪区商品房初始登记证 明存根 权利人： 根据中华人民共和国物权法 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 和徐州市城镇房屋权属登记条例 ， 房屋坐落区路小区幢单元室，房屋用途 为，建筑面积平方米，经审核，符合商 品房初始登记条件，予以登记。 徐州市贾汪区产权监理所 年月日 编号： 徐州市贾汪区商品房初始登记证 明 权利人： 根据中华人民共和国物权法 和徐州市城镇房屋权属登记条例 ， 房屋坐落区路小区幢单元室，房屋用途 为，建筑面积平方米，经审核，符合商 品房初始登记条件，予以登记。 徐州市贾汪区产权监理所 年月日 特别提示： 取得该登记证明后，及时通知购 房人在三个月内办理转移登记。 商品房初始登记 1、房屋产权登记申请书 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 2、企业法人营业执照及资质证 书复印件 3、 土地使用证复印件 4、 建设工程规划许可证及规 划红线图 5、房屋已竣工验收的证明复印 件 6、房地产测绘报告 7、现场勘察表 8、若属综合楼，需提交规划单 体方案，或者规划局出具的关于房屋分 层分户规划用途的证明材料 9、联合建房协议 10、开发商已缴纳维修基金通知 单 11、开发商授权委托书 12、代理人身份证复印件 13、门牌证复印件 或门牌证明 *属经济适用房的，还须提交市 住房保障办出具的经济适用房批准文 件 *属中介机构代理的，需提交 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 房地产中介机构备案证书及房地产 经纪人资格证书复印件 *登记机关认为必要的其它文件 及资料 查验：十堰市裸露山体绿化治理 验收表、白蚂蚁防治合同 商品房初始登记办事指南 一、法律依据 1.物权法第 10 条；2.城市 房地产管理法第 60-63 条；3.房屋 登记办法 。 二、申报材料 1.房屋登记申请书；2.国有土地 使用证 ；3.建设工程规划许可证及其附 件 ；4.建筑施工许可证 ；5.经规划部 门审核认定的建筑工程图； 6.建设工程 规划验收合格证 ；7.建筑工程竣工验收 备案证 ；8.新建房屋白蚁预防工程证书； 9.武汉市商品住宅维修基金缴款凭证 ；10.工商营业执照或组织机构代码证； 11.代理人身份证复印件； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 12.经由市房管局审核通过的房屋 测绘报告 ；13.商品房销售许可证 ；14.开 发商有权出售房屋和全体业主共有房屋 明细表及相应证明材料；14.人防工程联 系单和验收单； 15.其他必要材料。 三、审批流程 填写申请表，准备相关材料、到 政务中心房地局窗口受理、初审、复审、 核准并校对记载于登记簿、 发证并归档 四、承诺时限 法定时限 30 个工作日。 承诺时限 30 个工作日。 五、收费标准及依据 登记费 所有权登记费住宅 80 元/套，非 住宅 收费依据 发