商品房预售许 可证明(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商品房预售许可证明(精选多篇) 商品房预售许可证明 商品房 预售许可证 商品房销售许可证是市、县 人民政府房地产行政管理部门允许房地 产开发企业销售商品房的批准文件。其 主管机关是市国土房管局，证书由市国 土房管局统一印制、办理登记审批和核 发证书。房地产商在销售商品房时，如 该房屋已建成，还应持有房屋所有权证 书。购房者如需调查房屋的建筑质量， 还可查验房地产商的工程验收证 。 商品房预售许可证-法律依 据 依据中华人民共和国城市房地 产管理法第四十四条：商品房预售应 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 当符合下列条件：已交付全部土地使 用权出让金，取得土地使用权证书;持 有建设工程规划许可证;按提供预售的 商品房计算，投入开发建设的资金达到 工程建设总投资的百分之二十五以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期; 向县级以上人民政府房产管理部门办理 预售登记，取得商品房预售许可证明。 国务院令第 248 号城市房地产 开发经营管理条例第二十三条：已 交付全部土地使用权出让金，取得土地 使用权证书;持有建设工程规划许可证 和施工许可证;按提供预售的商品房计 算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的百分之二十五以上，并已经确 定施工进度和竣工交付日期;已办理预 售登记，取得商品房预售许可证明。 建设部令第 131 号城市商品房 预售管理办法第六条：商品房预售实 行许可制度。开发企业进行商品房预售， 应当向房地产管理部门申请预售许可， 取得商品房预售许可证 。未取得 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 商品房预售许可证的，不得进行商 品房预售。 商品房预售许可证-核发程 序 一、行政许可的依据 中华人民共和国城市房地产管 理法第四十四条 二、行政许可的条件 符合城市商品房预售管理办法 第五条条件 已交付全部土地使用权出让金， 取得土地使用权证书; 持有建设工程规划许可证和施 工许可证; 按提供预售的商品房计算，投 入开发建设的资金达到工程建设总投资 的百分之二十五以上，并已经确定施工 进度和竣工交付日期。 三、申请材料目录 1、营业执照和资质等级证书; 2、用地规划许可证、土地使用 权证书、建设工程规划许可证、建设工 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 程施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的 25%以上，并已确定施工进度和竣 工交付日期的证件; 4、工程施工合同及关于施工进 度的说明; 5、商品房预售方案，预售方案 应当说明商品房的位置、装修标准、交 付使用日期、预售总面积、交付使用后 的物业管理等内容，并应当附商品房预 售总平面图; 6、住宅小区配套设施规划建设 及前期物业管理方案。 7、房屋交付验收办法。 四、行政许可程序 1、申请人向房地产交易管理所 提出申请，并提交有关材料。 2、房地产交易管理所对申请材 料进行初审，提出初审意见，并将初审 意见和全部材料上报县建设局。 3、建设局进行审核和现场查勘， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 并作出行政许可决定，准于许可的，于 法定时间内向申请人颁发送达许可证书。 五、行政许可时限 已交付全部土地使用权出让金， 取得土地使用权证书; 持有建设工程规划许可证和施 工许可证; 按提供预售的商品房计算，投 入开发建设的资金达到工程建设总投资 的百分之二十五以上，并已经确定施工 进度和竣工交付日期。 六、行政许可的数量 无限制 如何认定开发商“ 故意隐瞒没有 取得商品房预售许可证明的事实” ？ 根据城市商品房预售管理办法 第九条规定：“ 开发经营企业进行商品 房预售，应当向承购人出示商品房预 售许可证 。售楼广告和说明书必须载 明商品房预售许可证的批准文号。 ” 开发商没有按照该规定 向买受人出 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 示 和没有在 售楼广告和说明书必 须载明商品房预售许可证的批准文 号 ，均应当认定为“ 故意隐瞒 ”行为。 王某购买了某房地产开发公司建 设中的一套商品房，双方签订了房屋买 卖合同，王某向该房地产开发公司交纳 了购房款 10 万元。但该公司一直未办 理商品房预售许可证，导致房屋无法交 付使用和办理产权手续。王某多次到该 公司协商，要求某房地产开发公司返还 购房款。该公司工作人员为王某出具了 欠条，承诺双倍返还购房款 20 万元。 但某房地产开发公司一直未按约定履行 义务，王某向人民法院提起诉讼。 辽宁华峰律师事务所的张律师解 释， 城市房地产管理法第 45 条规定： “商品房预售，应当符合下列条件：已 交付全部土地使用权出让金，取得土地 使用权证书；持有建设工程规划许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建 设工程的资金达到工程建设总投资的 25%以 上，并已经确定施工进度和竣工交付日 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 期；向县级以上人民政府房地产管理部 门办理预售登记，取得商品房预售许可 证明。 ”商品房销售管理办法第 22 条规定：“不符合商品房销售条件的， 房地产开发企业不得销售商品房，不得 向买受人收取任何预订款性质费用。 ” 城市商品房预售管理办法第 6 条规 定：“商品房预售实行许可制度。开发 企业进行商品房预售，应当向房地产管 理部门申请预售许可，取得商品房预 售许可证 。未取得商品房预售许可 证的，不得进行商品房预售。 ” 第 9 条规定：“ 开发企业进行商 品房预售，应当向承购人出示商品房 预售许可证 。售楼广告和说明书应当 载明商品房预售许可证的批准文号。 ”从上述法律、法规的规定可以看出， 商品房预售许可证是进行商品房预售、 签订预售合同的必要条件。在没有取得 商品房预售许可证的情况下签订的商品 房买卖合同，因违反法律规定，按照 合同法的规定， “有下列情形之一的， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 合同无效?违反法律、行政法规的强制 性规定”。最高人民法院 关于审理商 品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释第 2 条规定：“出卖人未取 得商品房预售许可证明，与买受人订立 商品房预售合同，应当 认定无效，但在起诉前取得商品 房预售许可证明的，可以认定有效。 ”被 告在原告起诉之前仍未取得商品房预售 许可证，涉案的商品房买卖合同应当认 定无效。最高人民法院关于贯彻执行 若干问题的意见第 68 条规定：“一方 当事人故意告知对方虚假情况或者故意 隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错 误的意思表示的，可以认定为欺诈行为。 ”所谓欺诈，法律上是指一方当事人故 意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真 实情况，诱使对方做出错误意思表示的 行为。构成欺诈行为，必须具备三个条 件：第一，经营者主观上有欺诈的故意。 这里的故意是以当事人对真实情况的明 知为前提的，既包括故意告知虚假情况， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 也包括故意隐瞒真实情况。第二，一方 欺诈的目的是诱使对方实施民事法律行 为。第三，对方当事人因欺诈才做出错 误的意思表示，也就是说，当事人做出 的意思表示是因一方当事人提供的情况 不真实所致，如果对方当事人知道真实 情况就不会做出。 本案中，被告是否故意隐瞒了未 取得商品房预售许可证的事实，是否存 在欺诈行为？应当承担什么责任呢？最 高人民法院关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释第 9 条第 1 项规定：“ 出卖人订立商品房买 卖合同时，具有下列情形之一，导致合 同无效或者被撤销、解除的，买受人可 以请求返还已付购房款及利息、赔偿损 失，并可以请求出卖人承担不超过已付 购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有 取得商品房预售许可证明的事实或者提 供虚假商品房预售许可证明。 ”从被告工 作人员给原告出具的欠条可以看出，其 承诺双倍返还购房款 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 ，该双倍返还购房款的承诺与法 律规定故意隐瞒没有商品房预售许可证 承担双倍返还购房款责任的规定相一致。 由此可见，被告存在故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证事实的欺诈销售行为， 按照司法解释的规定，原告有权要求适 用惩罚性赔偿，由被告承担双倍返还购 房款的法律责任，还可以要求其赔偿其 他损失。 无预售许可证明签订的商品房预 售合同无效吗？ 山东泰中律师事务所 陈万金 一、背景知识 商品房预售是房地产开发公司即 预售方将正在建造的尚未建成的商品房 卖给预购方，预购方支付部分房款或定 金的行为，商品房预售合同是买卖合同 的一种，一般买卖合同之标的物在签订 合同时是否存在法律并不作限制规定， 尤其在物流运输高度发达、营销手段高 效化的今天，企业往往是依据合同订单 来组织安排生产，即先有合同，后有合 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 同产品。但对于房屋预售合同的标的物 -房屋，由于其本身以及建造的特殊性， 如房屋标的价值较大、建造周期长、开 发建设的行政许可、影响人们的居住生 活等基本条件等，因此，大部分国家对 房屋预售行为是采取了也较严格的监管 措施，如澳大利亚、日本、韩国、新加 坡、马来西亚、中国香港等国家和地区， 政府一般都规定预售条件，实施预售许 可管理，对预售活动的监管也较严格； 当然也有采取自由办法的，主要是欧美 多数国家和地区，预售条件比较宽松， 也不实行许可管理，买卖双方通过律师 自行协商预售合同并受合同法等法律的 制约，新建房屋无论是否开工都允许销 售预售。我国对商品房的开发和预售从 一开始便采取了较为严格的管理措施。 年月通过的第四十四条对预 售条件规定： 商品房预售，应当符合 下列条件： 已交付全部土地使用权出让金， 取得土地使用权证书； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 持有建设工程规划许可证； 按提供预售的商品房计算，投入 开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经确定施工进 度和竣工交付日期； 向县级以上人民政府房产管理部 门办理预售登记，取得商品房预售许可 证明。商品房预售人应当按照国家有关 规定将预售合同报县级以上人民政府房 产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的 工程建设。 随后城市房地产开发经营管理 条例和建设部也发布的城市商品房 预售管理办法确定了商品房预售许可 制度。如城市房地产开发经营管理条 例第二十三条规定：房地产开发企业 预售商品房，应当符合下列条件： 已交付全部土地使用权出让金， 取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工 许可证； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 按提供的预售商品房计算，投入 开发建设的资金达到工程建设总投资的 25以上，并已确定施工进度和竣工交 付日期； 已办理预售登记，取得商品房预 售许可证明； 第二十四条 房地产开发企业申 请办理商品房预售登记，应当提交下列 文件： 本条例第二十三条第项至第项规 定的证明材料； 营业执照和资质等级证书； 工程施工合同； 预售商品房分层平面图； 商品房预售方案。 而对违反规定的处罚也作了规定， 第三十九条 ：违反本条例规定，擅自 预售商品房的，由县级以上人民政府房 地产开发主管部门责令停止违法行为， 没收违法所得，可以并处已收取的预付 款 1以下的罚款。 城市商品房预售管 理办法进一步作了明确规定并明确规 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 定：未取得商品房预售许可证的， 不得进行商品房预售。 年月日起施行的最 高人民法院关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释第 二条规定出卖人未取得商品房预售许可 证明，与买受人订立的商品房预售合同， 应当认定无效，但是在起诉前取得商品 房预售许可证明的，可以认定有效。从 上述法律规定看，当事人签订商品房预 售合同时如果没有办理商品房预售许可， 合同便是无效的，如果开发商不具备 “故意隐瞒没有取得商品房预售许可证 明的事实或者提供虚假商品房预售许可 证明”条件时，购房者只能要求返还购 房款了。这种处理究竟是否保护了购房 者的权益哪？这要看具体的情形而定， 如当房价升了，开发商想侵占该升值利 润时，可能以没有办理商品房预售许可 证为由请求判定预售合同无效。此时， 能否办理预售许可证控制权在开发商， 如果严格的僵化的适用法律规定，反而 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 成就纵容了开发商的违法行为，并且 支持了开发商从违法中获利。下 面的案例便是此种类型，购房者如何在 看似没有法律依据的情形下维权呢？ 二、案情介绍 2014 年 11 月 19 日，某开发商取 得了开发四幢商住楼的土出让使用权， 并办了建设工程规划许可证和施工许可 证，其中三幢住宅楼已经办理了商品房 预售许可证，开始预售，而第四幢是商 住楼，建设工程已经过半，正在办理预 售许可证。此时，开发商将商住楼预售 给了 35 户人家，并交纳了房款总额的 30%首付款 1200 万元。约定在商品房 预售许可证取得之日起 30 天内，即购 房人配合即售房人办理银行按揭手续。 时过半年后，由于该地区规划成 为商业区，房价上升了 40%。开发商见 利望义，于 2014 年 5 月 24 日向法院提 起诉讼，以开发商签订合同时不具备法 律规定的商品房预售条件，没有办理预 售许可证，违反了中华人民共和国城 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 市房地产管理法及相关法律的强制性 规定为由，要求法院确认商品房购销合 同无效，返还被告预付款。 三、答辩意见 从法律字面规定看，原告开发商 的请求理由是很充分的，但是从公平正 义角度看，显然是开发商利用法律的规 定，以自己的违法行为来获取额外的利 益。如何突破法律规定的僵化限制，维 护购房者的权益，是代理律师的艰巨责 任。一下为律师的答辩意见。 一、答辩人与原告签订的商品房 销售合同已经生效。该合同是一个附生 效条件的民事法律行为，由于原告为了 自己的利益不正当地恶意阻止了生效条 件的成就，按照法律规定，应视为条件 已经成就，该合同已经生效。主要理由： 答辩人与原告签订的合同是一个 附生效条件的商品房预售合同。原告与 答辩人签订的合同第三条规定：“在商 品房预售许可证取得之日起 30 天内， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 乙方配合甲方办理银行按揭手续”。从 约定可以看出，合同双方是把房屋预售 许可证的取得作为合同生效条件的。合 同签订时，原告声称该宗商品房预售许 可证申报材料已经齐备，近期就能办理 完毕。只要取得商品房预售许可证，购 房者就可以办理银行按揭手续。 有充分的事实证明，原告为了自 己的利益不正当地阻止了生效条件的成 就： 1原告已经具备了办理商品房 预售许可登记的条件。 城市商品房预 售管理办法第五条规定：商品房预售 应当符合下列条件：已交付全部土地使 用权出让金，取得土地使用权证书；持 有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建 设的资金达到工程建设总投资的 25以 上，并已经确定施工进度和竣工 交付日期。原告开发的商住楼已 经具备了这些条件，请问：同样在一个 小区，一样的土地使用权证书；一样的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 规划许可证和施工许可证，并且已经盖 到了第五层，该小区的北面三座楼已经 办理完毕预售许可，为什么单单有店面 的这座楼不办理预售许可呢？实在另人 费解。 2房产管理局出具的证明表明： “房地产开发有限公司开发建设的商住 小区于 2014 年 5 月 20 日到我局交易中 心申报办理预售许可证的有关材料，后 因材料不全，交易中心未于办理，于 2014 年 5 月 23 日该单位撤回了材料。 ” 提请法庭注意：原告早不撤材料晚不撤 材料，为什么在 5 月 23 日撤回了申报 材料。这不是时间的巧合，而是欲盖弥 彰，此地无银三百两，充分说明了原告 为达到撕毁合同目的而撤回申报材料的 险恶用心。 3原告存在着一房两卖，一女 二嫁的恶意。我们购房员工与原告签订 合同的时间是 2014 年 11 月 19 日，而 2014 年 3 月 22 日原告又与中国工商银 行签订了商品房预售合同分别将已经预 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 售给答辩人的店面，在同样没有办理完 毕商品房预售许可的情况下，以每平方 米高出原合同 1820 元的售价又买给银 行，并已收取了 150 万元的预付款。原 告这种行径，恰好是其仓皇将申办商品 房预售许可的材料撤回目的的有利佐证： 那就是宁可自己打自己的嘴巴，宁可自 己给自己脸上摸黑，也要撕毁与答辩人 签订的合同，从而达到买给他人以攫取 更多利润的目的。原告的这种行为，违 背起码的商业道德，从刑法角度讲，是 明显的了合同诈骗行为。 4、在诉讼期间，原告继续将没 有预售许可的商住楼预售给其他市民， 从而一错再错，在恶意销售的路上越滑 越远。 依照法律原告的恶意阻止办理预 售许可证的行为以使合同视为生效。 合同法第 45 条第 2 款规定： 当事人为自己的利益不正当地阻止条件 成就的，视为条件已成就。由于原告为 了追求商业利益，置与答辩人签订的合 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 同于不顾，恶意玩弄法律，阻止合同生 效。根据法律规定，该合同已经视为生 效。 二、原告履行合同没有法律和事 实上的障碍，请求人民法院依法判令原 告继续履行合同。合同法第八条规 定：“依法成立的合同，对当事人具有 法律约束力。当事人应当按照约定履行 自己的义务，不得擅自变更或者解除合 同。依法成立的合同，受法律保护。 ”第 六十条规定：“ 当事人应当按照约定全 面履行自己的义务。当事人应当遵循 诚实信用原 则，根据合同的性质、目 的和交易习惯履行通知、协助、保密等 义务。 ，第一百一十条规定：“当事人 一方不履行非金钱债务或者履行非金钱 债务不符合约定的，对方可以要求履行， 但有下列情形之一的除外：法律上或者 事实上不能履行；债务的标的不适于强 制履行或者履行费用过高；债权人在合 理期限内未要求履行。从这些规定可以 看出。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 只要合同有效，原告就要继续履 行合同，除非出现合同法第 110 条列举的事由，当事人履行合同应 当以实际履行为原则。 另外，根据新修订的城币商品 房预售管理规定第十三条的有关精神， 开发企业未按本办法办理预售登记，取 得商品房预售许可证明预售商品房的， 应当补办手续，而没有规定以前的销售 行为无效。这一规定无疑是保护购房人 这一弱势群体，保护消费者合法权益的 重要举措。 综上所述，根据法律规定该合同 所附的生效条件因原告的恶意阻止行为 而视为合同生效；并且原告继续履行合 同也没有法律和事实上的障碍，因此， 答辩人恳请法院责令原告尽快办理预售 许可手续，继续履行合同。以圆我们的 住房梦。 四、结果 经过近六个月的努力，35 户购房 者盼来了法院的判决，法院采纳了被告 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 的抗辩意见，维护了购房者的权益。 此案判决生效后不久，2014 年 4 月 28 日最高人民法院出台的审理商 品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题解释第二条明确规定：出卖人未取 得商品房预售许可证明，与买受人订立 的商品房预售合同，应当认定无效，但 是在起诉前取得商品房预售许可证明的， 可以认定有效。大家可以想象，如果此 案的审理是在该司法解释出台后进行， 购房者若想维护购房合同有效恐怕是更 加困难，甚至不可能了。由此也可反观 最高法院关于未取得商品房预售许可证 预售合同即无效规定的不科学性与不合 理性。 商品房预售许可承诺书 京山县房地产管理局： 本公司开发建设的商品房项目已 符合城市商品房预售管理办法和京 山县房产管理局有关商品房预售合同网 上备案和登记的规定，特向贵局申请预 售许可、入网销售并承诺如下： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 一、遵守国家商品房预售管理规 定，恪守诚信和公平交易原则，维护本 县房地产市场秩序，遵守京山县房地 产管理局关于实行商品房预售合同网上 签约和登记备案管理工作的通知的规 定，杜绝下列有违诚信的行为： 以抬高销售价格或者虚构已成交 信息等方式拒绝购房者购买可供销售的 商品房； 不通过网上备案操作系统与购房 者签订认购协议； 不按规定在正式合同打印、签约 并网上备案 30 日内，为购房者办理实 物备案手续； 其他违背诚信的商品房销售活动。 二、本公司向京山县房地产管理 局申报的本次商品房预售许可材料中所 有资料是合法真实的。如有不实，由本 公司承担相应的法律责任。 三、接受贵局对商品房网上销售 行为的监督，妥善处理购房客户的诉求。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 贵局要求对购房客户诉求事项进行调查 和解释的，本公司在规定的时间内及时 反馈，确属有违有关管理规定和所承诺 事项的，我公司及时改正并消除影响。 四、在入网销售期间，本公司有 违有关管理规定和所承诺事项的，贵局 可通过“京山县住宅与房地产信息网” 网 站予以通报并载入本公司的诚信档案。 申请人： 年月日 商品房预售许可 来源：市建委发布时间：2014- 09-23 行政许可事项名称: 商品房预售 许可 事项依据: 中华人民共和国城 市房地产管理法 许可期限：商品房预售许可、商 品房预售许可证变更 10 个工作日，商 品房预售许可证延期 3 个工作日 是否收费及收费依据：本行政许 可事项不收费 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 许可机关：区县建委负责商品房 预售许可的受理、初审，预售许可证变 更的受理、初审，以及商品房预售许可 证延期。市住房城乡建设委负责商品房 预售许可的复审、决定，预售许可证变 更的复审、决定 受理方式：网上填报，书面受理 子项一：商品房预售许可 办理程序： 受理 申请人应先登录北京市房屋交易 权属管理系统，在线填写预售许可申请 信息后，提交以下书面材料： 1、商品房预售许可申请表； 2、开发企业营业执照副本和资 质证书； 3、已交付全部土地使用权出让 金证明，国有土地使用权证，出让合同； 4、建设工程规划许可证； 5、建筑工程施工许可证； 6、开户银行出具的投入开发建 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 设的资金达到工程建设总投资的 25以 上的证明； 7、招投标管理部门出具的工程 施工合同备案表和经施工单位确认的施 工进度计划； 8、属于绿化隔离带地区的项目， 提交市绿化管理部门认可机构出具的确 认商品房范围的证明文件； 9、已将土地使用权或土地使用 权连同在建工程设定抵押的，提交抵押 权人同意抵押房屋预售的证明； 10、商品房预售方案，包括： 房屋预售测绘成果备案表； 房地产开发项目手册； 销售机构和销售人员情况表一式 两份； 2014 年 3 月 1 日后签订土地出让 合同的，或 2014 年 3 月 1 日前已签订 土地使用权出让合同但在 2014 年 8 月 1 日后进行施工招标的住宅项目，还需 提交项目建设方案及建设方案备案登记 表； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 规划管理部门出具的建筑物名称 批准文件； 临时管理规约和前期物业 服务合同 。1 上述材料提交复印件的，复印件 需加盖申请人印章并同时提交原件，原 件核验后退回申请人。 标准：申请材料齐全、符合法定 形式 岗位职责及权限： 按照受理标准查验申请材料。 符合标准的，予以受理，向申请 人出具受理通知书 ，并将申请材料 转审查人员。不符合标准但申请材料存 在可以当场更正的错误的，允许申请人 当场更正；不能当场更正的，向申请人 出具补正材料通知书 ，一次性告知 申请人需要补正的全部内容，并将申请 材料退回申请人。 申请事项不属于本机关职权范围 或者无需取得行政许可的，向申请人出 具不予受理决定书 。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 28 时限：即时 审查 标准：申请人条件符合北京市 城市房地产转让管理办法的规定。 岗位职责及权限： 按照审查标准对受理人员移送的 申请材料进行审查。并对拟预售楼栋进 行现场勘查，核实现场施工进度，确认 施工区域的地上物已全部拆除，制作预 售项目现场勘查报告。符合标准的，签 署意见后将申请材料转决定人员。 不符合标准的，书面写明审查意 见及理由后将申请材料转决定人员。 时限：5 个工作日 决定 标准：同审查标准 岗位职责及权限： 对行政许可申请作出决定。 同意审查意见的，签署意见，转 告知人员。 不同意审查意见的，书面提出意 见及理由，转告知人员。时限：4 个工 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 29 作日 告知 岗位职责及权限： 对准予许可的，在 1 个工作日内 制作办理结果通知书和商品房预 售许可证 ，并在 10 日内将许可证书送 达申请人。 对不予许可的，在 1 个工作日内 制作办理结果通知书 ，写明理由和 申请人享有的依法申请行政复议或者提 起行政诉讼的权利，并将办理结果通 知书和申请材料退回申请人。 时限：1 个工作日 子项二：商品房预售许可证变更 受理 提交材料： 1、开发企业名称变更的提交下 列材料： 商品房预售许可证变更申请表； 工商行政管理部门批准开发企业 名称变更的文件； 名称变更后的开发企业营业执照 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 30 副本； 名称变更后的开发企业资质证书； 开发企业书面通知预购人名称变 更的承诺； 预售许可证。 2、预售项目转让的提交下列材 料： 商品房预售许可证变更申请表； 开发企业营业执照副本； 开发企业资质证书； 国有土地使用证； 建设工程规划许可证； 建筑工程施工许可证； 土地使用权转让登记表； 已将土地使用权或土地使用权连 同在建工程设定抵押的，提交抵押权人 同意抵押房屋预售的证明文件； 开发企业书面通知预购人项目转 让的承诺； 预售许可证。 3、预售项目规划许可内容变更 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 31 的提交下列材料： 商品房预售许可证变更申请表； 变更后的建设工程规划许可证； 预售许可证。 因规划许可内容变更涉及相关证 件变更的，还需提交变更后的建筑工程 施工许可证或者出让合同及补充协议或 者国有土地使用证或者已交清全部土地 使用权出让金的证明或者已备案的预测 面积测绘报告及面积变更汇交表等。 4、预售项目名称变更的提交下 列材料： 商品房预售许可证变更申请表； 规划管理部门关于建筑物名称变 更的批准文件； 预售许可证。 上述材料提交复印件的，复印件 需加盖申请人印章并同时提