防水合同三方协议

防水工程分包合同包工包料版（内部合作版）签署日期： 201 年 月 日签署地址： 公司防水工程分包合同一、协议条款发包单位： （以下简称：甲方）分包单位： （以下简称：乙方）总包单位： （以下简称：丙方）甲、乙、丙三方本着平等互利、双赢合作的原则，经多次协商，根据中华人民共和国合同法的有关规定，并结合本工程的具体情况，就乙方承包 工程事项达成如下协议：一、工程概况：1、工程名称：2、施工地点：3、工程质量：优良二、承包范围及承包方式：1、乙方承包范围： 主楼及裙房的地下室、屋顶、地下车库防水工程。2、承包方式：包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险的方式完成承包工程及招标文件中规定的相关工作。三、工期1、开工日期：具体开工时间以发包人签发的开工通知为准。2、竣工日期： 年 月 日3、合同工期总日历天数 天。四、合同价款1、固定综合单价： 元2、合同暂定金额(大写)： 元（币种，金额，单位） 金额（小写） 元五、合同款的支付1、付款方式：（1）每月五号之前，发包方向承包方支付上月已完成合格工程量金额的70%作为工程进度款；（2）单体（每栋楼）工程竣前验收后，14天内发包人向承包人一次性支付完成合格工程量金额的80%工程款；（3）单项（每期）工程竣前验收两年后，14天内发包人向承包人一次性支付完成合格工程量金额的100%工程款。2、丙方开具的发票必须符合甲方所在地主管税务部门的规定或由集团财务管理部门决策。否则，甲方有权拒付相应工程款。五、工程质量：5.1本防水工程需要达到的质量标准为：优良标准。验收分数达到国家验收标准的85分以上。5.2乙方承诺，由乙方完成的防水工程不会影响本工程整体建筑申报并被评定为 杯工程，否则，乙方将按照本合同的约定承担违约责任。7.3乙方承诺，为使防水工程达到 杯验收标准而需增加的额外费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。建设单位（甲方）： 分包单位（乙方）： 总包单位（丙方）： 年 月 日 二、标准条款六、甲乙丙三方的分工：1、甲方的权利义务：（1）明确工程内容、项目及要求；（2）按合同约定及时付款；（3）要求乙方无条件撤换甲方认为不合格的乙方工地代表、其它管理人员或施工班组。（4）负责或委托（须有书面委托书）丙方督促、检查施工质量、进度。 （5）负责或委托（须有书面委托书）丙方对乙方编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划的审批工作。（6）负责或委托（须有书面委托书）丙方现场工程的检验、验收。 （7）及时有效地提供经甲方、监理、总包和乙方共同验收合格的防水基层作业面给予乙方。（8）甲方要求在某部位进行防水施工时，应书面提前约40天向乙方明确工程项目及防水施工技术和防水做法等要求，以工作联系单方式通知乙方（因乙方的资金计划和资金审批需要2周、材料计划和运输需要7天、材料送检复试需要10天、水泥基类的JS和CCCW渗透结晶型防水材料送检复试需要28天）。2、乙方的权利义务：（1） 按照合同约定的工期保质保量地完成工程项目。保证通过政府相关部门及甲方、丙方的验收，相关费用已包含在合同综合单价内。（2）乙方必须与工地现场各施工单位积极协调好各种关系。乙方在工序验收通过并移交甲方前负责其所有的产品的保管、成品保护等工作，相关费用已包含在合同综合单价内。（3）乙方应符合工程当地政府部门的各项规定（例如制作安装许可证、进市许可证、工人暂住证等），相关费用包含在合同综合单价内，费用由乙丙双方自行协商。（4）乙方按有关规定、标准、份数编制移交相关的技术资料、工序验收资料等文件，及时交付监理或总承包单位，配合总承包单位完整竣工资料。（5）保证施工现场及周围的环境卫生及文明施工，施工过程中每日应清理场地，工程竣工后的场地要进行清理（包括施工范围内临时的生产和生活设施拆除等），并将墙面、屋顶及相关部位清理干净。（6）保证所用材料为甲方认可的品牌材料并提供相应证明，并对使用的材料进行封样保存，为甲方检查乙方施工用材料的依据。（7）乙方应按施工安全规范做好施工质量、安全的管理，并指定安全、防火负责人，保证材料堆放整齐，道路畅通。凡施工期间由于乙方原因（含管理不到位）发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责，并应及时通报甲方及有关部门。（8） 如需抽验，甲方、监理应配合乙方和政府部门，乙方依规范制取试样送检。（9） 乙方必须确保该分项工程，通过国家相关部门的验收，且承担各种检测费用等相关费用。（10） 乙方施工中应对其它施工单位的工程进行妥善保护，避免施工而引起修复和清理。（11）其它按照行业惯例由乙方承担的义务。（12） 隐蔽工程需在甲方现场代表在场的情况下进行验收，验收报告经甲方、监理公司代表验收盖章后，方可进行下一道工序。甲方的现场验收不减轻或免除乙方任何就质量应负的责任。（13） 因乙方原因造成的不符合防水标准的质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发现的，由乙方负责免费整改。所延误工期不予顺延。（14）乙方不得未经甲方同意改变或破坏工程楼房的结构。（15）乙方在施工中所涉及的电气及有关设备的安装、高空作业人员必须具有相应资格证书，且应符合安全使用的要求。（16）乙方在施工中应符合防火规范的要求。（17）工序验收符合合同要求后，乙方人员及施工设备等必须在 3 日内无条件撤离施工场地。（18）乙方委派 为驻工地代表。乙方驻工地代表必须经常留守工地，保持与甲方联系，随时处理施工过程出现的问题。如驻工地代表变更，应事先征得甲方同意，否则支付违约金10000元/人次。（19） 乙方开工前，应将施工负责人员书面报甲方确认、备案，如乙方更换施工负责人时，应当事先征得甲方书面同意。乙方擅自中途更换施工负责人员，视为乙方违约，承担（18）规定的违约责任，且甲方有权解除合同，由此而产生的一切经济损失由乙方负责。（20）乙方的施工方案以甲方认可的防水施工方案为准，详见附件三。(21)、凡是在签证、结算等过程中发现乙方与甲方人员之间发生不正之风、弄虚作假的，乙方支付5万元/人次违约金予甲方，同时甲方有权直接按照超出部分的120%扣除工程款。（22）、本工程将严格执行平面简图三检制和监理验收制，切实落实自检、互检、专检，做到按程序验收。不按要求内部验收的或内部验收不合格，进入下道工序的或内部验收不合格，上报监理验收的或监理验收不合格，进入下道工序的，均对乙方、乙方相关责任人各处以500元/人次的处罚，弄虚作假的各处以1000元/人次的处罚。3、丙方的权利义务（1）负责本工程管理，主要内容如下：参加施工图纸会审、设计交底、审查乙方的施工组织设计、施工方案、进度计划；施工进度及其他事项协调；协助处理施工过程中的技术问题；配合监理公司在施工工程中的质量监控；施工过程中的安全管理；施工过程中的治安管理；施工现场的文明施工管理8 竣工图的审核。（2）丙方为完成本工程须与乙方协商并服从甲方的统筹安排，丙方须为乙方提供合理设施包括：根据甲方的统一安排在施工场地内为乙方提供现成的职工住宿、办公室、辅助设施及储存仓库给以乙方使用，或在工地上或在建设中建筑物内提供地方给乙方搭设自己的办公室、辅助设施及仓库。为乙方提供可使用的属于丙方或由丙方在施工场地上架设而仍未拆除的脚手架及梯子。为乙方提供现有可使用的卫生设施。为乙方提供工程使用的水电接口，但费用由乙方自行承担。根据施工场地现有的且与乙方工程同步的机械及设备，包括机械操作人员，为乙方免费提供垂直运输工具，以便其卸下/起吊物料。清理乙方集中在甲方指定地点的垃圾、废料，费用由乙方承担。乙方自行处理垃圾、废料的不承担相关费用。丙方提供上述安排、设施，若超过甲方进度要求而引起的费用增加，由丙方、乙方自行协商解决。（3）丙方履行总包管理责任，有权按甲方、丙方之间的建设工程施工合同取得总包管理配合费费，丙方不履行总包职责和责任的除无权取得总包管理配合费外，还应按上述分包总价2%向甲方支付违约金；履行不到位的，乙方可自费完成相关项目，因此所发生的费用的120%由甲方负责从丙方工程款中扣除；（4）丙方在已经验收合格的防水层上进行下道工序施工时，应积极对完成的防水层进行保护，避免发生损坏和破坏而造成防水层渗水漏水。如因其他相关单位原因而造成的渗漏水问题和由此产生的后果和由此产生的经济损失，均由其他相关单位承担，丙方负责协调解决。七、协议条款第四条的补充：1、单价的定义：以上单价为综合单价，含进出场费、人工费(含保险费)、材料费（含辅材）、机械费、管理费、成品保护费（含对第三方的）、当地和国家各种税费（含规费）、水电费、防水实验及原材料检测费、临建费、运杂费、垃圾清理及外运费、上下人力费、约定年限内的保修费、所有履行本合同的风险、利润、税金、窗边收口、外立面分隔线条、滴水线条、变形缝打胶收口、各种措施费、其它项目费等一切为使本工程竣工验收合格并完成保修所需的相关费用,若有漏项，视为已包含在其它子项中，不得因实际的差异而向甲方提出其它任何索赔。2、根据固定综合单价及承包暂定工程量来结算，工程款以乙方实际完成经甲方验收合格的工程量进行结算（卷材铺贴中附加层计面积，已含在其它综合单价内），由项目公司或城市公司进行初审，最终以集团工程审计中心的审计结果为准。3、对于综合单价调整的约定：（1）如甲方所订品种在以上价格表之外，乙方按成本组成测算后，报甲方书面认可，作为结算的依据，但不得超过市场同类同档次产品的价格。（2）施工期间防水卷材的单价变化体系。防水卷材价格随沥青、SBS价格变化而变化，沥青、SBS价格变动10%以内，则防水材料价格不变动；沥青价格变动超过10%，防水卷材价格变动3%； SBS价格变动超过10%，防水卷材价格变动1%；后以此类推。（基础价格对应的沥青价格为3950元/吨，价格变动参照“中国金属新闻网”上“齐鲁化工”挂牌的90#沥青价格；SBS价格为17300元/吨，价格变动参照“卓创资讯”网上巴陵YH791的挂牌价格）。（3）施工期间防水涂料的单价变化体系。聚氨酯防水涂料价格随聚醚、MDI价格变化而变化，聚醚、MDI价格变动10%以内，则防水涂料价格不变动，聚醚价格变动超过10%，防水涂料价格变动3.2%； MDI价格变动超过10%，防水涂料价格变动0.8%；后以此类推。（基础价格对应的聚醚价格为13600元/吨，价格变动参照“卓创资讯聚氨酯”网 “山东东大化工”中“弹性体散水聚醚”挂牌价格；MDI价格为16800元/吨，价格变动参照“卓创资讯”华北地区纯MDI的挂牌价格）。八、质量保证、技术要求、技术服务、售后服务1、乙方的工程质量不能影响评选相应的工程奖项，否则支付本合同暂定总价20%的违约金，不足弥补损失的，还应据实赔偿。乙方工程质量应达到优良标准。2、乙方所提供材料，必须符合工程设计要求、甲方的技术要求和国家标准及地方、行业标准，并提供材料的检测报告，存在多个标准的，应以较高标准为准；3、聚氨酯防水涂料应满足GB/T19250-2003标准；自粘卷材应满足GB/T 23457-2009标准、GB23441-2009标准。有地方规定的也应满足地方规定，且所有标准以最新版为准。4、乙方应保证货物是全新、未使用过的、其质量规格及技术特征符合协议附件要求的原装合格产品。乙方应保证其货物在正确安装、正常使用条件下，在其使用寿命应具有满意的性能。货物最终验收后，在质量保证期内，乙方应对由于设计、工艺或材料缺陷而发生任何不足负责，费用由乙方承担。5、乙方所提供材料的保质期（质保期5年）内非甲方的原因而出现产品质量问题，由乙方负责维护，并承担因此而产生的一切费用。6、施工过程中必须服从甲方以及监理公司、总包单位的监督和管理。7、乙方必须严格按现行的施工操作规范和施工图以及施工程序进行施工，并在本分包合同签定后5个日历天内向甲方及监理递交详细的施工组织设计与方案。施工时必须接受甲方、监理及当地质量监督部门的监督，并承担一切因质量问题或缺陷造成的损失。8、本工程需要的制品、材料均由乙方自行采购、运输到现场并运送至工程所需楼层。乙方应提供原材料的符合合同要求证明、质保书、试验书，在完工前按甲方要求提供完整的竣工资料。 9、隐蔽工程需在甲方现场代表在场的情况下进行验收，验收报告经甲方代表验收盖章后，方可进行下一道工序。甲方的现场验收不减轻或免除乙方任何就质量应负的责任。因乙方原因造成的不符合国家标准的质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发现的，由乙方负责免费整改。所延误工期不予顺延。验收环节不履行验收或弄虚作假的给予相关环节责任人1万元/次的罚款。九、关于质量及材料、设备条款的特别约定：(1)、同类问题签订的主合同其它条款中有约定的，以本条款优先执行。(2)、凡是在乙方进场或施工过程中或竣工后发现与原招标文件要求不符的、无实力、转包、挂靠、分包的一律责令退场，退场结算款按照实际完成合格工程量的70%结算，若不合格须返工的必须按定额及当地材料信息价扣减相关费用的120%并施工至合格为止。（3）、材料设备进场前，乙方必须联系供应商提供材料设备样品，且须根据合同条款要求附带齐全的书面资料。材料设备经甲方乙方共同封样后必须及时移交甲方工程管理部（项目部），作为进场材料设备验收的主要标准和依据。(4)、甲方在乙方材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方使用品牌、材质、规格、等级、各项性能等不符合要求的假冒伪劣产品，影响功能和结构安全的，必须无条件返工，乙方承担全额返工损失的120%，乙方向甲方支付违约5万元/人次；不影响功能、结构安全，能返工的必须返工，不能返工的按原货款的30%结算； (5)、在乙方材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方所用材料质量短斤少两（即规格上降低标准，如厚度、长度等）的，但不影响功能和结构安全的，综合单价按照实际规格与合同约定规格的比例的2/3进行结算。(6)、甲方在乙方材料进场、施工、验收过程中或竣工后，若发现乙方所用不符合合同规定要求使用知名品牌的材料、设备，若尚未开始使用必须无条件退换，若已经开始使用，只能按照实际品牌物资2/3的价格计算。(7)、甲方在乙方材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方厚度、材质偷工减料的，按照检查到的最小实际尺寸与国家规范规定的尺寸比例的80%进行结算；凡不按规范施工，减少施工工艺环节的，按定额扣减相关费用的120%。(8)、超用甲供材的（若有），除扣除外乙方另支付相应金额的30%的违约金给甲方。(9)、发生其它偷工减料行为的，有与上述款项相同或类似情形的，按以上条款执行；上述条款中 没有约定的，乙方承担本合同约定的质量不合格的责任。(10)、乙方工程必须达到优良工程质量标准。由甲方按照甲方的验收标准进行验收，若一次验收达不到优良的扣工程总价款的3.5%，二次验收仍达不到优良的扣工程总价款的5%，若最终验收只能达到合格工程的扣除总价款的7%。（11）、以上由此造成的工期延误由乙方自行承担。同时甲方保留进一步追究乙方责任的权利。(12)、发生以上条款约定情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出具的证明为准，而无须任何其它证据，也无须乙方认可或确认。十、保修1、乙方提供的免费质量保修期自竣工验收符合合同要求并交付购房人使用之日起算，为 5 年。2、在质量保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内赶到现场维修，并应在 2 天内免费修复或更换出现缺陷或品质不符的部分与设备至符合合同要求。如乙方不能在 2 天内或甲方认可的时间内修复至符合合同要求，甲方有权另行聘请第三方修复，费用120%后从保修金内扣除，不足部分，甲方有权进一步追偿，甲方可凭照片或物业公司证明或监理公司证明直接扣除上述款项，而无须乙方认可或确认。保修期满 5年后，无质量问题予以无息返还，但不免除其对质量保修应付之责任。3、在质量保修期内，甲方或用户未经甲方事先同意而进行的改造或人为或不可抗力引起的损坏，乙方也应按第2 款的约定进行保修，除材料和人工费外不收取其它任何费用。十一、违约责任：1、由于乙方责任未按合同规定的日期竣工，每逾期一天，应偿付给甲方合同总价千分之 2 的逾期违约金；违约金不足以赔偿甲方损失的，就不足部分，乙方还应予以赔偿。2、乙方如有以下情况发生，甲方有权解除合同并要求支付违约金（违约金为合同总价的 20 ）及经济损失。（1）乙方延误工期（含节点工期）达 7 个日历天；（2）乙方伪造、冒用他人营业执照或挂靠的；（3）乙方未经甲方同意，自行将工程转包或分包给他人；（4）未按施工组织计划及工序要求施工的；（5）工程质量达不到合同约定标准的；（6）乙方进场后，施工组织、人员、机械配置等与标书规定的不一致，未经甲方同意擅自更改，且在甲方限期内未整改的；（7）用于本工程的材料不符合本合同或招标文件规定的；（8）甲方收到对乙方产品或服务的投诉达到3次并经调查属实的；（9）乙方及其产品未获得当地政府的准用许可；（10）对新增加的甲方开发项目所在地的货物运输费用不能协商一致的；（11）乙方有本条特别规定以外的任何其他违约行为达3次的。（12）由其他违反本合同约定行为的； 3、合同解除后，甲方仍有权向乙方主张损害赔偿。4、守约方依据本款规定解除本合同，并不影响其追究违约方的违约责任的权利。5 、如工程质量达不到优良标准的或使用不符合约定标准材料的，则施工方负责无条件整改直至符合合同要求，所延误工期不予顺延，并承担本合同第十条1和2约定的违约责任。经整改仍达不到符合合同要求标准的，施工方无权取得任何工程款项。由此造成甲方损失的，乙方还应赔偿损失的120%。6、甲方未能按照本合同约定的时间支付结算款的，应当按照应付未付结算款的金额，每逾期1日，按照银行同期贷款利息由甲方向乙方支付违约金。十二、其他约定：1、乙方必须先施工样板，经甲方、监理确认后方可进行大面积施工。2、乙方应严格按安全生产操作,发生一切安全事故与责任由乙方承担. 凡施工期间由于乙方原因（含管理不到位）发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责，并应及时通报甲方及有关部门。3、乙方应自费办理有关施工许可、环保等手续，并承担相关费用。4、所有附件均为本协议不可分割之一部分，如内容有冲突时，以时间后者为准。十三、不可抗力：1、签约方任何一方由于受诸如战争、洪水、台风、地震等不可抗力事件的影响而不能执行合同时，履行合同的期限应予以延长，延长的期限相当于事件的时间，不可抗力事件系指签约方在缔结合同时所不能预见的，并且它的发生及后果是无法避免和无法克服的事件。2、受阻一方应在不可抗力事件发生2日内尽快用电报、传真或电话通知对方，并与事件发生后14天内将有关当局出具的证明文件用特快专递或挂号信寄给对方审阅确定。一旦不可抗力事件的影响持续在120天以上，各方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。十四、争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均应向本工程所在地管辖权的人民法院起诉。十五、本合同作为备案合同的补充协议，如果备案合同与此合同不一致的，以本合同约定为准。十六、合同正本及合同生效1、本协议一式6份，甲方4份，乙方2份，具有同等效力；2、由各方签字盖章后生效。甲方: 乙方: 法定代表人： 法定代表人： 签约代表： 签约代表： 电话： 电话： 联系地址： 联系地址： 签约日期： 签约日期： 丙方（工程总承包）: 法定代表人： 签约代表： 电话： 联系地址： 签约日期： 附件1、包工包料价格附件2、防水工程保证书附件3、施工方案附件1、包工包料价格：防水包工包料综合单价施工部位选用材料包工包料单价底板做法一3mm厚贴必定BAC双面自粘防水卷材(空铺法)52.00元/做法二4厚贴必定BAC防水卷材58.50元/地下室外墙做法一1.5mm厚JS防水涂料+1.5mm厚贴必定PET防水卷材65.50元/做法二寿光可用刷添加801胶水的素水泥浆一道后铺3mm厚贴必定BAC双面自粘防水卷材54.50元/地下室、车库、人防、种植顶板做法一1.5mm厚JS防水涂料+1.5mm厚贴必定PET防水卷材。63.50元/平屋面、露台做法一1.5mm厚JS防水涂料(在下)+1.5mm厚贴必定PET防水卷材(在上)63.50元/坡屋面、天沟、厨房、阳台、卫生间、水池、游泳池做法一1.0mm聚氨酯防水涂料28.00元/1.2mm聚氨酯防水涂料33.00元/1.5mm聚氨酯防水涂料39.50元/1.8mm聚氨酯防水涂料49.50元/2.0mm聚氨酯防水涂料50.50元/2.5mm聚氨酯防水涂料64.00元/3.0mm聚氨酯防水涂料77.00元/做法二1.0mmJS复合防水涂料22.00元/1.2mmJS复合防水涂料26.00元/1.5mmJS复合防水涂料27.50元/1.8mmJS复合防水涂料38.90元/2.0mmJS复合防水涂料41.00元/2.5mmJS复合防水涂料50.50元/3.0mmJS复合防水涂料60.50元/做法三3mm厚SBS防水卷材54.80元/后浇带、变形缝做法另加1.5mm厚贴必定PET防水附加层，每边出施工缝300mm。38.00元/突出墙面的空调板做法一1.0mm聚氨酯防水涂料48.00元/1.2mm聚氨酯防水涂料60.00元/1.5mm聚氨酯防水涂料70.00元/做法二1.0mmJS复合防水涂料44.00元/1.2mmJS复合防水涂料52.00元/1.5mmJS复合防水涂料55.00元/窗口1.5厚水泥基聚合物复合防水涂料17元/延长米附件2 防水工程保证书承包人： 注册地址：发包人： 注册地址：承包人就( 工程，於 年 月 日与发包人签订正式合同(以后简称为“承包合同”)。鉴於发包人接受承包人按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的总承包工程，承包人谨此向发包人作如下的保证：1、 负责地下室、屋面等防水工程的物料供应、施工、测试、完成与维修(以下简称防水工程)，并对整个防水功能系统检核，负责处理防水工程对其它结构构件及非结构构件产生之不利影响。2、 保障发包人免于承担来自操作工艺、材料品质方面发生任何如下损坏之责任：工程的非正常变质、老化；操作运行部份在结构上未能正常运作；以及未能达到分包工程所规定的其它性能要求而引起的任何责任。3、 任何因本防水工程而导致任何人士的伤亡或/和损失，承包人应负责有关的法律责任及赔偿。4、 同意已检查在总包合同文件中所有其它与防水工程有关的细节与资料，并确认此类有关的细节与资料不影响防水工程及本保证书。承包人与发包人特此达成协议如下:1、 上述声明和陈述在各方面都是真实和准确的。在任何情况下，即使承包人的义务及/或责任在总承包合同下终止，都不损害或减少本担保书所规定承包人的责任，并且本保证书应完全有效。2、 如因操作工艺、材料品质、施工而发生任何变质或缺陷（应由发包人自行判断），防水材料的非正常变质、老化，操作运行在结构体上或粉刷层上的防水材料未能合理地相容，以及未能满足防水工程所规定的性能要求等的故障、变质或缺陷时，发包人可按相关规范和设计要求加以鉴定，并发出整改或修复通知；承包人须在收到上述的通知后，并在发包人指示的时间内，对防水工程及由此直接引起的对其它财产的一切损害作出补救工作，并使发包人合理地满意。3、 如果由承包人承担的补救工程，经发包人确定为无效，或未能使发包人满意，则承包人应按发包人可能指示的方式或及时间内实施额外的工程，并进行由发包人所指示的各种测试，直到所有的缺陷得到修复，使发包人合理地满意为止。相关费用由承包人承担。4、 如果承包人未能在发包人所指示的时间内(如没有此类指示, 则在合理时间内), 履行上述第2款与第3款的责任, 则发包人有权进行修补上述的变质或缺陷, 而承包人则应对发包人为修复此类变质或缺陷所需一切费用的120%作即时补偿，发包人可凭照片或物业公司证明或购房人证明直接扣除上述款项，而无需承包人认可。5、 为履行本保证书规定的责任所引起的一切费用均应由承包人承担。6、 在任何情况下发包人在要求或行使本保证书规定的权利时，发包人的疏忽或给予承包人任何形式的宽恕，都不应损害或减少本保证书所规定承包人的责任。7、 本保证书可由发包人自由地转让给任何其它的承继人(下称:“承继人”)。转让后，承包人应继续履行本保证书规定的一切义务，就如同该承继人已代替发包人成为本保证书的一方。8、 任何所需的通知或要求如经挂号邮寄，应发至承包人的前述地址或其所定的地址, 并应被视为可在普通邮寄所需的送达时间内已为承包人接收。9、 在任何情况下本保证书的执行不应减少或损害发包人可从其它途径，如诉讼等获得任何补偿的权利。双方特此同意本保证书在承包工程实际竣工日或发包人发出实际竣工证书中列明的竣工日期起计(取后期者)合同书规定的保修期内有效。如果防水工程中任何部分作了修补或替换，则双方进一步同意该部份的保证期应从该修补或替换工程完成之日期起计合同规定的保修期内有效。承包人： 法人或获授权代表签署 姓名 职位 发包人： 盖章法人或获授权代表签署 姓名 职位 3、附件三： 防水工程施工方案目 录第一章 前言0一、 编制依据0二、 施工目标0第二章 材料选择0第三章 选用的材料介绍1一、 BAC防水卷材介绍2二、 PET防水卷材介绍3三、 PVC防水卷材介绍3四、 HDPE防水卷材介绍4五、 SPU防水涂料介绍5第四章 各部位防水设计5第五章 各部位防水层施工工艺7一、 地下室底板防水层施工工艺7二、 地下室侧墙防水层施工工艺9三、 地下室顶板防水层施工工艺12四、 平屋面防水层施工工艺15五、 坡屋面防水层施工工艺17六、 厨卫间防水层施工工艺19第六章 工期保证措施21第七章 质量保证措施21第八章 安全文明施工措施22第九章 其它施工措施23合同范本- 16 防水施工战略协议 前言一、 编制依据1. 中华人民共和国建筑法以及其他有关的法律、法规；2. 国家标准建筑工程施工质量统一验收标准（GB 50300-2001）；3. 国家标准地下防水工程技术规范（GB 50108-2008）；4. 国家标准地下防水工程质量验收规范（GB 50208-2002）；5. 国家标准屋面工程技术规范（GB 50345-2004）；6. 国家标准屋面工程质量验收规范（GB 50207-2002）；7. 本工程的特点。二、 施工目标1. 质量目标工程质量达到国家规定的合格标准。工程质量达到设计要求和合同规定的标准。2. 工期目标根据业主工期要求，集中人力、财力、物力确保工期不延误，在正常施工条件下按施工计划完成该项工程施工任务。3. 安全目标防止重伤、杜绝死亡，达到无重大伤亡事故、无重大机械事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“四无”要求。 防水材料选择和做法根据8.15报告防水做法施工部位选用材料地下室 底板做法一3mm厚贴必定BAC双面自粘防水卷材(空铺法)。赶工做法无地下室 外墙做法一1.5mm厚JS复合防水涂料+1.5mm厚贴必定PET防水卷材。做法二寿光:可用刷添加801胶水的素水泥浆一道后铺3mm厚贴必定BAC双面自粘防水卷材。地下室、 种植顶板做法一1.5mm厚JS复合防水涂料+1.5mm厚贴必定PET防水卷材。平屋面、露台做法一1.5mm厚JS防水涂料(在下)+1.5mm厚贴必定PET防水卷材(在上)；天沟另加1.5mm厚贴必定PET附加防水层,泛水高度150mm；女儿墙及出屋面墙体根部另加1.5mm厚贴必定PET附加防水层,泛水高度250mm。坡屋面做法一2mm聚氨酯防水涂料3遍成活；天沟另加附加防水层(2mm聚氨酯防水涂料3遍成活),泛水高度150mm。赶工做法2mm聚合物JS复合防水涂料3遍成活；天沟另加附加层(2mm聚合物JS复合防水涂料),泛水高度150mm。厨房、阳台做法一1mm厚聚氨酯防水涂料2遍成活；泛水高度150mm。赶工做法1mm厚聚合物JS复合防水涂料2遍成活，泛水高度150mm。卫生间做法一2mm聚氨酯防水涂料3-4遍成活。泛水高度：浴盆区600mm，其余250mm。排气道及管口周边根部另加附加层(2mm聚氨酯防水涂料),泛水高度250mm。赶工做法2mm聚合物JS复合防水涂料3-4遍成活。泛水高度：浴盆区600mm，其余250mm。排气道及管口周边根部另加附加层（2mm聚合物JS复合防水涂料）,泛水高度251mm。后浇带、变形缝做法另加1.5mm厚贴必定PET防水附加层，每边出施工缝300mm。突出墙面的空调板做法一墙根处1mm厚聚氨酯防水涂料2遍成活，水平宽度及泛水高度均为150mm。赶工做法墙根处1mm厚JS复合防水涂料2遍成活，水平宽度及泛水高度均为150mm。外墙面脚手洞、螺丝杆洞做法外墙面脚手洞、螺丝杆洞，应采用干硬性膨胀水泥砂浆嵌填密实后，再在外侧涂刷防水层。铝合金 窗框8000元/以上附框与墙体之间先用1：2水泥砂浆25mm厚填抹密实；外墙及窗四周侧墙保温层外做1.5mm厚JS防水涂料，转过外墙150mm；附框处贴1.5mm厚贴必定PET，每边出附框50mm；安装窗框：窗框与墙体交接处打硅酮耐候密封胶并留8x8mm凹槽。8000元/以下窗框与墙体之间先用1：2水泥砂浆2050mm厚填抹密实；再用发泡剂注填；外墙及窗四周侧墙保温层外做1.5mm厚JS防水涂料，转过外墙150mm；窗框与墙体交接处打硅酮耐候密封胶并留8x8mm凹槽。说明凡是泛水高度均指装修成活面以上的高度，结算时的泛水总高度=泛水高度+楼板找平层面至装修成活面的高度。 选用的材料介绍一、 BAC防水卷材介绍1. 材料简介BAC防水卷材是一种复合双面自粘防水卷材，具有与水泥（砂）浆粘结和被后浇筑混凝土粘结的性能。该卷材胶料中的高分子聚合物（链段）与水泥水化物（硅酸盐网络）形成（界面）互穿网络(IPN)结构，水泥初凝前可流动、渗透或浸渍，凝固强度日增，粘结力增强。水泥浆的可流动性使卷材与水泥浆之间实现微观满粘，因粘结面积增大而增大卷材与基层的粘结力，从而使BAC防水卷材成为结构混凝土的“皮肤”，即使出现破坏点，也不会出现“窜水”现象。2. 材料特点最优性价比：BAC防水卷材采用独特的专利技术和特殊配方生产，可以用水泥（砂）浆作为粘结层，基层只需基本平整，可省去传统的水泥砂浆找平层，节省相关费用。与同等级的防水卷材相比，BAC防水卷材防水系统是性价比最优的防水系统。基面要求低：BAC防水卷材堪称施工自由度最高的防水材料，可直接在潮湿基面施工（干燥基面需洒水润湿）。因此，可以不受天气影响全天候施工，雨季施工时工期优势更加明显。更独特的是，基面无须找平。节省工期：由于施工工艺简便快捷，不需要传统防水材料必需的基层处理剂（底涂），减少了施工工序，再结合上文所述的无须找平和施工基本不受天气影响的特点，BAC卷材防水系统在工期上的优势是显而易见的。刚柔结合：BAC防水卷材防水系统给客户意想不到的收获。BAC防水卷材紧随水泥（砂）浆铺贴，有效防止水泥（砂）浆中的水分过快蒸发，保证水泥（砂）浆在不失水或少失水的状态下得到充分养护（其原理与桥梁的现浇混凝土采用薄膜覆盖养护一致）。另外，在卷材的遮盖下，水泥砂浆的温度变化也相对平稳。实验表明：BAC卷材防水系统中的水泥砂浆粘结料的初凝、终凝和其后关键一周的水化过程均在相对理想的环境中完成。这层水泥（砂）浆的强度、密实度和抗裂性能超乎想象，完全可以起到刚性防水层的作用。粘结可靠，便于检修：由于水泥砂浆得到了充分养护，有效地避免了起壳、空鼓等缺陷的产生，增强了水泥砂浆与基层的粘结力。同时，专利配方特制的卷材底面层与水泥浆牢固地粘结（粘结强度超出现今任何防水卷材与基层的粘结强度），三者之间的相互粘结有效地避免了窜水的发生。即使卷材局部遭受破坏，也会将水限定在很小范围内，提高了防水层的可靠性，因破坏点与可能产生的渗漏点处在同一位置，检修极其简便。安全环保：BAC防水卷材在施工过程中采用水泥（砂）浆粘贴，搭接缝采用卷材与卷材自粘搭接，无需购买和储存大量的挥发性溶剂（二甲苯、汽油等）。施工中无需大规模动火作业。因此，BAC防水卷材在施工中基本上消除了各类环境污染因素和消防隐患，节约资源。3. 使用范围特别适合用于地下室底板、暗挖隧道等外防内贴部位。同时适用于地下室侧墙、顶板、屋面等防水工程。二、 PET防水卷材介绍1. 材料简介贴必定PET防水卷材是由聚酯膜（镀铝、铝塑复合）、自粘胶料及隔离材料组成，采用湿铺法施工。2. 材料特点超强粘结力，自粘施工，安全可靠。延伸性能好，可抵御基层一般变形、裂缝等不利现象。基面要求低，潮湿、不平基面可从容应对。安全环保，采用水泥基材料湿铺，无底涂、热熔、无挥发性溶剂，无火灾隐患，无人身伤害。寿命强，耐候性能优良。极强的“自锁水”性能，可将因卷材破损而引起的渗漏限制在局部范围内，而不会导致防水层整体失效。极具特色的“自愈”功能，能自动愈合较小的穿刺破损，可自动填塞愈合较小的基层裂缝。2米幅宽的PET卷材与普通卷材相比可以减少近一半搭接缝和材料搭接损耗，减少了防水层薄弱环节和渗漏隐患。3. 使用范围地下室、屋面等防水工程。三、 PVC防水卷材介绍1. 材料简介“卓宝牌”PVC（聚氯乙烯）防水卷材是一种性能优越的高分子防水材料，以聚氯乙烯树脂为主要原料，加入各类专用助剂和抗老化组分，采用先进设备和先进的工艺生产制成，产品具有抗拉伸强度大、延伸率高，收缩率小，低温柔性好，使用寿命长等特点，产品性能稳定，质量可靠、施工方便，产品性能稳定，质量可靠，施工方便。2. 材料特点使用寿命长，耐老化性能优良。适合单缝焊及双缝焊，加工温度范围宽（120-195），工艺要求相对较低，焊接牢固可靠，焊接质量容易保证。拉伸强度高、延伸率高，能适应基层较大变形。低温下（20度）具有良好的柔韧性，适应环境温差变化性好。抗穿孔性好，耐根系渗透性强，适用于种植屋面。施工方便、焊接时牢固可靠且环保无污染。具有良好的可塑性，边角细部处理方便快捷。3. 应用范围PVC防水卷材满足屋面防水工程技术规范对屋面防水工程各级别的防水要求及地下防水工程等技术规范对地下防水工程各级别的防水要求，广泛用于建筑防水的各个领域。四、 HDPE防水卷材介绍1. 材料简介“卓宝牌”HDPE防水卷材是以HDPE高分子树脂为基料添加不同助剂生产的新型防水卷材，内含抗老化剂、抗氧剂、紫外线吸收剂、稳定剂等辅料，具有普通防水材料无法比拟的防渗效果，其防渗原理是普通物理变化，不产生任何有害物质，是环保、养殖、饮用水池的最佳选择；它优良的弹性和变形能力，非常适用于膨胀或收缩基面；HDPE具有优秀的抗老化、抗紫外线、抗分解能力，和高强抗拉伸机械性。2. 材料特点耐老化、耐化学物质侵蚀、柔性好；较大的使用温度范围，使用寿命长；极佳的防渗性能，液体渗透性能极低；抗撕裂、抗穿刺能力优良；优良的抗拉强度与断裂伸长率；抗张力强；具有良好的可塑性，施工方便简单，边角处理方便快捷。3. 使用范围环保环卫工程（如生活垃圾填埋场，污水处理厂，有毒有害物处理场，危险品仓库，厂房等）。水利土木工程（河湖水库堤坝防渗，堵漏，加固，水渠的防渗，垂直心墙，护坡等）。市政工程（地铁，建筑物的地下工程和屋顶蓄水池，屋顶花园防渗，污水管道内衬等）。园林绿化（人工湖，池塘，高尔夫球场的水塘底衬，护坡等）。石化（化工厂，炼油厂储油池防渗防污，化学反应池，沉淀池的内衬，二次衬层）。矿业（洗选池、堆浸池、堆灰场、尾矿坝防渗防污等）。交通设施工程（公路的基础加固，隧道与涵洞的防渗）。农业（水库，饮用水池，蓄水塘，灌溉系统的防渗）。水产养殖业（鱼塘，虾池的内衬等）。高速铁路（隧道防水）。五、 SPU防水涂料介绍1. 材料简介卓宝公司引进国外最新技术研发、生产的水皮优超强弹性防水涂料（以下简称为SPU）为单组分加水固化型聚氨酯防水涂料，是以异氰酸酯，聚醚为主要原料，配以各种助剂制成的反应型柔性防水涂料。施工时，将水与SPU防水涂料搅拌均匀，混合均匀后预聚体中的-NCO基团与加入的水进行反应而固化成膜。2. 材料特点单组分，易操作，施工方便。物理力学性能优良。具有高强度、高延伸率、高回弹性、抗疲劳、耐老化等优异特性。耐候性能优良，能适应炎热和寒冷地区的气候变化。新型环保产品，无溶剂、有机挥发物（VOC）含量低，无毒无味、无污染，安全环保。水固化机理、潮湿基面可成膜，赋予水皮优更广泛的应用空间。高固含量（高于国标要求的80%，达到98%），单位面积用量少，节省使用成本。3. 使用范围一般建筑物的屋面、外墙、地下室、阳台、厨卫间的防水。特殊建筑如粮仓、人防工程、桥梁工程的防水。 各部位防水设计施工部位防水构造设计地下室底板（从上至下） 上部构造层次（按建筑设计） 自防水钢筋混凝土底板 3mm厚贴必定BAC防水卷材 素混凝土垫层（原浆抹光） 素土夯实地下室侧墙（从里至外） 室内构造层次（按建筑设计） 自防水钢筋混凝土侧墙（对拉螺杆已按规范处理） 1.5mm厚贴必定PET防水卷材 1.5mm厚贴必定PET防水卷材 泡沫板保护层 素土分层回填、夯实地下室种植顶板（从上至下） 植被 种植土 过滤层 排蓄水层 1.2mm厚PVC防水卷材或1mm厚HDPE防水卷材 1.5mm厚贴必定PET防水卷材 3mm厚贴必定BAC防水卷材 自防水钢筋混凝土顶板（原浆抹光）平屋面（从上至下） 上部构造层次（按建筑设计） 配筋细石混凝土保护层 保温隔热层（按建筑设计） 1.5mm厚贴必定PET防水卷材 1.5mm厚水泥基聚合物复合防水涂料 钢筋混凝土屋面板（原浆抹光）坡屋面（从上至下） 上部构造层次（按建筑设计） 配筋细石混凝土保护层 保温隔热层（按建筑设计） 2mm厚贴必定BAC防水卷材 钢筋混凝土屋面板（原浆抹光）厨卫间（从上至下） 上部构造层次（按建筑设计） 水泥砂浆保护层 1.5mm厚水皮优防水涂膜 水泥砂浆找平兼找坡层 钢筋混凝土楼板 各部位防水层施工工艺一、 地下室底板防水层施工工艺1. 基层条件垫层混凝土达到可以上人的强度即可上人进行施工。基层表面