房地产合作协 议书

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产合作协议书 甲方：_ 乙方：_ 乙方根据法律的规定已取得 _市_区_ 街_亩的出让的国有土地使用 权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟 组建的_置业有限公司独家开 发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条 甲、乙双方共同投资组 建_置业有限公司，开发经营 该项目，公司注册资金万元人民币。甲 方以现金出资万元人民币，占总股本的 _%；乙方出资万元，具体以 上述_街的_亩国有 地使用权作价投入，占总股本的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 _%。 第二条 乙方确认投入 _置业有限公司的_ 街的项目的土地使用权具备以下条件： 1项目四至范围：本项目地块 座落于市_区，东至 _街，西至_街，南 至_巷，北至_米规 划路。 2项目性质：商品房开发。 3土地性质：住宅、公建综合 用地，现有土地使用权年限为 _年。 4土地指标：本地块土地使用 权面积_亩，总建筑面积平方 米，建筑密度不大于_%，现 有审批建筑物限高_米，其中： 一期用地_亩，总建筑 面积_平方米以上，其中包括 居住面积_平方米、公建面积 _平方米、物业用房 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 _平方米、地下车库 _平方米。 二期用地_亩，总建筑 面积_平方米，包括居住面积 _平方米、公建面积 _平方米、物业用房平方米、 地下车库_平方米。 5土地现状：地块内已基本平 整。 上述项目概况中的座落、四至范 围、项目性质、土地性质、土地指标等 另附政府有关部门的批准文件，并以最 新批准文件为准。 第三条 乙方确认已取得投入 _置业有限公司的项目的国有土地 使用权并取得国有土地使用证，土地使 用权出让金已全部缴清，同时乙方确认 该项目已取得以下批文、权证； 1乙方已于_年_月 _日取得_市文物管理办公室 的 x 文物 号“_”。 2乙方已于_年_月 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 _日取得_市规划局土地管理 局的 x 规选字_年_号“建设 项目选址意见书” 。 3乙方已于_年_月 _日取得_市规划局的_ 规土证字_年_号建设用地 规划许可证和沈规土证附字_年 _号“建设用地规划许可证通知书” 。 4乙方已于_年_月 _日取得_市人民政府办公厅 的办综二字 59 号“ 城市规划委员会第三 次主任会议纪要” 。 5乙方已于_年_月 _日取得_市房地产开发建设 领导小组办公室的“ 长安寺公建、住宅 建设项目通知书” 。 _乙方已于_年_ 月_日取得_市规划局土地管 理局的“关于长安寺项目规划建筑面积 指标的说明” 。 7乙方已于_年_月 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 _日取得_市房产管理局的拆 许字第_号房屋拆迁许可证 。 8乙方已于_年_月 _日与_市规划和国土资源局签 订的沈土出合字_号国有土地使 用权出让合同 。 9乙方已于_年_月 _日取得_市规划和国土资源 局的沈阳国用字第_号国有土地 使用证 。 10乙方已于_年_月 _日取得_市规划和国土资源 局的沈规建审字_年_号“建 筑扩初设计审定通知单” 。 11乙方已于_年_月 _日取得_市卫生局的_ 卫预审字_号“ 建设项目设计卫生 审查认可书” 。 12乙方已于_年_月 _日取得_市发展计划委员会 的沈计投资便字第号便函。 13乙方已于_年_月 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 _日取得_市人民防空办公室 的人防立项字号“ 结合民用建筑修建防 空地下室立项审批通知书”。 14乙方已于_年_月 _日取得_市人防工程质量监 督站的沈人防质监审字_号“结建 防空地下室审批通知书” 。 15乙方已于_年_月 _日取得_市公安局的沈消审 第号“建筑工程消防设计审核意见书” 。 16乙方已于_年_月 _日取得_市计划委员会的计 基_号投资许可证 。 17乙方已于_年_月 _日取得_的批复。 第四条 甲、乙双方一致确认： 乙方投入到_置业有限公司的国有 土地使用权在具备本协议第二条和第三 条的前提下作价_万元人民币。 其中_万元作为乙方对_置 业有限公司的出资，其余万元由_ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 置业有限公司作为土地转让款支付给乙 方。 本协议乙方出资变更到_置 业有限公司的国有土地使用权乙方已设 定了抵押，其抵押权人为中信实业银行 沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金 额为_万元人民币的贷款本息，债 权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土 地使用权除已设定抵押外，其相应的国 有土地使用权出让金、契税等已全部缴 纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已 全部支付完毕，乙方保证在签订本协议 时该国有土地使用权上不存在着任何权 利负担。 第五条 本协议签订后三十天内， 乙方负责按照国家有关规定和文物管理 部门的要求对项目用地进行全面的地下 文物勘探，并提供书面的文物勘探报 告 。项目一期用地的文物勘探费用归 乙方承担，二期用地的文物勘探费用则 由甲方或沈阳_置业有限公司承担。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 乙方确认乙方出资的国有土地使 用权不存在着“ 原地保护文物、遗址 ”的 状况。_置业有限公司在开发建设 本项目的过程中，如发现文物和遗址， 经国家文物管理部门确认需原地保护的， 导致本项目无法开发的，甲方退出本项 目开发，由乙方自行处理。乙方应在收 到国家文物管理部门确认需原地保护文 物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲 方通过_置业有限公司投入到本项 目中的所有费用归还。 第六条 付款及付款条件 1本协议生效后_天内， 甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履 行本协议的定金，乙方向甲方开具相应 的合法有效的收款凭证。 2本协议签订后_个月内， 甲乙双方共同按照_市规划和国土 资源局有关国有土地使用权变更的要求 和 xx 市计划委员会有关立项计划变更 的要求，准备齐全有关资料并向有关部 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙 方在中信实业银行_分行城中支行 的人民币伍仟万元的贷款转贷至_ 置业有限公司名下。如因贷款银行的原 因不能将该贷款转至_置业有限公 司名下，则甲方通过沈阳_置业有 限公司向乙方支付_万元人 民币，乙方向_置业有限公司开具 相应的合法有效的收款凭证，同时由乙 方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元 人民币款项时，乙方负责将本协议书第 三条所述的本项目的权属证明、各种批 文等原件、备件移交给沈阳_置业 有限公司。 3在完成本条前款工作后一个 月内，乙方将有关国有土地使用权和立 项计划变更至_置业有限公司名下。 在完成本款手续后七日内甲方通过 _置业有限公司向乙方支付贰仟万 元人民币，乙方向_置业有限公司 开具相应的合法有效的收款凭证。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 4在乙方将本协议第三条规定 的建设用地许可证等各种必要的批文全 部变更到_置业有限公司名下并在 _置业有限公司成立后_个月 内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳 xx 置业有限公司的全部股权转让给甲方 指定的单位或个人并办理好股权变更工 商登记手续，沈阳 xx 置业有限公司将 余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_ 置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰 仟捌佰万元人民币的可以计入_置 业有限公司本项目开发成本的合法有效 的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定 金，可以抵作_置业有限公司支付 的土地使用权转让款。 第七条 双方的责任 甲方的责任 1负责_置业有限公司的 工商注册登记手续，费用由_置业 有限公司承担。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 2负责确保本项目_置业 有限公司收购资金的落实到位，确保资 金运作正常。 3协助乙方办理本项目的国有 土地使用权和立项计划等权属证明和各 种批文变更或备案到沈阳 xx 置业有限 公司名下，负责其他有关批文的申领、 延期的工作。 4协助乙方办理好本项目地块 的土地使用权年限调整工作。 乙方的责任 1在签订本协议书之时，乙方 负责向甲方提供本协议书第三条规定的 本项目的权属证明、各种批文的复印件， 同时提供原件进行复验。 2乙方应解除与原合作方就 _街项目签订的合作开发协议，负 责处理相应的债权债务关系，并向甲方 提供原件、备件。 3负责完成本项目的国有土地 使用权和立项计划等权属证明和各种批 文变更或备案到沈阳_置业有 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 限公司名下，并协助甲方办理其他有关 批文的申领、延期的工作，其中本项目 的国有土地使用权和立项计划须变更到 沈阳 xx 置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有 限公司成立后_个月内完成，本协 议另有规定的除外。 4负责将本项目地块的土地使 用年限调整为商品房住宅用地_年， 商业用地_年，但因土地使用年限 调整而相应增加应补交的土地使用权出 让金及相关费用由_置业有限 公司承担。 上述工作乙方应在_置业有 限公司成立后_个月内完成。 5在沈阳_置业有限公司 付清第二期_万元人民币款项时负责 以三通一平为标准将土地使用权移交给 _置业有限公司，办理通水、 通电的费用由甲方或沈阳_置业有 限公司承担。 _协助甲方办理_置业 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 有限公司工商注册登记手续。 7协助_置业有限公司房 地产开发暂定资质的申领工作。 第八条 乙方将_街项目的 土地使用权过户到_置业有限公司 名下所发生的土地契税由乙方和_ 置业有限公司共同承担，其中乙方承担 _%，_置业有限公司承担 _%，其他过户税费如印花税等由 _置业有限公司承担。 第九条 甲、乙双方一致同意乙 方在_置业有限公司的股权在 _置业有限公司成立后个月内由甲 方指定的单位或个人按乙方原出资金额 进行收购，股权转让款由收购方一次性 支付给乙方，乙方应向收购方开具相应 的股权转让款发票。 第十条 甲、乙双方确认：开发 地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙 方处理。甲方认可乙方于_年 _月_日与中国工商银行 _市_支行签订的拆迁协议 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 ，甲方同意承接该协议中为乙方设定的 权利义务，甲方承接乙方权利义务是本 协议的组成部分，甲方不再就此事向乙 方主张任何权利。 第十一条 甲、乙双方确认：乙 方按本协议的规定履行义务后，_ 街项目的方案设计、报批、开发建设、 施工、销售等工作均由_置业 有限公司承担，乙方对 xx 街项目的方 案设计的报批应予以配合，并保证经批 准的方案符合本协议第二条的经济指标。 第十二条 违约责任 1任何一方对在本协议的签订 和履行过程中获知的对方公司的有关文 件、数据等都具有保密的义务。除双方 认可的为本项目运作而使用这些文件、 数据的以外，任何一方不得向第三方泄 露，否则，由此造成对方损失的，应承 担赔偿损失的民事责任。 2本协议书签订、甲方支付 _万元人民币定金后，乙方不 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、 合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定 金。 3_置业有限公司未按本 协议规定的期限支付各期款项的，每逾 期一天则甲方应按逾期金额的万分之二 点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍 未支付的，则乙方有权解除本协议，甲 方前期已支付的_万元定金不 予退还，但乙方应通过_置业 有限公司归还甲方前期已投入的除定金 以外的其他所有款项。 4乙方未按照本协议第六条第 三款规定的期限将本项目的国有土地使 用权和立项计划过户、变更到_置 业有限公司名下的，每逾期一天，则应 按甲方支付的定金总额的万分之二点一 向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍 未完成的，则甲方有权解除本协议，乙 方应向_置业有限公司返还前期发 生的包括定金在内的所有款项。 5乙方未按照本协议第七条第 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 款第三、四、五项规定的期限履行义务 的，每逾期一天则应按沈阳 xx 置业有 限公司已支付的土地使用权转让款总和 的万分之二点一向沈阳_置业有限 公司支付违约金。 _乙方违反本协议第九条的 规定，未按甲方的指定和协议规定的条 件转让股权的，视为乙方违约，乙方应 向甲方支付万元违约金。 第十三条 本协议未尽事项，经 双方协商一致后可签订相应的补充协议， 补充协议和本协议书具有同等的法律效 力，如有抵触的，则以补充协议为准。 第十四条 在本协议履行过程中 发生的争议纠纷，各方应当友好协商解 决，协商不成的，可向有管辖权人民法 院提起诉讼。 第十五条 本协议规定的_ 置业有限公司的权利义务，自_置 业有限公司成立之日即由_置业有 限公司独立享受和承担。 第十六条 本协议经双方签字盖 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 章后即成立。 第十七条 本协议一式陆份，甲、 乙双方各执贰份，_置业有限公司 执贰份。 房地产分销合作协议书 范 本 作者:海南房产购房联盟 2014-07- 29 14:48 星期日 晴 合作协议书 甲方： 地址： 传真电话： 乙方： 地址： 传真电话： 甲乙双方经过友好协商，根据 中华人民共和国合同法和中华人 民共和国民法通则及其他相关法律、 法规的约定，就乙方转介客户给甲方事 宜，经双方协商一致，特达成以下协议： 第一条：乙方转介商品房意向客 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 户的范围 乙方介绍 项目的意向客户给甲 方。 第二条：销售价格 1、 乙方转介的意向客户购买甲 方销售商品房的计价方式为按建筑面积 计算，其价格由甲方确定。销售价格与 销售部销售价格及销售政策一致。甲方 确定的商品房价格表作为本合同附件。 甲方可视市场情况，对该商品房价格进 行调整，甲方调整的商品房价格必须提 前以书面或其它形式告知乙方。 第三条：合作期限 乙方转介意向客户购买甲方销售 的商品房的期限为：自 2014 年 12 月 1 日起至 2014 年 月 日止，约满 双方可协商续签。 第四条：费用负担 1、乙方由于转介意向客户购买 甲方销售的商品房所产生的工作人员其 工资、福利等均由乙方承担。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 2、乙方由于转介意向客户购买 甲方销售的商品房所产生的基本推广费 用均由乙方独自承担， 除一些大型推广活动除外。 第五条：佣金的计算及结算 1、佣金比例：按已签约合同金 额的 作佣金结算。 2、佣金的结算：佣金以月结形 式进行结算，甲方在每月与开发商结佣 后的一个月内支付佣金给乙方。一次性 付款客户购房款全部到开发商账户后， 按揭客户以实际到账金额计提，佣金支 付到乙方指定的银行帐户，乙方应向甲 方开具完税发票。 第六条：转介客户业绩的确认 1、乙方必须通过传真或其他书 面形式，事先将其介绍的客户姓名或名 称、身份证号码、电话、预计抵达的时 间等主要资料提供给甲方。乙方没有事 先传真或书面通知的，不予确认。 2、若因特殊情况来不及传真或 其他书面形式告知的，在客户抵达 售 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 楼中心之前，乙方应将客户姓名或名称、 身份证号码、电话等主要资料以电话通 知甲方，以现场经理签字确认为准。 3、甲乙双方应本着诚信、互利 的原则，业绩归属以现场首次接待登记 购房人并由甲方签字确认为准，在双方 合同约定的合作期内，凡经签字确认并 签约成交的，应视为乙方的业绩；双方 以第一时间传真客户名单相互确定为核 定依据。若已签定购协议的客户在签订 正式合同时更名，不因更名而影响乙方 业绩的认定。 第七条：销售控制 1、销控由甲方负责。甲方应以 传真或其它形式及时向乙方通报销售动 态。 2、乙方应及时与甲方确认销控。 乙方对其推介的客户应通过传真或其他 书面的形式预留房号。甲方收到乙方的 传真或其他文书后，可预留房及其房号 3 天。 第八条：房款及相关费用的收取 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 乙方转介的意向客户购买甲方销 售商品房的房款及相关费用均由甲方收 取并支付到甲方指定的银行帐户。 第九条：甲方的责任 1、甲方应在签订本合同当日向 乙方提交下列材料： 营业执照副本及产权人的销 售委托书； 本项目销售所需的相关证照 文件； 每套商品房的销售价格表；销 售价格和销售折扣必须和甲方售楼处的 价格一致 本项目销售所需的每套商品房 的面积、楼层高度、平面图、套内设备 等物业资料。 2、提供甲方能够提供的办理银 行按揭的相关文件。 3、负责房屋价款及相关费用的 收取工作。 4、按本合同约定支付乙方的佣 金。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 第十条：乙方的责任 1、利用各种形式开展多渠道销 售工作。 2、在广告计划推广及销售过程 中应如实介绍本项目，不得有违法或虚 假、夸大、误导购房者的行为，否则应 承担相应的责任。 3、未经甲方书面同意，不得擅 自更改甲方所确认的商品房买卖合同书 的内容。不得超越甲方授权向购房者作 出任何承诺。特殊情况下，如确需对商 品房买卖合同作出修改或补充，需事先 征得甲方书面同意方可进行，否则应承 担由此产生的后果。 4、执行甲方制定的营销策略。 甲方确定给购房客户的促销让利措施， 乙方应如实给客户。 5、乙方销售价格必须严格执行 甲方指定的价格表，销售价格不得低于 价格下限或高于价格上限。 6、乙方和乙方工作人员在代理 本项目销售工作中所发生或遭受的非甲 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 方原因造成的损害，由乙方自行承担。 7、乙方在代理销售本项目的过 程中，应妥善做好安全工作，确保购房 客户的人身财产安全。因乙方行为造成 他人人身、财产之损害均由乙方负责。 8、乙方在代理销售本项目过程 中，不得收取、截留购房客户的购房款 项和任何款项。 9、组织和安排客户实地考察并 介绍本项目情况。 10、协助甲方及开发商财务人员 催收客户购房款及办理按揭手续。11、 为甲方保守相关的商业机密。 第十一条：协调 甲乙双方应各自指定一名代表， 负责本合同履行的协调工作，包括通报 情况，签收、送达文书等。人员名单及 具体职责双方另行协定。 第十二条：违约责任 1、若甲方不按本合同约定支付 乙方佣金，每逾期一天，按应付金额 3 的比例向乙方支付违约金，逾期三十 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 日，则乙方有权向甲方发出书面解除合 同通知书，已签定商品房买卖合同 的但未到账的部分在实际到账之日起 15 天内甲方应予以付清。 2、若因甲方提供的资料不实或 甲方无权委托销售本项目而发生的一切 纠纷均由甲方承担相关责任。由此造成 乙方无法代理销售商品房并造成乙方损 失的，应赔偿乙方的相应损失。 3、若因乙方未按本协议约定进 行转介意向客户购买甲方销售的商品房 工作所产生的一切后果，均由乙方承担。 由此造成甲方损失的，应赔偿甲方的损 失。 4、若乙方违反本协议约定收取 购房客户房款和费用，除立即支付甲方 外，自乙方收款之日起至交付甲方之日 止，乙方按收款额每日 3 的比例向甲 方支付违约金。由此造成的其他损害由 乙方承担。 第十三条定义 1、售出 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 本合同所谓的售出系指：产权 人或产权人指定者与客户已签订了正式 的商品房买卖合同 ；客户一次性 付款的，已收到客户支付的 95%以上房 款；客户需办理银行按揭的，已交清 首付；一次性付款同时满足两项的， 银行按揭同时满足、两项的，为 甲方确认乙方售出本合同约定支付佣金。 2、价格表 本合同所指的价格表系指由甲方 制定并提交乙方执行的记载本项目商品 房销售价格的文书，乙方不得擅自以低 于“价格表”上记载的销售价格转介意向 客户购买甲方销售的商品房。 第十四条： 1、本合同自双方法定代表人或 委托代理人签名及加盖双方法人公章后 即生效。 2、本合同一式肆份，双方各执 贰份。 3、本合同之附件为本合同之组 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 成部分，与本合同具有同等效力。 4、本合同如有未尽之处，双方 另行协商签订补充合同予以完善。 5、因本合同发生的纠纷，双方 如不能协商解决，任何一方均可向本项 目所在地有管辖权限的人民法院起诉。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 签约时间： 签约时间： 房地产合作开发协议书 甲方： 四川省某某实业有限责 任公司 乙方： 第一章、总则 1.1 根据某某县国土资源局关于 拍卖某某县南街片区出让宗地编号为 201404 的国有土地使用权拍卖须知的规 定，甲、乙双方充分协商，决定合作参 加某某县南街片区出让宗地编号为 201404 的国有土地使用权的竟买，拍买 购得某某县南街片区地块后，由本协议 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 当事人按本协议的约定合作开发。 1.2 项目部是本协议项下合作项 目的最高权力机构，由其全权负责合作 项目的开发、决策和管理。项目部下设 各部具体负责合作项目实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、 对规划设计单位、工程监理单位、施工 单位的选择和确定、工程的营造、工程 款支付、通过媒体推介合作项目、工程 的验收以及工程竣工后材料的备案、房 屋的保修、物业管理单位的选择等事项 由项目部统一管理。 1.4 本协议当事人通过合作方式 参与竟买土地。 1.5 合作项目设立独立的财务帐 户，费用的支取按本协议的约定统一拨 付。 第二章、机构的设置和职责分工 2.1 为便于合作项目的开发、建 设、管理，由本协议当事人派员共同设 立“某某县 xx 房地产开发项目部” ，项 目部全权负责合作项目的开发和房地产 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 28 销售，是合作项目的最高权力机构。 2.2 项目部由人组成, 其中甲方 派员人,乙方派员人,丙方派员人。项目 部设总经理 1 人,副总经理人。其它设综 合、工程、销售、财务、工程预决算专 职人员，受委派方和项目部领导。由甲、 乙方另行协商委派。 项目部的职责： 全权负责和决定合作项目的一切 事宜。 项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，决定 合作项目所涉一切事宜。项目部召开会 议时，由专职人员负责记录，参加会议 人员对会议记录无异议时应在会议记录 上签名。会议记录由专职记录人员负责 保管。专职记录人员由本协议当事人协 商后确定。项目部例会由项目部经理主 持，经理因故不能参加的，由副经理主 持。 经理的职责：组织和协调项目部 的日常工作，主持项目部的例会。副经 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 29 理的职责：副经理协助总经理的工作。 第三章、费用的负担 3.1 合作项目的土地竟买保证金、 拍卖佣金、土地出让金、行政性事业性 收费由乙方支付。 3.2 建筑和安装工程基础及外墙 以外的所有的建筑物、构筑物、地下管 线、绿化、建筑小品、配电室等所发生 的全部配套费用，本项目的全部税费由 乙方负担。 3.3 项目部及下设各部专职人员 的工资、职工社会保险费、办公费用、 招待费用、办公家具和配备车辆等所发 生的费用乙方负担。 3.4 售楼处的建造费用和售楼成 本由乙方负担。 3.5 甲方派员到项目部及下设各 部工作的专职人员的福利、保险、工伤 费用等，均由乙方负担。 3.6 本协议项下合作项目的贷款 利息由乙方负担。 3.7 上述未涉及到的有关本项目 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 30 所发生的一切成本费用均由乙方负担。 第四章、会计财务制度 4.1 合作项目所涉的会计、税务 各自进帐，分别处理。 4.2 合作项目所需资金由乙方筹 集，实行项目部统一管理、统一支出的 原则。为便于资金的管理，其资金设立 独立帐户，该帐户须预留甲、乙双方印 鉴。资金的支出由项目部书面决定后， 由财务部实施。 4.3 主管会计和出纳应由不同本 协议当事人分别委派担任，本协议当事 人有权随时派员审阅、了解费用支出情 况。 4.4 财务部应定期以书面的方式 公布费用支出情况。 第五章 房屋的权属及项目收益 归属 本项目竣工后，房屋所有权归甲 方，房屋出售后甲方除预留全部售房款%为 甲方管理费、及交纳房屋维修基金外的 全部收益归乙方。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 31 第六章、合作项目所需资金和其 他费用的支付方式 6.1 竟买保证金、土地拍卖机构 佣金、土地出让金、工程前期向有关部 门所缴纳的行政性事业性收费由乙方自 筹并向由关部门缴纳。 6.2 合作项目各项税收的缴纳按 税法和税务机关的规定由乙方负担，甲 方缴