买卖合同解释

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 买卖合同解释 买卖合同解释与司法考试 每个领域均有其王者。买卖合同 是合同之王。所以呀，除了商品房买 卖合同解释 ，现在又有了买卖合同 解释 。将来还会出现电子商务买卖 合同解释 、 网络虚拟财产买卖合同解 释 、 商品房买卖合同解释 、 关于器 官移植条例若干问题的解释等调整买 卖合同的法律规范。 2014 年 5 月 10 日最高人民法院 颁布了最高人民法院关于审理买卖合 同纠纷案件适用法律问题的解释 ，该 解释于 2014 年 7 月 1 日生效。2014 年 的司法考试不会直接考到买卖合同解 释 ，但很可能间接考到它。因为买 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 卖合同解释确立的规则多为民法领域 的通说观点，在涉及买卖合同的司法考 试考题中，出题人也许会不由自主地考 察到买卖合同解释确立的规范内容。 买卖合同解释制定的规范可 大别为三类：第一类，前所未有的规范。 如：保留所有权买卖；送交买卖合 同风险负担规则。第二类，对此前规范 的细化与补充。如：在途货物买卖合 同风险负担规则；买受人及时检验并 通知的义务；动产一物数卖中的实际 履行规则；试用买卖。第三类，对此 前规范的修改。如：因无权处分订立 的买卖合同的效力；买受人检验并通 知的合理期间与最长期间。 根据司法考试的规律，前所未有 的规范和对此前规范予以修改补充的规 范皆为司法考试的重中之重，加之许多 朋友十分关心该司法解释。钟某不揣浅 陋，结合司法考试的特点，根据自己的 理解，拟陆续对买卖合同解释的几 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 个最重要制度予以解读，期能有助于各 位朋友的备考。喜兮乐，快兮爽！ 一、因无权处分订立的买卖合同 的效力 买卖合同解释 第三条当事人一方以出卖人在缔 约时对标的物没有所有权或者处分权为 由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分 权致使标的物所有权不能转移，买受人 要求出卖人承担违约责任或者要求解除 合同并主张损害赔偿的，人民法院应予 支持。 一、规则内涵 买卖合同解释第 3 条规定的 意思是：若无其他效力瑕疵，因无权处 分订立的买卖合同有效，但是所有权变 动的效果效力未定，但善意取得除外。 这是对合同法第 51 条规则 的修改。是物权法第 15 条规定的 区分原则的延伸与扩展。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 二、规则的准确把握 买卖合同解释第 3 条的内容 包括以下几个层次：因无权处分订立 的买卖合同，买卖合同有效，不因买受 人善意或恶意而受影响。若买受人为 恶意，即使买卖的动产已经交付或者不 动产已经办理过户登记，其所有权变动 的效果仍为效力待定。如果在合理期限 内权利人追认或者出卖人取得处分权， 则所有权自交付或者登记时发生移转。 反之，如果经过合理期间权利人拒绝追 认或者处分人未取得处分权，则所有权 不能发生移转，买受人不能取得所有权。 若买受人为善意，且符合善意取得所 有权的构成要件的，买受人直接依照法 律的规定善意取得标的物的所有权；反 之，买受人虽为善意，若不符合善意取 得动产所有权的构成要件，则即使动产 已经交付或者不动产已经办理过户登记， 所有权移转的效果仍为效力待定，须经 权利人追认或者处分人取得处分权，才 能发生所有权移转的效果。如果因为 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 出卖人欠缺处分权致使买受人不能取得 所有权，因买卖合同有效，买受人有权 对出卖人主张违约 责任或者解除合同并要求出卖人 承担赔偿责任。 甲将相机交给乙保管，乙擅自将 该相机以自己的名义出卖给知情的丙， 并交付相机。乙、丙的买卖合同属于 因无权处分订立的买卖合同，因无其他 效力瑕疵，乙、丙的买卖合同有效。 虽然乙、丙的买卖合同有效，且已经完 成了相机的交付，但所有权变动的效果 仍为效力待定。如果甲追认或者乙取得 处分权，甲的无权处分得到补正，丙溯 及至相机交付之时取得相机的所有权； 反之，如果甲拒绝追认或者乙不能取得 处分权，则丙确定不能取得相机所有权。 如果因为乙欠缺处分权致使丙不能取 得相机的所有权，丙有权对乙主张违约 责任或者解除买卖合同并要求乙承担损 害赔偿。须注意：根据买卖合同解 释第 30 条的规定，违约责任适用“过 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 错相抵”。因为丙为恶意受让人，对于 乙之违约的发生也有过错，所以，在计 算乙的违约责任时，应相应扣减乙的赔 偿数额。 夫妻甲、乙婚后购买一套房屋， 登记在甲名下。未经乙同意，甲以自己 的名义将该房屋出卖给不知情的丙，并 给丙办理了过户登记。根据物权法 第 97 条，甲、丙间的买卖合同属于因 无权处分订立的买卖合同，但处分权的 欠缺不影响买卖合同的效力，故甲、丙 的买卖合同有效。如果符合善意取得 房屋所有权的构成要件，则丙直接依照 法律规定善意取得房屋所有权。如果 不符合善意取得房屋所有权的构成要件， 虽然已经完成了房屋的过户登记，但丙 能否取得房屋所有权仍属于效力未定， 如果乙追认或者甲取得处分权，则甲的 无权处分得到补正，无权处分转化为有 权处分，丙可取得房屋所有权；反之， 如果不符合善意取得的构成要件，且乙 拒绝追认或者甲不能取得处分权，则丙 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 确定不能取得房屋所有权。若因甲欠 缺处分权致使丙不能取得房屋所有权， 因买卖合同有效，丙有权对甲主张违约 责任；或者丙享有法定解除权，可解除 合同并请求甲承担损害赔偿责任。 三、立法理由 因无权处分订立的合同的效力， 受一国物权变动模式的强烈影响。由 于法国采用意思主义的物权变动模式， 故法国规定因无权处分订立的买卖合同 无效。由于德国采用物权形式主义的 物权变动模式，且将产生物权变动的法 律行为区分为负担行为与处分行为，所 以，德国民法规定，因无权处分订立的 买卖合同，其负担行为有效，处分行为 效力待定，权利人追认或者处分人取得 处分权的，物权行为自始有效。我国 采用债权形式主义的物权变动模式，这 位我国将因无权处分订立的买卖合同规 定为有效提供了制度空间。 合同法第 51 条规定，因无 权处分订立的合同效力待定。这一规定 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 固然注重了对所有权的保护，其缺陷是 至为明显的：若权利人拒绝追认或者 处分人未取得处分权，则合同无效，受 让人只能对处分人主张缔约过失责任， 而不能主张违约责任，这不利于善意受 让人的保护。造成了体系违反。 合 同法第 51 条的规定使得合同法 第 150 条规定的“ 权利瑕疵担保责任 ”几 成具文。 随着认识的深入， 合同法第 51 条规定的不妥当性至为明显。特别是 物权法第 15 条规定了基于法律行 为的物权变动变动的区分原则，根据区 分原则，在法律效果上应区分物权变动 的原因与物权变动的效果。区分原则的 确立使得合同法第 51 条的问题更 为突出。已经到了非改不可的地步。故 有买卖合同解释第 3 条的问世，首